Nákup bytu: návod krok za krokem. Jak koupit a umístit byt v Moskvě?

Na internetu je spousta reklamních agentur, které nabízejí pomoc při nákupu nemovitostí. Zároveň se jejich služby, bez ohledu na malé procento, se současnými cenami nemovitostí vlijí do velké míry. Jak můžete tuto transakci provést sami? Kde začít koupit byt? Pokyny krok za krokem vám pomohou pochopit všechny aspekty tohoto problému.

Hledáme byt

Hledání bydlení se jeví jako prosté zaměstnání. Ve skutečnosti je to komplikované mnoha kritérii: vazbou na určitou lokalitu, řadou místností, celkovou plochou, určitou částkou peněz atd.

Je třeba poznamenat, že cena bytu nezávisí na počtu míst v něm, ale je vypočítána ve vztahu k ceně za jeden metr čtvereční. Byt s jednou ložnicí může mít plochu 95 metrů čtverečních. m, a dvě ložnice - 62 metrů čtverečních. m. To je v tomto případě náklady byt s jednou ložnicí bude méně než jedna místnost. Co jiného věnovat pozornost? Jak je zakoupen byt (krok za krokem)? V Moskvě, stejně jako v jiných městech, cena nemovitostí závisí na mnoha aspektech. Mezi nimi - přitažlivost oblasti, typ domu, vzdálenost od centra.

Jak přistupovat k bytu: pokyny krok za krokem

Poté, co najdete pro vás vhodnou možnost, musíte kontaktovat prodejce a objasnit některé otázky. Konkrétně: naléhavost transakce a náklady. Pokud nedojde k žádným změnám, je nutné zorganizovat schůzku s cílem prohlédnout si byt.

V určený čas by měl znovu volat prodejce, zeptejte se, zda se plány změnily, a zadejte čas. V případě, že je prodej přes realitní kancelář, s největší pravděpodobností, vyřizuje transakce nabídne splnit před předváděcích bytů, aby se zajistilo, tvrdost svých záměrů, jakož i na ochranu prodávajícího od pochybných osob. Může vás také požádat, abyste podepsal přehled. To se provádí, aby se zabránilo transakce nákupu a prodeje, obcházet agentury.

Jak koupí byt? Pokyny krok za krokem doporučují, aby byla věnována zvláštní pozornost "poznání" pravděpodobného nového bydlení. Stojí za to pečlivě zvážit proces kontroly, aby nedošlo k ušpinění loktů v budoucnu. Nejprve věnujte pozornost vstupu. Je na něm, aby vytvořil názor na sousedy a na práci bytových a komunálních služeb v domě. Při koupi bytu v prvním patře pečlivě zkontrolujte lemování a spoje stěn, na poslední - stěny pro nepřítomnost pruhů. V druhém případě by velké množství koberců a nových tapet mělo způsobit pochybnosti a sloužit jako důvod pro důkladnější testování. Pokud je byt úhlové, věnujte pozornost kvalitě izolace.

Kromě toho zkontrolujte instalaci a komunikaci. Zkontrolujte trubky, jejich stav, zkontrolujte úroveň hluku, otevřete kohoutky. Někdy vypouštěcí otvory vyzařují zápach z odpadních vod, a to se objevuje pravidelně a v době kontroly může být cítit slabě. Proto nebuďte líní komunikovat se sousedy a dozvědět se o možných skrytých "překvapeních".

Nesouhlasíte najednou! Vyjednávejte!

A co se stane dál při koupi bytu? Pokyny krok za krokem doporučují: pokud jste všichni ztrojnásobili, musíte o tom diskutovat. Argumentovat zjištěné vady, můžete přesvědčit prodávající snížit náklady na byt. Můžete tak vynechat cenu o 10-15%. Buďte opatrní. Sleva vyšší než 15% by vás měla upozornit. Obvykle je důvodem takové velkorysosti skryté nedostatky, které lze odhalit pouze během vykořisťování, nebo právní aspekty, které vám v nejlepším případě poskytnou bolesti hlavy.

Předplacení

Pokračujeme ve studiu o koupi bytu. Pokyny krok za krokem stále pomáhají porozumět tomuto problému. S obecnou dohodou o transakci jako záruku na jeho dokončení je nutné uzavřít předběžnou smlouvu. Může se jednat o smlouvu o vkladu nebo o předběžnou smlouvu. V prvním případě bude prodávajícího držet v budoucnu vyhledávání zákazníků, protože v případě změny podmínek transakce i v případě odmítnutí prodeje je prodávající povinen zaplatit částku vkladu ve výši 200% z částky. Porušení smluv ze strany kupujícího povede ke ztrátě zaplacené částky. Při přijetí by mělo být jasně uvedeno, že peníze jsou převedeny jako vklad.

Ve druhém typu smlouvy se zabývá při přetržení (jak ze strany prodávajícího a kupujícího) na vrácení peněz tak jako tak. V Advance dohody by mělo určit velikost zaplacené částky, celkové náklady bytu a období vstupu do obchodu. Ujistěte se, poznamenejte si, že v případě zjištění jakýchkoliv skutečností, které brání nebo porušují v budoucnu právo užívat a nakládat nabyté nemovitosti, vlastněný zálohové splátky ve výši 100%.

