Daňový zákoník, čl. 220. Srážky na dani z majetku

Pravidla, podle kterých jsou povinné příspěvky poskytovány do rozpočtu, jsou stanoveny daňovým zákoníkem. Art. 220 definuje řadu preferenčních termínů pro předměty. Jsou určeny v závislosti na zvláštnostech odpočtů a okolnostech vzniku daňového subjektu. Zvažme další umění. 220 daňového řádu Ruské federace s komentáři. V materiálu budou zveřejněny hlavní ustanovení normy, budou uvedeny poznámky a vysvětlení k nim.

Art. 220 daňového řádu Ruské federace: odpočty daně z nemovitosti

Při určování zdanitelného základu má podle čl. 210 odst. 3 subjektu právo snížit částku odpočtů na rozpočet. Zejména může přijmout snížení daně z nemovitosti při prodeji majetku, podílu na něm nebo v základním kapitálu společnosti. Tato možnost nastane, když:

1. Ukončete organizaci.
2. Převod finančních prostředků v souvislosti s likvidací společnosti.
3. Snížení jmenovité hodnoty podílu na základním kapitálu.
4. Zadání, pokud byla uzavřena smlouva o koupi bytového domu o podmínkách majetkové účasti ve výstavbě.

Účetní jednotka může očekávat, že sníží částku povinného příspěvku ve výši vyměřovací ceny pozemku nebo zařízení nacházejícího se na něm, které obdržela v naturáliích nebo v hotovosti, je-li předmět stažen za potřeby obce nebo státu.

Náklady jednotky na nákup předmětů

Při určování základu může subjekt kompenzovat své skutečné výdaje za nákup bytu, místnosti, budovy nebo podílů, které jsou určeny k trvalému pobytu, stejně jako pro jejich novou výstavbu. Výše odpočtu může být snížena o náklady na nákup pozemků, které byly poskytnuty IZhS, a také v rámci jejích hranic se nachází struktura, kterou vlastní.

Výpočtové funkce

Daňový odpočet je předmětem daného subjektu ve výši výdajů, které mu vznikly při výstavbě nebo nákupu jednoho nebo více objektů. Nicméně jeho velikost by neměla být více než 2 miliony rublů. Pokud osoba využila této příležitosti částečně (získala méně než stanovená částka), může zůstatek vzít v úvahu i v budoucnu. Například osoba může opět snížit povinné odpočty na rozpočet při vybudování jiné struktury nebo získání předmětu v osobním vlastnictví v rámci nevyužité částky. Stejné pravidlo platí i pro pozemky, které se na nich podílejí. Limitní hodnota odpočtu se rovná velikosti, která fungovala v období, ve kterém subjekt nejprve měl možnost ji obdržet. Při nákupu pozemku nebo jeho podílu určeného pro IZhS může být částka povinného odpočtu snížena po obdržení příslušných titulů způsobem předepsaným příslušným zákonem.

Náklady

Skutečné náklady na výstavbu nebo nákup předmětu nebo akcií v něm mohou zahrnovat výdaje na:

1. Vývoj odhadů a projektu.
2. Získání dokončovacích a stavebních materiálů.
3. Nákup struktury (podíly na ní), nedokončená stavba Včetně.
4. Platba služeb pro dokončení nebo dokončení.
5. Připojení na sítě vody, elektřiny, plynu, kanalizace nebo vytváření autonomních komunikací.

Náklady na splácení úvěrů

Art. 220 daňového řádu umožňuje odpočet z platby o částku zaplacených úroků na cílené povaze úvěrů, které byly zaměřené na novou výstavbu nebo koupi pokoje, apartmány, budov nebo podílů v nich. Stejné pravidlo platí i pro pozemky převedené do vlastnictví subjektu pro IZHS, stejně jako odpovídající budova nebo podíl na něm. Za zmínku stojí ještě další příležitost, kterou poskytuje daňový řád. Art. 220 umožňuje odpočet z prostředků přidělených z rozpočtu do výše nákladů na splácení úroků z úvěrů od bankovních institucí k úvěrování (refinancování), úvěrů na novou výstavbu / koupi bytů, budov, místností, nebo podíl na nich. Totéž platí pro pozemky, které jsou převedeny do vlastnictví, včetně případů, kdy je na nich předmět.

Podmínky

Příležitosti stanovené v článku 1, čl. 220 daňového řádu Ruské federace jsou poskytovány s ohledem na řadu vlastností. Zejména je zohledněna velikost výtěžku. Předmět může snížit výši rozpočtových prostředků na:

1. Tržby z prodeje nemovitostí (apartmány, pokoje, zařízení), včetně privatizovaných zařízení, zahrádka, rekreačních objektů, webů nebo podíly v nich, jsou v držení méně než minimální mezní doby stanovené ve výši 217,1. Zároveň by jejich velikost neměla být obecně více než 1 milion rublů.
2. Výnosy z prodeje jiných nemovitostí v držení méně než minimální doba uvedená v čl. 217,1. Celková výše příjmů by neměla překročit 250 t.
3. Výnosy z prodeje majetku jiného druhu, s výjimkou cenných papírů držených v držení méně než 3 roky. Výše příjmu by neměla být více než 250 tisíc rublů.

