Townhouse: výhody a nevýhody bydlení, recenze

Townhouse - z angličtiny. městský dům (v doslovném překladu do ruštiny - "městský dům") je relativně nový návrh na trhu ruských rezidenčních nemovitostí. Realitních kanceláří nabízí takový domov pro ty, kteří sní o svém domově, ale nejsou připraveni vzdát se všech výhod městského bytu. Kdo bude vyhovovat městskému domu? Výhody a nevýhody bydlení této kategorie zvláště pro vás v našem článku.

Townhouses - stará tradice nebo moderní vynález?

Rusové poprvé slyšeli o této variantě bydlení, jako jsou městské domy, v polovině 90. let minulého století. V posledních deseti letech zaznamenali odborníci na nemovitosti trvalý nárůst popularity této kategorie mezi kupujícími. Někdo z našich krajanů už žije v městském domě a někdo podezřele zvažuje tuto "novinku".

Ve skutečnosti myšlenka na výstavbu chalup, navržená pro izolaci několika rodin, není nová. První městské domy se objevily v Anglii v 19. století. V té době každá vznešená a bohatá rodina měla několik domů. Současně by měl být jeden dům zakoupen v hlavním městě státu. Vysoká cena pozemků a dokončených nemovitostí činila takovou variantu nemovitosti příliš drahou. Problém byl řešen výstavbou domů s několika oddělenými úseky a individuálním územím domu pro každého vlastníka.

Pod tímto popisem je vhodný a moderní městský dům. Klady a zápory takového bydlení by měly být důkladně zváženy před provedením nákupu.

Co jsou to, ruské městské domy?

V Rusku byla postavena první městská usedlost blízko Moskvy v roce 1995. Tradice výstavby domů tohoto typu poblíž velkých měst je dnes zachována. Pouze malé procento městských domů je postaveno ve městě, často v historickém soukromém sektoru. Jak vypadají tyto domy nabízené zákazníkům?

Městský dům je velká chata, obvykle s 2 až 4 podlažími. Dům je rozdělen na stejné bloky, z nichž každý má vlastní vchod a pozemek. Obvykle jeden majitel, společně s "bytem" dostane od 1 do 4 akrů půdy. Před nákupem je třeba podrobně studovat konkrétní vybraný městský dům. Výhody a nevýhody každé takové budovy jsou jejich vlastní.

Dnes jsou domy postaveny pro několik majitelů v celé zemi, liší se v uspořádání a oblasti. Mnoho městských domů má vlastní garáž, zatímco jiné mají pouze 1-2 parkovací místa. V závislosti na počtu obytných podlaží se počet koupelen může lišit. V moderních domech této kategorie je obvykle nejméně jedna koupelna umístěna na obytné podlaze. Townhouses v Rusku dnes jsou velmi rozmanité, mohou mít balkóny, zasklené verandy a mnoho dalších funkcí.

Korelace ceny a plochy

Začněte porovnávat výhody a nevýhody bydlení v městském domě s náhledem na oblast a ceny tohoto druh nemovitosti. Stojí za zmínku, že sekce v domě pro několik majitelů bude vždy stát méně než podobný v oblasti byty. A to je určitý plus, zvláště pro velké rodiny a pro ty, kteří milují prostor. V důsledku toho se dále nachází osídlení od města, tím levnější bude městský dům.

Stejné parametry lze porovnat s individuální chalupou. Samostatný dům vždy stojí více než část v městském domě. Jaká je plocha bytu v nízkopodlažní budově pro několik vlastníků? Standardní sekce v městských domcích se většinou mohou pochlubit velikostí 75-250 m². Některé domy této kategorie mají pouze 1-3 podlaží, ale také přízemí pod zemí. Možnosti rozpočtu jsou obvykle tvořeny několika místnostmi, které se nacházejí na 2 podlažích. Oblast takového bydlení může být poměrně skromná, menší než 100 m².

Majitel bloku v městském domě je jeho vlastní pán!

Který je lepší - dům nebo byt? Výhody a nevýhody každé varianty, ale snažte se zvážit výhody prvního typu obytných nemovitostí. Po získání, nechat i část soukromého domu, stovky možností jeho uspořádání jsou otevřeny kupujícímu. Nejde jen o návrhářské požitky. Soukromá sauna, bazén, posilovna, krb, zimní zahrada - to vše již existuje v mnoha měšťanských domech, a pokud si přejete, můžete si zajistit téměř všechny standardní části.

