Volné plánování bytů v nových budovách

Mnoho bydlení v moderních novostavbách je pronajato s bezplatným plánováním bytů. To má pozitivní i negativní vlastnosti. To vše bude popsáno v tomto článku, stejně jako alternativní možnosti volného plánování.

Historický aspekt

Zdarma rozložení bytu získala v 90. letech minulého století popularitu v Rusku. V té době se objevila kasta lidí, kteří chtěli být jiní než všichni ostatní, a měli další peníze. Tito lidé začali kupovat sousední byty, sjednocovat je, dělat víceúrovňové byty a také přestavovat vlastní byty podle svých představ.

Ekonomika se vyvíjí tak, že pokud existuje poptávka, pak bude nabídka. Vývojáři se přizpůsobili požadavkům zákazníků a začali vytvářet design bytů s volným plánováním. Většina bytů dnes pro lidi, kteří mají volné peníze, je prezentována s otevřeným plánem.

Ale předtím, než provedete konečnou volbu, musíte určit takové klady a zápory takového rozhodnutí.

Koncept volného plánování

Volné uspořádání bytu je v obytné zóně s dlážděnou komunikací během výstavby. Tato komunikace určuje místa, kde budou instalatérské místnosti a kuchyně.

Druhá část bytu nemá žádné stěny a majitel jej může vybavit, jak se mu líbí.

Ve které domě je zajištěno bezplatné plánování bytů

Pro tento typ plánování jsou obecně vhodné monolitické domy, protože v nich jsou vnějšími stěnami nosné konstrukce, a proto vnitřní prostory nemohou být. V cihlových domech jsou vnitřní stěny vnitřní, takže může být pouze částečné volné uspořádání.

Pozitivní vlastnosti

Při koupi bytu bez zdí není otázka, jak naplánovat byt zdarma plán.

V tomto případě je možné rozhodnout, které místnosti, aby se více, a některé z nich - méně vybavený obývací pokoj odděleně nebo spojit ho s kuchyní nebo jídelnou, koupelna udělal samostatně nebo společně, a další problémy.

Tím, že kupuje byt volného plánování, majitel rozhodne, kolik místností bude mít, jaký bude obytný prostor se stejným celkovým náměstím.

Svoboda uspořádání bytu je hlavní výhodou tohoto typu plánování. Tato okolnost určuje pohodlí bydlení jako samostatného člověka a rodiny jako celku.

Navíc plánování samotného bytu přispívá k pozitivním emocím a při blízkém pohledu na něj dochází k rodinnému shromažďování.

Tento byt bude jediný svého druhu, protože je těžké si představit, že někdo v tomto domě vytvoří přesně stejný designový byt.

Moucha v letu v tomto jevu

Jako obecné pravidlo, byt s plánem stojí několik procent dražší ve srovnání se standardem. Vývojáři rychle uvědomili, že bez nutnosti investovat peníze do výstavby vnitřních stěn, mohou být prezentovány volné plánování byty jako hlavní výhodu, to znamená, že jej použít jako příslušný marketingový tah.

Pokud v nedávné minulosti byly všechny byty prodány pouze s drsnou úpravou, pak dnes někteří vývojáři nabízejí byty s dokončením. To se nevztahuje na typy zvažovaných bytů.

Hlavní komunikace vytvoří developer, jsou instalovány dveře (obvykle z dobrého kovu), okna s dvojitým zasklením, hlavní část nákladů nese majitel. Někdy se stává, že z chodby musí být do bytu vtaženy i elektrické kabely.

V některých případech může rodina nepřišel ke shodě o uspořádání bytu, v tomto případě se majitelé obracejí na odborníky sestavit designové apartmány, a to stojí za to peníze navíc.

Kromě toho nikdo dosud nezrušil takovou organizaci jako ZISZ. Navzdory skutečnosti, že rozložení je zdarma, plán by měl být schválen v této organizaci.

