Mat. kapitál jako počáteční splátka hypotéky: podmínky. Doklady pro splacení hypotéky mateřským kapitálem

Pouze jednotky mladých rodin dokáží samostatně získat vlastní bydlení, které by odpovídalo jejich přáním, na peníze vyčleněné od mzdy. Samozřejmě, může to být pomoc příbuzných, jejich nahromaděné peníze, ale nejčastějším typem finančních prostředků je hypoteční půjčky. Stát se zajímá o to, že mladé rodiny dostávají samostatné bydlení, a proto vyvinuly celý systém podpory mladých rodin.

Osvědčení o mateřství pro zlepšení bydlení

K dnešnímu dni je mateřský kapitál nezbytnou podporou pro rodiny s dvěma nebo více dětmi. Program funguje od roku 2007. Může být vynaloženo na rozšíření obytného prostoru, včetně zaplacení části dluhu z hypotečních úvěrů, výdajů na výplatu za vysokoškolskou instituci nebo na důchod z matky. Nejčastějším způsobem, jak využít tuto pomoc pro ruské rodiny, je první možnost. Poté, co prezident podepsal v květnu 2015, FZ-131 mat. kapitál jako počáteční hypotéku lze použít bez ohledu na věk narození nebo adopce druhého dítěte. Od akce tohoto typu státu. podpora využívání této pomoci se stále více rozšiřuje. Dříve, aniž by čekal na vykonání 3 let dítě mohlo používat omezena pouze možnosti takového certifikátu.

Je možné použít mateřský certifikát jako počáteční rok?

Typ podpory státní podpory zahrnuje získání bezhotovostního certifikátu, který nelze vyměnit a který může v určitých případech použít pouze rodina. Od roku 2016 je platnost nároku na mateřský kapitál jako počáteční hypotéku platná. Základem je FZ č. 131 k 23. květnu 2015.

Pokud hovoříme o obecných pravidlech, pak může být mateřský kapitál použit jako počáteční příspěvek a jako splacení základního úvěrového dluhu. To je skvělá příležitost pro mladou rodinu, aby snížila velikost finanční zátěže a zaplatila hypotéku poněkud rychleji než plán splátky.

Bohužel ani zde není možné bez komplikací. Ne každá bankovní organizace snadno provádí hypotéku s mateřským kapitálem. Existují však také banky, které takové obchody uzavírají a poskytují ziskové programy. Je pravidlem, dnes v mnoha organizacích maximální velikost hypotéky je 14%.

Jak podat žádost?

V případě, že rodina hodlá využít mateřský kapitál jako počáteční hypotéku, musí dlužníci splňovat všechny požadavky bankovní organizace. Ve většině případů se požadavky na vydání takového úvěru prakticky neliší od běžných spotřebitelských úvěrů:

1. Kandidáti musí mít trvalé pracovní místo a pracovní praxi nejméně šesti měsíců. Některé banky tvoří povinný požadavek - ne méně než rok za posledních 5 let.

2. Předtím pro výpočet nabídky hypotéky bankovní organizace zohlednily pouze legální potvrzené příjmy dlužníka. Plat "šedý" by mohl fungovat pouze jako sekundární výdělek, ale nejčastěji se nevenovala pozornost. A do té doby fungují velké organizace v rámci tohoto systému. Ale hodně konkurence mezi finančními institucemi mohou mít prospěch dlužníků. Některé banky berou v úvahu všechny příjmy potenciálního dlužníka, včetně neoficiálního. Je třeba se dozvědět o zvláštnostech těchto podmínek od zaměstnanců organizace v procesu konzultací. Někdy je při schvalování hypotéky rozhodující údaj o této částce.

3. Nedostatek formálního majetku v nemovitosti. Tato podmínka platí pouze pro ty, kteří chtějí vystavit hypotéku na preferenčních programech dotovaných státem.

4. Je-li použito splácení hypotéky mateřským podnikem, je rozdělení akcií na děti povinné.

5. K tomu, aby se mohl stát majitelem hypotéky v rámci sociálního programu, musí mít dlužník pozitivní úvěrovou historii.

