Předchistovaya dokončení bytu v nové budově - co to je? Možnosti dokončení v nových budovách

Popularita nových budov v Rusku se vysvětluje řadou faktorů, mezi které patří zajištění moderní úrovně organizace místní infrastruktury, využívání více technologických stavebních materiálů a komunálního zařízení. Avšak ne vždy požehnání moderní doby mohou být použity ihned po dodání předmětu. Ve většině případů jsou první majitelé konfrontováni s otázkami, jak přinést oblast do optimálního stavu na celý život.

V tomto ohledu hraje důležitou roli předčišťující dokončení bytu v nové budově. Co to je? V podstatě se jedná o základní dokončovací činnosti v novém obytném prostoru, které jsou přechodnou etapou mezi dokončením investiční výstavby a konečným dekorativním designem. V tomto případě vývojáři v některých případech a úplně zbavit budoucích obyvatelů z potíží opravy. Záleží na možnosti dokončení, která je realizována po základních stavebních pracích.

Apartmány na klíč

Na první pohled je to nejlepší možnost, protože v tomto případě se nově vyrobený majitel zcela zbaví potřeby provést opravárenské činnosti. Jinými slovy, v bytě jsou klempířství, dekorativní nátěry, vytápěcí systémy a dokonce i nábytek s prvky designového nábytku. Takové předměty jsou zcela připraveny na život, což je jejich obrovská výhoda.

Obvykle jsou k bytu uvedena do provozu kupující v elitních komplexech, kde individuální přístup ke každému klientovi. V segmentu ekonomické třídy je podíl hotových nabídek přibližně 5%. To je způsobeno skutečností, že vývojáři této výklenky často prostě nemají finanční schopnost realizovat dokončovací práce, nemluvě o záruce jejich profesionální realizace. To vyžaduje nové zdroje, obvykle nesouvisející s výrobou kapitálové výstavby.

Jemná úprava

To se blíží předchozí verzi finišu, ale s jediným rozdílem, že se majitel v situaci v bytovém nábytku nesetká. A v této souvislosti je důležité poznamenat významný aspekt. Určuje, co může být předčištěná povrchová úprava bytu v nové budově. Co je to z pohledu budoucího uživatele? Jedná se o stav bydlení, který obdrží bezprostředně po převodu objektu od stavitele. Již dlouhou dobu se rozvíjejí speciální projekty stejné dekorace, uspořádání designu a prostředí nábytku.

Jemné dokončování má nevýhodu v tom, že návrh základního návrhu stěn a stropů lze řešit jedním lidem a uspořádáním nábytku - jinými. To znamená, že budou získány dva různé projekty. Takové nuance jsou opět důležité v kategoriích business třídy a luxusního bydlení. Ačkoli ve středních segmentech se zvyšuje zájem potenciálních zákazníků o dokončovací práce, což snižuje majitele špinavé práce.

Předběžné ošetření

Jedná se o nejběžnější formát, který mimochodem často vyhovuje nejen vývojářům samotným, ale i kupujícím. Snížení kupní ceny, možnost individuálního plánování a sebevyjádření jsou výhodami, které dává předčištění dokončování bytu v nové budově. Co to znamená v praxi?

V areálu budou prázdné stěny, stropy a podlahy. Takové povrchy nevyžadují další zarovnání nebo zpracování - jsou zcela připraveny k dekorativní výzdobě. To znamená, že kupující bude muset nezávisle zařídit tapetování, pokládku laminátu nebo jiného povlaku, laku a kosmetického zušlechťování. Pokud jde o technickou podporu a elektrotechniku, není ohrožena výstavba této infrastruktury pro vlastníky. Stejně jako byty v novostavbách s dokončením dokončovacího typu, taková zařízení dostávají jak instalaci, tak topení.

Hrubé dokončení

V takovém případě budou poskytnuty pouze nástroje. to znamená vytápění radiátory, zásobování vodou a elektrickou energií. Pro zbytek, může být nezbytné nejen dekorační dokončovací hřbetní povrchy, ale také jejich základní výcvik jako primer, tmel, sádry nebo podlahy zpožděním. Samozřejmě, byt s drsnou povrchovou úpravou je mnohem levnější než předchozí verze. Bude však náročnější na další opravy. Například v případě, že tapety mohou pokleit sami se správnou zkušenosti, organizace bude vyrovnávací kvalitní stěrka pouze předmětem odborných rukou.

Možnosti bez dokončení

Jedná se o nejradikálnější verzi převodu bydlení na majitele, protože na něj ukládá vysoký podíl odpovědnosti. Zejména nájemce bude muset poskytnout byt s topným systémem, dalšími službami, včetně instalatérských. V některých případech se vyžaduje, aby světlo přeneslo z štítu a instalovalo okna. Tato podmínka bytu v budoucnosti bude vyžadovat obrovské investice. Navíc je, že vlastník může již podle svého uvážení sledovat průběh práce, plánování a vlastní rozpočet.

S nebo bez povrchové úpravy - což je lepší?

Navzdory všem potížím spojeným s jemnými laděnými opravami v bytech bez dokončení, odborníci stále doporučují optimální možnosti. Faktem je, že vývojáři často ušetří na stavebních materiálech v dokončovacích pracích, a proto si upřímně uvědomují rozpočtová rozhodnutí. Kromě toho dokončení samotné trvá i čas.

Pokud tedy existuje otázka, jak rychle se usadit, nezapomeňte, že několik měsíců bude vynaloženo a opraví se rukama stavitele. Co mohou být ziskové byty v nových budovách s dekorací a nábytkem? Samozřejmě, že je to možnost rychle usadit nebo pronajmout dům. To znamená, že pokud je čistě utilitární aplikace nemovitostí plánována bez ohledu na její estetické zásluhy, taková možnost může být oprávněná.

Cena vydání

Jak ukazuje praxe, rozdíl v cenách pro většinu kupujících nemovitostí zůstává hlavním faktorem v preferenci tohoto nebo druhého dokončení. Takže rozdíl mezi stavem bytu bez dokončení a dokončení designu může dosáhnout 30% z celkových nákladů. Je zřejmé, že s tím, jak se kvalita práce zlepšuje, se sníží na 5-3%, jako v případě předčistého stavu.

K dnešnímu dni, náklady na byty v nových budovách bez dokončení je v průměru na úrovni 1-1,5 milionů rublů. Jedná se o počáteční segment jedno- a dvoupokojových zařízení. Pokud mluvíme o podobných možnostech s plným designem až po situaci v nábytku, zvýší se cenové značky o 300-400 tisíc.

Závěr

Bylo by špatné očekávat, že trh s nemovitostmi nabídne celý seznam povrchů se širokým spektrem objektů všeho druhu. Je důležité nezapomínat na to, co určuje předčištěnou úpravu bytu v nové budově - co je z pohledu developera? To je příležitost dokončit objekt co nejrychleji s minimálními náklady na opravu.

Proto není pro něj vždy výnosné provádět kvalitní práci a investovat nové zdroje do této akce. Kupující samozřejmě nesouvisí s typickými konstrukčními řešeními v cíli, ale s realizací vlastních nápadů. Předběžné čištění je proto nejčastější a optimální řešení pro obě strany.