Hodnocení činnosti v Ruské federaci: regulace a organizace. Federální zákon o hodnocení činnosti

Kontrolní a oceňovací činnost je odborná činnost zaměřená na stanovení investičních, likvidačních, tržních, katastrálních a jiných hodnot stanovených normami. Může být vykonáván příslušnými osobami, které jsou pojištěny. Občan může pracovat samostatně jako soukromý lékař, stejně jako podle pracovní smlouvy.

135-FZ "O vyhodnocovací činnosti"

Normativní zákon stanoví právní základ pro práci s předměty patřícím státu, krajům, MŽP, organizacím a občanům. Hodnocení činnosti v Ruské federaci je rovněž upraveno jinými dokumenty, včetně mezinárodních smluv. Podívejme se podrobněji na hlavní ustanovení 135-FZ "O hodnocení činnosti".

Objekty

Ocenění v Ruské federaci probíhá ve vztahu k:

1. Nároky, závazky (dluhy).
2. Samostatné hmotné objekty (věci).
3. Vlastnická práva a další právní možnosti nemovitosti nebo jeho jednotlivých složek.
4. Celá věc (movitá a nemovitá).
5. Práce, informace, služby.
6. Ostatní předměty občanských práv, účastní se v souladu s normami v oběhu.

Právo provádět řízení

Ruská federace, její subjekty nebo MO, stejně jako organizace a fyzické osoby mohou obrátit na příslušné osoby k provádění hodnocení jakéhokoli objektu, který patří k nim, a to za podmínek a z důvodů uvedených v tomto zákoně. Toto právo je považováno za bezpodmínečné. Nezáleží na pořadí výkonu statistického, účetního a výkaznictví definovaného v normách. Právo se vztahuje na přehodnocení. Výsledky tohoto postupu lze použít při úpravě informací o účetní závěrce. V případě neshody se zainteresované subjekty mohou odvolat proti závěru v souladu s postupem stanoveným pravidly.

Povinnost provést

Regulativní akt "O oceňovacích činnostech v Ruské federaci" definuje podmínky, za kterých je řízení prováděno násilně. Zejména je povinné, pokud se do obratu podílejí objekty, které jsou zcela nebo částečně vlastněny státem, MO nebo regiony. Hodnotitelská činnost se provádí pomocí:

1. Využití nemovitosti jako předmětu zástavní smlouvy.
2. Prodej nebo jiné odcizení předmětů.
3. Přidělování dluhových závazků.
4. Převod majetku jako příspěvku do kapitálu, prostředků organizací.

Tato práce je povinná v případě sporů o hodnotě objektu, včetně:

1. Během znárodnění.
2. Při poskytování hypotečních úvěrů organizacím a občanům v případě neshody ohledně výše hodnoty předmětu smlouvy.
3. Při vypracování manželské smlouvy a rozdělení majetku v rozvodovém řízení.
4. Když se objekt stáhne z obecního nebo státního použití.
5. Zajistit kontrolu nad správností daňových odpočtů za přítomnosti neshod o nárůstu základny.

Informace o otevřenosti práce

Za účelem splnění ustanovení federálního zákona "O oceňovacích aktivitách" musí zákazník do deseti dnů ode dne jeho přijetí zahrnout informace o hlášení o provedeném postupu do jednotného rejstříku. Databáze obsahuje informace o:

1. Datum sestavení a pořadové číslo zprávy.
2. Důvody k provedení tohoto postupu.
3. Odhadce (celé jméno, TIN (pokud je k dispozici), číslo pojištění v systému OPS).
4. Členství specialisty v samoregulační organizaci.
5. Předmět hodnocení v souladu s vyplněnou zprávou.
6. Datum stanovení hodnoty nemovitosti.
7. Tržní cena objektu.
8. Odborný posudek na zprávu (datum kompilace, číslo).
9. Náležitosti právnické osoby a účetní hodnota předmětu jsou pro majetek, který patří organizaci.
10. Odborníci (celé jméno, daňové identifikační číslo, číslo pojištění).

