Prodej majetku dlužníků. Pořadí prodeje majetku dlužníka

Pokud je občanem prohlášen konkurz rozhodnutím rozhodčího soudu, veškerý jeho majetek je předmětem prodeje. Prodej majetku dlužníků je povinným postupem, jehož účelem je adekvátně uspokojit nároky věřitelů. Jaké jsou jeho vlastnosti a prováděcí postup?

Důvody prodeje nemovitosti

Podle konkurzní právo, Prodej majetku dlužníků je možný až po restrukturalizaci dluhu. Při restrukturalizaci je vypracován a schválen plán jejího splacení. Dlužník v této fázi může být omezen ve svých činnostech a jeho majetek dosud není zatčen. Pokud restrukturalizace nepomohla splatit všechny závazky vůči věřitelům, začne se prodej majetku dlužníků.

Prodej nemovitosti je zahájen pouze u soudu ve dvou případech:

1. Z podnětu dlužníků (rozhodnutí je schváleno po úplném odůvodnění prohlášení o úpadku).
2. Z podnětu finančního manažera (pokud v rámci stanoveného období nebyly obdrženy návrhy ohledně plánu splacení závazků vůči věřitelům).

Soudní rozhodovací proces

Uznání fyzické osoby jako úpadce a další postup prodeje jeho majetku u soudu je možný, pokud:

• konkurenční manažeři, dlužníci nebo oprávněné organizace nemohly vypracovat a schválit plán restrukturalizace;
• restrukturalizační plán nebyl uznán na schůzi věřitelů;
• Soud jednostranně zrušil provádění restrukturalizačního plánu;
• body smírného urovnání;
• po skončení řízení o restrukturalizaci dluhu došlo k obnovení případu konkurzu.

Realizace majetku dlužníků po přijetí statusu úpadku se provádí pod vedením finančního manažera. Zatčení majetku není překrýváno. Občan má však právo nakládat s majetkem. Všechny operace mohou být prováděny pouze pod dohledem finančního manažera.

Co má být implementováno

Od uznání osoby jako úpadce je celý jeho majetek předmětem prodeje k úhradě dluhu. Seznam majetku, který nelze realizovat, je stanoven v článku 446 občanského zákoníku. Obsahuje:

• bydlení dlužníka, pokud je jediná vhodná pro jeho bydliště;
• Země je jediným vhodným místem pro život;
• předměty pro individuální použití s ​​výjimkou šperků a luxusu;
• zařízení nebo nástroje potřebné k výkonu práce;
• dobytek, krmiva, pavilony pro zvířata, pokud jsou pro osobní potřebu;
• výrobky;
• palivo;
• ocenění a ceny.

Prodej majetku dlužníků je nemožný za cenu nižší než 10 tisíc rublů. Vše, co je dražší, je dáno do aukce.

Pravomoci finančního manažera

Finanční manažer zcela likviduje majetek úpadce. Pod jeho vedením jsou všechny operace, včetně prodeje majetku dlužníků v dražbě. Transakce, které jsou osobně v úpadku, jsou uznávány jako nevýznamné.

Manažer může:

• disponovat s penězi neplatitele na bankovních účtech;
• provádět transakce na těchto účtech;
• splňovat zákonná práva porušovatele;
• navštěvovat a doprovázet spory (zahrnuje také zabavení a prodej majetku dlužníka).

Pořadí prodeje majetku dlužníka

Proces prodeje majetku konkurzu zahrnuje čtyři etapy.

1. Inventář a oceňování majetku jsou prováděny. Vše, co je předmětem zatčení a prodeje v dražbě, je staženo. Položky, které nelze realizovat, jsou identifikovány.
2. Pod vedením pozici finanční kontroly Sue o zavedení majetkových položek se schválenými z hlediska tržeb a nákladů.
3. Prodej nemovitostí v dražbě. Proces trvá zpravidla 6 měsíců, ale toto období může být zvýšeno rozhodnutím soudu. Majetku převedenou věřitelům na splácení dluhů musí být také prodané během tohoto období. Položky majetku, které stály více než 100 tisíc rublů, jsou prodávány veřejné soutěže. Pokud finanční manažer neprodá nemovitost, jsou vráceny dlužníkovi při sestavování listiny o převodu.
4. Finanční prostředky získané z prodeje majetku jsou převedeny na věřitele. Pokud nestačí k plnému splacení dluhu, neplatič již není povinen je platit, protože je prohlášen za bankrot.

Hodnocení práce

Posouzení majetku dlužníka je nejdůležitějším stupněm exekuční řízení. Jeho účinnost závisí na jeho výsledku. Úpadce má zájem o vysoké ocenění majetku a věřitele - v reálném.