A nezapomeňte na místní oblast, protože určitě bude s vámi, pokud se rozhodnete bydlet v městském domě. Klady a zápory spojené s osobním pozemkem by měly být posuzovány samostatně. Pokud si přejete, můžete zajistit parkování na celém území. A možná chcete rozbít květinovou zahradu, postavit dětský nebo sportovní areál nebo pavilon na grilování? To vše je také možné. Zajímavý nápad - v některých přívětivých sousedech městských domů spojují část soukromých pozemků a společně je vybavují rekreačními oblastmi, které využívají všichni nájemci domu.

Townhouse - kompromis mezi bytem a vlastním domem

Častěji, části v domě pro několik majitelů jsou zakoupeny lidmi, kteří sní o bydlení v jejich vlastní chatě. Při výběru městského domu se nemusíte vzdát většiny výhod bydlení v městské výškové budově. Byty v segmentu domů s několika majiteli jsou stále vzácné na sekundárním trhu s bydlením. A koupě domu v novém domě je vždy příjemná a výnosná, protože nemusíte přemýšlet o opravě dost dlouho.

Nové městské usedlosti potěší své majitele atraktivními fasádami, zdobenými v různých architektonických stylech. Na prodej této kategorie nemovitostí a v různých fázích výstavby. Po podobném nákupu můžete ušetřit téměř dvakrát.

Někdy lidé, kteří žijí osamělí nebo mladí rodiny, se bojí vstoupit do svých soukromých domů. Určitě nebudete izolováni od společnosti, pokud si vyberete městský dům. Výhody a nevýhody sousedů by měly být brány v úvahu jednotlivě. Ale pokud věříte hodnocení, v malých domech se všichni nájemci často navzájem snáze a společně oslavují všechny svátky.

Žít v evropském způsobu v moderním Rusku

Při pohledu na zahraniční filmy neustále závidíme prostorné a světlé domy, upravené trávníky a přátelské sousedy hlavních postav. Na první pohled se zdá, že v Rusku můžete žít pouze v elitní chalupě. Není to tak. Není horší, než byste mohli žít v městském domě. Pros a nevýhody možnosti prodeje by měly být podrobně studovány před nákupem.

Odborníci tvrdí, že je nejvýhodnější koupit nemovitosti této kategorie v uzavřených nových osadách. Ve většině z nich je území chráněno, a to je zárukou bezpečnosti pro všechny členy rodiny. V takových vesnicích bývají obyčejně lidé stejné společenské třídy, kteří mají podobné názory na život. Postupně bloky městských domů získají vlastní infrastrukturu. To vše je velmi výhodné, jako někdy i v elitních městských oblastech bytových komplexů výškové budovy můžete stále setkat s náhodnými lidmi. V nízkopodlažních budovách několik málo vlastníků obvykle kupuje bloky občanů, kteří sní o tom, že žijí ve své vlastní chalupě, aniž by se vzdali výhod městského bytu.

Obsah bydlení - plus nebo minus pro městský dům?

Po přesunu do městského domu nebude možné uložit platby za utility. Ve většině případů jsou náklady na vytápění, elektřinu, vodu a plyn vyšší než v podobném městském bytě. V některých mimo-městských osadách jsou majitelé rodinných domů pro několik rodin spokojeni s obecným zlepšením sousedního území, nepřetržitou ochranou a každodenním odvozem odpadků. Samozřejmě, že všechny tyto služby platí i majitelé nemovitostí. Ale to je jak pluses, tak mínusy bydlení v městském domě.

V důstojnosti bydlení v této kategorii lze připsat povinnou instalaci měřidel pro všechny druhy zdrojů v každé části chaty. Navíc moderní budovy používají inteligentní inženýrské systémy. Například často majitel může nezávisle regulovat kapacitu ústředního vytápění na svém území.

A za zídkou sousedních šelfů -

Bojíte se, že vás sousedé zaplaví shora? Dostupným řešením tohoto problému je koupě městského domu. Výhody a nevýhody bydlení v této kategorii - přítomnost obyvatel v jiných částech domu, a to - přes zdi z vašich pokojů. Mnoho v této čtvrti vidí pouze pozitivní aspekty. Například, můžete vždy jít na dovolenou a účtovat sousedům zalévání květin a péče o domácí zvířata. Pokud je rodina velká nebo tam jsou zkušení přátelé, můžete si koupit městský dům úplně a každý majitel bude mít samostatný vchod a osobní prostor.

Ale někdy je to kvůli sousedům, že život v městském domě je nemožný. Klady a zápory každého z nás jsou naše: mladí lidé mohou dělat hlučné strany, novomanželé mají děti, starší lidé někdy vyjadřují nespokojenost i kvůli nevýznamnému hluku. Pokud se rozhodnete koupit blok v zadaném domě pro několik vlastníků, nezapomeňte se setkat s jinými vlastníky před uzavřením transakce. Je mnohem hezčí a pohodlnější žít ve zdi s lidmi, kteří jsou jako ty v cestě života a temperamentu.