V souladu s federálním zákonem "o hodnocení činnosti" musí zákazník kromě výše uvedených údajů zahrnout i zprávu do jednotného rejstříku, je-li postup povinný (ve výše uvedených případech). Zavádění informací ze strany federálních výkonných orgánů, regionálních a místních orgánů je bezplatné. Pokud jsou ve zprávě údaje a informace týkající se státního tajemství, zveřejní se pouze části, které tyto zprávy neobsahují.

Důvody postupu

Ocenění se provádí v souladu se smlouvou. Zákazník uzavírá s odborníkem nebo s organizací, ve které příslušná osoba pracuje na základě pracovní smlouvy. V případech stanovených normami může být hodnotitelská činnost opakovaně zahrnuta na základě rozhodnutí soudu (rozhodčího řízení, rozhodčího řízení, obecné příslušnosti) nebo jiného oprávněného orgánu. Instituce, které se zabývají občanskými, ekonomickými a jinými spory, jsou nezávislé při výběru specialisty. Náklady vynaložené v souvislosti s výkonem řízení, jakož i odměny exekutorovi se hradí způsobem předepsaným pravidly.

Zvláštnosti registrace

Zákon "o hodnocení činnosti" stanoví požadavky na obsah dohody mezi zákazníkem a exekutorem. Smlouva je uzavřena písemně. Mělo by obsahovat:

1. Účel postupu.
2. Popis objektu (jeden nebo několik). Informace by měly být poskytovány takovým způsobem, aby bylo možné jednoznačně identifikovat majetek.
3. Typ hodnoty, která bude určena.
4. Výše náhrady pro výkonného umělce.
5. Datum určení ceny předmětu.
6. Údaje o povinném pojištění odpovědnosti umělce.
7. Název samoregulační organizace, ve které je vystavovatel sestaven.
8. Uvedení norem používaných během postupu.
9. Velikost, důvody a postup pro vznik dodatečné odpovědnosti vykonavatele, s nímž je dohoda uzavřena.
10. Informace o nezávislosti organizace, ve které pracuje odhadce na základě pracovní smlouvy.
11. Údaje o pojištění odpovědnosti za porušení podmínek transakce, poškození majetku třetích osob v případě nedodržení požadavků daného normativního aktu, standardů a dalších právních norem.

Zákon "o hodnocení činnosti" předepisuje také zahrnutí do smlouvy informace o umělci, včetně úplného jména.

Nuance

Pro zařízení, která jsou ve vlastnictví státu, regionu nebo MO, smlouva o spuštění procedury jménem zákazníka, musí být osoba pověřená majitelem nemovitosti na transakcích s ním, není-li právními předpisy stanoveno jinak. Datum určení ceny je den, kdy byla cena stanovena.

Zpráva

Zákon "o hodnocení činnosti" stanoví požadavky na závěrečný dokument vypracovaný podle výsledků provedeného postupu. Zpráva by měla být vytvořena v papírové nebo elektronické podobě. Zpracování dokumentu je prováděno v souladu s normami, ustanoveními normativních aktů federálního orgánu oprávněného regulovat oceňovací činnost. Zpráva by neměla obsahovat nejednoznačné nebo zavádějící informace. Dokument uvádí datum uskutečnění postupu, použité normy, úkoly a cíle, další informace potřebné k úplnému a jednoznačnému odrazu výsledků. Zpráva by měla rovněž obsahovat:

1. Datum sestavení a číslo certifikátu.
2. Důvody pro provedení řízení.
3. Informace o umělci, včetně jména, kontaktních informací, informací o jeho členství v samoregulační organizaci.
4. Účel postupu.
5. Informace o nezávislosti právnické osoby.
6. Přesný popis nemovitosti. Ve vztahu k předmětu, který patří právnické osobě, údaje organizace a účetní hodnota (pokud existují).
7. Standardy hodnocení, seznam použitých údajů s uvedením jejich zdrojů, předpokladů provedených během postupu.
8. Sekvence nastavení hodnoty nemovitosti, její celkové částky, omezení a omezení použití výsledků.
9. Datum určení ceny předmětu.
10. Seznam dokumentů používaných dodavatelem a stanovení kvalitativních a kvantitativních vlastností daného majetku.

