Vrácení daně z příjmu fyzických osob při koupi bytu: pořadí a načasování výpočtu

Získávání obytných nemovitostí jednotlivcem vede k tomu, že ztrácí značné množství peněz. Některé z nich mohou být vráceny. Chcete-li to udělat, musíte při vrácení daně z příjmů osob při koupi bytu. Také částečně můžete vrátit peníze, které byly použity jako hypoteční splátka.

Právo na příjem

Fyzická osoba, která je rezidentem našeho státu, může při nákupu bytu obdržet odpovídající odpočet pro vrácení daně z příjmu fyzických osob. Kromě toho musí být tento občan zaměstnán na určitém pracovním místě nebo má jiný zdroj příjmu, který může prohlásit v prohlášení předloženém inspektorátu.

Nezaměstnaní, studenti a jiné osoby, které nemají trvalý zdroj příjmů, mohou mít příjem, například z nájemních bytů, které mohou být také tvrdil jako zdroj, ze kterého jsou daně vybírané (v případě úřední doručení a zaplacení daně z příjmu fyzických osob).

Podmínky pro získání

Vrácení daně z příjmů fyzických osob při nákupu daňové kontroly bytu nevytváří pouze kritéria uvedená výše. Pokud je byt získán využitím mateřského kapitálu, poskytnuté dotace nebo pomoci zaměstnavatelem, není toto osvobození uděleno.

Dům musí být koupen pouze pro vlastní nebo kreditní účet. Současně by neměla být nemovitost kupována od vzájemně závislých osob, mezi něž patří blízkí příbuzní, manželé (nikoliv občanskoprávní), zaměstnavatel. NK odkazuje na blízké příbuzné rodiče, děti, sestry a bratry.

Pokud je nákup proveden ze tchyně, pak může manžel požádat o vrácení daně z příjmu fyzických osob z nákupu bytu, ale manželka ne. V tomto případě může být právo na odpočet uplatněno pouze pro nákupní částku 2 000 000 rublů. Dříve byla poskytována pouze jedna nemovitost. V současné době může být několik, dokud jejich celková hodnota nedosáhne výše uvedené hodnoty.

Kde získat výhody?

Existují dvě možnosti vrácení daně. Odpočet lze získat od zaměstnavatele. Můžete se počítat s tím okamžitě po zakoupení, a to napsáním příslušné žádosti o vrácení daně z příjmu fyzických osob při koupi bytu. Platba se provádí měsíčně spolu s platy.

Také to může být vydáno prostřednictvím daňového inspektorátu. V tomto případě bude zpracovávána od příští po nákupu roku poskytnutím výnosu z vrácení daně z příjmu fyzických osob při nákupu bytu za uplynulý rok.

Náklady, které mohou být částečně kompenzovány

Vrácení daně z příjmu fyzických osob při koupi bytu nelze provést za žádné výdaje. Zde je seznam těch z nich, pro které je možné získat odpočet:

• cena bytu podle smlouvy;
• náklady na dokončení v případě, že smlouva stanoví, že byt se prodává bez něj;
• zájem o používání hypotéky;
• v případě, že byla na vašich nákladech provedena výstavba komunikací a byla vypracována dokumentace návrhu a odhadu, můžete si pro ně vyžádat odpočet.

V ceně můžete zahrnout a pracovat na dokončení, ale pouze v případě, že existují oficiální dokumenty potvrzující provádění těchto akcí. Náklady, které jsou předmětem úhrady, nezahrnují náklady na různá zařízení, zařízení, nástroje atd.

Odpočítatelná velikost

Jak je uvedeno výše, z bytu zakoupeného na vlastní náklady, můžete získat v částce nepřesahující 260 tisíc rublů. (to je vypočteno jako 13% - sazba daně) z maximální možné částky pro odpočet (2 000 000 rublů). Náhrada nemůže překročit úroky za použití hypotéky od roku 2014 390 000 rublů. (3 000 000 rublů - maximální částka, při zohlednění daňové sazby, získáme návratnou částku), i když do tohoto období bylo možné požadovat plnou částku přeplatku.

Tyto rozměry jsou definovány pro jednu osobu. Každý z manželů může po zapsání podílů na vlastnickém práve počítat s takovými částkami odpočtů.

Doba návratu

Zobrazeno druh odpočtu můžete tvrdit kdykoliv, ale mějte na paměti, že tři prohlášení osobního daňového přiznání k dani o koupi bytů budou považovány pouze za 3 roky před okamžikem, kdy byla podána žádost o vrácení peněz. Po prvotním podání se podávají prohlášení každoročně, dokud nebude vrácena požadovaná částka.