Kontrola právní čistoty nemovitostí

Na základě právní čistoty vyplývá, že neexistují žádné překážky bránící prodeji, břemen a omezení vlastnických omezeních v bytě, není žádný důvod ke zpochybnění legality transakce a zneplatnění.

Zabezpečte důkladné ověření dokladů vlastníků bydlení a důkladnou studii o historii prodeje této nemovitosti.

Jak postupuje při koupi bytu (návod krok za krokem) v této fázi?

• Především je třeba studovat kniha domu. Dávalo záznam o všem, kteří kdy žili na tomto území, stejně jako informace o privatizaci bytu. Výpis z osobního účtu do VES lze užívat pouze majitel bytu. Pečlivě sledovat všechny vlastníky, a předepsané na bydlení náhodně či záměrně nikdo nebyl „zapomenuté“ v bytě, změnil majitele.
• Dalším krokem bude navštívit státní registrační agenturu a pozemkový katastr. Jediný registr uchovává informace o všech transakcích, omezeních a zátěžích v bytě.

Stojí za zmínku, že vlastnictví bydlení majitele není nejdůležitější věcí. Je důležité, aby měl právo používat. Majitel musí být schopným občanem. Je-li v této záležitosti dokonce spousta pochybností, je nejlepší zajistit sebe a požádat o informace z narcologického a psycho-neurologického dispenzáře.

Podpis smlouvy o prodeji

Poté, co se ujistíte o zabezpečení transakce, musíte uzavřít kupní smlouvu. Musí splňovat všechny podmínky, které jí zákon stanoví. Tyto požadavky se řídí občanskými, daňovými a rodinnými kodexy Ruské federace.

V této smlouvě musí být jasně uvedeny následující položky:

• Název smlouvy.
• Skutečné místo transakce.
• Datum podpisu smlouvy.
• Úvod. Měl by obsahovat seznam účastníků transakce s uvedením identity každého účastníka (cestovní pas - pro dospělé, pro cizince - rodné listy). Pokud je některý z účastníků právnickou osobou, musí být uveden název a jeho podrobné náležitosti.
• Popis nemovitosti (plocha, na které podlaze je dům, kolik pokojů).
• Adresa nemovitosti.
• Náklady na objekt.
• Termín a postup výpočtu.
• Informace o registrovaných obyvatelích a jejich trvání odstranění z registrace.
• Termín a postup pro převod bytu na kupujícího.
• Údaj o povinné registraci smlouvy.
• Určení počtu kopií smlouvy.
• Podpisy stran.

Postup nákupu a zdobení bytu (krok za krokem): registrace

Smlouva o nemovitostech nemůže být dokončena bez státní registrace v Rosreestru. Období přezkumu by nemělo trvat déle než dvacet dní, i když v některých případech trvá procedurální období až jeden měsíc.

Při státní registraci transakce se provádí právní přezkoumání dokumentů a ověření jejich zákonnosti. Tento postup slouží jako právní důkaz o vzniku, omezení, převodu nebo dokončení práv k nemovitostem. To je jediná skutečnost, která dokazuje existenci takové výsady.

Převod apartmánu a podpis převodu

Tak jsme se dostali do konečné fáze v otázce, jak je byt zakoupen (krok za krokem). Poslední doklad potvrzující, že transakce byla spáchána v rámci zákona, je listinou převodu. Předepisuje skutečnost, že převzetí prodávajícího nemovitého majetku, včetně skutečného užívání a držení, jakož i jeho přijetí kupujícím.

V uzavřené kupní smlouvě by měla být stanovena doba, během níž je prodávající povinen uvolnit byt. Při přijímání dokumentů je nutné určit přesný datum převodu zakoupeného majetku. Znovu diskutujte, co by mělo zůstat v bytě (všechny informace by měly být uvedeny v předběžné smlouvě). Ve stanoveném čase je podepsán zákon o převodu. Smlouva je uzavřena ve dvou vyhotoveních, jedna pro každou stranu transakce.

Předtím byste měli zkontrolovat bydlení, vyzvednout potvrzení potvrzující platbu za byt a utility, osvědčení o nepřítomnosti dluhů, a co je nejdůležitější, o klíčích. Pokud je vše v pořádku, podepište dokument.

Kromě toho můžete požádat bývalé vlastníky o opuštění dokumentů o předchozích transakcích v bytě.

Od okamžiku podpisu převodního osvědčení se kupující stává plným vlastníkem nemovitosti a může přistoupit k registraci povolení k pobytu na novém místě bydliště.

Pojištění transakce

Podrobně jsme rozložili, protože se jedná o koupi bytu (krok za krokem). Pořízení pojistné smlouvy (nebo jinak pojistné smlouvy) - proces je dobrovolný a bohužel není v naší zemi příliš populární. Chrání kupujícího v případě, že ho zbaví vlastnického práva k bytu. Pojistná částka se vyplácí, pokud je transakce prohlášena za neplatnou.

Doporučuje se zajistit pojištění v následujících případech:

• Prodávající není vlastníkem bytu. Zrušení smlouvy mohou být uznána v případě, že majitel před podepsáním odmítl prodat, a správce je stále problém.
• V tomto procesu se jedná o nezletilou osobu. Smlouva zaniká, jestliže opatrovnictví orgány prokázat, že po prodeji nemovitostí bydlení postavení dítěte zhoršil.
• Hodnota zakázky je nižší než tržní hodnota bytu.

Úspěšné nabídky pro vás!