Pojištění titulu při koupi bytu: registrace pojistky, podmínky

Dnes budeme zvažovat spíše zajímavou záležitost - titulní pojištění nemovitostí. Co je to a proč?

Za prvé, toto téma může být zajímavé pro ty, kteří plánují investovat do nemovitostí. Pokud v blízké budoucnosti plánujete koupit byt, dům nebo rekreační pozemek - pojištění titulu vás může ušetřit z mnoha problémů.

Faktem je, že když si koupíte dům, jehož vlastnické právo opakovaně změnilo vlastníka, se ocitnete v nebezpečném postavení. Vaše právo na nabytý majetek může kdykoli zpochybnit jeden z předchozích majitelů. Existuje mnoho důvodů pro to. Pojištění vlastnická práva název je navržen tak, aby vás chránil před těmito riziky. Rozumím více.

Co je pojištění titulu

Co znamená pojem "pojištění titulu nemovitostí"? Co to je? Toto je název pojistného produktu, který poskytuje ochranu proti riziku ztráty vlastnického práva, pokud je transakce zpochybněna a prohlášena za neplatnou. Je zajímavé, takovou politiku chrání osobu nikoli před tím, co se může stát v budoucnu, ale z možných důsledků toho, co se již stalo. V době uzavření smlouvy o pojištění vlastnických práv nejsou takové události známy žádné straně a nevyjadřují se žádným způsobem.

Název popsané zásady je odvozen z výrazu "právní název", což znamená dokument potvrzující výhradní vlastnictví konkrétního majetku.

Dosud jsou tyto smlouvy často uzavírány současně se smlouvou o pojištění nemovitostí. Taková vlastnost je často předmětem dlouhých právních řetězců. Ten samý byt může být několikrát prodáván, stát se předmětem darování, jakýmkoli způsobem odcizen, dědictví a převodu z ruky do ruky na základě rozhodnutí soudnictví. Pokud byly v některé z uvedených etap spáchány právní nepřesnosti, může být napadena a prohlášena za neplatnou nejen tato konkrétní transakce, ale i všechna následující transakce. V důsledku těchto žalob je současný majitel bydlení zbaven práv na nabytý majetek. Pojištění titulu, recenze, které jsou nejpozitívnější, jen chrání majitele před takovým rizikem.

Proč je to nutné

Hlavní důsledek, který osoba obdrží od tohoto druhu služby, je náhrada za ztráty vzniklé v případě ztráty vlastnictví domu, domu nebo dacha zakoupeného. Smlouva může navíc poskytnout i jinou náhradu související s kompenzací dodatečných ztrát spojených s pojistnou událostí.

Pojistná událost rozpozná zdokumentovaný fakt, co se s vámi dělá skutečné škody, spojené se ztrátou (zcela nebo částečně) vlastnictví bydlení. Zároveň se události staly bez ohledu na vaši vůli a na základě rozhodnutí soudu, které již vstoupilo v platnost.

Co chrání titulní pojištění?

Akvizice jakéhokoli majetku, zejména bydlení, vyžaduje vyvážený a odpovědný přístup. Je důležité vzít v úvahu každý detail, všechny možné problémy. Podle oficiálních statistik je soud považován za neplatný více než jedno procento transakcí uzavřených v oblasti nemovitostí. Zdá se, že je to trochu, ale je to, když se vás tato záležitost osobně nedotkla.

Důvody výzvy mohou být různé. Například během privatizace nebyly zohledněny zájmy dítěte. To je již důvod k napadnutí transakce. A můžete to udělat i po dvou až třech letech.

Vzhledem k tomu, že podvodné systémy jsou nejčastěji postiženy bydlení, pojištění titulu při koupi bytu bude zárukou, že se vaše krev nebude pohybovat do kapes "černého" realitních kanceláří.

Samozřejmě, před uzavřením smlouvy je třeba pečlivě zkontrolovat všechny vnitřní informace o koupi bydlení. Ale to může být velmi problematické. Faktem je, že archivy nejčastěji odmítají poskytovat údaje o všech transakcích, které byly dříve provedeny s majetkem. Motivují své odmítnutí skutečností, že data o posledním majiteli údajně stačí. V praxi to není daleko od případu. Může se objevit mnohem dřívější vlastník, a pak budou soudy prohlášeny za neplatné práva všech následných vlastníků, ať se jedná o tolik, kolik mohou být. To je důvod, proč pojištění titulu činí nákupní a prodejní proces mnohem bezpečnější.

Pokud transakce může být zpochybněna a prohlášena za neplatnou

Existuje několik situací, kdy může být dohoda zrušena:

• při registraci byly poskytnuty padělané dokumenty;
• Získaný objekt je zadržen kvůli existenci nesplacených dluhů jednoho z předchozích majitelů;
• byt nebyl zakoupen od skutečného vlastníka;
• prodejce mlčel o nesouhlasu své "druhé poloviny" transakce;
• dědicové jednoho z bývalých vlastníků tvrdí, že koupí dům.

V některých dalších případech může pojištění titulu nemovitosti ochránit nového vlastníka před ztrátou v důsledku ztráty nebo omezení vlastnictví:

1. V okamžiku transakce byl prodávající malou osobou, trpěl duševní poruchou nebo byl právně omezen.
2. Dokumenty byly vypracovány v rozporu s platnou legislativou.
3. Práva správce ztratily platnost v případech, kdy transakce nebyla provedena osobně prodávajícím.
4. Smlouva byla uzavřena podvodně nebo pod vlivem násilí nebo hrozeb.

