Objekty pozemkových vztahů: pojmy a typy

Půdní vztahy vznikají v souvislosti s vlastnictvím, užíváním a likvidací pozemků. Specifičnost interakcí je dána zvláštnostmi přidělených jako výrobní zařízení. To se projevuje v politice a ekonomice. V ekonomické sféře pozemky jako objekt pozemkových vztahů,

Klíčové prvky

Interakce týkající se používání, likvidace a vlastnictví území zahrnují následující součásti:

1. Obsah.
2. Objekty a předměty pozemkových vztahů.

Obsah interakcí je vyjádřen vytvořením určitých povinností a práv účastníků.

Klasifikace

Legislativa stanoví určité typy pozemkových vztahů. Interakce vznikají mezi účastníky o prostorově omezených, právně homogenních polích. Objekty pozemkových vztahů jsou rozdělena podle stanoveného řádu. Má speciální účel a zvláštní kategorii. Objekty pozemkových vztahů jsou:

1. Podíl na objemech.
2. Lokality a jejich části.
3. Práva na přidělení, jejich podíly a části.

Účastníci

Jsou voláni předmětů půdních vztahů. Jejich složení je stanoveno článkem 5 LC. Účastníky interakcí mohou být:

1. Občané.
2. Ruská federace.
3. Yurlitsa.
4. Regiony Ruské federace.
5. Městské útvary.

Zadané předměty mohou být:

1. Vlastníci.
2. Uživatelé.
3. Majitelé věcných břemen.
4. Nájemci.
5. Vlastníci.

Objekty pozemkových vztahů může být v neustálé neurčité nebo bezdůvodné naléhavé použití, celoživotní dědičná držba. Ve výrobním nebo jiném ekonomickém účelu jsou příděly pronajímány. V takovém případě se využívání lokalit provádí v souladu se smlouvou. Účastníci interakcí, které vlastní věcné břemeno, mají omezené právo využívat alokace někoho jiného.

Specificita

Podle článků 124-125 občanského zákoníku, podle krajů v Ruské federaci, venkovských, městských sídel a další DoD přijít do pozemkových vztahů na základě rovnosti s ostatními subjekty - právnické osoby a občany. V jejich zastoupení působí státní a místní orgány. Tyto struktury získají určitá práva, nesou odpovědnost.

Formy vlastnictví

Jsou klíčem k systému interakcí a tvoří jeho základ. Pod primitivním komunálním systémem existovala společná forma vlastnictví. V slave stav byl přeměněn na soukromý. Následně tato forma vlastnictví objekty pozemkových vztahů vznikla za feudalismu a kapitalismu. Po roce 1917 vznikl z důvodu znárodnění území monopol státního majetku. Na tomto základě se utvářely socialistické vztahy. V roce 1990 byla reforma provedena. Spolu se státem byl představen soukromý majetek. V důsledku toho se pozemkové vztahy radikálně změnily.

Pronájem

Objekty pozemkových a majetkových vztahů, jak bylo uvedeno výše, může být poskytnuto k použití. V takovém případě majitel obdrží nájemné - příjmy z operace je převedena jinou osobou. Může existovat v jedné z následujících forem:

1. Vývoj - korve.
2. Obrok - pronájem produktů.
3. Peněžní platba.

Typy

Za kapitalismu vznikly dva typy nájemného: diferenciální a absolutní. Podle prvního rozumí dodatečný zisk, který vznikne v případě, kdy je individuální výrobní cena nižší než u veřejné. Diferenční nájemné, zase může být ze dvou druhů. Prvním je dodatečný zisk, který nastane, když objekty pozemkových vztahů jsou Území dělená podle místa a plodnosti. Diferenciální nájemné prvního typu se získává ze středních a nejlepších příjmů. Vzniká na základě jakékoliv formy vlastnictví a bude záviset na realizovatelné hodnotě produktů, které jsou získávány z nejhorších území. To určuje vztah tohoto druhu nájemného k plodnosti půdy, umístění pozemků vzhledem k prodejním trhům, dopravní infrastruktuře a tak dále. Diferenciální příjmy druhého typu vznikají s novými kapitálovými investicemi. Toto nájemné se objeví v případě, kdy návratnost investice je vyšší než míra zisku v daném regionu nebo průmyslu. Monopolní (absolutní) příjem pochází z umístění zemědělského podniku ve výjimečných přírodních podmínkách.

Formy užití a vlastnictví

Jsou založeny způsobem stanoveným v právních předpisech. S rozvojem společnosti se tyto formy mění. Takže s primitivním komunálním systémem došlo k přerozdělení území mezi kmeny, jejich svazy a rodiny. V důsledku toho,objekty pozemkových vztahů byly v různých formách použití. V rámci otrokářského systému byly pozemky využívány šlechtickými vlastníky a volnými rolníky. Následně byla země soustředěna v rukou feudálních pánů. V kapitalismu se objevily velké magnáty, nájemníci, malé rolnické a zemědělské podniky. V sovětských dobách dominovaly formy jako kolektivní farmy a státní farmy. Po pozemkové reformě byly transformovány na partnerství, společnosti, zemědělské farmy, jejich sdružení a zemědělské družstva.

