Důvody pro vznik půdních práv: definice konceptu

Obecný popis důvodů pro vznik pozemkových práv je uveden v LC. Článek 25 kodexu uvádí, že zákonné příležitosti se objevují v podmínkách stanovených federálními zákony a občanským zákoníkem. Pojďme dále důvody a postup pro vznik půdních práv

Specificita ústavu

Vlastnické právo je považováno za nejucelenější právní kategorii obsahu. Podle občanského zákoníku může subjekt vlastní, provozovat a spravovat zařízení. Obecné charakteristiky důvodů pro vznik půdních práv naznačují, že definice uvedená v občanském právu tvoří základ všech vztahů týkajících se vlastnictví. Existuje však řada nuancí, které jsou v normách brány v úvahu. Opravy důvody pro vznik půdních práv, pozemkové právo nemůže vyloučit žádná ustanovení stanovená v občanském zákoníku. Důvodem je skutečnost, že obsah institutu by neměl být měněn jeho samostatným oddělením. Zároveň je zohledněna skutečnost, že pozemek je specifickým právním předmětem. Proto v občanském zákoníku existují ustanovení o kritériích pro regulaci vztahů týkajících se realizace právních možností držitelů. Zejména čl. 209 odst. 3 stanoví, že využívání, držení a odstranění pozemků je bezplatné. Avšak jednání vlastníků by nemělo poškozovat přírodu a zasahovat do zájmů druhých.

Klasifikace důvodů pro vznik půdních práv

Podmínky pro získání právních příležitostí pro subjekty jsou stanoveny LC a CC. V souladu s občanským právem existují základy vznik práva soukromé vlastnictví pozemků. Právní příležitosti pro jednotlivce jsou získány:

1. Na základě smlouvy. Může napravit transakci nákupu a prodeje, výměny, darování nebo jiné formy odcizení. Smluvní dohodyvzniku půdních práv 218 občanského zákoníku.
2. V pořadí dědictví nebo v důsledku dědictví při reorganizaci právnické osoby. Odpovídající podmínky jsou zakotveny ve druhém odstavci článku 218.
3. V rámci privatizace pozemků v obecním nebo státním vlastnictví. Podmínky pro získání právní způsobilosti stanoví 217 článků.

Legislativa může stanovit dalšívzniku půdních práv. Například získání právních příležitostí je povoleno v pořadí získatelný předpis.Důvody pro vznik půdních práv státu je přiděleno 17-18 článků ZK. Získané právní možnosti:

1. Podle federálních zákonů.
2. Za podmínek stanovených v občanském zákoníku.
3. Jako součást postupu pro vymezení státního majetku na půdu.
4. S bezplatným převodem z federálního majetku. Tato podmínka platí pro regiony.

Článek 19 KZ je stanoven důvody pro vznik práva obecního vlastnictví pozemků. Zahrnují:

1. Ustanovení federálních a regionálních zákonů přijatá v souladu s nimi.
2. Jako součást postupu pro rozlišování majetku státu.
3. Za podmínek stanovených v občanském zákoníku.
4. Na bezplatné poskytnutí věcí z federálního vlastnictví.

V legislativních aktech byly stanoveny případy, v nichž je registrace transakcí s přidělením povinná. Právo na individuální majetek je potvrzeno certifikátem.

Alienace

Jako důvody pro vznik a ukončení pozemkových práv je dohoda. Mělo by být chápáno jako jednání subjektů spojených s nabytím nebo odcizením povinností a právními příležitostmi. Transakce, jejichž předmětem je půda, jsou uzavřeny písemně. Pouze jednotlivá nemovitost může být odcizena. Proto je ke smlouvě nutné připojit katastrální pas vydaný podle stanoveného pořádku k předmětu. Transakce uzavřená bez ní může být prohlášena za neplatnou. Všechny smlouvy, jejichž předmětem je pozemek, jsou státní registrace. Informace o transakcích jsou uvedeny v jednotném státním rejstříku podniků.

Mena a dárek

Tyhle důvody pro vznik půdních práv mít několik specifických funkcí. Mena a darování jsou prováděny způsobem uvedeným v občanském zákoníku. V LC neexistují žádná zvláštní pravidla pro provádění takových transakcí. V občanském zákoníku existují určité omezení. Podmínka udělení místa po smrti vlastníka-dárce bude tedy nevýznamná. Odmítnutí přidělení po registraci je uznáno za dobrovolné. Právo vlastnit občana v takové situaci přestane a přechází do státu.

Obtíže s výměnou

Hlavním problémem při přípravě smlouvy může být posouzení místa jako nemovitého objektu. Problémy jsou způsobeny tím, že podle pravidla stanoveného článkem 568 občanského zákoníku (bod 1) musí být vyměnitelné předměty považovány za rovnocenné. Ocenění se považuje za orientační pouze tehdy, jsou-li provedené stranami. Pokud nedojde k dohodě o hodnotě vyměněného majetku, mohou účastníci transakce využít pomoc specialisty. Pokud odborný odhadce zjistí, že hodnota předmětů není ekvivalentní, pak strana, která nabízí méně cennou z nich, bude muset zaplatit navíc.