Ocenění majetku neplatičů podle článku 85 zákona "o vynucovacích řízeních" provádí soudní vykonavatelé v souladu se současnými tržními cenami. Soudní soudní soudní úředníci zpravidla přitahují k tomu věřitele, neboť dlužníci a žalobci často nesouhlasí s výsledky řízení. Strana, která zpochybňuje výsledky děl, hradí plné náklady na služby odhadce.

Ocenění cenných papírů se provádí vyžádáním soudních exekutorů organizátorům obchodování na relevantním trhu. Cena jednotek v investičních fondech se určuje tím, že se požaduje hodnota v řídící organizaci.

Obchoduje s prodejem majetku dlužníků a pořadí jejich jednání

Po provedení oceňovacích prací se uskutečňuje prodej nemovitostí dlužníka v otevřených nabídkách, které se konají formou aukcí.

Při každém "kroku" dražby se hodnota partie zvyšuje. Velikost "kroků" stanovují organizátoři dražby, zpravidla nepřesahuje 10% původní hodnoty položky. Každý z ruských občanů se může účastnit nabídky. Ten, kdo nabízí velkou sumu, vyhrává.

Odpovědní za nabídku jsou jmenováni finanční manažeři nebo třetí strany. Organizační práce pro aukci se platí od neplatičů.

Nabytí majetku dlužníků je považováno za neúspěšné, pokud žádný potenciální kupující nepožádal o účast. Pokud byla žádost předložena jedním kupujícím a hodnota šarže byla vyšší než původní hodnota, finanční správce prodává majetek úpadce.

Pokud veřejná dražba není držena, jsou znovu drženi. Současně bude cena parcel nižší o přibližně 10% původních nákladů. Pokud se druhý pokus nezdaří, nabídková nabídka se prodala na úkor veřejné nabídky. Náklady a termíny realizace ve veřejné nabídce jsou sníženy v poměru k době prodeje nemovitosti.

Obchodní platformy

Na elektronických obchodních platformách dochází k realizaci majetku dlužníků. "Sberbank AST" je mezi nimi nejoblíbenější. Tam jsou také jiné on-line stránky:

• "Fabrikant" (stránka zaručuje průhlednost transakcí, nabízí více než 30 typů postupů nákupu a prodeje).
• "Realizační centrum" (organizuje výběrová řízení na zvýšení nebo snížení cen).
• "Lot-Online" (univerzální platforma, prostřednictvím které se prodávají položky, zboží a služby).
• "UTender" (plně automatizovaná platforma, která uchovává údaje o obchodech již 10 let).

"Sberbank AST": funkce

Jak již bylo řečeno, jednou z největších elektronických obchodních platforem v Rusku, kde se prodává majetek dlužníků, je Sberbank AST. Zkratka ACT znamená "automatizovaný obchodní systém".

To se objevil v červnu 2009 s cílem ruské vlády, jako provozovatele elektronického obchodování, v rámci které zahrnuje smlouvu o stavu na dodávku zboží a služeb pro potřeby země.

Pravidla jeho práce jsou plně definována ve federálním zákoně č. 94.

Na základě objednávky Ministerstva hospodářského rozvoje v roce 2009 byla společnost Sberbank AST vyhlášena za vítěze v důsledku výsledků soutěže mezi elektronickými platformami. V témže roce získala organizace státní akreditaci na dobu pěti let.

"Sberbank AST" se zabývá elektronickým obchodováním na žádost různých komerčních podniků a poskytuje stránky pro velké korporátní klienty. Také zde jsou nákupy pro potřeby samotné Sberbank Ruska.

Jaké dluhy nelze zrušit?

Přestože prodej nemovitosti je účinnou metodou k uspokojení pohledávek věřitelů, bankrot nemůže zrušit některé typy dluhů:

• výživné;
• platby věřitelům za náhradu hmotných a morálních škod, a to i v souvislosti s poškozováním života a zdraví;
• závazky za odměňování za práci;
• závazky za odstupné;
• dceřiné závazky;
• náhradu ztrát právnické osobě, jejíž bývalý účastník byl v úpadku;
• náhrada škody na majetku;
• zadlužení za následky neplatných transakcí.

prodej aktiv společnosti v úpadku - vícestupňový proces, který vyžaduje zapojení mnoha specializovaných organizací. Uznává se, že byla dokončena až po převodu prostředků věřitelům. Ale tento režim v reálném životě není daleko ideální. V soudní praxi často používají i další opatření pro včasné prodeje konkursní podstaty, včetně zapojení kvalifikovaných právníků sledovat průběh celého procesu.