Stojí za to koupit si byt nyní? Stojí to za koupi bytu na Ukrajině nebo v Krymu?

Stojí to za to koupit byt?

Otázka, zda stojí za koupi bytu, má zásadní význam pro ty, kteří považují nemovitost za výhodnou investici. Tak či onak, ale je nemožné odpovědět jednoznačně, protože dnes existují oba plusy takového jednání.

Tempo výstavby klesá a poptávka stoupá

Je třeba zdůraznit, že obecně, byty v naší zemi za poslední rok se snížily ceny. A právě v tomto okamžiku bychom měli koupit bydlení, které podle odhadů odborníků nakonec nějakou dobu vzroste. Jinými slovy, na otázku: "Stojí za to koupit si dům teď?" Je třeba dát kladnou odpověď. Proč?

Jde o to, že za posledních 12 měsíců se objem plánované výstavby snížil o jednu třetinu, což zvýší poptávku po čtverečních metrech.

Devalvace národní měny - pozitivní faktor pro nákup bydlení

Není žádným tajemstvím, že ti, kteří ušetřili své úspory v americké měně, byly v příznivé pozici. Pro ně je otázka, zda stojí za koupi bydlení, jasné jako "Boží den". Každý ví, že ceny nemovitostí jsou vázány na rubl a národní měna je vůči dolaru pravidelně levnější. Samozřejmě, že pokud před pár lety na hromadění „zelených“ koupi bytu byla docela výzva, ale dnes je to mnohem jednodušší. A odborníci říkají, že v budoucnu dolar nebude levnější.

Má smysl koupit nemovitost ve velkých městech

Je třeba poznamenat, že je nyní výhodné zakoupit bydlení v metropolitní metropoli nebo poblíž Moskvy.

Zejména území "nové Moskvy" se rychle rozšiřuje, populační růst se zvyšuje, což znamená, že poptávka po bytech v těchto oblastech není daleko. Po zakoupení jednoho, jednopokojové apartmány na moskevských předměstích, budete je moci prodat sami za pár let.

Investice do nemovitostí

Při získávání bydlení by nyní měli přemýšlet a ti, kteří mají volný kapitál, a kteří nevědí, kde lze investovat. Vklady rublů dnes nepřinesou značné zisky, ale peníze investované do nemovitostí je nepravděpodobné, že budou odpisovány. Bytové byty s rozvinutou infrastrukturou lze vždy rychle prodávat, dobře pronajmout nebo pronajmout - což přinese také dobrý zisk.

Je dnes výhodné pro hypoteční úvěry

Samozřejmě, mnozí se zajímají o to, zda stojí za koupi bytu v hypotéce.

Pro spravedlnost je třeba poznamenat, že značná část bankovních institucí jsou nyní začínají „kolaps“ programu hypotečních úvěrů. A dřív úrokových sazeb na ně se zvýšila, protože ruská centrální banka zvýšila diskontní sazbu.

Zvláště, Sberbank po určitou dobu zastavil vydávání hypoték na bezpečnost bytu a auta.

Při zvažování otázku, co se stane s úvěry na byty, by se měla zaměřit na následující oblasti: „Jaká bude poptávka po nich“ Někteří odborníci se domnívají, že vzhledem k současné situaci, úrokové sazby v rublech může dosáhnout značku 20%. Samozřejmě, že v podobné situaci, která chce formovat dlouhodobý úvěr bude málo. Tyto nevýhodné podmínky mohou jít ti, kteří jsou naléhavě potřebuje zlepšení životních podmínek. Budou se však také snažit půjčit co nejdříve. To vše povede k poklesu poptávky po bydlení. Co to znamená? Pouze to, že by se ceny staly levnějšími.

Ve stejné době, další část analytiky uvedl, že kurz rubl bude klesat souběžně se snížením nákladů na olej, který se nakonec vyvolat si „zmrazení“ bytové výstavby trhu. To znamená, že návrh by měl být nižší, ale cena v rublech se bude konat.

Vezměte si hypotéku nebo ji neberte? Pokud ceny bydlení klesnou, můžete mít stále šanci. Pokud však zůstanou po určitou dobu pevně stanoveny, hypoteční trh se nevyvíjí. Nicméně, ale odborníci nedoporučují v letošním roce uzavřít úvěrovou smlouvu na nákup bydlení, protože existence vážných finančních rizik. V každém případě je vysoká pravděpodobnost zpřísnění podmínek půjčky na nákup nemovitosti bankou.

Potřebuji investovat do nových budov?