Rovný přístup

Získání přídělu do nemovitosti se provádí podle zásady stanovené v článku 15 ZP. Norma předpokládá rovný přístup subjektů k získání majetku v zákonném držení. Existuje však několik výjimek z tohoto principu:

1. Majitel budovy nebo budovy umístěné na pozemku někoho jiného má právo přednostně koupit nebo pronajmout tuto půdu. Tímto pravidlem je stanoven článek 35 zákona o přidružení (odstavec 3).
2. Cizinci, osoby bez státní příslušnosti, zahraniční organizace, které vlastní budovy nebo budovy na pozemcích jiných osob, mají nárok na primární pronájem / nákup této půdy. Toto pravidlo je uvedeno v odstavci 5 výše uvedeného článku LC.

Dědictví

Postup provádění tohoto postupu důvody pro vznik půdních práv upravené občanským zákoníkem a Spojeným královstvím. Klíčová ustanovení obsahují dědičnou legislativu. Dědictví je jednosměrná dohoda. K tomu bude mít vůle jednoho z účastníků. Zejména mluvíme o majiteli, který se zbavuje svého majetku v případě smrti. Dědictví se děje podle zákona nebo podle vůle. Jedná se o univerzální posloupnost, ve které občané obvykle působí jako subjekty práva. Každý jednotlivec může odkázat na majetek, který mu patří, jednomu nebo několika osobám. V tomto případě nemusí být nástupcem zákona. Závazek je vypracován písemně, notářsky.

Specificita procesu

V souladu s článkem 1181 Občanského zákoníku, obléknutým, je právo na celoživotní vlastnictví vlastněné majitelem zahrnuto do dědičné hmotnosti a povolení podle obecných důvodů stanovených v zákoníku. Nepotřebují zvláštní povolení. Když je půda zděděna nebo právo na vlastnictví, půdní (povrchová) vrstva, mimo jiné, vodní objekty, jestliže jiná není stanovena normami, projde mimo jiné.

Převod majetku z vlastnictví státu nebo MO

V souladu s čl. 39.1 CC, důvody změny v ukončení pozemkových práv jsou následující:

1. Rozhodnutí státního orgánu nebo územní samosprávy. Příslušný zákon bude fungovat jako důvody pro vznik půdních práv, pokud se převádí v rámci privatizace nebo v neustálém provozu (neustále).
2. Smlouva o prodeji. Tento dokument slouží jako důvody pro vznik vlastnictví pozemků, pokud je zakoupena za poplatek.
3. Smlouva o nájmu. Působí jako základ pro vznik práva na užívání půdy.
4. Smlouva o bezplatném poskytnutí přídělu.

Důležité body

Místa v obecním / státním vlastnictví, pro hlavní druhy povoleného využívání, u kterých se předpokládá výstavba budov a budov, se nemohou prodávat. Výjimkou jsou případy definované v čl. 39.3 ZK (odstavec 2), jakož i při provádění aukcí podle pravidel čl. 39,18 (pro soukromé pozemky pro domácnosti, IZHS, zemědělské farmy apod.). Charakteristiky postupu prodeje těchto přidělení jsou stanoveny v článku 37 kodexu. Obecně platí, že prodej pozemků v obecním / státním vlastnictví probíhá na aukci. Jsou organizovány formou aukcí, s výjimkou případů uvedených v odstavci 2 čl. 39,3 ZK. Jako předmět nabízení může jednat s přidělenými hranicemi. Prodávající je výkonnou strukturou územní nebo státní moci, pořadatelem je vlastník nebo specializovaná organizace jednající v souladu se smlouvou. Rozhodnutí o uskutečňování nabídek na prodej nebo pronájmu podílu získá autorizovaný orgán, a to i na žádost právnických osob nebo občanů.

Zvláštní případ

Podle článku 35 LC, Základem pro vznik vlastnictví pozemků je přechod na legální držení struktury, budovy, struktury, která se nachází na ní. Současně nový majitel získává právní možnosti ve stejném objemu, ve kterém je prodávající měl, s ohledem na akcie (pro několik vlastníků). Ve druhém případě majitel části budovy, budovy, struktury má předkupní právo na nákup / pronájem pozemků.

Výjimky

Odstraňování struktury, struktury, budovy umístěné na zemi a patřící k jedinému subjektu se provádí společně s místem. Zákon však stanoví několik výjimek. Mezi ně patří odcizení budov, budov, struktur:

1. Umístil na pozemcích odstraněných z oběhu.
2. Umístěna na místech v rámci věcného břemene.

Další výjimka se týká části objektu, kterou nelze identifikovat ve formě věcí, společně s podílem přidělení. Odstraňování struktury umístěné na pozemku, omezené v oběhu a vlastněné jedním subjektem, se provádí společně s danou lokalitou, pokud je příslušná transakce povolená federální legislativou.

