Část bytu v hypotéce v případě rozvodu manželů

Jedním ze skutečných problémů vyplývajících z rozvodu se považuje rozdělení majetku. Když rozvodový byt v hypotéce

Relevance problému

Takže problém, který doprovází část bytu, - hypotéka. Soudní spory pro dnešní den nevyvinul jednotný přístup k rozhodování. Proto se často rozhodují různá úřady. Situaci komplikuje skutečnost, že ve sporech jsou postiženy zájmy tří stran: manžel, manželka a organizace úvěrů. V mnoha případech rozdělení povinností značně narušuje práva účastníka. Například v praxi existuje mnoho případů, kdy bývalý manžel, který byl během rozdělení zbaven byt (nebo jeho části), musí zaplatit půjčku za poměrně dlouhou dobu. Problémy často vznikají u bank. Například, úvěrové instituce, kteří chtějí prodat nemovitost, pro kterou je zpoždění, čelí skutečnosti, že rozhodnutím soudu již není výlučným vlastnictvím dlužníka.

Normativní nařízení

Problémy, které doprovázejí část bytu koupil do hypotéky, především kvůli nedostatečné právní úpravě této otázky v občanském a rodinném právu. Instituce, které takové spory řeší, se řídí ustanoveními Spojeného království, občanského zákoníku a federálního zákona č. 102. Kromě toho se berou v úvahu podmínky smlouvy uzavřené s bankou. Při analýze těchto zákonů lze vymezit následující princip. Obytná plocha, získaná manželstvím v manželství za hypoteční fondy, se považuje za společná vlastnost je. To zase zahrnuje příslušné právní důsledky. Společná vlastnost je rovnoměrně rozdělena mezi manželky, jestliže jiný příkaz není určen manželskou smlouvou. Při zvažování sporů nezáleží na tom, komu je objekt určen. Finanční závazky jsou přiděleny stejným způsobem manželům, bez ohledu na to, zda jsou spoludlužníci, nebo že půjčka byla vydána pro jednu osobu. Tudíž funguje princip "50/50". Mezitím, ve skutečnosti, část bytu v hypotéce, není to tak snadné. Věc je, že zařízení je vázáno na bankovní organizaci. Manželé, kteří jsou formálně vlastníky, nemohou volně disponovat s nemovitostmi.

Manželská smlouva

Aby se zabránilo různým problémům, právníci doporučují novomanželům uzavřít smlouvu. Současně zákon umožňuje provedení smlouvy před registrací manželství a po něm. Mezitím, navzdory zjevným výhodám tohoto dokumentu, mnoho z nich formuluje (ne více než 5%). Může psát různé podmínky. Dohoda zpravidla stanoví postup pro rozdělení majetku, údržbu nezletilých a další důležité body.

Záruky pro banku

Úvěrové instituce se snaží být zajištěny. Při sestavování hlavní smlouvy vytvářejí a dohodu o sdílení bytu. Úvěrové instituce, které opakovaně čelily potížím, získaly dostatečné zkušenosti s řešením sporů. Smlouva o rozdělení bytu v hypotéce umožňuje banku minimalizovat rizika. Většina úvěrových institucí se snaží, aby jejich manželé a manželky spoluvlastníků. To je obecně přínosné pro samotné občany. V tomto případě mohou kombinovat svůj příjem a získat více kreditů. Mnoho bank je v doložce o smlouvě uvedeno, že při zrušení manželství spoluvlastníky se podmínky smlouvy nezmění. Tento okamžik je další zárukou struktury úvěrů. Pokud občané, kteří souhlasili s touto podmínkou, ukončí sňatek a jeden z nich následně odmítne splácet úvěr, budou finanční závazky převedeny v plné výši na spoluvlastníka. Tato podmínka samozřejmě chrání výhradně zájmy bankovní organizace.

Řešení problému

Jak můžete minimalizovat rizika a chování rozdělení majetku? Byt v hypotéce - majetek, jehož práva jsou omezená. Proto spoluúčastníci půjčky mohou i nadále vyplácet půjčku po zrušení manželství nebo rychle najít chybějící částku, aby ji zaplatila předčasně. Když je dluh likvidován, nemovitost je nabízena k prodeji. Když si tento předmět uvedli, bývalí spoluvlastníci sdílejí částku mezi sebou. Existuje další možnost. Spolupojímatelé mohou s majetkem prodávat se souhlasem banky. Je vhodné říci, že v tomto případě je očekávání odpovědi úvěrové instituce poměrně obtížné. Banka se mohou dohodnout na návrh spoludlužníků, požadovat předčasné splacení úvěru, neboť zrušení manželství by porušoval podmínky hlavní smlouvy, nebo jsou povinni pokračovat splácení dluhu, aniž by prodávající objekt.

