Daň z nemovitosti na adrese USN IP, LLC

Donedávna podniky, které používají USN, neplatily daň z nemovitostí, což byla jedna z výhod zjednodušeného daňového systému. Se zavedením nových legislativních aktů od roku 2015 jsou zjednodušené společnosti povinny tuto daň převést do rozpočtu. Tyto podmínky se nevztahují na všechny zjednodušené osoby a nikoli na všechny nemovitosti účastnící se pracovního procesu. Pojďme prozkoumat, zda je hradí USN majetku daň, která vlastnost je předmětem ně, a to, co je třeba vzít v úvahu nuance, aby správně vypočítat a zaplatit ji na čas.

Jaké společnosti se dotýkaly inovací

Od počátku letošního roku společnosti USN vybírají daň z majetku používaného v produkčních činnostech. Základ daně pro výpočet je definován jako katastrální hodnota objektu. Tyto změny již dříve postihly podniky umístěné na UTII - od druhé poloviny loňského roku. Je to způsobeno pololetním zdaňovacím obdobím legislativně stanoveným pro tento režim.

Zemědělci, kteří používají zjednodušený režim ECC, nezávisle nezávisle vypočítají daň z dostupných dlouhodobých aktiv, protože fungují výlučně jako jednotlivci, tj. Jednotlivci. Algoritmus výpočtů s IP je uveden níže.

Jaké předměty podléhají zdanění?

Vezměte na vědomí, že pouze nemovitosti specifické povahy jsou posuzovány na základě katastrální hodnoty. Zvážit, jaké položky majetku podléhající zdanění, podívejte se na to, jak a za jakých sazeb a výpočet PI Ltd. USN daň z nemovitosti. Jedná se o nemovitosti, které:

• jsou evidovány v rozvaze podniku jako dlouhodobý majetek, předměty nedokončená stavba nebo hotových výrobků a používají se pro potřeby výroby firmy;

• jsou uvedeny v regionálním seznamu nemovitostí a jejich hodnota je definována jako katastrální.

Vzhledem k tomu, že tato daň je regionální (tzn. Jde o rozpočet subjektu tvořícího Ruskou federaci), je také řízena mocenskými strukturami regionu. Seznamy majetku oceněného v katastrální hodnotě jsou schváleny krajskými výkonnými orgány, každoročně aktualizovány a zveřejněny před 1. lednem následujícího vykazovaného období. Každá budova uvedená v seznamu musí mít katastrální číslo, adresu, na které se nachází, a hlavní technické charakteristiky. Firma na USN zaplatí daň z nemovitosti, pokud je zařízení v seznamu. Není-li v tomto seznamu uveden, pak u zjednodušeného podniku se za tento rok nevztahuje daňová povinnost a není povinností platit daň.

Kategorie nemovitostí podléhajících zdanění

Nové podmínky pro výpočet daně jsou stanoveny daňovým řádem pro několik kategorií objektů:

• administrativní, obchodní / nákupní centra;

• nebytové prostory používané nebo určené pro kanceláře, kanceláře, maloobchodní prodejny, cateringové podniky a služby pro spotřebitele;

• majetek zahraničních organizací, které se nepoužívají na činnosti na ruském území;

• Obytné objekty, které nejsou v rozvaze zohledněny jako dlouhodobá aktiva a jsou určeny k pronájmu nebo užívány jako hotely nebo hotové výrobky.

Pokud majetek podniku nesplňuje tato kritéria a není uveden v regionálním seznamu, pak stále není nutné platit daň za nemovitost pro STS.

Postup výpočtu

Pokud je k dispozici ve společnosti v souladu se všemi uvedenými vlastnostmi a atributy uvedeny ve zveřejněném seznamu stránek s prokázanou hodnotu katastrální, je třeba vypočítat a zaplatit daň z majetku STS organizací. K dispozici jsou čtvrtletní zálohy. Regionální orgány stanovují lhůty pro jejich platbu samy o sobě, ale četnost plateb zůstává pro vykazovaná období: 1 čtvrtletí, 6 měsíců, 9 měsíců. A na konci roku podnik provede konečný výpočet platby za daně, vyplní prohlášení a zaplatí.

Výpočetní vzorec

Daň se vypočítává takto: H = K * C / 100, kde K - náklady na katastr, C - sazba daně. Při výpočtu zálohy se částka, kterou obdržíte, dělí o 4 - podle počtu vykazovaných období za rok. Platby za půl roku, 9 měsíců a rok jsou výpočtem předloženého vzorce minus zaplacené zálohy.