Pravidelnosti vývoje

Ekonomické podmínky a vývoj výrobních sil mají významný dopad na obsah půdních vztahů. V tomto ohledu je jejich zlepšení postupné v případě, že jsou v souladu s procesy v průmyslovém sektoru země. Hospodářský zákon shody se chová jako základní zákon o formování a rozšiřování sféry půdních vztahů. Podstata a povaha vzájemných vztahů týkajících se řízení, využívání a vlastnictví území je určována jedním či druhým způsobem výroby. Při přechodu od primitivního komunálního k otrokovému systému se změnil obsah majetku. Hlavním rysem v tomto období bylo, že ve vlastnictví nebyli jenom objekty veřejných pozemkových vztahů, ale i lidí. Ve feudální době se utvořily panství a panství. Během tohoto období se poddanost rolnictva stalo silnější. Za kapitalismu vznikl nový typ pozemkových vztahů. Byl vytvořen mezi najatými a majiteli půdy, pronajímateli a nájemníky. Po revoluci a do devadesátých let 20. století vznikla interakce mezi státem a podnikatelskou jednotkou. Podstatná úprava situace byla provedena reformou. Spolu se státem začal existovat i individuální majetek.

Administrativní průzkum pozemkových objektů

V současném ZK byly provedeny změny státního dozoru. V souladu s tím vláda schválila usnesení č. 251 ze dne 18.03.2105 o pravidlech pro zavedení nové fáze kontroly. Účastníkům pozemkových vztahů se doporučuje věnovat zvláštní pozornost důsledkům svého chování. Změny ZK vstoupily v platnost dne 1. dubna. 2015 V souladu s nimi se výrazně rozšířily pravomoci zaměstnanců státního dozoru. Jsou jim udělena právo jednat průzkum objektů půdních vztahů. Tento postup je věnován čl. 71.2 Kodexu. Ve skutečnosti je tento postup součástí státního dozoru, neboť jeho výsledky budou zohledněny při sestavování ročních plánů pro provádění inspekcí. Při vyšetřování porušení požadavků zákona o porozumění bude zjištěn základ pro provádění neplánovaných auditů s dalším zapojením viníka do správní odpovědnosti.

Charakteristiky postupu

Podle pravidel přijatých kontroluje úředníky goszemnadzora struktury mají pravomoc provádět plánované i neplánované audity. Je třeba poznamenat, že postup je prováděn bez interakce s majiteli pozemků, stejně jako přístup zaměstnanců přímo na území. Úředníci povoleno pouze požadovat od místních úřadů, veřejných orgánů a organizací, provozovatelů informačních systémů, vlastníky archivních hospodářstvích dokumenty potřebné k ověření. Poté nezávisle analyzují obdržené informace, aniž by obdržely další povolení. Plánované kontroly prováděné v rámci federálního úřadu monitorování životního prostředí, se nevztahují na správní průzkumy.

Přednostní objednávka

Je určena pro některé kategorie přidělení. Zejména budou kontrolovány jako prioritní objekty pozemkových vztahů, jehož katastrální hodnota je vyšší než specifický index v příslušném MO, stejně jako přidělování poptávky v občanském oběhu. V druhém případě jsou statistiky prodejních transakcí analyzovány v souladu s údaji USRD. Pořadí priorit inspekce je k dispozici, pokud jde o půdu používanou pro zemědělské výroby, chovu, odrůdových zkoušek, semenářství, šlechtění chov dobytka, rozvoj vzdělávací, vědecké a výzkumné činnosti.

Výsledky

Pokud během průzkumu nedojde k žádnému porušení, plánované kontroly nebudou provedeny během následujících tří let. Výsledky jsou vypracovány zvláštním aktem nebo závěrem. První dokument je vypracován v případě porušení. Závěr je vypracován v případě, že tyto údaje nejsou k dispozici. Dokumenty jsou sestavovány v elektronické podobě a jsou certifikovány digitálním podpisem. Není-li tomu tak, pak je závěr (certifikát) vyhotoven na papíře. Výsledky průzkumu jsou okamžitě zveřejněny na oficiálních stránkách orgánu, který je dokončil. Další kontrola se provede po dvou letech.