Možné kroky úvěrové instituce

Mnoho bank dává svůj souhlas s prodejem nemovitostí. V tomto případě organizace minimalizuje riziko nezaplacení nedoplatků. Po obdržení souhlasu manželů je nutné najít kupující, který je připraven k nákupu předmětu s takovou zátěží. K tomu, aby nový majitel získal vlastnické právo, musí nejprve vrátit strukturu úvěru na výši dluhu. Bude muset počkat, dokud nedojde k dokončení procesu zvedání zátěže. Teprve potom bude moci kupující formalizovat své právo. Ne všichni kupující souhlasí s takovými podmínkami, protože rizika jsou poměrně vysoká. Nicméně, bez ohledu na vývoj situace v souvislosti s implementací tohoto nástroje budou muset bývalí spoluvlastní dlužníci i nadále splácet dluh. V opačném případě se jejich situace může výrazně zhoršit.

Bankovní práva

Úvěrová instituce, která nedostává nedoplatky, může nemovitost samostatně prodávat. Za tímto účelem je organizována dražba. Stojí za to říkat, že náklady na zařízení v tomto případě budou mnohem nižší než tržní cena. Z částky získané z prodeje drží struktura úvěrů hlavní dluh, pokuty, pokuty, nezúčtované úroky a náklady na organizaci aukce. Bilance bude rozdělena mezi bývalé spoluúčastníky. Vzhledem k tomu mohou manželé obecně zůstat bez bydlení a bez peněz.

Důležitý bod

Normy stanovily několik požadavků pro spolumajitele, začátečníky rozdělení majetku. Byt v hypotéce je formálně vlastněn osobami, které souhlasily s podmínkami banky. Mezi nimi - povinnost co-dlužníků oznámit všechny změny v jejich životě. Proto musí oznámit banku a zrušit manželství.

Možné výsledky

Pokud strany nemohou dosáhnout dohody, musí se obrátit na soud. Ale, jak bylo řečeno výše, není možné jednoznačně předurčit výsledek řízení. Může soud nařídit, aby banka mohla provádět postupy stanovené nemovitosti, obnovit smlouvu na některý z spoludlužníků nebo předepsat ex-manželka a její manžel i nadále splácet úvěr. To je zdaleka ne všechny možné řešení tohoto problému. Pokud jsou spoludlužníci připraveni pokračovat v splácení úvěru, pak prodat životní prostor, můžete se ještě vzít část bytu. V hypotéce dlužníci jsou velmi závislí na bance. Proto před jakýmikoli akcemi, které je třeba aplikovat na strukturu úvěrů ke schválení. Pokud se tedy společně dlužníci rozhodnou provést část bytu v hypotéce před formálním rozpuštěním manželství musí napsat toto společné prohlášení. Ale i v této situaci mohou být problémy. Banka má například právo odmítnout společné dlužníky. Úvěrová organizace nemusí být spokojena s výší příjmů jednoho z dlužníků, který následně bude jednat jako nezávislá povinná osoba. To se může také stát část bytu v hypotéce je z technických důvodů nemožné. Například se skládá z jedné místnosti a nemůžete alokovat podíl. Přesto si spoluvůjci mohou napadnout rozhodnutí struktury úvěrů.

Alternativa

Jak jinak můžete nakreslit část majetek manželů? Byt v hypotéce je pro některý z nich znovu zaregistrován a druhá odmítá za určitou částku práva na nemovitost. Současně přebírá povinnost pokračovat ve splacení úvěru. Pokud banka uspořádá platební schopnost spolumajitele, může tato osoba zaregistrovat převod práva k sobě v autorizovaném subjektu. Banka obvykle přijímá provizi za opětovné provedení smlouvy (0,5-1% zbývajícího dluhu).

Část bytu pro vojenskou hypotéku

Proces je jiný, protože nejsou odpovědní za splacení dluhu občany, ale ministerstvo obrany. Jako účastník úvěrového programu, stejně jako majitel, jedná zaměstnanec bez ohledu na to, zda má rodinu. V tomto ohledu, část bytu v hypotéce nevyžaduje účast manželky / manžela. Ty se v jiných případech neúčastní. Například v případě delikvence nebo jiného porušení smlouvy o úvěru je povinnost vrátit úvěr pouze zaměstnanci.

