Ziskový dům je ... Ziskové domy v Moskvě

Množství úprav, které světová krize přinesla ekonomice mnoha zemí, nemění význam investic do nemovitostí. Jednoduchý filistin, který investuje své úspory do výstavby obytných budov, obratně zachovává své úspory. V souvislosti se změnou trendu dalšího prodeje nemovitostí přestala přinést hmatatelný příjem, který vedl k vzniku zcela nových zdrojů zisku pro velké investory. Bytový dům je populární alternativou k nákupu nemovitosti. Stavba těchto obytných budov byla provedena dříve a byla oficiálně zrušena v roce 1917.

Podívejme se do minulosti

Ziskový dům - tento objekt ze samostatného segmentu nemovitostí, který jeho majitel používá jako dlouhodobý investiční projekt. První budovy tohoto typu byly postaveny v Evropě na počátku 17. století. Právě v Anglii, Německu a ve Francii poprvé začala prosazovat myšlenku poskytovat vlastní bydlení pro dočasné užívání třetím stranám. V minulosti nebyla k dispozici možnost rychlého prodeje bydlení, což je důvod, proč se zde objevuje tendence na výstavbu luxusních domů. V procesu budování nejvíce zapojených slavných architektů, a struktury byly umístěny na nejkrásnějších místech. Dokončené budovy byly osazeny do samostatného typu nemovitostí, které byly považovány za výzdobu největších světových měst.

Jak vypadaly bytové domy minulosti?

První bytový dům byl bytový dům, v jedné z podlaží žil majitel domu s rodinou. Na podlaze by se mohla nacházet kancelář, sklad nebo sklad. Charakteristickým rysem designu byla přítomnost štukové výzdoby na fasádě, krásné sochy, basreliéfy a sloupy. V exteriéru může být zlacení. Dekorace byla přítomna pouze na té části budovy, která vyšla do ulic. Fasády směřované do vnitřní části dvora byly velmi jednoduché a neměly žádné ozdoby. Byty, které byly součástí ziskových domů v Moskvě a dalších městech, měly totožné uspořádání. Skoro vždy se seskupovali kolem galerií, chodbiček a buňky schodiště. Budova obsadila téměř celé území lokality, které pro ni bylo přiděleno. Jediným volným prostorem je terasa, která sloužila pro krátkodobé procházky nájemníků s dětmi a pro sušení prádla.

Jak vznikla historie domů v Ruské říši?

První ziskový dům je stavba, která není absolutně charakteristická pro architekturu minulosti. Taková struktura se objevila na území největších měst říše až v 17. století. Pouze 50 let bylo zapotřebí, aby se budovy staly velmi oblíbenými a poptávkovými. V minulosti existovala tradice: každý obchodník, obchodník nebo jakákoli jiná bohatá osoba, která se ctí, musí postavit alespoň jednu takovou stavbu, na jejíž vývěsní tabuli bude uveden příjmení jeho majitele. Počátkem revoluce v Rusku bylo nejméně 600 budov tohoto typu. Vyzdobili ulicích Moskvy a Odessa, Kyjev a Gomel.

Vývoj ziskových domů na základě změn v legislativě

V 19. století došlo v důsledku významných změn v legislativě Ruské říše k tomu, že první patra budov mohla být pod ateliérem, pod obchodem, pod obchody a cukrárnami. Druhé patro bylo určeno pro kancelářské prostory. Ve třetím patře budovy byly byty pronajaté šlechty, průmyslníky a obchodníky. Na mansardové podlahy živě herečtí a umělci, důstojní vojáci a studenti. Malý pokoj stojí nájemce 15-30 rublů měsíčně, a více-pokojové byty stojí 500 až 1000 rublů. Přístup k pronájmu této kategorie bytů byl otevřen všem.

Vznik nápadů

Bytový dům je téma, které bylo nedávno diskutováno poměrně často, což má přímý vliv na aktivní vývoj domácího trhu s nemovitostmi. Struktury jsou ve skutečnosti vícebytové budovy, ve kterých jsou všechny byty orientovány k pronájmu. Poprvé se myšlenka na vybudování struktury této kategorie objevila mezi státními občany Petrohradu, kteří se tímto způsobem snaží vyřešit problém bydlení. Podle jejich hodnocení mohou obyvatelé s nízkými příjmy v zemi, kteří nemají možnost získat vlastní dům, nejen pronajmout byty, které nabízejí lukrativní bydlení v okrese Nevsky. Mohou tam žít šťastně a pohodlně. Tato myšlenka nepatří do kategorie inovací, což je zcela zřejmé z výše popsané historie.

Význam projektů v roce 2015

Významnost a ziskovost projektů je odůvodněna skutečností, že bytový fond Ruska ve 20. století má výrazný rozdíl od současného fondu. V minulosti vznikaly velká města z velkých domácností a šlechtických domů, které byly orientovány výhradně na jednu rodinu. Jednoduchí zaměstnanci, kteří se aktivně přemístili do velkých měst, nemohli koupit nebo pronajmout své domovy, protože návrhy byly více omezeny na paláce o rozloze 1 500 čtverečních metrů. Ziskový dům není jen řešením skutečných problémů s bydlením, ale je také reakcí na poptávku na trhu a jednoduše vysoce výnosným obchodem.

Existuje poptávka po nájemních bytech v Rusku?