Kategorie

Celé území v rámci státní hranice Ruska je jeho fondem. V závislosti na ekonomických a ekonomických charakteristikách je rozdělen do kategorií. Existuje 7:

1. Zemědělská půda. Jsou mimo sídliště a jsou poskytovány nebo jsou určeny pro zemědělské potřeby. Zahrnují redistribuční fond. Obsahuje escheatery pozemky, parcely, stažené z oběhu nebo přidělení, z nichž vlastníci dobrovolně odmítli.
2. Území sídel. Tyto pozemky se používají pro stavbu. Oni jsou vždy odděleni hranicemi od jiných území.
3. Speciální pozemky. Jsou umístěny mimo zalidněné oblasti. Jejich práva vyplývají z důvodů stanovených LC.
4. Speciálně chráněné oblasti. Patří k nim pozemky, které mají vědeckou, kulturní, historickou, ekologickou, estetickou a rekreační hodnotu. Pro ně je stanoven zvláštní právní režim.
5. Lesní fond.
6. Zemní rezervace. Jsou v obecním nebo státním vlastnictví a nejsou poskytovány právnickým osobám a občanům, kromě zemědělských území.
7. Vodní fond. Na objektech obsažených v něm může být umělý pozemek. Jako objekt pozemkových vztahů se používá podle obecných pravidel. Vytváří se naléváním nebo nalitím půdy pomocí jiných technologií.

Nejdůležitějšími právními charakteristikami pozemků jsou povolené využití a zamýšlený účel. Posledně jmenované jsou podmínky a postupy pro fungování přidělování stanovené zákonem. Konkrétní cíle pro konkrétní lokalitu jsou uvedeny podle kategorie. Povolené použití se vztahuje na podmínky a postup provozu, přičemž se berou v úvahu uložené zátěže / omezení a účel.

Změnit kategorii

Tento postup upravuje příslušný federální zákon. Pozemek jako objekt pozemkových vztahů lze převést z jedné kategorie na jinou rozhodnutím:

1. Vlády - pro federální území.
2. Výkonné regionální orgány - pro přidělování zemědělského, obecního nebo soukromého majetku.
3. Místní úřady - pro další území.

Nuance

Objekt pozemkových vztahů je pozemkem, práva, která jsou registrována v souladu se stanoveným postupem. Právní předpisy stanoví řadu případů, kdy samosprávy a státní orgány mohou sami provést převod. Zadané struktury mohou žádat o změnu kategorie bez souhlasu zákonného vlastníka:

1. Pokud postup zahrnuje úpravu nebo stanovení hranic pro vypořádání.
2. Při vytváření speciálně chráněné přírodní oblasti bez jejího vyjímání z držáku práv.

V jiných případech musí tato iniciativa pocházet od vlastníka nebo jiného zákonného vlastníka. Převod bude považován za platný po zadání do EGRP. Zároveň se nevyžadují změny v názvových dokumentech.

Hranice

Pozemek jako objekt pozemkových vztahů, musí být jasně vyznačeny přímo na území a na mapě. Hranice rozmístění jsou stanoveny pozemním mapováním. Působí jako přípravná fáze pro registraci katastru nemovitostí. Během postupu je vypracován plán zeměměřického průzkumu. Zahrnuje grafické a textové části. První uvádí:

1. Informace o katastrálním plánu nebo výkazech na místě.
2. Informace o přístupu k alokaci.
3. Umístění hranice.

Každá sekce musí obsahovat cestu / trek. Textová část obsahuje údaje o částech a jejich částech ve svazku definovaném ve federálním zákoně "o státním pokladu". Ve stejné sekci jsou poskytovány informace o harmonizaci hranic (v případech, kdy to stanoví zákon).

Tvorba přidělení: požadavky

Právní předpisy stanoví pravidla, která je třeba dodržovat při vytváření pozemků. Zejména jsou splněny následující požadavky:

1. Omezení minimální a maximální velikosti přidělení by měla odpovídat definovaným ukazatelům předpisy města. Pokud se území regulačního dokumentu nevztahuje na území nebo není stanoveno pro určitou část, stanoví se přípustné hodnoty podle federálního zákona. Pokud velikost přídělu nesplňuje požadavky předpisů pro územní plánování, je povoleno územní využití, pokud neohrozí zdraví, životy lidí, životní prostředí a zvláště chráněné komplexy.
2. Hranice pozemků by se neměly překrývat s čarami oddělujícími osady.
3. parcely vzdělání nesmí způsobit překrývání, zaklínění, přetvářka limity nelze umístit zařízení, aby se zabránilo racionálního využívání a ochrany, porušování požadavků federálního zákona.
4. Je zakázáno vytvářet pozemky, jejichž provoz není možný podle povoleného použití.

Pokročilé

Objekty pozemkových vztahů jsou tvořeny:

1. Při sloučení / rozdělení balíků.
2. Při přerozdělení pozemků.
3. Při přidělení z území v obecním nebo státním vlastnictví.

Účelně se využívá a jmenuje nově vytvořené přidělení. Právní předpisy stanoví zákaz sjednocení pozemků, které jsou poskytovány jako neomezené trvalé, naléhavé bezplatné využití, stejně jako dědičná celoživotní držba. Výjimkou je situace, kdy jsou příděly umístěny v jedné osobě.