Je třeba mít na paměti, že odpočet daně z majetku je poskytován každému jednotlivému občanovi jednou za celý život. Je-li hotovostní limit vyčerpán, nebude již poskytnut. Bylo uvedeno výše, že hranice 2 000 000 rublů. vlastní prostředky lze rozdělit do několika nemovitostí.

Vrácení daně z příjmů fyzických osob při nákupu bytu v hypotéce se provádí tak, aby se odpočet úvěru nepřenášel.

Funkce pro důchodce

Důchodci mohou také spoléhat na odpočet. Svoji zůstatek mohou převést po dobu 3 let, dokud nebudou mít právo vrátit se nebo po dobu stejného období, dokud se nedostanou do důchodu.

Příjem prostřednictvím Úřadu pro finanční dohled

Musíme připravit balíček dokumentů pro vrácení daně z příjmu fyzických osob při koupi bytu. Všichni, s výjimkou certifikátu 2-NDFL, jsou převedeni do IFTS ve formě kopií. Pro rok, pro který má být odečtena, je připraveno prohlášení o požadovaném formuláři.

Shromážděné dokumenty jsou IFNS předány osobně nebo poštou zasláním doporučený dopis se seznamem příloh. Tuto akci lze provést i prostřednictvím osobní skříně na nalog.ru.

3 měsíce po uložení je proveden audit stolu. V případě úspěšného přechodu a nevrácení dokladů na změnu po určité době (15-25 dní) budou peníze převedeny na účet, který byl specifikován v žádosti o vrácení daně z příjmu fyzických osob při nákupu bytu.

Získání od zaměstnavatele

Jednotlivec shromažďuje potřebné dokumenty, ale prohlášení 3-NDFL se nevzdává. Ten se odevzdá inspektorátu v místě registrace. Za jeden měsíc by mělo být obdrženo oznámení o nároku na odpočet. Musí být předkládán účetnímu oddělení podnikatelského subjektu, v němž fyzická osoba pracuje.

Dokumenty pro příjem plateb

Vyplňte vrácení peněz při koupi bytu 3 Daň z příjmů fyzických osob. Tuto formu deklarace je možné stáhnout na webových stránkách federální daňové služby, stejně jako programy zdarma pro Windows, s nimiž je můžete vyplnit bez kontaktu s různými kancelářemi, které si na ni vydělávají peníze.

Kromě toho je poskytnut certifikát o 2-NDFL, který je vydán zaměstnavatelem o vaší výši příjmu a placených daních.

Dále je vyplněna žádost o vrácení peněz, která specifikuje číslo účtu, ke kterému bude provedena.

Kromě toho musíte podat žádost o rozdělení akcií do vlastnického práva.

Kromě toho, předložit doklady, které by potvrdily vlastnictví nemovitého rezidenčních nemovitostí (to může být dohoda o akciového podílu ve stavebnictví a přijetí zprávy o nově odevzdávajıcı vlastnictví nebo kupní smlouvy a výtažku z USRRE - majetku zakoupené na sekundárním trhu).

Pokud obdržíte hypotéku v bance, která pokryje část nákladů spojených s pořízením bydlení, musíte poskytnout kopii příslušné smlouvy, jakož i harmonogram splácení dluhu a úroků.

Pokud byly předloženy hotovostní šeky a informace o nich nakonec "vypálené", je nutné předložit výpisy z osobních účtů nebo potvrzení od úvěrové instituce, která vydala hypotéku k úhradě úroků.

V případě rozdělení platby mezi manžely musí být poskytnuto kopie sňatku a dohoda o rozdělení odpisu mezi nimi.

Dokladem náklady na pořízení bydlení patří: potvrzení o prihodnikam- výpisu z úvěrových institucí o převodu finančních prostředků z účtu pro zúčtování kupujícího při takových prodavtsa- kontrolám hotovosti a tovarnye- působí potvrzující nákup materiálu u některých lidí , které nejsou IP, se svými pasovými údaji - stejně jako dalšími, jejichž použitelnost k získání odpočtu stanoví IFNS.

Změny formulace odečtení

U obytných nemovitostí pořízených před rokem 2014 byl výnos zpracován jednou za život bez ohledu na kupní cenu. Dokonce i kdyby to bylo méně než 2 000 000 rublů, příležitost obdržet daný odpočet, pokud jste ji již použili, nebude.

