Prodejní oblast je co?

Obchodní plocha je koncept, který se zabývá všichni, kdo se zabývají maloobchodním prodejem. Podle definice prodejní plochy je považována ta část území úložišti (pavilon nebo otevřené obchodní platforma), která je obsazena pod displejem zboží, provádí zákaznický servis a platby v hotovosti, které jim v rámci cash kabiny, kontroly a peněžních jednotkách, stejně jako prostor pro pracovníky a prostor pro průchod zákazníků.

Otázky týkající se oblasti komerčního objektu se týkají výpočtu UTII a jsou relevantní pro osoby "vmenenshchikov", které se zabývají maloobchodem nebo veřejným stravováním. Plocha sálu pro obchod je stejným fyzickým ukazatelem, na jehož základě je vypočítána jediná daň. Současně s tímto termínem se používají podmínky obchodního místa nebo oblasti obchodního místa. Někdy je obtížné určit stav obchodního objektu a přesně vědět, co přesně by mělo být použito výše uvedených fyzických ukazatelů. Potřebné pokyny lze nalézt v čl. 346.29 odst. 3 daňového řádu. Dnes se budeme snažit tuto záležitost objasnit sami.

Jak je výpočet maloobchodních prostor

Fyzický indikátor, nazvaný obchodní plocha, se používá v případě prodeje prostřednictvím provozování sítě pevných linek, která má obchodní místnost menší než 150 metrů čtverečních. M. Pokud je prodejní plocha není k dispozici, použijte jeden ze dvou ukazatelů - obchodních prostor (je-li jeho plocha - ne více než 5 metrů čtverečních.) Nebo na ploše nebytového prostoru, pokud vůbec nějaké - o více než 5 metrů čtverečních.

Pro správné použití UTII by se měla objasnit otázka, kde je povolen maloobchodní prodej zboží. Převod maloobchodu na "vmenenku" se provádí v případě jeho správy v předmětech souvisejících se stacionární obchodní sítí. V tomto případě je obchodním místem jakákoli budova (struktura nebo místnost), která je určena nebo použita pro obchodní činnost. Článek je upraven článkem 346.27 daňového řádu. Určení prostor lze nalézt na titulní listině nebo inventářním dokumentu. Jedná se o smlouvu o prodeji nebo pronájmu, technický pas, stejně jako plány, vysvětlení a schémata.

Na první pohled lze rozhodnout, že imputovaná daň může být účtována nejen v oblasti nákupních komplexů, nýbrž uplatněna i ve všech prostorách, kde se obchod uskutečňuje. Například do skladu nebo jiných neurčených prostor pro obchodování. Ale podle vysvětlení ministerstva financí není prodej zboží na takových plochách, které původně nebyly určeny k obchodování na UTII, překládán.

Jak se vypočítává podlahová plocha

Daňový zákoník uvádí, že by měl být stanoven podle titulů a inventárních dokumentů. Totéž platí pro oblast obchodního místa. Často daňové úředníci a podnikatelé argumentují mezi sebou kvůli nekonzistenci oblasti skutečně používané pro obchodování, která je uvedena v dokumentaci.

Soudy se k této otázce shodují, že imputovaná daň musí být vypočtena na základě skutečných metrů čtverečních této velmi obchodní oblasti. Pokud však takový nesrovnalost není potvrzeno svědeckým svědectvím, fotografiemi nebo existujícími oddílmi (stejně jako dalšími důkazy), soud rozhodne ve prospěch daňových orgánů.

Smlouva o pronájmu: pečlivě přečtěte

Při pronájmu prostorů, které používají pouze část z nich k obchodování, se ujistěte, že pronájem obsahuje jasné vysvětlení o skutečné ploše, kterou používáte. Ve výpočtu imputovaná daň Nezahrnuje tu část obchodu, která je pronajata nebo podnájemná. Nezohledňujte při výpočtu plochy obchodního domu a tzv. Pomocných prostor - pro administrativní a domácí účely a pro účely skladování a přijímání zboží.