Art. 44 ZK

Vzhledem k tomu důvody pro vznik vlastnictví pozemků, není možné říci o situacích, kdy je dokončení legálních možností ukončeno. Tento proces může být nucen nebo dobrovolný. Například základem pro vznik práv k pozemkům je odcizení předmětu. Při získávání majetku jedna osoba obdrží a druhá ztratí své právní schopnosti. Ukončení práv může nastat v důsledku odmítnutí vlastníka vlastnit web. Tyto akce předpokládají dobrovolnou vůli osob. Nucené ukončení práv je způsobeno stažením pozemků od majitele podle pravidel stanovených v LC a občanském zákoníku. K těmto případům patří:

1. Uzávěrka plnění povinností svého vlastníka.
2. Nepoužívání území pro jeho zamýšlený účel.
3. Provoz přidělení v rozporu s normami.
4. Požadavek na místo.
5. Zajištění pozemků pro potřeby měst a obcí.
6. Odcizení pozemků, které tato osoba nemůže vlastnit.
7. Znárodnění.
8. Konfiskace.

Výše uvedený seznam důvodů pro nucené ukončení práv majitelů se považuje za vyčerpávající a není předmětem širokého výkladu.

Vlastnosti objednávky

Ústava stanoví právo občanů provádět pozemkové transakce osobně nebo společně s ostatními. Nakládání s příděly je bezplatné, pokud nepoškodí zájmy druhých a neškodí přírodě. Občané mohou odcizit majetek ve prospěch jakékoli osoby. Taková opatření by měla být zdokumentována v souladu s požadavky stanovenými v právních předpisech. V tomto ohledu je třeba vzít v úvahu:

1. Omezení životaschopnosti rozdělení.
2. Zvláštní pravidla obsažená v KN týkající se určitých druhů smluv. Například jsou stanovena zvláštní ustanovení pro smlouvy o koupi a prodeji pozemků.

Občan může také disponovat majetkem při jednostranné transakci - provedení vůle. Musí být zaregistrovány všechny akce týkající se odcizení objektu.

Odmítnutí odpovědnosti majitele

Provádí se zasláním příslušné žádosti autorizovanému subjektu, který vydává státní registraci. Právo vlastnictví v tomto případě bude ukončeno ode dne zápisu do Jednotného státního rejstříku podniků. Odmítnutí je možné pouze s ohledem na příděly občanů a právnických osob. Stát, subjekty a ministerstvo obrany nemají tuto příležitost. Po odevzdání vlastnických práv k objektu je stanoven způsob vlastnictví bez vlastní nemovitosti.

Aktiva vyřazená z obratu

Jedná se o pozemky, které jsou obsazeny těmi, kteří jsou ve státním vlastnictví:

1. Národní parky a přírodní rezervace. Výjimkou jsou objekty stanovené v čl. 95 ZK.
2. Budovy, budovy, budovy, ve kterých jsou ozbrojené síly RF, další jednotky, jejich útvary a orgány, vojenské soudy pro trvalé činnosti.
3. Objekty FSB, FSIN a orgánů státní bezpečnosti.
4. Budovy, stavby, budovy, ve kterých se používá jaderná energie, místa skladování radioaktivních látek a materiálů.
5. Objekty, podle druhu činnosti, které tvořily správně-územní útvary uzavřeného typu.
6. Inženýrské a technické zařízení, komunikace, komunikační linky zřízené za účelem zajištění ochrany státní hranice Ruské federace.
7. Občanské a vojenské hroby.

Omezené objekty

Patří sem následující oblasti:

1. Umístil v rámci speciálně chráněných oblastí.
2. Zahrnuto do složení lesního fondu.
3. V jehož hranicích jsou vodní objekty obce nebo státu.
4. Obydlené obzvláště cenné kulturní a historické archeologické památky, stejně jako zahrnuté do Seznamu světového dědictví.
5. Za předpokladu zabezpečení bezpečnostních a obranných schopností státu, činností OPK, cel.
6. Umístěný v administrativně-teritoriálních útvarech uzavřeného typu.
7. Předává se dopravním organizacím. Mezi ně patří mimo jiné námořní, říční přístavy, stanice, letiště a letištní plochy, navigační podpůrná zařízení pro navigaci a leteckou dopravu, terminálové komplexy v zónách vytváření dopravních (mezinárodních) koridorů.
8. Uděleno komunikačním organizacím.
9. Na kterém jsou umístěny objekty vesmírné infrastruktury.
10. Umístil pod komplexem hydraulického inženýrství.
11. Předává se podnikům, které vyrábějí omamné a toxické látky.
12. Kontaminovány radioaktivními materiály, nebezpečnými látkami, vystaveny výživě a jiné degradaci.
13. Nachází se na území, odkazuje na rezervu pro potřeby města a státu.

Omezenému obratu také zahrnují části, které se nachází v 1. a 2. zóny hygienické ochrany vod objektů, které jsou určeny pro domácnost a zásobování pitnou vodou.