Skutečné manželství

Byl vzat v úvahu výše rozdělení mezi manželybytů. Hypotéka může být formalizovaná a spoluvlastníci - osoby, které jsou v "civilním" manželství. Jak je známo, u takových případů se ustanovení SC neuplatní. Pokud zároveň muž a žena neprovedli písemnou dohodu, pak je pravděpodobné, že by byt zůstal s osobou, pro kterou byl úvěr vystaven. Samozřejmě, s každým nebudou všichni spokojeni, protože oba byli přiděleni ke splacení závazku. V takových případech je nutné prokázat společnou účast na platbách. K tomu musíte poskytnout dokumenty potvrzující odpočty. Mohou to být příjmy, výpisy z účtu, šeky apod. Podobně byste měli dělat totéž, pokud chcete prokázat společnou opravu nebo nákup drahých domácích spotřebičů. V daném případě je vhodné zapojit kvalifikovaného právníka.

Úvěr před svatbou

Jak je uvedeno ve Velké Británii, je vše, co je získáno během období oficiálně registrovaného manželství, běžné. Pokud je něco získáno před svatbou, odkazuje se na osobní majetek člověka. Ale rodinné právo obsahuje řadu výhrad. Zejména v souladu s pravidly, bývalý manžel nárok na podíl bytu, pokud by byly hypoteční platby dohromady ještě před zápisem vztahu. Reklamace může být provedena i nepracujícím občanem. Příjmy jednoho manžela v takové situaci budou považovány za běžné. Spory jsou často vyřešeny ve prospěch nezaměstnané osoby.

Bydlení v nové budově

Situace s rozdělením bytů ve výstavbě domů je poměrně komplikovaná. Podle norem může být vlastnictví obytného prostoru formalizováno až po uvedení objektu do provozu. V praxi existují dva možné kroky:

1. Pokud dlužník v tomto okamžiku manželství ukončí, bude muset zaplatit manželovi manželku. Při rozhodování soud bere v úvahu splacení společného úvěru. Nicméně kompetence právníka bude mít v této situaci velký význam.
2. Pokud je dlužník ženatý před získáním osvědčení, soud bude povinen přidělit část bytu před rozvodem.

Pokud jeden z bývalých spoluvlastníků vyplácí platby

Co dělat v tomto případě? V této situaci úvěrová organizace znovu vydala smlouvu o bývalé manželce s rozpouštědlem. U druhého subjektu jsou všechny závazky splněny. Ale na oplátku je zbaven příležitosti požadovat podíl na obytném prostoru. V některých případech může zpoždění jednoho ze spoluvlastníků překročit 3 měsíce, ale nechce se vzdát svých práv. V takových situacích můžete tento problém vyřešit dvěma způsoby:

1. Půjčka je splacena solventním společným dlužníkem.
2. Banka realizuje nemovitost a přijaté prostředky jsou směrovány na účet platby.

Úvěrová organizace obvykle prodává byt za sníženou cenu, zhruba se rovná základnímu dluhu. To výrazně zrychluje postup.

Hypotéka v případě rozvodu s dětmi

Legislativa ve všech akcích týkajících se rodinného majetku předepisuje zájmy nezletilých. Na základě tohoto pravidla rozhodují správní orgány o sporů. V oblasti rozdělení hypotéky bude v každém případě podíl dětí zapsán u manžela, s nímž zůstávají. Pokud je rozhodnuto o prodeji domu a v něm je zapsána nezletilka, musí být zapsána v nezaplacené podobě. V opačném případě by se situace mohla zajímat o poručníky a poručníky.

Pronájem nájemního bydlení

V některých případech se manželé rozhodnou pronajmout hypotéku. Je třeba poznamenat, že takové akce jsou protiprávní. Skutečnost, že byt je hypotéka do banky, resp., Je zatížena. Pokud je situace kritická a spoludlužníci nemají dostatek peněz na splacení půjčky, musí získat souhlas finanční struktury, aby si pronajali svůj životní prostor.

Závěr

Rozpuštění manželství je často doprovázeno různými problémy. Obecně platí, že rozvod není příliš příjemný proces, protože se týká nejen osobních vztahů, ale i majetkových zájmů. Často bývalí blízkí lidé se stávají skutečnými nepřáteli. Je zřejmé, že se každý chce chránit sám. Občané, kteří vydají hypotéku, zpravidla nepředpokládají přítomnost jakýchkoli potíží v budoucnu. Nic se však v životě může stát. Proto právníci doporučují, aby se chránili pro budoucnost podpisem manželské smlouvy. Tento dokument se vyhnout mnoha problémům, ušetří nervy, peníze a čas. Manželská smlouva je ověřena notářem, což jí dává právní sílu. Pokud vznikne spor a bude nutné jej upravit prostřednictvím soudu, doklad se stane nezvratným důkazem správnosti.