Pokud jsou tyto prostory fyzicky oploceny z obchodního sálu, počet nároků v případě ověření se okamžitě sníží o řádovou hodnotu. V případě změny velikosti čtverce nebo změny její schůzky by měl správce tuto dokumentaci zdokumentovat, aby se předešlo neshodám s kontrolními orgány.

Jak zachránit výstavní síň

Výstavní síň může být také nazývána obchodní síň - v případě prodeje zboží přímo v ní. Někdy se v různých místnostech uskutečňuje ukázka zboží, platba a skutečná dovolená. V takovém případě bude správné vypočítat daně s přihlédnutím k celkové výši prostor obchodních prostor.

Někdy určitý podnikatel (organizace) prodává zboží současně ve více objektech umístěných ve stejné budově. Například v rozsáhlé oblasti nákupního centra - na různých podlažích nebo jednoduše odděleně od sebe. Pak se UTII účtuje za každý z nich zvlášť.

Promluvme si o oblasti obchodního místa

Prodejní plocha není nutně obrovský obchod. Prodej lze provádět také na malém místě, nazývaném obchodním místem. Co je součástí koncepce oblasti obchodního místa a jak ji definovat? Daňový kód neposkytuje jasné pokyny k tomuto skóre. Ministerstvo financí se domnívá, že jeho výpočet zahrnuje spolu s územím, kde dochází k přímému prodeji zboží, součet všech ploch pomocných prostor. Například v případě pronájmu kontejneru částečně užívaného k prodeji zboží a částečně jako skladu se daň vypočítává z celé jeho plochy.

V některých situacích jsou tedy podnikatelé výhodnější, pokud mají jejich obchodní prostory status obchodní plochy. Pak lze snížit výši daně. Soudní praxe obsahuje mnoho příkladů neshod o tom, co považovat obchodní síň, a co - obchodní místo. V praxi se řídí přítomností určitého prostoru, ve kterém mají kupci možnost pohybovat se mezi regály zbožím a volit je.

Jaký je rozdíl?

Taková vlastnost nemůže být samozřejmě obsažena v obchodním místě, které nejčastěji vypadá jako pult nebo vitrína s vyloženým zbožím, přímo z něhož je prodej uskutečněn. FTS řekl, že v případě, kdy inventury nebo prostory titulu dokumenty neobsahují žádnou informaci o stavu skladu nebo pavilónu, nebo neexistuje jasná definice místnosti jako prodejní plochy, přičemž uvedený objekt může být považován za výchozí týkající se stacionární obchodní sítě a nemají obchodní parket.

Někdy se na celém trhu maloobchodních prostor objekty, které mají obchodní halu, týkají výhradně obchodů nebo pavilonů. To znamená, že v případě prodeje v bývalém skladu je povinen prokázat status prostor jako obchodního prostoru. Současně se v pavilonu typu kontejneru rozumí obchodní síň podle definice, vycházející ze samotného slova "pavilon".

Pochopte pojmy

Obchod je budova nebo její část, zejména vybavená, jejichž účelem je prodávat zboží a poskytovat služby zákazníkům. V obchodě musí být k dispozici prostory nejen k obchodování, ale také k pomocným, administrativním a domácím účelům, jakož i k přijetí, skladování zboží a přípravě před prodejem.

K pavilonům lze přičíst strukturu, která má obchodní halu a zaujímá jednu nebo více pracovních míst.

V situaci držení celkové obchodní plochy nepřesahující 5 m2. m, spory o použití fyzického indikátoru jsou bezvýznamné. Základní výnos v případě prodeje v obchodním patře nebo v obchodním patře pro daňové úřady bude přesně stejný. Snížení daňové oblasti by mělo být menší než 5 metrů čtverečních. m, které budete souhlasit, je těžké považovat za obchodní sál. Když prostor přesahuje 5 metrů čtverečních. m, výpočet je založen na ploše nebo obchodní podlaží, nebo obchodní místo, jehož normativní hodnota ziskovosti je stejná - 1800 rublů. z každého čtverečního metru.