Použitelné sazby

Maximální velikost daňová sazba, aplikované na zdanění objektů s katastrální hodnotou, 2%. V přechodném období do konce roku 2015 mohou být rozhodnutí regionálních vlád značně omezena. Tato sazba závisí na charakteristikách a kategorii objektu, jakož i na teritoriálním místě. Zjistěte, jaké sazby jsou uplatňovány v regionu, který vás zajímá, je snadné - podrobné informace získáte na oficiálních stránkách Federální daňové služby.

IP na USN: daň z nemovitosti

Zákonodárci si to všimnou jednotlivými podnikateli inovace se netýkají. Nelze však říci, že daňové zatížení se zvyšuje pouze pro podniky, které jsou zjednodušené. Podnikatelé, kteří používají nemovitosti v podnikání, které jsou uvedeny na seznamu katastrálních objektů, platí daň podle mírně odlišného schématu. IP nezapočítává daň nezávisle, protože jsou jednotlivci. Inspekce to provádí na základě informací, které má k dispozici daňová inspekce, a písemně o tom informuje jako soukromou osobu. Výše vypočtené splatné daně je uvedena v oznámení. Jinými slovy, podnikatelé platí také daň z nemovitosti v USN. Pouze frekvence platby se liší. Zálohy pro IP nejsou provedeny. Lhůta pro zaplacení daně z oznámení je 1. říjen následující po roce, který následuje po zdaňovacím období. To znamená platba za daň z roku 2015, IP by měl být převeden do 1. října 2016.

Daň z nemovitosti s USN: příklady výpočtů

Podívejme se na některé příklady výpočtu daně z nemovitosti na základě katastrální hodnoty.

Příklad č. 1: Moskva organizace má samostatnou budovu na hodnotu katastru 50 250 tis. Rub., Kterým zahájil obchodní činnost. Vypočítáme zálohu: 50 250 * 1,7 / 100/4 = 213,56 tisíc rublů. V těch případech, kdy prostory ve vlastnictví společnosti, je součástí jedné budově nebo podnikání, musíte určit daňový základ, na základě hodnoty budovy v inventáři jako celek, a to výpočet v poměru k půdorysu.

Příklad č. 2: LLC vlastní kancelář v Moskvě o rozloze 102 m², nacházející se v budově nákupního centra, jehož katastrální hodnota činí 650 800 tisíc rublů, jejichž celková plocha je 5203 m². Určit náklady na prostory podle katastru: 650 800/5203 * 102 = 12 758,33 tisíc rublů. - daň za rok 12 758,33 * 1,7 / 100/4 = 3189,58 tisíc rublů. - čtvrtletní záloha.

Zvláštní pozornost by měla být věnována posouzení daně, pokud byla nemovitost zakoupena nebo prodána. Bez ohledu na datum nákupu nebo prodeje se považuje za úplný měsíc, ve kterém došlo k jeho vzniku.

Příklad č. 3: Organizace koupila nebytové prostory pro kancelář, které vydaly všechny dokumenty 25. února. Daňová sazba schválená v regionu činí 1%. Katastrální hodnota objektu činí 20 650 tisíc rublů.

Budeme vypočítat zálohu splatnou za 1 čtvrtletí. Vzhledem k tomu, že objekt není používán od začátku roku, určujeme počet celých měsíců. Budova byla zakoupena v únoru, proto se používá ve výrobě 11 měsíců, z toho 2 měsíce - v prvním čtvrtletí. H = 1/4 * 20 650/3 * 2 * 1% = 34,42 tisíc rublů. - platba za 1 čtvrtletí - H = 1/4 * 20 650 * 1% = 51 625 tis. rublů. - Platba za 2. čtvrtletí. Daň z nemovitosti se proto vypočítává pro USN.

Na závěr

Společnosti by měly znovu zkontrolovat informace, na nichž je založeno katastrální ocenění. Existuje mnoho případů protiprávního nadfakturace kvůli nesouladu technických vlastností budov a staveb nebo zařazením do seznamu objektů, které neplní své funkční vlastnosti nezbytné příslušenství. Například sklady mohou být mylně spojeny s komerčními nebo administrativními budovami. Vyřazení takového objektu ze seznamu a přepočítání daně je možné pouze na základě rozhodnutí soudu. Do té doby bude muset být zaplaceno. Všimněte si, že již existovaly precedenty a za přítomnosti závažných důkazů byly rozhodnutí soudů učiněny ve prospěch plátců.

V případě, že soud rozhodne o změně hodnoty předmětu v katastru nemovitostí, je to zohledněno z daňového období, kdy byla podána žádost o přezkum posouzení.