První pododstavec platí pro objekty, které byly získány po 1. lednu 2016.

Jiné případy

Prodej majetku v souvislosti s likvidací společnosti, pro odstoupení od smlouvy, snížení nominálního podílu tím, že postoupení smlouvy o účasti podíl na výstavbě objektu může snížit předmět zdanění. Zohledňuje se výše potvrzených nákladů na nákup těchto cenností. Výdaje daňových poplatníků mohou zahrnovat:

1. Příspěvky k základnímu kapitálu při založení organizace nebo ke zvýšení peněžního fondu společnosti.
2. Náklady na nákup nebo rozšíření podílu.

Při neexistenci výše uvedených výdajů potvrzených cennými papíry může být výše příspěvku z rozpočtu snížena o částku příjmu získaného při ukončení účasti v organizaci. Obecně by neměly přesáhnout 250 tun.

Účtování příjmů

Jeho pořadí je také definováno daňovým řádem. Art. 220 stanoví, že při převodu podílu na základním kapitálu společnosti vlastněné subjektem jsou náklady na její získání zohledněny úměrně ke snížení. Zisk může být vyplácen účastníkovi v naturáliích nebo v hotovosti v souvislosti s poklesem objemu fondu společnosti. V tomto případě by měly být prostředky vynaložené osobou na její nákup zohledněny úměrně ke snížení kapitálu organizace. Zvýšení fondu podniku může nastat v důsledku přecenění jeho aktiv. V takových případech, kdy se náklady na předmět sníží, jsou zohledněny ve výši platby přesahující hodnotu zvýšení nominální hodnoty jeho podílu.

Likvidace zahraniční společnosti

Daňový zákon (článek 220), v tomto případě také stanoví schopnost subjektu snížit předmět zdanění. Postup se týká akcionáře, zakladatele, akcionáře, účastníka, řídící osoby. Prodej majetku získaného ukončení činnosti zahraniční společnosti nebo struktury bez tvorby právnická osoba, zisky, z nichž jsou osvobozeny od daně podle nároku. 60 217 standardy, což snižuje předmět se provádí množství o velikosti, která se rovná hodnotě vlastnosti. Stanoví se v souladu s účetními záznamy o likvidovaném podniku. Výpočet předpokládá informace shrnuté od data přijetí majetku od takové organizace. V dokumentech je uvedeno, že se k aplikaci přidává subjekt. Současně by hodnota nemovitosti neměla být vyšší než tržní hodnota stanovená ustanoveními čl. 105,3 TC.

Transakce s kontrolovanou zahraniční firmou

Při prodeji vlastnická práva (akcie, akcie, včetně) obdržené od takové společnosti, pokud je její zisk v tomto případě a náklady ve formě nákladů na jejich nákup vyloučeny z výnosu / ztráty v souladu s čl. 10 čl. 309.1, subjekt jednající jako řídící nebo ruská vzájemně závislá osoba, je výše nákladů stanovena na základě nižší ceny:

1. Certifikováno pověřeními. Údaje o vykazování se provádějí ke dni převodu vlastnických práv z ovládané společnosti. Den je stanoven ustanoveními čl. 105,3.
2. Trh.

V případě prodeje majetku, který je společným společným nebo společným vlastnictvím, je částka odpočtu rozdělena mezi spoluvlastníky v poměru k podílu každého z nich nebo dohodou.

Výjimky

Pokud druhá není stanovena v čl. 220 NC, ustanovení pododstavce. 1 položka 1 se nevztahuje na výnosy z transakcí:

1. S cennými papíry.
2. Nemovitosti nebo vozidla používané při podnikání.

Příležitost pro dárce předmětu

Při realizaci jejich majetku, který je získán poté, svěřenecký fond rozpustit, zrušit dar a další případy, náklady jsou uznány jako prostředky zaměřené na získávání, ukládání, obsahující bohatství strávil dnem převodu organizace, která je vlastníkem kapitálu. Toto ustanovení je účinné, pokud je náhrada poskytnuta na základě dohody nebo federálního zákona č. 275. Trvání zjištění majetku ve vlastnictví získá, když dárce kapitálu rozpuštění zvedání dary v ostatních případech, je stanovena na základě doby skladování objektů u pacienta před jejich předáním.