Dostatečně relevantní je otázka, zda nyní stojí za koupi bytu v nové budově? Podle většiny analytiků vzrostou ceny nových rublů. Část této skutečnosti je způsobena tím, že mnoho vývojářů a prodejců se používá k určení hodnoty nemovitostí v americké a evropské měně. Navíc je zvýšení cen vyvoláno imitací stavebních materiálů a dalších služeb poskytovaných developery. Jinými slovy, náklady na zboží se zvyšují a stavební firmy nechtějí mít ztráty. Výdaje nově postavených budov, které byly do provozu dovezeny, jsou tedy srovnatelné s cenami, za které se prodávají předměty patřící do kategorie druhotných bytů.

Růst cen bytů v novém domě také vyvolal zvýšení diskontní sazby hypoték, kterou stanovila centrální banka.

Nicméně poptávka po nových budovách se zanedbatelně snížila. Mnoho z nich získá "primární", protože je stále levnější než kategorie "second-hand" bydlení. Registrace transakce pro novou budovu má jednodušší charakter než transakce zařízení sekundárního trhu nemovitosti. Kromě toho si nájemci mohou nezávisle vybrat rozložení bytů, což je také výhoda nákupu objektu kategorie "primární" trh s nemovitostmi.

Takže stojí za koupi bytu v nové budově v roce 2015? Pokud máte k dispozici finanční prostředky, které chcete investovat do zisku, pak samozřejmě ano. Měli byste však udělat důležitou výhradu: stačí se zabývat spolehlivým developerem nebo stavební společností, která může poskytnout vážné bankovní záruky.

Má dnes smysl investovat peníze do jámy

V tomto ohledu bych chtěl upozornit ty, kteří se zajímají o otázku: "Stojí to za koupi bytu v nově postaveném domě?" Zde existuje obrovské riziko, že finanční potenciál stavební firmy nedovolí dokončit výstavbu obytného zařízení. V každém případě musíte přijmout určitá opatření: zkontrolovat uzavřenou smlouvu s developerem o dodržování zákonů sdílená konstrukce. Nezapomeňte, že tento dokument musí předat registrační proceduru ve státních strukturách. Kromě toho se ujistěte, že pověst stavitele je věrohodná.

To lze provést pomocí různých nástrojů informační zdroje, prohlížení a analýza recenzí těch lidí, kteří používali služby vývojáře. A samozřejmě požádejte stavební firmy o kopii povolení k výstavbě nemovitosti.

Vyhlídky na nákup domů na Krymu

V současné době mnoho Rusů projevují značný zájem o otázku, zda ke koupi bytu dnes na Krymu. Mohlo by se zdát, že po poloostrov byl „ruské“, nabytí majetku vyhlídky se otevírají nejoptimističtější. Rekreační oblasti dosud. Ale nezapomeňte, že na krymské trhu s nemovitostmi dnes vyžaduje značné investice ze strany státu. V prvé řadě je třeba kvalitativně modernizaci infrastruktury v regionu, který by dělal levnější dodávky materiálů - jen v takovém případě bude cena rezidenčních bytů v Krymu byly přijatelné. V současné době se na poloostrově zaznamenaly nárůst poptávky po kategorii bydlení sekundárním trhu. Zvláštního zájmu k němu, ruští podnikatelé ukazují, plánuje otevřít hotelnictví. Od krymské byty jsou s pohledem upřeným jako zástupci středních podniků.

Stav věcí na Ukrajině

Samozřejmě, není mnoho Rusů, kteří by měli strach o otázku, zda si koupit byt na Ukrajině teď. Ale existují také takové. Takže ...

Není to první měsíc, kdy musíme připustit, že trh s nemovitostmi v této zemi prochází nejlepším obdobím. Objem prodeje klesl na minimum, napjatá situace a krize v ekonomice nepříznivě ovlivňují jeho vývoj.

Je třeba poznamenat, že odborníci varovali ukrajinský koupit bydlení v novostavbách, neboť místní vývojáři jsou zapojeny do jejich konstrukce, jak se říká, s jeho poslední síly. Pokud jde o objekty v kategorii sekundárním trhu s bydlením dnes, mnoho Kyjev obyvatelé se snaží prodat své byty za nízké ceny, protože „klid“ na trhu bude vládnout po dlouhou dobu. Vedoucí postavení v oblasti prodeje nyní obsazují Kyjev, Dnipropetrovsk, Charkov, Odesa region.

Někteří se zajímají o otázku: "Je třeba si koupit byt v Charkově teď?" Je třeba poznamenat, že poptávka po bytech v tomto ukrajinském městě se snížila téměř trojnásobně. V současné době se prodává a nakupuje až třicet předmětů za měsíc. Podle analytiků jsou byty koupeny především ti, kteří mají úspory v cizí měně. Poskytují tak možnost získat za pronájem bydlení.