Také ke změně vrácení daně z příjmů fyzických osob při koupi bytu je, že od tohoto roku bylo možné deklarovat celou výši úroků z hypotéky a po tomto období 3 000 000 rublů.

V případě koupě obytných nemovitostí ve společném vlastnictví akcií před stanoveným obdobím byla výše plateb rovnoměrně rozdělena mezi vlastníky podle jejich podílů. Pokud se takový nákup uskutečnil po začátku roku 2014, je poskytnut podle skutečných nákladů vynaložených jednotlivými vlastníky.

Vyplníme 3-NDFL v příloze "Prohlášení"

Tento program se mění každý rok. Chcete-li vyplňovat prohlášení pro konkrétní rok, je nutné jej stáhnout z webové stránky FTS a podívat se na poslední čtyři číslice v názvu, v němž je uveden rok, pro který byl dokument předán. Uvažujme jeho pořadí plnění pro rok 2017.

Po stažení a instalaci otevřete aplikaci. Okamžitě se otevře na kartě "Podmínka" umístěné na levém bočním panelu. U kategorií zvažovaných občanů jsme ukončili typ prohlášení "3-NDFL". Vybíráme číslo IFNS, na které bude tento dokument předán. Najdete jej kliknutím na tlačítko elipsy vedle tohoto pole, ale vyhledávání může trvat poměrně dlouhou dobu. Je lepší vyhledat číslo IFNS na Internetu a pak ho najít v okně popsaném výše.

V poli "Číslo úpravy" nastavíme hodnotu 0 v případě, že je poprvé uvedeno prohlášení pro daný rok. V případě, že daň vrátí k nápravě po kontrole dokumenty předány, pak dal 1, pokud se opět vrátil, pak 2, a tak dále. D. Nezapomeňte zadat OKTMO, které lze nalézt na internetových stránkách daně. Bod v poli "Značka plátce" ve výchozím nastavení je "Jiné fyzické osoby" - neměňte. Ve skupině „má příjem“ dupl kontrolní bod v blízkosti horní části s rozšířeným názvem, když ve srovnání s jinými, složený z „osvědčení o příjmu“, „prodej nemovitosti“ a tak dále. D. Ve druhé skupině ukončí naproti „osobní“.

V postranním panelu, přejděte na „Informace o deklaranta." Zde je vše zcela jasné, jak vyplnit. Kód země je 643, pro zobrazení většiny jednotlivců dokumentu by bylo 21 (dále jen pasu ruského občana). Telefon může být zadán v 8 nebo +7.

Přejděte na postranní panel do karty "Příjem ...". Zvolte 13%, které se nacházejí v horní části hlavního pole. Vyplňujeme zdroj plateb (informace o zaměstnavateli lze získat z certifikátu od zaměstnavatele), pak informace o příjmech. Příjem je uveden za každý měsíc kódem uvedeným v certifikátu.

Pokud má občan nějaké odpočty, jsou automaticky zadány. V informaci o obdržených příjmech bylo přidáno pole s katastrálním číslem nemovitosti.

Klepnutím na tlačítko "Náhled" můžete zobrazit přijaté prohlášení, poté je možné je uložit a vytisknout. Tisk by měl být proveden ve dvou kopiích, aby byla označena druhá verze, když byla IFTS přijata s dalšími dokumenty. Tato kopie je dána plátci, který o něj požádal.

Na závěr

Vrácení daně z příjmu fyzických osob při koupi bytu provádí příslušný IFNS, který se nachází v místě registrace fyzické osoby, která je rezidentem Ruské federace. Přijímání odpočtu majetku může být provedeno ve výši nepřesahující 260 000 rublů. pro prostředky získané ze sil a 390000 rublů. U hypotečních úroků za bydlení zakoupené po skončení roku 2013. Může být získána buď od daňového inspektorátu, nebo od zaměstnavatele, který dává zaměstnanci celý plat, včetně daně z příjmů fyzických osob. V obou případech se vyžaduje, aby shromáždil balíček dokumentů, který je považován v rámci tohoto článku.

Nejdůležitějším krokem je správné vyplnění prohlášení, neboť je v jeho chyby plnicí jsou často vzhledem k vrácení dokumentu k nápravě, která prodlužuje dobu splácení částky peněz z rozpočtu na úkor jednotlivce. Je třeba vzít v úvahu rok, pro který se celní prohlášení vztahuje, aby se zjistilo, jaké změny nastaly v požadavcích na přijetí náhrady, jakož i pomocí programu, který je určen k vyplnění v tomto dokumentu pro určité časové období.