Daň z nemovitosti: sazba, prohlášení, platební podmínky

Každý, kdo je vlastníkem vlastního majetku, musí zaplatit odpovídající daň z nemovitosti. Vypočítává se na základě katastrální ceny zařízení, i když v některých oblastech se stále používá indikátor zásob. Každý daňový poplatník musí pochopit, jak je tento poplatek vypočítán a zaplacen.

Daň za jednotlivce

Zaplatí jej každý ruský občan, který vlastní řádně provedenou nemovitost. Pro výpočet se používá poměr mezi 0,1 a 2 procenty.

Někteří daňoví poplatníci se mohou na základě svého postavení spoléhat na zvláštní výhody. Tito zahrnují důchodce, veterány a invalidy, stejně jako někteří jiní občané.

Jaký je předmět daně?

Platba daně z nemovitosti je založena na hodnotě nemovitosti. Objekt je majetkem vydaným občany v objektu. V čl. 130 GK uvádí všechny typy nemovitostí. K němu jsou uvedeny:

• různé budovy a budovy, s ohledem nejen na dokončené předměty, ale i nedokončené;
• množství námořních a říčních plavidel;
• objekty používané v prostoru;
• letadla;
• Jiné položky, které nelze přesunout bez toho, aby jim to způsobilo značné škody.

Existují značné rozdíly v nemovitostech z movitého majetku, mezi něž patří:

• nemovitost musí být zaregistrována u společnosti Rosreestr;
• pravidla pro získávání těchto objektů se liší;
• nemovitost je zděděna na základě její polohy;
• soudní spory musí být provedeny v místě registrace zařízení.

Daň z nemovitosti je vypočítána výlučně z nemovitostí, takže všichni občané by měli být dobře vědomi, co jim lze připsat.

Kdo platí?

Platitelé tohoto poplatku jsou lidé, kteří vlastní věci:

• Bydlení představují byty, pokoje, soukromé budovy, chaty nebo chalupy;
• garáže nebo parkovací místa pro automobily;
• Komplexy nemovitostí, které mohou mít jiné účely;
• budovy nebo budovy, které nedokončily;
• ostatní budovy;
• Podíl kteréhokoli z výše uvedených cílů.

Jakákoli struktura, bez ohledu na její velikost a účel, podléhá zdanění, pokud je kompetentně registrována pro občana. Zákony, předmětem daně z nemovitosti nemůže být společný majetek patřící všem majitelům bytů ve vícepodlažní budově.

Daňový základ

Do roku 2020 se při výpočtu tohoto poplatku provádí přechod na katastrální hodnotu zařízení. Pokud daná oblast nebyla zapsána do těchto změn nebo nebylo dosud provedeno katastrální hodnocení určité struktury, pro výpočet je stále požadován indikátor zásob.

Při určování základu daně se zohledňuje příležitost využívat zvláštní výhody pro každou osobu, a proto od kvadratury předmětu se odečtou určité čtvereční metry:

• pro byt musíte odečíst 20 m2. m;
• při výpočtu poplatku za pokoj sníží objekt o 10 metrů čtverečních. m;
• pro obytný dům se výpočet provádí bez zohlednění 50 metrů čtverečních. m;
• v přítomnosti jediného komplexu, ve kterém je alespoň jedno obytné zařízení, je nutné snížit daňový základ o 1 milion rublů.

Kvůli těmto odpustkům může dojít k situaci, kdy základu daně má zápornou hodnotu, takže není zapotřebí platit daň z nemovitosti. Podle čl. 403 Tyto odpočty mohou zvýšit obecní úřady. Pokud se po odečtení odpočtu získá pozitivní hodnota, vynásobí se koeficientem deflátoru a pak sazbou daně.

Daňová doba

Podle čl. 405 Daňové období představuje daňový rok. Často jsou předměty zakoupeny uprostřed tohoto období, a v takovém případě je nutné očekávat poplatek za celý měsíc vlastnictví. V takovém případě je zaručeno správné určení daně z nemovitosti. Platební podmínky jsou pro všechny občany stejné, takže je nutné převést prostředky do 1. prosince roku následujícího po vykazovaném roce.

Platba se provádí na základě údajů z příjmů zaslaných Federální daňovou službou každý rok. Sami občané mohou zkontrolovat přesnost výpočtu, pro kterou můžete používat kalkulačky online nebo standardní vzorce.

Jaké jsou sazby?

Sazba daně z nemovitosti pro jednotlivce se může lišit v závislosti na tom, který konkrétní objekt je vlastněn. Proto se používají následující hodnoty:

• 0,1%. Tato sazba se používá pro všechny obytné čtvrti, komplexy a dokonce i nedokončené objekty.
• 2%. Používá se pro nemovitostní typy, jejichž katastrální cena přesahuje 3 miliony rublů, což je zohledněno v čl. 378,2 NK.
• 0,5%. Používá se pro všechny ostatní objekty.

