Předčasné splacení hypotéky VTB 24: podmínky, rysy, výhody a nevýhody

Současná legislativa umožňuje finančním a úvěrovým organizacím poskytnout dlužníkovi možnost splácet úvěry dříve, než je doba trvání smlouvy. A včetně hypotéky. Banka s vládní podporou VTB 24 nabízí svým klientům i program předčasného splacení hypotečního úvěru.

Jsou tam jen tři

Podle zákona o bankách je částečné splacení platby, která je vyšší než požadovaná měsíční, ale nižší než celá výše dluhu. Úplné splacení je jednorázová platba zbývajícího dluhu.

Pokud je část hypotečního úvěru splácena, pak bankovní manažeři mohou nabídnout následující:

- snížit úvěrovou dobu bez snížení výše plateb;

- snížit výši měsíčního příspěvku a ponechat dobu trvání úvěrové smlouvy beze změny;

- zaplatit zbývající částku (jistina a naběhlý úrok) v plné výši.

Volbou přijatelné možnosti je oprávnění klienta.

Částečný předčasné splacení hypotéky ve VTB 24 se provádí dodatečnou dohodou, která je vyhotovena v několika vyhotoveních a podepsána klientem a zástupcem banky.

Výhody a možné nevýhody

Hlavním cílem předčasného splacení úvěru je snížit přeplatky bank, což je u dlouhodobých úvěrů velmi významné. Existují další důvody. Například, je třeba vytvořit novou úvěrovou smlouvu v přítomnosti neziskové, uzavřené v měnové dohodě.

Páry pro předčasné splacení hypoték ve VTB 24 se zdají být zřejmé:

- dlužník odstraní zátěž z nemovitosti slíbené banky před plánovaným časem;

- náklady na budoucí platby jsou sníženy (pokud je přinejmenším částečné splacení hlavního dluhu).

Existují však i nevýhody. Odborníci nazývají, že je důležité, aby dlužník měl pohodlí dlouhodobého půjčování - účast inflace na snížení objemu dluhu banky. To znamená, že je nutné vypočítat výhodu předčasného splacení úvěru (s nízkým úrokem), zejména pokud je plánována nová úvěrová smlouva.

Podmínky

Od roku 2011 nejsou všechny finanční a úvěrové instituce a VTB 24 výjimkou, zrušily poplatky za splácení a další omezení předčasného splacení hypoték. Navrhovaná pravidla se nevztahují pouze na vojenské hypotéky. Zadat dohodnutou částku dlužníka má nárok pouze tehdy, když:

- přítomnost na kartě, vázaná na smlouvu, určitou částku;

- pozitivní zůstatek ostatních kartových účtů otevřených v některé z poboček VTB 24 a souvisejících s hypoteční smlouvou;

- Ostatní účty na papíře vydané v pobočce, která vydala úvěr.

Nezávislé kroky na předčasné splacení dluhu bankou jsou zakázány. Úvěrová instituce musí být předem informována o dodatečných zaplacených částkách. A kromě toho je třeba požádat o předčasné splacení hypotéky v České republice VTB 24. Recenze klienti jsou pozitivní: banka vždy dělá koncese.

A dokonce telefonicky

Možná i vzdálené předčasné splacení hypotéky v VTB 24. Chcete-li to udělat, musíte zavolat na číslo podpory banky (jsou na oficiálních stránkách). Manažeři telefonicky přijímají žádost o registraci, které informace o plátci, uzavřené smlouvě a termínu splacení, stejně jako údaje o pasu. Pak se události vyvíjejí podle scénářů popsaných níže. Je lepší dát peníze na účet za den nebo dva před voláním.

Fly v masti

Úplné předčasné splacení hypotéky ve VTB 24, as, ve skutečnosti částečně výše uvedenou metodou (telefonicky), se stalo možné pouze v tomto roce. Bankovní rada rozhodla, že všichni, kdo si přejí předčasně splatit půjčku, mohou požádat o hotline. Během posledních šesti měsíců zákazníci banky ocenili tuto službu. Úroveň finančního, ale i právní, gramotnosti obyvatelstva je podprůměrná, kvalifikace operátorů, kteří přijímá hovory, není také vždy vhodná. Navíc nízká propustnost telefonních přístrojů a zdánlivě chytrý algoritmus předčasného splacení hypotéky činí službu hroznou noční můrou.

Ti, kteří zkoušeli štěstí, si stěžují, že je téměř nemožné projít. S dokladem o výši dluhu také problémy (správce nesprávně vypočten, dlužník nepochopil atd.). V telefonním režimu nebyl zvážen proces žádosti o předčasné splacení hypotéky VTB 24: způsob podepisování je nejasný.

Výsledkem je konstantní kriminalita, nesoulad platebních plánů a nekonečné stížnosti. Většina klientů je přesvědčena, že pro banku je výhodné: úroky jsou i nadále účtovány pravidelně ...

Platební transakce

Převod peněz na předčasné splacení hypotéky ve VTB 24 je možný pouze do 19:00 v pracovních dnech. Tato podmínka je předepsána v každé hypoteční smlouvě. Existuje několik možností platby:

- používání online bankovnictví na kreditní kartě;

- prostřednictvím pokladníka v jedné z poboček banky;

- v terminálu VTB 24;

- převod z jiné banky;

- prostřednictvím "Post Russia";

- ukončením vkladu v VTB 24 a převodem peněžních prostředků na účet spojený s hypotečním úvěrem.

Také v této finanční a úvěrové organizaci můžete splácet hypotéku pomocí prostředků mateřského kapitálu nebo s dotací vydanou pro některý z programů státní podpory.