Proto dospíme k závěru: v případě velkého obchodního místa je výhodnější, aby podnikatel vybavil tak, aby část plochy byla přidělena do obchodního patra. Koneckonců, jak již bylo řečeno, prostor pro pomocné prostory není zahrnut do výpočtu daně.

Několik praktických tipů

Každý prodejce, který organizuje maloobchod, si myslí o minimalizaci nákladů, včetně snížení daní. V tomto ohledu je problém snižování dokumentace prodejní plochy poměrně naléhavě. K tomu je třeba příslušně vyloučit možné nároky z daňové kontroly. Někdy je lepší se ucházet o konzultace s účetním a právníkem, stejně jako o návrháře prostor.

Obvyklá praxe je manipulace s indikátory dostupnými v pronájmu. Jak již bylo zmíněno, prostor obsazený showroomu s demo vitrín, jakož i prostory nejsou relevantní pro výpočet UTII nejsou považovány za ukládání a skladování zboží do kategorie obchodních prostor. Proto je při podpisu nájemní smlouvy nesmírně důležité zajistit, aby tyto oblasti byly přiděleny do samostatné kategorie.

Co jiného mohu dělat?

Poté je nutné optimalizovat obchodní místo přímo pro ukazatele uvedené ve smlouvě. V opačném případě může měření prostor při inspekci vést k uložení pokuty.

K tomu existují určité konstrukční techniky. Můžete například nainstalovat dvojitý vitrín, jehož zadní strana může být použita ve skladu zboží. Protože primární hodnocení zpravidla bývá vizuální, nemůže dosáhnout měření. Inspektoři musí mít určitou představu o dané oblasti.

Je třeba analyzovat všechny příležitosti vedoucí ke zvýšení účinnosti využívání vlastního obchodního prostoru. Jedná se o pronájem části haly a přeměnu území na technickou místnost, aniž by byla dotčena hlavní činnost. To znamená, že záběr by měl být snížen v rozumných mezích.

Majitelé kaváren a barů

Když mluvíme o místě stravování, maloobchodní oblast zahrnuje území, kde zákazníci jedí a stráví volný čas. Místo, kde se podávají jídla a platí za ně, se považuje za pomocný prostor.

V případě maloobchodu bude obezřetné uzavřít dvě různé smlouvy o pronájmu prostor, které hodláte používat. První z nich je pro oblast související s obchodní halou, druhá - s místy prokázání a uskladnění zboží. Každá smlouva musí být doprovázena plánem ZISZ, na němž je třeba vytvořit prostorový oddíl. Samotná místnost je vymezena díky přepážkám, zatímco hala pro zobrazení zboží může být označena odpovídající značkou.

V případě cateringové společnosti na plánu ZISZ je nutné identifikovat zóny zásobování potravinami a očekávání zákazníků ve frontě. Takový plán bude sloužit jako soupis a právní dokument - hlavní argument při auditu daňových úřadů. Ve stejné budově jsou zóny, které nejsou určeny k rekreaci a příjmu potravy, nejlépe rozlišeny krásnými dekorativními příčky nebo speciálními obrazovkami.

Poznámka pro pronajímatele

Ti, kteří pronajmou svůj vlastní prostor pro obchod nebo podnik s veřejným stravováním, mají především zájem o své vlastní materiální výhody. Bylo by nepřiměřené stanovit stejnou cenu za celou pronajatou plochu. To poskytne kontrolním orgánům další jídlo.

Nejvhodnější je odhadnout požadovaný zisk a rozdělit ho na dva samostatné články - poměrně nízkou cenu za pronájem skladových prostor a zjevně vysoké náklady na pronájem obchodního domu.

Další užitečné akce v tomto případě: uzavření jednotlivých smluv (jak již bylo zmíněno) v různých kategoriích a rozdělení celých prostor na několik samostatných nájemních jednotek, smlouva pro každý z nich uzavřena s jinou osobou. Nevýhodou této metody je nutnost instalace několika pokladních registrů.