Kolik to stojí

Takže jste se rozhodli vydat pojištění titulu. Kolik stojí tato politika a na jaké závisí její hodnota? Výše pojištění je přijata na základě dohody stran. Nejčastěji odpovídá jednomu z těchto parametrů:

• tržní (skutečné) náklady na bydlení v době podpisu smlouvy;
• náklady na nákup takového bytu (reprodukční náklady);
• náklady na náhradu, tj. částku potřebnou k vytvoření stejného objektu;
• částku uvedenou v úvěrové smlouvě (pokud existuje);
• nákladů na bydlení podle smlouvy, podle kterých byl majetek nabyt.

Co ovlivňuje velikost pojistného tarifu

Platba, kterou budete platit jako pojištění, závisí také na několika parametrech:

• částku pojistné částky;
• počet rizik zaznamenaných ve smlouvě;
• historie domu nebo bytu (počet bývalých vlastníků);
• dostupnost licence a její velikost;
• prvky regulačního rámce, které existovaly v době uzavření předchozích transakcí nebo privatizace;
• dobu platnosti politiky.

V závislosti na všech těchto faktorech lze vypočítat sazbu pojistného krytí ve výši 0,1 až 5% pojistné částky. Vše závisí na podmínkách smlouvy.

Pravidla návrhu

Tento typ pojištění je relevantní nejen v případě nákup bydlení na sekundárním trhu. Pojištění majetku nemovitosti vás zajistí i při koupi domu v nové budově. Pro řádnou registraci smlouvy je třeba připravit:

1. Doklad potvrzující vlastnictví objektu (nákup, dar, dědictví atd.).
2. Osvědčení o státní registraci.
3. Technický pas bydlení.
4. Výtah z knihy domu.
5. Plán domu nebo pozemku (pokud jde o pojištění těchto objektů).

Co dělat v případě pojistné události

Pokud nastala situace, kdy pojištění titulu je stále užitečné, měli byste o tom okamžitě informovat své IC. Musíte tam osobně dorazit a co nejdříve poskytnout tyto dokumenty:

• občanský pas nebo jiný doklad prokazující vaši totožnost;
• současná smlouva o pojištění majetku;
• originál a kopii soudního rozhodnutí o prokázání skutečnosti odcizení nabytého majetku.

Po důkladném přezkoumání dokumentů je Spojené království povinno zaplatit celou částku na základě smlouvy. Kromě toho, pokud byla položka zahrnutá do pojištění náhrady jiných výdajů, právní náklady, tyto peníze vám budou také uhrazeny.

Vlastnosti pojištění

K mému velkému lítost, smlouva o pojištění titulu není v naší zemi velmi populární. Mnozí lidé dokonce ani nevědí o existenci takové příležitosti. Proto při uzavírání pojistné smlouvy často dochází k chybám, jejichž přítomnost vede k vážným následkům v případě pojistné události.

Při podpisu smlouvy byste měli věnovat pozornost následujícím skutečnostem:

1. Není nutné podepsat smlouvu, ve které je vyčerpávající seznam pojistných rizik. Existuje vysoká pravděpodobnost, že se určitá situace jednoduše nezohlední, což následně vede k odmítnutí platit. Nejlepší je, pokud smlouva stanoví, že ztráta vlastnictví podléhá odškodnění bez ohledu na důvod.
2. Některé Spojené království nabízejí politiku, ve které je stanoveno, že úhrada závisí pouze na transakcích uskutečněných s vaší přímou účastí. To může také negativně ovlivnit příjem platby.
3. Často se při uzavírání transakce s nemovitostmi smlouva předepisuje mnohem menší částku, než je skutečně. To se provádí za účelem minimalizace sazby daně. Proto s pojištěním titulu je velmi důležité uzavřít smlouvu s reálnou částkou transakce a ne s tou, která je stanovena v kupní smlouvě.

Nenápadnost pojištění titulu za hypotéku

Docela často, spolu s registrací hypotéky, banky vyžadují, aby klient vydal životní a zdravotní pojištění. To není překvapující, protože banka má v každém případě zájem o získání svých peněz. Nikdo obvykle netrvá na pojištění titulu, protože to není zájem banky, ale ty sám. Koneckonců, i když je nákup prohlášen za neplatný, bude banka muset peníze vrátit.

Mimochodem, pojištění titulu za hypotéku je velmi prospěšné pro kupujícího. Koneckonců, před uzavřením dohody pojišťovací agent musí pečlivě zkontrolovat všechny nuance transakce a v případě, co poskytnout klientovi pomoc kvalifikovaného právníka. Obecně dělejte vše, co je možné, abyste se vyhnuli vzniku pojistné události.

Pojištění titulu hypotéky, musíte si uvědomit, že ve smlouvě je třeba zadat částku, která není kratší než to, co musíte nakonec zaplatit. A samotná pojistná smlouva by měla být uzavřena za stejné období.

Kdy pojištění nepomůže?

Pojištění titulu není absolutní všelék. Bohužel existují rizika, při kterých nefunguje. Pokud po koupi bydlení vznikne zátěž, která nesouvisí se ztrátou majetku, nebude ti v zásadě pomáhat. Co to znamená?

Zde je malý příklad. Koupil jste si byt a o tři roky později se ukázalo, že je v něm zapsána jiná osoba (bez vlastnictví). V době transakce byl nepřítomen (například byl ve vězení nebo byl na příjmech do zahraničí), ale teď je zpět. Kdyby žít nikde jinde, v souladu s čtyřicátým článku Ústavy, bude mít právo žít ve vaší domácnosti. V tomto kontextu nebude situace uznána jako pojistná událost, protože nikdo netvrdí, že vlastní majetek.

Takže se nezapočítáváte na pojištění titulu jako na všelijaké zločiny. Abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, je nutné, abyste si vynaložili maximální úsilí na ochranu před všemi riziky.