Požadované doklady

Subjekt, který si přeje využít příležitost ke snížení povinného převodu do rozpočtu, musí předložit doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti:

1. Smlouva o koupi konstrukce, místnosti, bytu, pozemku nebo budovy na něm nebo podílu na nich.
2. Smlouva o majetkové účasti ve stavebním a převodovém zákoně (při nabytí práv k zařízení).
3. Sv-in na narození dítěte - kdy rodiče koupit dům, byt, byty, pozemky nebo podíly v nich na menší (nebo oprávněného orgánu rozhodnutí o vazbě osoby mladší 18 let).
4. Doklady potvrzující náklady na předmět. Jedná se o příjmy za objednávky, bankovní výpisy o převodu peněžních prostředků z účtu kupujícího na účet prodávajícího, hotovost a komoditní šeky, Akty nákupu stavebních materiálů atd.

Poznámka:

Daňový odpočet, který je stanoven v čl. 4 odst. 1 považována za normu ve výši nákladů, jejichž cílem je splácení úroků z cílové hodnoty úvěrů získaných přede dnem nabytí účinnosti federálního zákona №212, stejně jako úvěry refinancovat tyto úvěry, poskytnuté bez ohledu na omezení stanovených č. 4 of Art. 220.

Výše snížení úroků

Odpočet uvedený v odst. 4 s. 1 polévková lžíce. 220, je uvedena ve výši realizovaných nákladů v% podle podmínek smlouvy s bankou, ale ne více než 3 miliony rublů. V tomto případě musí mít osoba identifikační doklady. Zahrnují dokumenty, které potvrzují jeho právo používat ustanovení daného pravidla, smlouvu s úvěrovou institucí. Účetní jednotka rovněž poskytuje cenné papíry potvrzující náklady, které vznikly při splacení%.

Omezení

Daňové odpočty nejsou uvedeny v části nákladů na něž se vztahují nové výstavby nebo koupě budov, bytů, místností (sdílejí), hradí zaměstnavatel nebo jiné osoby, rodiny (rodiče) kapitálu přidělených na realizaci dodatečných opatření státní podpory rozpočtu. Podobné pravidlo platí i pro transakce uskutečněné jednotlivci závislé.

Vlastnosti předmětů

Těžit z ustanovení zvažovaných norem mohou rodiče (adoptivní včetně), strážci se zabývají výstavbou nebo nákupem vlastních prostředků konstrukcí, místností, bytů, pozemků či podílů v nich pro malé děti (odděleních odděleních). Množství se stanoví odečtením v těchto případech v souladu s náklady s omezeními uvedenými v kap. 3 považovány za normální.

Předkládání dokumentů dozornému orgánu

Daňový odpočet je poskytována v době, kdy je předmětem prohlášení na konci příslušného období, pokud není v považováno za normální stanoveno jinak. Možnost snižování povinného odpočtu, stanoveného v pod. 3 a h. P. 1, osoba může použít již dříve výše horizontu při manipulaci s aplikace (které) na zaměstnavatele. V tomto případě se inspekce dohledu potvrdí právo použít ustanovení pravidel v podobě schválené výkonným federální těla.

Interakce se zaměstnavatelem

Daňový odpočet stanovený pod. 4 bod 1 dotyčné normy, je udělen pouze pro jeden objekt. Člověk ji může získat od jednoho nebo více zaměstnavatelů podle svého výběru. Pokud byl odpočet daný jedním daňový agent, a toto téma se obrátí k jinému zaměstnavateli s tímto prohlášením, snížení množství srážek provedených způsobem stanoveným č. 7 považovány za standard. Zaměstnavatel musí uspokojit odvolání osoby, když od ní obdrží příslušný dokument vydaný kontrolním subjektem. Potvrzení práva subjektů provádí daňová prohlídka v období nejvýše 30 dnů. od data podání žádosti.

Pokročilé

Pokud se na konci období součtu všech předmětu výnosů odvozených od zaměstnavatele, byla menší než velikost srážek podle n. 3 a 4 jsou považovány za normu, osoba může mít prospěch z ustanovení odst. 7. Pokud má zaměstnavatel zadržet množství kromě snižují náležitě odečteny se vrací do postup stanovený v čl. 231.

Závěr

Pokud v době srážky stanovené pod. 3 nebo 4 bodu 1 dotyčné normy nelze plně využít, zůstatek lze převést do budoucnosti, pokud tento článek nestanoví jinak. U subjektů pobírajících důchody podle stávajících právních předpisů může být snížení přídělů do rozpočtu zahrnuto v předchozích letech, avšak nejvýše ve třech. V tomto případě musí bezprostředně předcházet období, ve kterém se převedené zbytky objevily. Opakované poskytnutí odpočtů z majetku podle odst. 3 a 4 bodu 1, čl. 220 není povoleno.