Vzdálenost od města, infrastruktura a další jemnosti přežití v městském domku

Na první pohled se zdá, že nejvýhodnější věc koupit část v městském domě, který se nachází v předměstské vesnici. Taková nemovitost je ve své kategorii nejlevnější. Venkovské vesnice potěší oko s jejich dobře upravenými, mnoho z nich je postaven v malebných místech a ekologicky čistých oblastech. Je-li to žádoucí, je snadné najít v tomto segmentu trhu domy s dokončovacími zařízeními, plně vybavené pro přesun nových majitelů.

Jaké jsou nevýhody těchto domů? První a nejhmatatelnější je vzdálenost od města. Pokud máte v úmyslu udržet pracoviště v rámci rozsáhlého osídlení nebo v rodině jsou děti, které navštěvují vzdělávací instituce - je nutné rozumně posoudit dopravní dostupnost nového domu. Někteří obyvatelé nových sídel každý den na cestě z domova do práce trvají nejméně 1,5-2,5 hodiny. Je žádoucí, aby obec měla alespoň minimálně rozvinutou infrastrukturu: obchody s výrobky a zbožím každodenní poptávky, lékárna, salon osobních služeb. V opačném případě budete muset pravidelně organizovat nákup ve velkém měřítku a organizovat vlastní sklad zásob, výrobků pro osobní péči a každodenních předmětů.

Nákup městského domu: právní podrobnosti smlouvy

Jeho zvláštnosti a jemnosti jsou nejen výběrem městského domu, ale i jeho koupě. Obvykle se tyto domy prodávají ve společném vlastnictví. Z právního hlediska je celý městský dům jedním majetkem, který lze prodávat několika kupujícím (každý z nich se stává vlastníkem jedné sekce). Před uzavřením smlouvy je důležité přezkoumat dokumenty týkající se pozemku, na kterém stojí dům. Je důležité si uvědomit, že místo přilehlé k zakoupené části se nestane majetkem kupujícího.

V ruských právních předpisech neexistuje žádný dům jako městský dům. Obvykle domy této kategorie jsou navrženy stejně jako běžné typické výškové budovy. A to znamená, že vlastníkem pozemku, na kterém stojí budova, je HOA. Vlastník sekce v městském domě tedy může využít a zkrášlit svůj "vlastní" pozemek vlastní svobodnou vůlí, ale nemá právo stavět na něm stavbu kapitálu.

Navíc v některých obytných oblastech existují vnitřní pravidla. Také je třeba je studovat před nákupem. Majitelé často nemají možnost výrazně měnit architektonický vzhled budovy a místní oblasti. A to znamená, že můžete dát zahradní nábytek a zlomit květinovou zahradu, ale nemůžete postavit vysoký plot. Prodej části v městském domku se provádí také podle zvláštních pravidel. Nejprve musíte informovat o přání prodat svůj podíl ostatním majitelům budovy. Mají přednostní právo na nákup. Pokud žádný z majitelů nevyjádřil touhu koupit prodejní část, můžete uzavřít smlouvu s kupujícím třetí strany.

Townhouse: výhody a nevýhody. Recenze těch, kteří se již přestěhovali do svého městského domu

Pokud věříte statistikám, naši občané často kupují části v městských domcích jako svůj první domov nebo po bytě ve městě. Tato kategorie majitelů sekce v domovech "evropského typu" častěji reaguje na akvizici nadšeně. V městském domě s komfortem se může ubytovat rodina s několika dětmi, je zde místo, kde si můžete dát osobní kabinet nebo domácí tělocvičnu.

Co říkají majitelé o takovém bydlení, který má podle jejich názoru výhody a nevýhody městského domu? Odpovědi jsou různé: někdo říká, že se už se svými sousedy spojil a "svátky celého dvora" se o víkendu staly dobrou tradicí. Někdo naopak považuje městský dům za dočasnou variantu bydlení, která je mezi bytem a vlastní chalupou. Část v domě pro několik majitelů bude vždy levnější než podobné detašované panské sídlo. Pokud chcete koupit městský dům, je nepravděpodobné, že by vám fotky prodejních možností pomohly. Je třeba přesně formulovat vlastní požadavky a podrobně studovat každý objekt majetku, který je pro ně vhodný. Měla by brát v úvahu náklady na bydlení, umístění domu, uspořádání sekcí, seznámení se sousedy. Pokud však zakoupený městský dům nesplňuje vaše očekávání, nebude to těžké ho prodat. Dnes se zájem kupujících o nemovitosti této kategorie stále rozvíjí.