Jak získat hypotéku s mateřským kapitálem?

Před zahájením postupu převodu certifikátů rodinného certifikátu na splácení úvěrů na bydlení musíte jít do Penzijního fondu a získat toto potvrzení, které bude oficiálním potvrzením tohoto práva.

Je-li certifikát je v rukou budoucích dlužníků by měl rozhodnout, které bankovní organizace budou spolupracovat a tam, kde je třeba aplikovat. Nejlepší je navštívit několik bankovních organizací a vypočítat hypotéku s mateřským kapitálem pro všechny dostupné programy. Teprve po důkladném přezkoumání navrhovaných úvěrových podmínek (úroková sazba, pre-schválené částky, připojištění apod. P.), můžete požádat o registraci.

Dnes není třeba čekat, dokud dítě, po jehož vzhledu bude rodina obdržena právo na maturitní list, bude stará o 3 roky. Pokud je nutné použít osvědčení vlastníka (tj. Matka dětí), je nutné žádat na územní pobočku Ruské federace příslušnou žádost a balíček dokumentů.

Doklady pro splacení hypotéky mateřským kapitálem

Aby mohlo být certifikát využíváno k plnění jeho dluhových povinností, bude vyžadován určitý balíček dokumentů. V závislosti na zvolené organizaci mohou být zvýšeny další požadavky. Většina bank však zpravidla požádá o splacení hypotéky o mateřský kapitál následující dokumenty:

1. Pasy ruských občanů a kopie dokladů. Toto: INN, SUNLS, ověřená kopie pracovní knihy z pracoviště. Nebude nadbytečné poskytovat zahraniční pas nebo řidičský průkaz nebo PTA.
2. Osvědčení potvrzující právo na příjem mateřského kapitálu.
3. Sada dokumentů, které oficiálně potvrzují výdělky dlužníka: lze použít doklad potvrzující neexistenci nedoplatků povinných plateb, osvědčení o formě banky na příjmu nebo standardní formu 2-NDFL.
4. Smlouva o prodeji bytu nebo domu.
5. Informace o zakoupeném objektu: povinné informace o stavu zařízení ZINZ, výpis z domácí knihy, cestovní pas s posouzením technického stavu.
6. Oficiální potvrzení Penzijního fondu, že účet potenciálního dlužníka má hotovost.
7. Žádost o zápis do společného vlastnictví.

Co by mělo být připsáno penzijnímu fondu?

Je důležité si uvědomit, že hypotéka pomocí mateřského kapitálu není rychlý postup. Zvláště pokud kupující nepoužívá služby realitních kanceláří a uzavírá smlouvu sama. Po poskytnutí veškerých dokladů, výpisů a dalších požadovaných dokumentů je nutné přejít do Penzijního fondu a poskytnout jim nějaké doklady. Obvykle je toto:

1. Oficiální dokument z banky, který naznačuje, že dlužník opravdu hodlá uzavřít smlouvu o koupi hypotéky. Tento dokument vydává zpravidla banka v obvyklém tvaru.
2. Všechny obecné informace o bytovém zařízení, které se stanou předmětem hypotečního úvěru.
3. Všechny dokumenty, jako v případě banky, jsou ve vlastnictví dlužníka (pas, SNILS, TIN).
4. Je zapotřebí napsat žádost o převod peněžních prostředků s uvedením bankovních údajů.

Podmínky pro hypotéky od nejoblíbenějších bank

Každá finanční instituce má zájem uzavřít co největší počet smluv o velkých půjčkách. K těmto typům půjček je také hypotéka na mateřský kapitál. Banky, jak ukazuje praxe, se jinak týkají registrace úvěru, který zahrnuje účtování rodinného kapitálu. Proto před rozhodnutím o tom, jak používat mat. kapitál jako počáteční příspěvek na hypotéku, stojí za to zkoumat podmínky finančních institucí. Odborníci doporučují nejprve oslovit velké organizace, které využívají velkou popularitu mezi dlužníky.