V tomto případě je nutné vzít v úvahu řadu omezení, které umožňují volné uspořádání do podmíněně volné. Hlavní omezení jsou následující:

• nemůžete mít koupelnu a kuchyň;
• balkón / lodžie nelze připojit k obývacímu prostoru;
• na těchto neobývaných prostorách je nemožné vychovávat vytápění (není možné nikde v bytě selhat, navzdory skutečnosti, že mnoho z nich dělá);
• samostatné větrací kanály nelze kombinovat nebo přenášet;
• Bytová oblast bytu neměla být změněna tím, že se k němu přidala plocha lusků;
• plocha místnosti musí být nejméně 9 metrů čtverečních. m;
• Plynové potrubí nelze skrývat ve stěnách;
• všechny obývací pokoje by měly mít přirozené osvětlení. Při nepřítomnosti takového pokoje může být pouze neobývaná.

Plocha tohoto bytu v době nákupu je označena jako úplná. Při ztrátě označení části čtverců. Neochota platit ty čtverečních metrů, což ve skutečnosti není, může být dosaženo pouze prostřednictvím přezkoumání BTI, přepočítat a psát nárok na náhradu škody.

Oprava typů bytů

V ruském právním prostoru neexistuje pojem "plánování volného bytu". V této souvislosti je třeba si uvědomit, že skutečný nedostatek stěn, neznamená, že nejsou v developerských projektech. Proto stavba majitele oddílů vyžaduje povinné schválení. Pokud se v budoucnu objeví myšlenka na opětovné plánování, pak bude opět nutné usmíření.

Opravy otevřenou byty Jedná se o provádění světlé návrhu rozhodnutí, ve kterém je obytná plocha prochází významnými změnami.

Když začnete opravovat, musíte se rozhodnout o stylu. Není nutné vytvářet kapitálové oddíly, mohou být nízké, kde můžete umístit květináče nebo udělat pult barů. Navíc můžete namísto oddílů použít instalaci skříní v místech navrhovaných zdí.

Můžete použít mobilní nebo sklopné oddíly.

Samostatné zóny lze rozlišit pomocí různých stylů bez použití oddílů.

Projektování bytu

Aby se člověk cítil pohodlně v obydlí, musí být splněny všechny ergonomické požadavky. To lze provést pouze s profesionálním designérem.

S jeho pomocí jsou sestaveny návrhy volně plánovaných bytů. Návrhář by měl vzít v úvahu všechny parametry a chuť všech členů rodiny, v důsledku čehož by se celá oblast měla účinně používat.

Je nutné zajistit ubytování v každé místnosti. Musíte začít s vchodem a chodbou. Dále přemýšlejte o tom, kolik času bude mít každá místnost nějakého člena rodiny, aby nedocházelo k vzájemnému ovlivňování.

Návrh místností závisí na tom, jak moc milujete hlučné prostředí. Pokud chcete relaxovat v ložnici, měla by být umístěna mimo obývací pokoj.

V současnosti jeden z projektů bytů pro bezplatné plánování jsou studiové apartmány. Potřebujeme však kapuce a nehlučnou technologii, protože zvuky a aroma v těchto bytech se šíří velkou rychlostí.

Doklady pro přestavbu

Majitel bytu s volným ležel musí mít následující dokumenty: návrh pro budoucí práci, protokol o byt, podepsání konstruktivní stav bytu. V případě, že topné trubky jsou určeny transfery, plynové trouby, digestoře, v plánu nainstalovat izolace, změn v nebytových prostorách nosné konstrukce, potřebných doplňkových projektové dokumentace.

Na závěr

Tak, koupit byt pro bezplatné plánování nebo standardní byt, každý by měl rozhodnout pro sebe. Existují samozřejmě nepopiratelné výhody i v částečně volném plánování. Je však třeba se připravit na to, že bude nutné podstatně přeplatit za samotný byt, projekt a opravu těchto prostor.