Pojištění nemovitosti a její hodnota. Co je pojištění titulu?

Podle současného zákona, vlastnictví

Obecné informace

Pojem pojištění nemovitosti představuje ochranu před rizikem materiálních ztrát, které mohou vzniknout od kupujícího v dobré víře v souvislosti se ztrátou vlastnictví. Taková hrozba se objeví v případě zjištění závad v dokumentaci. Název titulu je ve skutečnosti potvrzujícím dokumentem výlučné právo vlastnictví majetku.

Příčiny rizika

Nemovitost je často předmětem dlouhého řetězce prodejních transakcí. Pokud se ukáže, že jedna z nich byla provedena někdy v rozporu s právními předpisy mohou být napadeny (například dědice), a pak, v souladu s rozhodnutím soudu, právo na vlastnictví dalších vlastníků zrušena. Může k tomu dojít, pokud například privatizace předmětu nezohlednila názor nezletilého nebo jeden z vlastníků zůstal na místech zbavení svobody. Tato situace je typická pro sekundární bydlení. Na primárním trhu dochází ke ztrátě vlastnictví, když se developer pokusí prodat jeden byt několika nákupcům.

Proč se bránit proti riziku?

Pojištění pojistných smluv o transakcích s nemovitostmi je zárukou pro kupujícího v dobré víře, pokud je předmět požadován od vlastníka. Hlavní okolnosti, za kterých se to může stát, jsou:

• Uzavření kupní smlouvy s účastí neschopných právnických osob nebo nekompetentních občanů s porušením právních předpisů.
• Vlastnické právo po odcizení předmětu zůstalo u třetích stran a tak dále.

Pojištění titulu je jedním z požadavků řady bank, které vydávají úvěry jednotlivcům na nákup bydlení. Při získávání hypotéky je povinná položka ochrana před materiální ztrátou.

Předmět zakázky

Pojištění titulu může být vydáno pro bytové nebo nebytové budovy, části budov nebo prostor, pozemky. Kromě toho mohou být chráněny majetkové zájmy vlastníka. Předmětem pojištění v takových případech je právo nakládat, vlastnit a užívat nemovitosti.

Neplatnost smlouvy

Pojištění titulu zahrnuje několik případů, kdy má majitel možnost chránit svá práva. Jako taková událost je například přijetí rozhodnutí soudu. Když vstoupí v platnost vlastnická práva jsou zrušeny. Jako jeden ze zvláštních případů neplatnost smlouvy o nákupu a prodeji. Transakce může být považována za takovou, pokud:

1. Porušuje právní předpisy a jiné normativní akty.
2. To je zakončeno opozicí základů mravnosti a práva a pořádku.
3. Zahrnuje další dohodu.
4. Neznamená žádné právní následky.
5. Vyrobeno omezeným nebo zcela nekompetentním občanem nebo právnickou osobou neschopnou.
6. Uzavírá ji nezletilý, jehož věk je od 14 do 18 litrů.
7. Hotovo pod vlivem chyby.
8. Provádí ji schopná osoba, která si nebyla vědoma svých činů a není schopna je ovládat.
9. To je uzavřeno pod vlivem hrozby, násilí, podvodu, špatné dohody, obtížných okolností.

Pojištění nemovitostí: náklady

Částka je stanovena s ohledem na různé faktory. Existují následující kritéria, která zajišťují pojištění titulu:

• Cena předmětu v souladu s kupní smlouvou.
• Náklady na hodnocení ZINZ.
• Tržní (skutečné) náklady na plochu k datu pojištění.
• Další faktory. Například zahrnují velikost úvěru na bezpečnost obytného prostoru.

Výše pojištění by neměla překročit skutečnou hodnotu předmětu. Během platnosti smlouvy může být její velikost změněna. Například pokud majitel provádí rozsáhlé opravy, může být zvýšený v poměru k nákladům. Majitelovi je vyplacena náhrada rovnající se částce dle smlouvy o pojištění majetku v bytě. Náklady na ztracený majetek nejsou jedinou platbou, která je poskytnuta za vznik příslušných okolností. Vyrovnal také soudní náklady, zaplacení advokáta zastupujícího zájmy vlastníka. Výše částky je mimo jiné ovlivněna:

• Doba trvání pojistné smlouvy.
• Úroveň rizika, která je stanovena právními znalostmi.

V souladu s dobou pojištění při ochraně před všemi hrozbami, tj. Pokud ztratíte vlastnictví za některé z výše uvedených okolností, bude tarif:

• Pro rok - 0,4-1%.
• Tři roky - 1,5-2%.
• Deset let - 2,2-4,0%.

Smlouvu lze tedy uzavřít na období od 1 do 10 let. Podle vnitrostátních právních předpisů lze nákup a prodej zpochybnit do tří let av některých případech se tato doba může prodloužit na deset let.

Subjekty práva

Pojištění titulu je k dispozici pro právnické osoby, individuální podnikatele a občany, kteří vlastní nemovitost. Současně musí být registrovány na území Ruska. První fáze před okamžitým závěrem pojistné smlouvy bude shromažďování veškerých potřebných cenných papírů spojených s transakcí. Na základě těchto dokumentů bude posuzována možnost předložit nároky bezohlednému novému majiteli. V souladu s úrovní rizika pojistitel vypočítá tarif. Dalším krokem bude výběr společnosti, s níž bude smlouva uzavřena. Současně je nutné pečlivě prozkoumávat dokumenty o povolení podniků (licence), jejich finanční situaci. Kromě toho byste se nejprve měli seznámit s pravidly a podmínkami poskytování svých služeb. Ze seznamu je třeba vybrat nejvhodnější firmu. Ve finální fázi je smlouva připravena a dohodnutá. Chcete-li to uzavřít, potřebujete osobní přítomnost majitele v kanceláři společnosti. Obecně platí, že jedna kopie dokumentu zůstává u zástupce společnosti, druhá je převedena přímo na vlastníka. V případě pojistné události by měly být poskytnuty zdokumentované důkazy o událostech, ke kterým došlo, aby bylo možné obdržet splatnou platbu.