Hypotéka se společností Sberbank

Možná je to stejná banka, která je připravena poskytnout hypotéky na bydlení, bez ohledu na její kategorii. Takže každý dlužník může uzavřít smlouvu o koupi druhého domu, soukromého domu nebo bytu v nové budově. Je také možné a hypotéku na mateřský kapitál. Hlavním požadavkem banky je povinný převod prostředků z certifikátu do šesti měsíců po uzavření transakce.

Oficiální podmínky:

1. Úvěr je poskytován pouze v národní měně.
2. Sazba hypotečních úvěrů činí 14,5%.
3. Maximální doba půjčky je třicet let.
4. Částka počátečního příspěvku musí být nejméně 20 procent.
5. Hodnota transakce není vyšší než 40 000 000 rublů.

"VTB 24"

Druhá nejoblíbenější banka, s níž dlužníci spolupracují, vydělali hypotéku. Smlouvu lze uzavřít absolutně na jakémkoli bydlení, bez ohledu na její kategorii. To znamená, že to může být soukromý majetek, druhotné bydlení, nová budova. Pro banku tento faktor není rozhodující. K dispozici je také hypotéka na mateřský kapitál. Hlavní podmínky uzavření smlouvy s VTB 24:

1. Operace na pořízení hypotečního bytu jsou prováděny pouze v národní měně;
2. Průměrná úroková sazba činí 15,95%;
3. Maximální lhůta pro uzavření hypotéky je 30 let;
4. Minimální platba za transakci je 20%;
5. Náklady na bydlení by neměly přesáhnout 30 000 000 rublů.

"DeltaCreditBank"

Chcete-li hypotéku v Delta Credit Bank, musíte si uvědomit, že registrace je možná pouze pro základní a střední bydlení. Převod finančních prostředků od data uzavření smlouvy je možný do jednoho roku ode dne podpisu smlouvy.

Podmínky, za kterých je možné sestavit hypotéku pomocí prostředků rodinného kapitálu:

1. Všechny operace a transfery jsou možné pouze v národní měně - rublů.
2. Průměrná úroková sazba je 15,25%.
3. Vstupní poplatek činí 30%.
4. Maximální doba úvěru by neměla přesáhnout 25 let.

Výpočet zálohy

Zpravidla ne každá banka poskytuje informace o tom, jaká částka bude počáteční platba. Každá rodina si přeje vědět, jaké podmínky může přijmout, a proto si přeje vypočítat částku počátečního příspěvku nezávisle. Ve skutečnosti to není tak obtížné. K tomu je třeba znát přesné náklady na bydlení a část vyjádřenou v procentech, které banka vyžaduje jako počáteční platbu. Takže například pokud apartmán nebo dům stojí 3 000 000 rublů a banka vyžaduje minimálně 20%, získá se 600 000 rublů. V případě, že rodina plánuje použít mat. kapitálu jako počáteční splátku hypotéky, je logické, že je v každém případě nutné zaplatit částku v hotovosti.

Pokud se rodina počítá výhradně s pomocí certifikátu, pak je možné vypočítat náklady na bydlení, pro které může nárokovat. Vzorec je jednoduchý: velikost mat. kapitál x 100 / hodnota počáteční platby.

Doporučení

Je důležité si uvědomit, že mateřský kapitál je formou státní podpory, takže částka, která je poskytnuta, může být použita pouze pro specifické potřeby. Není možné jít a strávit to, kdykoli budete chtít. Pokud hodláte použít rohož. kapitálu jako počáteční platbu za hypotéku nebo jako splátku na splacení hlavního dluhu, je třeba Penzijní fond upozornit na to asi půl roku před uzavřením transakce. Státní rozpočet a platby jsou plánovány každých šest měsíců.

V případě, že část mateřského kapitálu již byla použita, zbytek nebude použit jako počáteční platba. Jediné, co lze udělat, je snížit dluh v rámci stávající hypoteční smlouvy.

Závěr

Než budete kontaktovat banku, je nutné se rozhodnout, který stavební program chcete upřednostnit. Ačkoli s účastí na společné výstavbě, riziko je několikrát větší, rodina může vyhrát značné množství metrů, a také dělat hypotéku za výhodnější cenu, pokud jde o měsíční platby.