Jaký je rozdíl mezi "hruschevkou" a "brevevy", "stalinka": charakteristiky, plusy a minusy bytů

Na sekundárním trhu s bydlením ve většině ruských měst "panují" tři typy bytů: "Stalinka", "Chruščov" a "Brežněvka". Zájem o prodej nebo nákup těchto prostor je důležité jasně vidět rozdíly mezi nimi, stejně jako znát klíčové výhody a nevýhody těchto bytů.

Hlavní typy bytů

Než budete vědět, co rozlišuje "Brezhnevka" od "Khrushchev" a "Stalin", budeme analyzovat všechny hlavní typy bytů v Rusku:

• Stalinovy ​​byty. Byty v domě postavené za vlády JV Stalina - v letech 1930-1940.
• "Chruščov". Byty v cihlové nebo panelové domy, masivní konstrukce v letech 1950-1960.
• Brezhnevki. Typické apartmány v výškové budovy, postavený v letech 1960-1980.
• "Vylepšeno". Byty zlepšeného plánování v domcích 80. let. Vyznačovaly se rozlehlým prostorem, samostatnou koupelnou, prostornou kuchyní a balkony (lodžie) - v domě byl odvoz odpadků a výtah.
• Moderní monolitické domy. Prostorný byty volného rozložení, s různými výškami stropů, se silnými a odolnými stěnami.
• Apartmány v moderních panelových a blokových domech.

Chcete-li pochopit, co odlišuje "Khrushchev" od "kalhot" nebo "stalinka", stručně popište každou skupinu bytů.

"Stalinki": prostornost a vysoké stropy

Stalinovy ​​domy jsou nějakým způsobem krásnými výtvory v duchu neoklasicismu, s výškou 2-5 podlaží. Hlavní materiál pro ně sloužil jako cihla (bílá, červená), která byla v konečné fázi pokryta omítkou. Zajímavý je, že v předválečných betonových podlahách "stalinka" byly pouze podlahy prvního a stropu posledního patra a vnitřní stropy byly dřevěné. V poválečných domácnostech byly všechny stropy zhotoveny ze železobetonu.

"Stalinki" - to jsou většinou vícepokojové apartmány (3-4 pokoje), z nichž velmi vzácné jsou jednolůžkové, dvoupokojové. Prostory jsou dobře rozmístěné, prostorné kuchyně a chodby, izolované od sebe, v některých případech i balkony. Ale především "stalinka" je hodnocena na výšku stropů - 2,8-3,2 m.

Khrushchevka: malé, ale vlastní

Pokračujeme-li v rozhovoru o tom, co rozlišuje "Khrushchev" od "breve", analyzujme vlastnosti prostor postavených za vlády Stalinova nástupce. Slogan budování obytných budov, který byl zahájen v roce 1955 vyhláškou "o vývoji bytové výstavby v Sovětském svazu", byl slogan: "Pro každou rodinu - malé, ale jejich vlastní bydlení!"

"Khrushchev" - typické cihlové nebo panelové domy ve 3-5 podlažích, s nízkými stropy (2,5 m), bez přístupu k vybavení (výtah a WC). Architektonická hodnota těchto budov nepředstavovala - byla postavena pouze za účelem odstranění deficitu bydlení. Jedno a dvoupokojové byty byly charakterizovány špatnou zvukovou izolací, přítomností sousedních neizolovaných pokojů, malou kombinovanou koupelnou.

Brezhnevki: vylepšené výškové budovy

Co rozlišuje "Khrushchev" od "breve", fotografie výmluvně ukazuje: domů z doby Leonid Ilyich jsou již výškové budovy 5-14 podlaží. Všechny byly postaveny, změněny, modernizovány podle jednoho dokumentu - Jednotného katalogu stavebních dílů. "Brežněvki" a stal se v mnoha ohledech prototypy moderních komfortních nových budov. Dispozice těchto bytů se výrazně zlepšila, ve vstupních prostorách se objevily skládky odpadu a výtahy a schodiště a plošiny se staly prostornějšími.

Uvnitř bytu Brežněvova bytu můžete vidět již samostatnou koupelnu a toaletu, vodovzdornou koupelnu a velkou plochu místností. Nicméně, všechny stejné kuchyně, chodba a sanitární zařízení zůstal. To je vlastně všechno. Nyní víte, co odlišuje "Khrushchev" od "lýtek" v rozvržení.

Jasné výhody

Stejně jako u všech ostatních mají výše uvedené byty výhody a nevýhody. Abychom měli úplnou představu o rozdílech mezi bytím "Khrushchevka" a "Brežněvkou" a "Stalinkou", zvážme všechny jejich výhody:

• „Stalinka“: dobré umístění (ve většině měst, jsou tyto apartmány se nacházejí v centru města), prostorná dispozice, vysoké stropy, vynikající tepelné a akustické izolace, velká okna, topení, teplé a suché zděné budovy, hladké stěny a stropy.
• "Khrushchev": cenová dostupnost, umístění, pokud není v centru, pak v oblasti s poměrně dobře-rozvinuté infrastruktury.
• „Brezhnevki“: samostatné pokoje, dobré umístění v centru města, výtah a odpadky, pohodlné rozložení, relativní „mládí“ budovy, v panelových domech - dokonale hladké stěny a stropy.

Důležité nedostatky

Abychom plně pochopili, co odlišuje "Khrushchev" od "brezhnevka" a "stalinky", seznámíme se s odpuzujícími vlastnostmi těchto bytů:

• „Stalinka“: první podlaží je zaručeno, že nemají lodžií a balkónů (nepočítaje amatérské předchozích majitelů), nebezpečné podlahy, vysoké náklady na byt a opravit významné zhoršení jak budovy a jejího sdělení, nedostatek moderní infrastruktury - výtah, odpadky, podzemní parkoviště atd.
• „Khrushchev“: vysoký stupeň opotřebení, možnost vzniku trhlin na stěnách a forem, nízkými stropy (2,5 m), významně špatné izolaci, špatné izolace (horko v létě a chladu v zimním období), přilehlé nebo propojených pokojů, nepohodlných úzkých chodeb a schodišť buňky, malá kuchyňka a místnost s WC, doporučenou životnost budov - 25 let.
• „Brezhnevki“: malá kuchyňská linka, stěny, které vyžadují častou opravu (vytéká do obvodových stěn, otevřené švy ve vnitrozemí), 5-etazhki bez výtahu, protože vložené do zdi chladnou baterií v zimě, v důsledku poklesu na betonovou podlahu stává značně nerovnoměrné .

Tak, "stalinka" - nejdražší, ale také méně poptávka. "Khrushchev" a "kalhoty" najít kupující rychleji, přitahovat jejich dostupnost. V tomto případě mají všechny odrůdy druhotného bydlení velký seznam výhod a nevýhod.