Co je condominium, kondominium zařízení? Asociace majitelů domů

Náš čas je století stálé globalizace. Není tedy divu, že v mnoha zemích světa existuje proces sjednocení lidí do různých organizací a komunit. Dnes mnozí z nás stále neví, co je kondominium, pro naši zemi je tento koncept stále spojován s něčím, co je daleko a málo studoval. Nicméně, kondominiums jsou již rozšířené v mnoha státech.

Obecný popis

Takže, co je kondominium? Podle tohoto pojmu není jediná budova nebo budova, ale forma vlastnictví konkrétního obytného komplexu. Současně každý byt patří výhradně jeho majiteli a území jako schodiště, haly, technická podlaha, dvorní plochy společné vlastnictví všech obyvatel. V tomto případě se tato koncepce může vztahovat nejen na jednu obytnou budovu, ale i na celý komplex různých struktur.

Historie výskytu

Zpočátku, co se kondominium dozvědělo, obyvatelé Velké Británie. Podobný systém vlastnictví a správy nemovitostí existuje v Austrálii, ale tam se nazývá Strata Title. Velmi aktivně využívají kondominium v ​​Kanadě a ve Spojených státech. Pokud mluvíme o Rusku, pak může být sdružení vlastníků domů (HOA) považováno za absolutně totožný analog termínu, který uvažujeme. Byty jsou také široce distribuovány ve Spojených arabských emirátech, Indii, Jižní Africe, Singapuru, Thajsku.

Vlastnosti

Tato forma nemovitosti je charakterizována skutečností, že postrádá koncept leasingu. Kromě toho je vyloučena možnost vlastnit majetek po omezenou dobu. Ve všech bytech je jejich nemovitostí nemovitostí.

Absolutně veškerý majetek, který je součástí kondominia, je vlastněn majiteli bytů. Co se týče řešení problémů s obsahem, z území domu nebo jiný společný majetek, pak majitelé bytů rozhodují o takových nuáncích na valných hromadách, které se konají pravidelně v dohodnutém čase. Na těchto schůzkách lze také položit otázky týkající se způsobu řízení bytového domu nebo komplexu domů.

Vytvoření kondominia v Ruské federaci

Toto sdružení nájemců vzniká následovně:

• Předběžná fáze. Takzvaná aktivní skupina (majitelé domu nebo bytů) sbírá různé dokumenty, připravuje návrh charty sdružení, komunikuje s ostatními vlastníky obytného prostoru, volí řídící orgán.
• Setkání. Skutečnost, že se schůze koná, všichni majitelé domů jsou v předstihu informováni. A ne méně než dva týdny před stanoveným datem. Na tomto zasedání je vypracována charta kondominia a rozhoduje se o zvolení rady.
• Registrace. Registrace nově vzniklého sdružení v orgánech státu se provádí bez zaplacení a uskutečňuje se do jednoho měsíce. Ve stejném období, kdy bude zpracována a přijata veškerá požadovaná dokumentace, předseda zahájí otevření zúčtovacího účtu, na který budou následně platit všichni rezidenti.

Výhody kondominia

Výhody této asociace jsou následující:

• Vysoký stupeň odpovědnosti každého majitele za údržbu ve správné podobě jeho domu. A to vše proto, že kondominium poskytuje několik majitelů domu, které dohromady obsahují celou plochu. V tomto ohledu každý majitel bytu začal brát vážně jak svůj osobní, tak společný majetek.
• Prostředky, které kondominium převádí jako nástroje, nepodléhají žádnému zdanění, protože toto sdružení není ziskovou organizací.
• Pokud občané s nízkými příjmy žijí v kondominiu, mají zákonné právo požádat o státní dotaci na následnou platbu veřejných služeb.
• Majitelé bytů mají právo samostatně řešit všechny problémy, které mají vliv na objekty kondominia. Lidé mají také prostředky, které je třeba využít k řešení ekonomických potřeb.
• Obyvatelé kondominia sami řídí peníze vynaložené na provádění například rozsáhlé opravy budovy nebo opravy střechy.
• Majitelé bydlení mají právo nezávisle nakládat s jejich stávajícími byty a provádět s nimi různé transakce. Kromě toho lze na valné hromadě rozhodnout o použití společného území kondominia, kvůli kterému je možné získat příjmy ve prospěch sdružení.
• Řešení různých problémů v soudním systému je mnohem efektivnější v celém kondominium než v osobě jedné osoby.
• Majitelé bytů, kteří mají značný dluh za veřejné služby, mohou rozhodnutím valné hromady poskytnout pracovní příspěvek ve prospěch kondominia, aby nezaplatil dluh.

Nepochybnou výhodou takové asociace lze považovat investice finančních prostředků do jejího majetku. Většina obyvatel zemí západního světa využívá příležitosti k záchraně nahromaděných finančních prostředků investováním do kondominia, protože je to pohodlné, a co je nejdůležitější - spolehlivě. Tyto investice jsou plně chráněny před inflací nebo jinými riziky. Zvláštní pozornost je věnována těm objektům, jejichž cena se s časem zvyšuje. Plně opodstatněná a prokázaná skutečnost spočívá v tom, že samotný stav obytného prostoru (bytu) má jen velmi malý vliv na tvorbu konečných nákladů. V tomto případě hrají hlavní roli umístění a náklady na servis kondominia, celkovou plochu bytu, věk obytného komplexu nebo dům.

