Nákup dluhů fyzických a právnických osob. Nákup nemovitosti s dluhy

Moderní realita je obtížné si představit bez půjček - věří se, že je to nejjednodušší a nejrychlejší způsob, jak získat to, co chcete. Proto se často stává, že dlužníci, jak soukromé, tak právnické, nejsou schopni plnit své finanční závazky vůči věřitelům. V obzvláště beznadějných případech zůstává poslední - prodat dluh.

Nákup a prodej dluhu

Prodej dluhu je stejná smlouva o prodeji nebo občanská transakce ve formě daru, protože tento proces může být jak peněžní, tak i nevýnosný. V důsledku takové dohody o konkrétních podmínkách smlouvy je jeden věřitel nahrazen jiným věřitelem. Jinými slovy, nákup dluhu je převod věřitelských práv.

Při prodeji dluhu je třeba připomenout, že nikdo kromě soudu nemá právo donutit dlužníka k plnění svých finančních závazků vůči věřiteli. Odmítnutí osoby splatit dluh však vede k tomu, že podle čl. 69 federálního zákona č. 229 jsou soudní vykonavatelé oprávněni prodat majetek dlužníka za účelem krytí svých dlužných závazků.

V některých případech však soudní vykonavatelé nemají dostatečnou pravomoc, aby jim umožnili, aby dlužníka přijali tak vážně. Proto věřitel nemá nic jiného, ​​než prodat dluh. Ruské zákony nezakazují koupi dluhu, pokud jeho existence potvrzuje soud. Dohoda o postoupení věřitelských práv je uzavřena kdykoli až do úplného splacení dluhu. Současně není souhlas dlužníka s takovou transakcí nutný - stačí, aby smlouva o půjčce měla klauzuli o předpokladu převodu věřitelských práv.

Nákup dluhu na exekučním příkazu

Dluh můžete prodat jakékoli třetí fyzické nebo právnické osobě - ​​inkasní agentuře, jednotlivci. Předtím je věřitel povinen převzít soudní příkaz a předat jej soudní službě a také napsat odpovídající žádost. Na základě toho FSSP otevírá vynucovací postup přesně 7 dní. Teprve poté může být uzavření smlouvy o sjednávání s kolektory. Poté musíte tuto smlouvu převést na soudního vykonavatele - aby byl úředník informován o postoupení práv věřitele.

Soudní vykonavatel však může uzavřít exekuční řízení, pokud se dlužník skrývá nebo je jeho finanční situace velmi obtížná. V takovém případě je exekuční příkaz znovu vrácen zpět. Poté věřitel má právo tříleté odepsání dluhu a znovu podat žádost o zahájení exekučního řízení. V tomto případě je také možné přidělit svá práva na sběrnou agenturu.

Agentura pro sběr a nákup dluhů

Hlavními odběrateli dluhů jsou sběrné agentury. Prodejci a kupující dluhů se setkávají hlavně na tématických oblastech na webu. Výše pohledávky závisí na mnoha faktorech - výše úvěru, dostupnost příkazu k provedení, doba zpoždění, finanční solventnost dlužníka atd.

Ve většině případů věřitel nedostává od agentury více než 35% částky úvěru (úroky zde nejsou zahrnuty). Přítomnost exekučního příkazu v řadě případů umožňuje tuto částku zvýšit na 50%.

Nákup zadlužení jednotlivců

Hlavními prodejci soukromých dluhů dnes jsou banky. Vystavují dluh do zvláštní aukce, kdy profesionální kupující, kteří analyzovali charakter dluhu (platební schopnost dlužníka, čas zpoždění, možnost komunikace), rozhodnou o koupi tohoto dluhu. V zásadě mají v úmyslu půjčit si od dlužníka částku, která je dvě, nebo dokonce více než cena jejich nákupu.

Musím říci, že nákup pohledávek fyzických osob nemá žádný právní základ. Proto dlužník není zakázán bránit tomuto procesu. V praxi může dlužník dokonce "vyjednávat" se sběrateli (přirozeně, ne všichni dlužníci mají pro tuto trpělivost a potřebné znalosti dost). Zaplatit peníze agentuře je způsobilé pouze po uzavření příslušné dohody. Podpisy ve smlouvě jsou nejlépe umístěny u soudu.

Nákup a prodej firemních dluhů

Nákup dluhu upravuje čl. 382-386 občanského zákoníku. Nákup dluhů právnických osob je ve skutečnosti nabytí nejzaměstnanějších pozdějších závazků. To je důvod, proč sběratelé získávají takové dluhy za ne více než 10-15% původní částky úvěru. Občanský zákoník Ruské federace ukládá kupujícím povinnost písemně informovat dlužníka o postoupení práv věřitele. Pokud jsou požadavky sběratelů nelegální, pak je dlužník oprávněn odmítnout s nimi spolupracovat.

Často, legální dlužníci těžit z nákupu dlužníků - sběratelé v řadě případů požádat, aby zaplatil jen polovinu z toho. Současně je ale výhodné, aby určitý agent "vytratil" co největší část dlužníka, jak je to jen možné, to je na tom závisí na velikosti jeho provize.

Získání bytu s dluhy

Konečně se dotýkáme tak nepříjemného okamžiku, kdy si kupujeme byt s dluhy na účtech. Okamžitě konstatujeme, že správcovská společnost nemá právo požadovat splacení od nového majitele - s výjimkou splátek na opravy kapitálu (ZhK RF, článek 153, odstavec 2, odstavce 2. 5). Pokud jste přišli do vašeho jména uzavření objednávky starý majitel, je nutné co nejdříve podat námitku adresátovi soudu a přiložit kopii smlouvy o prodeji a doklady o vašem vlastnictví.

Abyste se před touto situací ocitli před nákupem, musíte provést následující:

• Osobně se informujte o existenci dluhů prodávajícího v kanceláři HOA nebo UK.
• Prohlédněte seznam dlužníků na místě trestního zákoníku nebo obecních služeb vašeho města.
• Naučte se potřebné informace od concierge.
• Požádejte prodejce, aby poskytl informace o nedostatku komunálních dluhů.

Nákup dluhu je běžným a povoleným fenoménem v naší zemi. Dnes se praktikuje akvizice dluhu fyzickými a právními dlužníky. Hlavními odběrateli jsou sběratelské agentury.