Poptávka po pronájmu bydlení v Rusku v posledních několika letech značně vzrostla. Obrovské množství lidí hledá dostupné bydlení. Mnozí, kteří se snažili profitovat tím, že uspokojili poptávku, si pronajali pokoje ve svých apartmánech nebo celé byty zděděné. Existuje také vážnější skupina investorů, kteří konkrétně opravují byty za účelem jejich pronájmu. Takový přístup a stabilní příjmy poskytují a finanční prostředky pomáhají šetřit v době nestability v ekonomice. Analytici poznamenávají, že ziskové domy v Petrohradě zajímají lidi mnohem víc než nabídky soukromých obchodníků. To je zajištěno stabilitou partnerství. Situace, kdy majitel může požádat o uvolnění bydlení z důvodu jeho životních okolností, je zcela vyloučen. Můžete mluvit o jednoduchém a transparentním plánu partnerství a důvěře v budoucnost. Ziskový dům (fotografie takových budov je v přehledu) přináší výhody nejen svým majitelům, ale také státu, který má příležitost legalizovat realitní trh.

Pohled na stavbu jako podnik

Dnes, ziskové domy v Moskvě stojí jejich vlastníky stejné množství jako obyčejné domy, byty, ve kterých se plánuje prostě prodávat. Při stavbě typického domu vrátí majitel finanční prostředky investované do stavby pouze pět let. Podobně je dosaženo zisku ve stejném období. Současně se úvěr na výstavbu struktury vyplácí co nejrychleji investováním do procesu výstavby budov budoucích nájemníků. Pokud jde o výnosné domy, jejich návratnost je od 13 let a více, což automaticky vede ke zvýšení úroku z úvěru na období úročení. V konečném důsledku bude projekt poskytovat stabilní pasivní příjem velkého rozsahu, ale jen málo dnešních podnikatelů je připraveno pracovat na takové dlouhodobé perspektivě.

Jak může vláda pomoci?

Vzhledem k tomu, že v segmentu bytových domů v Rusku není dobře vyvinuté, je to neatraktivní pro podnikatele a investory. Vláda ze své strany nemůže přijmout účinná opatření, jako je poskytování pobídek pro výstavbu nebo dotací, zmírnění daňové nebo zvýhodněné ceny za půdu, nakonec neřeší problém státu. Nájemné, a to i při nižších nákladech na výstavbu bydlení, zůstává stejné. Navzdory aktivní diskusi na vládní úrovni o tomto tématu se prakticky neprovádějí žádné aktivní kroky. Alternativa pro podnikání s paralelními otázkami adresa bydlení na státní úrovni budou k dispozici pouze tehdy, když tento segment trhu nemovitostí porostou, a nabízí hojnost síly stanou dostupnější pro občany s nízkými příjmy. Jako alternativu může být bytový dům, zpětná vazba ohledně úrovně ubytování, v níž je pouze potřeba, plně financována z rozpočtu, ale tyto projekty ještě nejsou k dispozici pro tyto projekty.

Kdy bude příchod bytových domů?

Struktura tržních vztahů říká, že návrh bude vytvořen, dokud se poptávka zcela nevyčerpá. Za prvé, aktivní vývoj trhu s nemovitostmi v Rusku lze pozorovat pouze za posledních deset let. V době, kdy trhy s nemovitostmi zaujímají na trzích vyspělých zemí hodný segment, v Rusku se začíná objevovat pouze ve formě organizovaných budov. Vývojáři dnes mají tendenci stavět konvenční bydlení, které se rychleji vyplácí a výnosy přinese v nadcházejících letech. Dokud bude poptávka, tento trend se nezmění. Bytový dům, jehož personální připomínky přitahují pozornost k pozitivním stranám projektu, bude poptávka, když se kupující nemovitostí vyčerpají a na trhu bude dominovat poptávka chudých za dostupné bydlení z hlediska nájemného. Současně dojde k poklesu zájmu o koupi bytů, které vytvoří silnou konkurenci mezi vývojáři v tomto segmentu a zvýší rizika. To bude zlomový bod, kdy vývojáři dávají přednost takovým projektům, jako jsou například výhodné domy v okrese Nevsky.

Základní principy výstavby v roce 2015

Základní principy výstavby a rozvoje bydlení k pronájmu v Moskvě se objevily ve všeobecném plánu města, jehož schválení bylo naplánováno na rok 2015. Ziskový dům, zpětná vazba zaměstnanců, o kterých se vždy dlouhodobě pozitivně projevuje, se může stát vysoce výnosným projektem. V budoucnu se plánuje změna specifik konstrukce. Během diskuse o problému byly zváženy a zamítnuty následující otázky: snížení standardů osvětlení, změny hygienických a epidemiologických norem, bezpečnostní normy. V souladu s předběžnými plány se na reorganizovaných průmyslových zónách objeví první ziskový dům. Pushkino se nestane jeho polohou, ale územím Nové V Moskvě, Zelenograd a severní správní čtvrť - je to docela možné. Pokud jde o samotné vývojáře, nejsou velmi spokojeni s touhou vlády rozvíjet trh s nájemními byty. Podle jejich názoru, bytový dům (Pushkino) v tomto okamžiku není slibná, pokud jde o zisky. Důvodem je nejen vysoká úroková míra úvěrů, ale také dlouhodobá návrat projektu. Velkou roli hraje dostupnost výhodnějších segmentů na ruském trhu s nemovitostmi.