Negativní momenty

Hlavní nevýhodu kondominia lze považovat za její registraci ve státních orgánech. Jedná se o nesmírně obtížný úkol, který vyžaduje spoustu času a úsilí. V případech, kdy je toto společné vlastnictví majetku zapsáno poprvé, je technický pas tohoto sdružení vypracován na úkor rozpočtových prostředků.

Druhou negativní kvalitou kondominia je udržování bydlení. V souvislosti se skutečností, že veškeré břemeno opravy a údržby komunikačních systémů spadá na ramena majitelů bytů a platba za všechny tyto operace se provádí také z jejich kapsy. Sousední území sdružení podléhá dani z pozemků.

Rezervní fond

Pochopení toho, co je kondominium, stojí za to poukázat na přítomnost zvláštního rezervní fond, vytvořené pro neplánované náklady, které pokrývají následky různých okolností vyšší moci (například průlom nebo požáry). Tato praxe se odehrává v mnoha rozvinutých zemích. Kvůli tomu jsou náklady na opravy v kondominiu kryty z obecných úspor a požadované práce jsou prováděny pouze ověřenými smluvními organizacemi. Takový kompetentní management bytového domu a vedl k popularitě kondominiums v Evropě a Americe.

Nespornou výhodou

Bydlení v bytě je mnohem levnější než v samostatném soukromém domě. Rozdíl v ceně mezi těmito dvěma nemovitostmi může dosáhnout stovek tisíc dolarů. Kromě toho je daň na soukromém domě více než byt v kondominiu.

Ruská realita

V zákoně Ruské federace o bytu byl schválen 15. června 1996. Tento dokument uvádí, že byt - sada obou bytových a nebytových budov, pozemků, komunikace, paneláku nebo více rodinných domů. Vzhledem k tomu, 1. března 2005 pojem bytu v ruské legislativě zanikla. Moderní bydlení zákoník stanoví analogové popsána asociace - majitelů domů, které stojí za zvážení podrobněji.

Vytvoření partnerství

Partnerství je založeno na základě rozhodnutí schůze vlastníků bytů, která se koná na základě článků 45-18 RV Ruska. Partnerství je považováno za vytvořené, když je hlasováno většinou hlasů všech vlastníků bytů. Je důležité poznamenat, že ne všichni vlastníci bydlení v bytovém domě se automaticky stanou členy HOA. K tomu je zapotřebí napsat vhodnou žádost o zapojení sdružení. Kromě toho má kdykoli člen partnerství právo vystoupit z neziskové organizace a osoba, která není členem HOA, se může také připojit k organizaci ve správný čas. Také byl zvolen předsedou HOA.

Funkce hlasování

Právní předpisy Ruské federace nepředpisují, jak by mělo být počítáno hlasování na schůzi HOA.

Možnosti počítání jsou následující:

• Počet hlasů je v přímém poměru k celkové ploše prostor. Jednoduše řečeno, čím větší oblast vlastní, tím více hlasů má na valné hromadě.
• Jeden člen HOA má jeden hlas. Dokonce i když vlastník vlastní několik místností, stále nebude mít žádné výhody. Pokud jsou dva majitelé bytů, pak každý z nich bude mít právo hlasovat.
• Jedna místnost se rovná jednomu hlasu. V takovém případě se počet vlastníků a rozdíl v oblastech nezohledňuje.

Funkce vedoucího partnerství

Na základě stávajících právních předpisů má předseda HOA určité práva a povinnosti. Vzhledem k tomu, že šéf HOA si zvolí samotní vlastníci bytů, mohou být v případě potřeby odstraněni ze svých míst. Doba jeho pravomocí je časově omezena na základě schválené charty partnerství. Hlavními funkcemi předsedy jsou:

• Zajištění provádění rozhodnutí, která byla přijata správní radou HOA.
• Vydávání pokynů a pokynů úředníkům HOA.
• Provádění akcí jménem partnerství bez plné moci.
• Podpis platebních dokladů a uzavření transakcí, které podle statutu nebo zákona nespadají do působnosti valné hromady.
• Vypracovat a předložit ke schválení schůzi HOA vnitřní pravidla pro zaměstnance, kteří jsou přímo v domově. Jeho plat, stejně jako plat předsedy, je schválen v době valné hromady nebo zasedání správní rady.

Nedostatek HOA

Jak ukázala praxe, mnozí členové sdružení se extrémně zdráhají platit účty. V takovém případě neexistuje tolik způsobů, jak ovlivnit škodlivý neplatič. Dokonce i když budete hlasovat a vyloučit dlužníka z HOA, zůstane stále rezidentem domu. Vyvolení osoby na základě rozhodnutí soudu je také velkým právním problémem, právní náklady bude hradena přímo HOA.

Zahraniční věci

Pokud vezmeme v úvahu kondominium v ​​Kanadě, pak by mělo být poznamenáno, že cena bydlení v těchto sdružení je stále vyšší a vyšší každý rok. Tato situace je velmi přínosná pro investory, kteří kupují bydlení pro následný leasing.

Pokud jde o Francii, kondominie jsou většinou koncentrovány ve velkých městech země. Zejména podle odborníků, v pařížském prostoru Saint-Germain, dvoupokojový byt, který se nachází v bytovém domě, bude stát asi jeden a půl milionu eur.

Ve Spojených státech amerických se kondominy rozvíjely nejen v městech, ale i v malých městech. Nejzajímavější je, že se v některých státech rozšiřuje princip kondominia i na soukromé, samostatné domy.