Sekvence oprav. Jak začít opravovat v bytě? Opravy v "Khrushchev" a v nové budově

Opravářské činnosti v bytech vyžadují spoustu zdrojů a bohužel ne vždy splňují očekávání. Aby bylo zajištěno, že výsledek nebude v budoucnosti zklamat, je důležité provést seriózní přípravné práce. Zahrnuje nejen technická opatření, ale také vypracování plánu, podle něhož budou prováděny určité akce. Samozřejmě je kvalita výsledku přímo ovlivněna konstrukčními materiály, vybavením a zpracováním. Současná porucha opravy může zničit práci nejlepšího mistra. Například správně položená krásná podšívka bude zkreslena a ztratí její estetické vlastnosti, pokud se provede před elektrickými opatřeními. A to je jen jeden příklad špatné taktiky opravárenských prací a ve skutečnosti je stále třeba vzít v úvahu jednotlivé údaje konkrétního bytu.

Plánování jako příprava na opravy

V této fázi by mělo být stanoveno, jaká by měla být práce v bytě prováděna. Dokonce i nové budovy jsou dnes předávány majitelům s různými podmínkami, takže seznam opravárenských činností se může lišit. Kromě toho je důležitá otázka, kolik stojí opravit byt. K dnešnímu dni se toto číslo liší v průměru ze 150 až 500 tisíc rublů. podle stejného sadu operací plánováno na použití materiálů, zařízení a tak dále. d. Nemluvě o platebních služeb pozval umělce, bez kterých nemohou být provedeny určité činnosti.

Když sestavili orientační seznam prací, je nutné přistoupit k přípravě nástroje, výběr materiálů, spotřebního materiálu, atd .. V této části zad by neměla zapomenout na finanční omezení, ale pro dosažení nejlepších výsledků a estetické kvality a trvanlivosti. Nyní stojí za to brát v úvahu podrobněji, jak a v jakém pořadí mohou být opravy provedeny samotnými? Kde začít? Tato záležitost bude přímo záviset na aktuálním stavu bytu. V jednom případě se dokončuje, a další - aktualizace potěr nebo montáž oken. Pokud je byt zcela prázdný, pak práce začíná strojírenstvím.

Instalace inženýrských systémů

Při určování pořadí práce často funguje jednoduché pravidlo: nejdříve následují nejšpinavější a nejobtížnější operace. Ne vždy to funguje, ale v tomto případě by ho měli používat. Strojírenské systémy vyžadují komplexní montážní práci, která je jednoduše nekompatibilní s konečnými výsledky jiných operací. Zvláště pokud máte v plánu provádět neparalelní opravy s vlastními rukama. Kde začít v této části? Doporučuje se nejprve instalovat kanalizaci a instalatérství. Zde jsou vyvozeny závěry o budoucích místech instalace toalety, umyvadel, koupelen a dalších provozních předmětů v kuchyni av koupelně.

V zásadě nebude instalace vodovodů v rozporu s prováděním elektrických opatření. V tomto kroku, elektroinstalace je položen uzavřená za elektřinu, telefonní kabely, signálové vodiče, a jiní. Montáž potrubí závisí na tom, jaká bude následná oprava sekvence v konkrétním případě. Pokud kromě strojního inženýrství zůstává pouze konečná výstelka, pak má smysl a zplyňování v této fázi. Obtížnost spočívá v tom, že nainstalované zařízení bude vyžadovat zvýšená ochranná opatření, což se může stát překážkou v procesu opravy.

Stohování omítky

Omítkovací plochy jsou poměrně kritickým krokem, neboť kvalita povlaku ovlivní i charakteristiky následné dekorativní vrstvy. Pokládka by měla být přednostně provedena po všech strojírenských pracích a za předpokladu, že teplota v místnosti neklesne pod + 10 ° C. To znamená, že v podzimním čase je možné omítku pouze po instalaci oken a dveří se spolehlivou izolací. Standardní postup opravy v bytě v podobě omítky je toto: konec začíná od stropu, následují stěny a otvory. Tato část práce končí bodkovaným utěsněním a vyrovnáním jednotlivých výklenků ve stěnách.

Instalace ústředního vytápění

Ústřední vytápění je organizováno společně s izolačními pracemi, které nebyly dokončeny v předchozí fázi. Kombinace těchto dvou akcí je důležitá z důvodu, že majitel bude schopen najít rovnováhu mezi různými způsoby oteplení bytu. Pokud jde o izolaci, pak první opravy v nové budově v důsledku nedostatku obkladů a povrchových úprav (kromě nivelační kabáty a omítky) široce využívá minerální vlny desky nebo polystyrenu se.

