Třídy kanceláří: A, B, C. Podrobné charakteristiky a rozdíly

V oblasti kancelářských nemovitostí, stejně jako v jiných oblastech činnosti, existují základní zákony a principy. Podporují produktivní spolupráci realitních kanceláří a makléřů se svými klienty. To je zvláště důležité při uskutečňování transakcí za účelem prodeje, dodávky nebo odstranění prostor. Zavedené třídy kanceláří výrazně zjednodušují interakci makléřů a realitních kanceláří.

Obecné informace

Aby se zabránilo výskytu různých zmatek a aby se vyloučila potřeba dodatečných vysvětlení, které trvají dlouho, existuje obecně uznávané rozdělení. Třídy kanceláří (tam jsou 4) mají své vlastní zvláštnosti. Systém, podle kterého jsou vymezeny kategorie obchodních prostor, přišel do Ruska z cizích zemí. Nicméně kancelářský trh má své vlastní jemnosti. Proto jsou budovy rozděleny do určitých kategorií. V každé skupině existuje přesnější rozdělení do tříd kanceláří. Dále v článku je budeme brát v úvahu podrobněji.

Kancelář třídy A

Jedná se o typ prostor, který má mezi ostatními nejvyšší pověst. Agregátní vlastnosti zpravidla splňují nejvyšší požadavky. Níže jsou uvedeny hlavní charakteristiky těchto prostor.

Obecná ustanovení

Často jsou kanceláře této kategorie umístěny v ústředních správních obvodech nebo v jejich bezprostřední blízkosti. Významným přírůstkem tohoto typu areálu je maximální pohodlný přístup a dostupnost pro dopravní komunikace. Samotné budovy jsou většinou obchodní centra. Tato třída zahrnuje budovy, které byly právě postaveny nebo jsou starší než tři roky ode dne uvedení do provozu. Dále je možné využít důkladně zrekonstruované budovy, které byly postaveny ne tak dávno.

Regulační požadavky

Je nutné dodržet úplné a správné provedení právního balíčku dokumentů, který potvrzuje právo vlastníků na nemovitosti a právo užívat budovu. Správa budov nebo skupiny budov by měla být udržována na profesionální úrovni a plně v souladu s mezinárodním standardem.

Architektonické úvahy

Nejčastěji používaný monolitický rám nebo kov, zatímco výška jednotlivého podlaží by neměla být menší než 3,6 metru. Maximální přípustné zatížení při interfloor je 450 kg na 1 čtvereční. m.

Design a dokončení

Výhodou je otevřené plánování. Umožňuje změnit typ prostor podle požadavků deklarovaných nájemcem. Takže rozložení kanceláře umožňuje:

- Vytvořte jedinečný návrh autora. Ale tato možnost je zpravidla dostupná pouze pro velké zákazníky.

- Personalizujte individuální preference nájemce pomocí nejkvalitnějších materiálů.

Kromě toho jsou v těchto kancelářích instalovány moderní okna, které v místnosti udržují vysoký stupeň přirozeného světla. Důležité je také, aby bylo možné v budovách třídy A instalovat pouze nejmodernější zařízení větrací systém a klimatizace.

Další funkce

Pro zajištění telekomunikací se používají materiály z optických vláken a jsou spojeny služby spolehlivého poskytovatele. Pro nepřerušené napájení jsou použity dva nezávislé zdroje nebo jsou přítomny nepřerušitelné napájecí systémy. Povinným stavem kancelářských prostor této třídy je dostupnost hlídaného parkoviště pro automobily. U budov této úrovně jsou žádoucí dva druhy parkování: podzemní a nadzemní. Kanceláře třídy A poskytují nepřetržitý dohled nad obvodem. Je nezbytné vytvořit vysoce kvalitní bezpečnostní systémy a přísně dodržovat pravidla vstupu do budovy. Pro zlepšení pohodlí zaměstnanců a pohodlí návštěvníků se vytvářejí servisní jednotky.

Druhá kategorie

Prostory tohoto typu jsou především obchodní centra, která jsou v provozu více než 5 let. Také v tomto typu jsou zrekonstruované a zcela přestavěné domy. Mnohem méně často jsou to rekonstruované průmyslové nebo administrativní budovy postavené během sovětské éry a stavba za posledních 10 let. Kanceláře třídy B jsou více oblíbené, protože jsou v poptávce na trhu kvůli absenci radikálních rozdílů od kategorie popsané výše. Zároveň jsou jejich náklady nižší o řádu, jsou pro zákazníky nejvýhodnější. Kumulativní vlastnosti těchto budov musí splňovat určité požadavky.

Obecná ustanovení

Velmi důležité je místo, kde je kancelář třídy B. Existuje zvláštní potřeba dostupnosti dopravní komunikace. Důležitá krajina mimo okno. Údržba právní dokumentace musí být co nejpřesnější a nejpodrobnější. Zvlášť se týká vlastnictví struktury a práva užívat ji. Řízení budov musí být udržováno na vysoké úrovni zabezpečení. Tuto službu může provádět služba provoz budovy, především domácích společností nebo nezávislých sil vlastníků zařízení.

Exteriér

Budova má impozantní vzhled, ale tam jsou nepatrné rozdíly ve skupině A. Tyto stavby nemůže chlubit vynikající architekturou, ale studium vstupního prostoru se udržuje na vysoké úrovni, i když žádné kudrlinky.

Návrh interiéru

Bezplatné plánování s velkým počtem chodbiček je pro tento typ ideální. Dokončení se provádí ve standardním stylu s použitím vysoce kvalitních materiálů. Instalované moderní větrací zařízení, je zde možnost použití rozdělených klimatizačních systémů. Pro realizaci telekomunikací je prováděna komunikace s optickými vlákny, jsou slučovány spolehlivé služby. Dodržování je zajištěno úsilím nepřetržitého zabezpečení a automatického bezpečnostního systému. K dispozici je pozemní parkoviště pro automobily.

Třetí kategorie

Tato skupina zahrnuje prostory postavené během sovětského období a rekonstruované pro komerční využití. Mezi ně patří zpravidla rostliny, výzkumné ústavy a podobné zařízení. Pokud jsou výše uvedené třídy kanceláří výhodně umístěny, pak jsou popsané druhy charakterizovány odlišným místem. Často kancelář třídy C se nachází v rezidenční čtvrti a je kousek od stanic metra. Často je vzhled budov neatraktivní, přinejlepším je předmětem pouze kosmetických oprav. Dokumentace by měla být vyplněna správně a v plném rozsahu, avšak některé výjimky jsou povoleny. Uspořádání je standardní, s velkým počtem chodbami a nosnými stěnami. Veškerá výzdoba interiérů se provádí pouze z podnětu samotných vlastníků. Větrání není k dispozici, je možné, že existuje rozdělený systém. Pro telekomunikace jsou propojeny služby komerčních poskytovatelů s různou pověstí, telefon a přístup na internet. Je možné, že není k dispozici parkoviště pro parkování. Budova je plně spravována nájemníky. Struktura služby nemusí být vůbec.

Úřad ekonomické třídy

Objekty tohoto typu mají z velké části negativní pověst. Nejčastěji jsou sovětské stavby postaveny před více než 15 lety. Potřebujete kompletní reprofilování a rozsáhlé opravy. Takové budovy mají různá místa, mohou být daleko od dopravního systému.

Obecné charakteristiky

- Nepředstavitelný vzhled, který často potřebuje opravu.

- Úplný nedostatek klimatizace.

- Zastaralé komunikační spojení.

- Nevhodné uspořádání kancelářského typu činnosti.

- Absence bezpečnostní jednotky a personálu údržby.