Regionální orgány podle čl. 406 může snížit nebo zvýšit sazby. S nárůstem tohoto ukazatele je možné jej zvýšit o tři, ale je možné jej snížit na 0.

Pravidla výpočtu

Platba daně z nemovitosti se provádí na základě zvláštních příjmů obdržených od Federální daňové služby. Kromě toho lze výpočet provést samostatně, pro který je třeba znát míru, velikost deflátoru a katastrální cenu objektu. Navíc se zohledňuje prostor prostor a možnost využívat výhody.

Například, tam je byt, jehož velikost je 48 metrů čtverečních. m. Koeficient deflátoru je 7 a rychlost se používá ve výši 0,1%. Katastrální cena nemovitosti je 27 milionů rublů. Zpočátku je odpočet odebrán, takže kvadratura je snížena o 20 metrů čtverečních. m. Náklady na 1 čtverec. m. se rovná: 2 700 000/48 = 56250. Základ daně za těchto podmínek se rovná: 56250 * 28 = 1 755 000 rublů. Tento ukazatel se snižuje o koeficient deflátoru, takže daňový základ se rovná: 1 464 750 rub.

Dále je stanovena výše poplatku, pro kterou je zohledněna daňová sazba: 1 464 750 * 0,1% = 1464,75 rub.

Kdo může využít výhody?

Výhody daně z nemovitosti pro jednotlivce jsou poskytovány mnoha kategoriím obyvatelstva. Všechny jsou popsány v umění. 407 TC.

To zahrnuje důchodce, veterány, osoby se zdravotním postižením a další zranitelné kategorie obyvatelstva. Použití práva na uvolnění je povoleno pouze u jednoho objektu, takže pokud má příjemce dva domy, pak za jednu zaplatí poplatek z obecných důvodů.

Daň ze společností

Daň z nemovitosti platí nejen fyzické osoby, ale také různé firmy, které mají řádně zaregistrované předměty, které jsou používány v průběhu podnikání. Firmy a IPs ji vyplácejí jednou ročně nebo čtvrtletně přes převod záloh.

Objektem je nemovitost, která je hlavním prostředkem podniku, a proto by měla být podnikána v procesu podnikání.

Kdo zaplatí poplatek?

Daň z majetku právnických osob hradí všechny podniky na základě čl. 373 a 346 NK. A nezáleží na tom, který daňový režim se k tomuto účelu používá.

Výpočet tedy provádí obě firmy na OSHO a organizace používající zjednodušené systémy pro výpočet daní.

Typy vlastností

Firmy platí daň nejen z nemovitostí, které jsou na ně zapsány, ale i z hodnot, které jsou používány na základě správy spořitelní nebo dočasného užívání. Objekty zdanění zahrnují různé struktury a pozemky.

To zohledňuje hodnoty, které jsou v rozvaze podniku.

Daňový základ a období

Každá firma by měla vědět, jak správně vypočítat poplatek, stejně jako dobu splatnosti daně z nemovitosti. Základ daně je stanoven na základě hodnoty katastrální ceny objektu.

Výpočet se provádí čtvrtletně, proto musí být zálohy každé tři měsíce převedeny na federální daňovou službu. Na konci roku je převeden zůstatek prostředků. Regionální orgány mohou změnit lhůtu pro zaplacení daně z nemovitosti, takže jejich vlastní vykazovaná období mohou být stanovena v konkrétním předmětu Ruské federace.

Sazba daně

Tento ukazatel je stanoven pro různé společnosti regionálními orgány, ale nemůže překročit míru stanovenou federálním právem.

V různých regionech činí toto maximum 2%.

Pokud má firma majetkovou hodnotu ve zvláštním seznamu, který je obsažen v čl. 381 TC, není povoleno, aby byla míra vyšší než 1,1%. Pokud krajské úřady nestanoví své vlastní hodnoty, je nutné použít tyto ukazatele, které jsou předepsány v daňovém zákoníku.

Pravidla výpočtu

Prohlášení o dani z majetku za rok činnosti podniku se předkládá čtyřikrát ročně, protože je povinen převést zálohové platby tolikrát.

Pravidla výpočtu jsou použití skutečného vzorce. K určení velikosti zálohové platby je nutný daňový základ představovaný katastrální cenou objektu, rozdělených o 4 čtvrtletí, po které se hodnota vynásobí sazbou.

Platba v roce je určena vynásobením základu daně sazbou. Přirážka na konci roku se vypočítá zjištěním rozdílu mezi celkovou částkou daně a veškerými zálohovými platbami uvedenými v rozpočtu na rok fungování podniku.

Platební podmínky

Podobně jako daňová přiznání k organizacím pro daň z nemovitostí je nutné, aby byly platby prováděny čtvrtletně, takže celá platba je rozdělena na zálohy. Na konci vykazovaného roku se provádí konečné zúčtování a převod zůstatku.