Dokonce i při instalaci izolačních panelů by měl také zvážit schéma kladení topných trubek. Obvykle se vytvářejí dvě vrstvy izolátoru a topné okruhy jsou položeny na druhé úrovni. K tomu je třeba vytvořit drážky a drážky v deskách, které jsou vhodné pro potrubí ve velikosti. Typ vytápěcího zařízení plánovaného pro použití může mít vliv na postupnost oprav, protože různé jednotky vyžadují vlastní přístup. Například malé konvektory a radiátory mohou být plně připojeny na samém konci a komunikace z kotlů a tradičních kotlů jsou vyráběny ve stejné fázi.

Poskvrnění

Podkladová vrstva je základem struktury podlahy. Bude nosičem jak dekorativních povlaků, tak systémů podlahového vytápění. Před rekonstrukcí areálu v této části byla plánována konkrétní monolitická krytina. Ale dnes pro domácí potěry používejte flexibilnější použití a šetrné k životnímu prostředí suché směsi. Mimochodem, pro získání téměř dokonale hladkého povlaku je vhodné použít samonivelační směsi.

Stohování se provádí v několika krocích: příprava malty podle pokynů výrobce směsi, plnění hrubovací podlahy a vyrovnání. Standardní postup oprav v bytě zajišťuje, že potěr bude uspořádán jako první. Pokud se však plánuje izolovat podlahu a podzemní pokládku komunikací, pak je logické, že tyto operace jsou nejprve prováděny.

Tvářící práce

Po instalaci potrubí, elektrické vedení a topného okruhu zařízení, může přistoupit k dekoru stěn, stropu a stejného pohlaví. Moderní renovace a dokončení bytů znamená dodržování stylistické integrity v obložení různých ploch, které by měly být brány v úvahu při výběru materiálů. Práce začíná stropem. To může být provedeno technologií závěsné nebo tažné konstrukce, která v budoucnu umožní výnosné uspořádání osvětlovacích systémů v podstropních výklencích.

Pak jsou zdi vyrobeny. V závislosti na prostoru a jeho funkční oblasti, optimální zvoleném materiálu - tapety, nátěry, dlaždice, dekorativních desek, atd Doporučená sekvence oprav naznačuje, že podlahová krytina zařízení je ukončena v dokončovací práce ... Měla by být také založena na účelu objektu a měla by zvolit správný materiál. Pro ložnici nebo v obývacím pokoji, například optimálně hodí dřevěné podlahy ve formě laminátu nebo parket konvenční desky. V kuchyni a v koupelně je žádoucí položit dlaždicový vodotěsný nátěr.

Vlastnosti opravy v nové budově

Ve skutečnosti je výše popsaná sekvence operací klasická a vhodná pro většinu nových budov. Pokud by byl byt pronajat v úplném návrhu, pak budou všechny uvedené operace vyžadovány. Oprava v nové budově však může být usnadněna, pokud developer po dokončení stavebních prací vyrábí samostatně a část dokončovacích činností. Často jsou tyto byty pronajímány plastovými okny, konstruovanými sítěmi a vyrovnanými plochami. Majitel může provádět dekorativní dokončovací práce a zařídit osvětlení.

Opravy možnosti v "Khrushchev"

Takové byty jsou kritizovány za sjednocení koupelny, nízkých stropů, malých rozměrů a obecně nepohodlného uspořádání. Možnosti opravy mohou být dvě: částečné občerstvení pláště s výměnou elektrotechniky nebo finální oprava s přepracováním. Doporučuje se stavět na kapitálové přestavbě. Pak se uskuteční typická rekonstrukce prostor, během níž budou staré komunikace nahrazeny, podlahy budou vyrovnány, renovace dokončena a oteplování stěn.

Závěr

Při výběru strategii opravárenské činnosti důležité, aby zvážila možnosti pro budoucí zlepšení charakteristik bytu. Například je vhodné poskytnout komunikační terminály pro instalaci modernějších zařízení. Také, rekonstrukce bytových téměř vždy zahrnuje částečné nebo úplné demontáž starých nátěrů, komunikací a jiných zastaralých konstrukcí a opláštění prvky. Taková práce se odráží také v závěrečném odhadu. Například otázka, kolik je zrekonstruovaný byt se zničením současného plánu zahrnuje přidání dalších 50-100 tisíc opravy základní ceně -. V důsledku toho je průměrná částka bude asi 300 až 400 tisíc Pokud se jedná o novostavbu, která byla uvedena do provozu. ihned po dokončení stavby, odhaduje se, jít do zahraničí a 500 tisíc, a to nemluvě o nákupu strojírenských zařízení. - například systémy topení pro byty stojí 40-50 tisíc.