Pokud se použije mateřský kapitál, je třeba požádat o Penzijní fond Ruské federace s následujícími dokumenty:

- prohlášení o likvidaci mateřského kapitálu;

- osvědčení o kapitálu;

- pas pasu držitele průkazu;

- smlouva o úvěru;

- vlastnictví bydlení získané za hypoteční úvěr;

- výpis z účtu z domácí knihy;

- povinnost zabezpečit bydlení pro všechny rodinné příslušníky bez výjimky po odstranění zátěže (včetně nezletilých dětí).

Komise a jiné sankce za předčasné splacení půjčky chybí. Výše částky, která má být vyplacena, upravuje sám klient.

Pokud je splátka částečná

Banka předepisuje podmínky platebního období ve smlouvě. Prohlášení o záměru platit část dluhu musí být dohodnuto s platebním obdobím. Proto lze žádost podat:

- za jeden den (pracovníka) před začátkem platební lhůty, v tomto případě bude splácení povoleno během tohoto období;

- za 30 kalendářních dnů před začátkem období - v tomto případě je splácení možné mimo platební období.

Pokud v době splácení hypotéky vznikne dluh jak pro úvěr, tak i pro úroky, pak je nejprve splácen dluh.

Při částečné předčasné splátce hypotéky VTB 24 žádá, aby se zohlednily některé charakteristiky plateb. Stejně jako:

- finanční prostředky budou odepsány podle měsíčního splátkového kalendáře;

- výše příspěvku je regulována výlučně dlužníkem.

Tato pravidla platí také pro hypoteční smlouvy uzavřené před rokem 2011. Existuje ještě jedna podmínka: minimální výše předčasného splacení hypotéky ve VTB 24 je 15 000 rublů.

Částečné splacení úvěru na bydlení vyžaduje obnovení platebního plánu a případně i měsíčních splátek.

Pokud je splácení dokončeno

V takovém případě je klient povinen finanční a úvěrovou organizaci bezpodmínečně upozornit. Splácení je však možné kdykoli, protože nezávisí na lhůtě splatnosti.

Tato možnost splácení zahrnuje podání žádosti o tato pravidla:

- za jeden pracovní den banky až do dne splacení (pokud bude v platebním období);

- do 18 hodin v den splatnosti (pokud je mimo platební lhůtu).

Tyto podmínky jsou předepsány při zrušení žádosti a banka vyžaduje jejich přísné dodržování. Není-li dohodnutá částka uložena na účty banky až do stanoveného času, zruší se zrušení. Proto bude muset být znovu předložen a výpočet předčasného splacení hypotéky VTB 24 bude také znovu proveden.

Vypočítáme přesnou částku

Ještě před podáním žádosti o předčasné splacení hypotéky je třeba požádat banku, aby provedla přepočet zbývající částky dluhu: jak její hlavní část, tak úroky. Přeplatky nebo nedoplatky minimálně jednoho rublu způsobí zbytečnou papírovou byrokracii.

VTB Bank nabízí svým zákazníkům program pro vlastní výpočet zbývajícího dluhu. Operace může být prováděna s pomocí bankovního systému nebo se aplikuje osobně na jakoukoliv bankovní kancelář (v tomto případě správce vydá úřední certifikát s částkou nevyrovnaného zůstatku). A také výpočet je možný na oficiálních stránkách skupiny společností VTB 24 na vašem osobním účtu pomocí speciální hypoteční kalkulačky. On je také na portálu banky. Stáhněte si kalkulačku ve formátu Excel. Chcete-li ji používat, podle zákazníků, je poměrně jednoduché.

Konečné uzavření smlouvy

Ukončení smlouvy s bankou není splacením celé částky dluhu. V takovém případě se hypotéka považuje za nesprávně uzavřenou, takže úvěrová historie nemůže ovlivnit informace o plnění závazků. Chcete-li se vyhnout těmto chybám, musíte provést následující kroky:

- podepsat s bankou vzájemnou dohodu o ukončení smlouvy na základě předložené žádosti dlužníka;

- podat žádost o zrušení plastové karty přiložené k účtu hypotekárních smluv (správce banky je povinen snížit kartu v přítomnosti klienta ochrannou magnetickou páskou);

- předložit písemnou žádost se žádostí o uzavření úvěrového účtu, přes který byly provedeny platby.

A až po těchto postupech vydá banka písemné ujištění o neexistenci dluhů a nároků.

Charakteristiky splácení vojenských hypoték

Vojenská hypotéka je realizována prostřednictvím systému státního akumulačního hypotéky (NIS). Jeho účastník, který zaplatil úvěr na bydlení, obdrží určitou částku na FGUU "Rosvoenipoteka", která bude růst.

Včasné splacení vojenských hypoték ve VTB 24 umožňuje servisním pracovníkům plnit své úvěrové závazky av případě potřeby odstoupit od služby dříve, než se očekávalo. Je třeba připomenout, že pokud opustíte rezervu na vlastní žádost před uplynutím dvacetileté lhůty služby s existující hypotékou, civilní bude muset zaplatit veškerou deklarovanou hodnotu zakoupeného bydlení. To znamená vrátit všechny měsíční příspěvky státu (NIS), stejně jako původní.

V dalších etapách se podmínky pro předčasné splacení hypotečního úvěru od VTB 24 pro armádu nelíší od podmínek takových půjček pro civilní obyvatele.

Post scriptum

Moderní legislativa vyžaduje pojištění hypotečního dlužníka. Tyto platby jsou zastaveny na celkovou částku vypočítanou za měsíční platbu. V případě předčasného splacení půjčky je tedy třeba požádat pojišťovnu a požádat o vrácení nevyužité, ale již vyplacené částky.

Také po obdržení dokladů o úplném zaplacení hypotéky je můžete odkázat na katastrální komoru k odstranění zátěží z nakoupeného bydlení.