Všechny daně musí být převedeny do 30. března roku následujícího po vykazovaném roce. Lehota se může regionálními orgány mírně změnit. Například v Ryazanu musí být finanční prostředky převedeny do 1. dubna.

Předplatné jsou předávány čtvrtletně.

Hlášení

Společnosti musí vytvořit a předložit daňové přiznání k dani z nemovitosti. Za každé daňové období předkládané ve čtvrtletí je povinen vytvořit dokument, po němž je předložen do 30. dne měsíce následujícího po posledním měsíci každého čtvrtletí.

Výsledky roku také vyžadují prohlášení o dani z majetku za rok a převedou se do 30. března příštího roku. V některých oblastech nejsou vykazovaná období čtvrtletí. Podniky za takových podmínek jsou povinny sestavovat a vykazovat pouze jedenkrát ročně po celý rok práce.

Kde mám zaplatit peníze a podat prohlášení?

Při výběru kanceláře Spolkové daňové služby, kde budou finanční prostředky převedeny a podávány zprávy, jsou brána v úvahu některá pravidla:

• pokud se společnost nachází v místě nemovitosti, je nutné pracovat s oddělením Spolkové daňové služby, kde je společnost registrována;
• pokud se nemovitost nachází v místě jednotky, pak podle čl. 384 Daňový kód je povinen převést finanční prostředky a zaslat prohlášení pobočce FTS, kde je pobočka registrována;
• vlastnost často se nachází v jiném regionu, ale v tomto případě je nutné pracovat s kontrolní oddělení, které se zabývá udržováním této oblasti.

Na prohlášení platí všechny výše uvedené podmínky.

Pravidla vykazování

Každá firma, která má na své rozvaze určitou nemovitost, musí zaplatit odpovídající daň z nemovitosti. Vyplnění prohlášení o této sbírce může být provedeno v tištěné nebo elektronické podobě. Elektronická forma je nutně používána v umění. 80 NC v situacích, kdy je ve firmě zaměstnáno více než 100 osob.

Deklarace se skládá z několika důležitých částí:

• titulní stránku, která uvádí základní informace o daňovém poplatníkovi a oddělení federální daňové služby, kde je dokument převeden;
• 1 část obsahuje částku daně;
• 2 je určen pro správný výpočet základu daně, na základě kterého se vypočítává poplatek;
• 2.1 Sekce se používá k zadávání informací o všech předmětech, od kterých je povinen platit daň;
• Oddíl 3 je aplikován na příslušný výpočet sbírky, který bere v úvahu katastrální cenu nemovitosti.

Deklarace musí tedy obsahovat všechny základní informace o samotném podniku, jeho majetku a dalších datech.

Pravidla plnění

Při sestavování tohoto dokumentu musí účetní dodržovat určitá pravidla. Patří sem:

• indikátory jsou zadávány pouze v úplných rublech, proto se koeficienty nezohledňují;
• číslování stránek je nutně nutné, první stránka je reprezentována titulní stránkou;
• Není dovoleno opravovat zjištěné chyby pomocí různých korektorů nebo jiných prostředků;
• Text nelze tisknout z obou stran jedné stránky;
• Listy nesmí být utěsněny takovým způsobem, aby byly poškozeny;
• Při vyplňování dokumentu musíte použít černý, fialový nebo modrý inkoust;
• všechny řádky jsou vyplněny výhradně zleva doprava;
• pokud jsou pro tvorbu dokumentu používány speciální počítačové programy, měla by být použita pouze nejnovější verze vybraného zabezpečení.

Příkazy FTS popisují základní pravidla pro vyplnění tohoto dokumentu.

Co když nemovitost patřila firmě jen za část roku?

Často podniky získávají nebo dostávají různé pracovní místa pro práci v polovině roku, proto není možné vypočítat daň za celé období. Pokud se cena zásob stále používá, pak tato skutečnost nemá žádný vliv na použitý vzorec.

Pokud účetní jednotka již používá objekty pozemky nákladů, budete muset vzít v úvahu poměr vlastnictví tím, že položka při výpočtu záloh. 382 TC. Pro výpočet tohoto poměru by měla být počet celých měsíců, během kterých se firma ve vlastnictví objektu, dělený počtem měsíců v daném období. Při definování celých měsíců vlastnictví na paměti, že v případě, že objekt byl přijat do 15. dne v daném měsíci, on zahrnuty do výpočtu. Pokud byl převod uskutečněn po 15. dni, je výpočet již od příštího měsíce.

Daň z nemovitosti tak platí jak fyzické osoby, tak různé společnosti. Důležité je pochopit, jak je stanoven daňový základ, jakou cenu by měla být nemovitost využívána a jak se o této sbírce hlásí. S příslušným přístupem k výpočtu a zaplacení poplatku bude možné vyhnout se účtování pokut a pokut. Firmy jsou povinny tuto daň převést bez ohledu na zvolený způsob zdanění. IP při výpočtu tohoto poplatku odpovídá fyzickým osobám.