Federální zákon "o hodnocení činnosti" umožňuje zařazení dalších informací do zprávy, pokud jsou podle názoru odborníka významné a přispívají k úplnějšímu odhadu metody výpočtu, kterou používá.

Další pravidla

Pokud je zpráva zpracována v elektronické podobě, musí být podepsána posíleným digitálním podpisem v pořadí stanoveném platnými právními předpisy. V případech stanovených federálním zákonem byly vydány právní dokumenty oprávněného orgánu. orgánů, závěr podléhá zveřejnění. Pořadí publikace je určeno specifikovanou federální strukturou.

Spolehlivost informací

Evaluační a hodnotící aktivity jsou poměrně náročné na práci a vyžadují velkou pozornost a vysokou profesionalitu umělce. Definována jako výsledek postupu konečná velikost trhu nebo jiné hodnoty objektu určeného ve zprávách generovaných způsobem a na základě důvodů uvedených v současných pravidlech, má se za to doporučeno pro použití v transakcích a platná, pokud soud nebo jiný příslušný orgán nestanoví jinak. Právní předpisy stanoví dobu, po kterou mohou být informace o závěrečném dokumentu aplikovány zainteresovanými subjekty. Konečná velikost trhu nebo jinou hodnotu uvedenou ve zprávě, s výjimkou půdy se považuje za doporučen pro použití na spáchání transakce občanského práva, kterým se stanoví počáteční ceny předmětu soutěže nebo aukce, do šesti měsíců. Výpočet termínu se provádí od data sestavení konečného dokumentu. Právní předpisy mohou stanovit jiné období.

Definice

Ocenění se provádí za účelem zjištění trhu, likvidace nebo jiné hodnoty majetku. Pod první by měl pochopit, nejpravděpodobnější cenu objektu, na který je likvidován v konkurenčním prostředí za rozumnou akcemi strany transakce, když máte všechny potřebné informace, a jeho velikost neodpovídá žádné mimořádné okolnosti. Tržní hodnota je určena v případech, kdy:

1. Jeden z účastníků ve vztahu není povinen odcizit a druhý je předmětem.
2. Strany si jsou vědomy předmětu transakce a jedná ve svých vlastních zájmech.
3. Objekt je na trhu veřejná nabídka, typické pro podobné vlastnosti.
4. Transakční cena je přiměřená odměna, neexistuje žádný donucovací povinnost.
5. Platba za objekt je vyjádřena v peněžní formě.

Ostatní kategorie

Zbytková hodnota - hodnota vypočtená, která odráží nejpravděpodobnější cena, za kterou je možné majetek vyvlastněn během období expozice. Tak existují okolnosti, za kterých je majitel nucen provést transakci. Katastrální hodnota je zřízena v důsledku provádění státního posouzení nebo při zvažování sporů nad jeho hodnotou nebo je určena v případech uvedených v čl. 24_19 FZ č. 135. Účelem postupu může být vytvoření investiční ceny zařízení. Mělo by být chápáno jako cena předmětu pro konkrétní předmět nebo skupinu osob za účelem využití majetku pro ně.

Závěr

Normativní akt, který obsahuje požadavek na provedení hodnocení, nebo smlouvu nelze navázat zobrazení cen, které mají být stanoveny. V tomto případě je obecné pravidlo stanovené tržní hodnoty nemovitosti. To platí i pro situace, kdy právní akt obsahuje pojmy a definice, které nejsou uvedeny v FZ №135. Patří mezi ně zejména patří takové pojmy jako rovnocenné, platný, přiměřené, skutečné náklady a tak dále.