Průmyslové parky jsou území pro umístění nových průmyslových odvětví. Tvorba, správa a servis

K zajištění nové produkce na území, které je vybaveno infrastrukturou a energetickými nosiči, jsou speciálně organizovány průmyslové parky. Toto vzdělání musí mít všechny nezbytné podmínky pro správní a právní plán. Je spravována jednou nebo několika specializovanými společnostmi.

Složení

Průmyslové parky jsou speciální průmyslové lokality, kde nezávislé podniky působí z různých nebo od jednoho průmyslu. Území pro všechny podniky je běžné, proto jsou průmyslová odvětví, která rozdělila svou infrastrukturu, velmi často spojená, protože společně vytvářejí přidanou hodnotu a využívají služby správcovské společnosti - soukromé nebo veřejné. V chemikách jsou průmyslové parky tzv. Chemické parky, ve kterých podniky mají mnohem užší průmyslové vazby.

Existuje sdružení průmyslových parků, kde jsou vytvořeny jednotné dokumenty, včetně nekomerčních partnerství. Průmyslové nebo průmyslové parky - to je také řízen jedním provozovatelem specializovaného zařízení řady vlastností, což znamená především půdy, pak průmyslové, administrativní, skladové a ostatní budovy a prostory. Celá dopravní a inženýrská infrastruktura je založena.

Symptomy

Z nepostradatelných vlastností by taková průmyslová zóna měla mít především pozemky s určitým povoleným použitím, tedy průmyslovým. Kapitálová výstavba musí být dokončeny hlavní specializované objekty. Musí být zavedena inženýrská infrastruktura. Musí existovat správcovská společnost.

Zvláštní místo je věnováno právním podmínkám. Jak již bylo uvedeno, prakticky všechny body existence průmyslového parku by měly být právně odsouhlaseny: podle kategorie pozemků s povoleným užíváním budov, při registraci schválení požární ochrany a ochrany životního prostředí. Veškeré požadavky a normy stanovené právními předpisy musí být striktně dodržovány, včetně pronájmu průmyslových prostor musí být formálně zákonem.

Konkurenční podmínky

Pro úspěch průmyslového parku musí mnoho komponent: to je množství pracovních zdrojů, a zeměpisně blízké trhy, především - dostupnost (zde to nejlepší integrace všech dostupných druhů ní - z autobusové a vlakové dopravy do vzduchu a vody). Inženýrská infrastruktura by měla být dobře rozvinutá a energetické zdroje - dokonce i nadbytečné.

Obyvatelé licenčních a správních postupů by měli být schopni zjednodušit postup pro jejich průchod. Prostory pro výrobu v dobře vybaveném průmyslovém parku jsou extrémně upravené a moderně vybavené. Ubytování pro zaměstnance a sociální infrastruktury nelze umístit daleko. Průmyslová zóna má obvykle schopnost diverzifikovat nebo rozšiřovat výrobu. Práce úspěšného průmyslového parku zahrnuje nejmodernější technické řešení.

Historie

První vytvoření průmyslového parku se odehrálo v Anglii v roce 1896. Vynikající finančník Ernest Holey koupil deset hektarů banky kanálu Manchester a poté začal myslet na to, jak tuto půdu zlikvidovat. Rychle vybudoval prostory pro výrobu, ale - opět - ne pod jeho. Nápad vytvořit průmyslový park vznikl postupně. Nejprve byla vytvořena dopravní a inženýrská infrastruktura.

Pak se finančník rozhodl vypůjčit průmyslovým podnikům pozemky, které vlastnil. Záležitost se posunula ze slepé uličky a později Hawley začal prodávat pozemky. Tak se objevil první průmyslový Trafford Park na světě. V roce 1910 to bylo tady, Henry Ford přinesl jeho americký sen - první evropské automobilky, a více než tři sta firem vzali jeho příklad a přesunul své kanceláře a výrobu z Ameriky do Manchesteru deset let. Takže průmyslové země byly zvládnuty podnikavými lidmi.

Význam

Jaký je vytvoření vlastního průmyslového parku? Tento facility management je řízení objektů speciální formou outsourcingu, kdy zúčastněné podniky mohou těžit ze soustředění svého hlavního podnikání a porazit konkurenty různými způsoby. Synergie zde pracuje a měřítko efekt, kdy je infrastruktura kapitálově náročná, dochází ke snížení výdajů na nezbytné služby, protože podniky se nacházejí v kompaktním prostředí.

Vývojář nebo správcovská společnost provádí správu zařízení, to znamená, že i požární ochrana průmyslového parku může mít svůj vlastní. Používají se všechny pozitivní faktory, včetně umístění a umístění průmyslového parku, čímž se zvyšuje jeho přitažlivost a snižují se vlastní náklady na údržbu výroby. Existuje možnost rozšíření podnikání otevíráním nových výrobních zařízení, protože pronájmy průmyslových areálů v parku jsou mnohem nižší.

V Rusku

Od začátku šedesátých let dvacátého století začala být poňatie průmyslového parku stále aktivnější. V Rusku se začaly objevovat až v době po perestrojce, která byla spojena s automobilovým průmyslem a rozvojem chemického průmyslu. Ve velké většině případů otevřely západní společnosti v Rusku průmyslové parky.

Bohužel, v nevhodných oblastech, doslova na volném poli, téměř bez použití připravených výrobních míst, které se zavřením domácího průmyslu v zemi je obrovské. Navíc status průmyslového parku v Rusku dosud nebyl stanoven, ale sdružení již bylo zřízeno a záležitost se přestěhovala z konce. Hlavním úkolem je propojit příslušné služby tak, aby byla dodržena hygienická a ekologická bezpečnost, bylo by pod kontrolou používání škodlivých a nebezpečných látek a využívání vody podle pravidel.

Modely

Světová praxe rozděluje stávající průmyslové parky na tři hlavní modely.

1. Park, který obsahuje správu infrastruktury, která poskytuje podnikům kromě výrobních oblastí i řadu služeb a celou infrastrukturu. Nejčastěji je taková správcovská společnost vlastníkem průmyslového parku, ale to není povinná podmínka. Jejich služby jsou součástí volného trhu, pokud hlavní smlouva nezabezpečuje konzumaci poskytovaných služeb.

2. Samostatné průmyslové parky, často menší, které přitahují společnosti k poskytování služeb zvenčí nebo pověřují podniky spravující infrastrukturu, které svou produkci uvedly na své území.

3. Průmyslové parky s kotevním investorem (hlavní uživatel), který plní všechny funkce správy infrastruktury.

Dodávky energie a nakládání s odpady

Energie zde není pouze jako elektrické energie, ale také všechny další potřebné materiály, které jsou distribuovány podél potrubních a kabelových sítí: plyny (vodík, dusík, kyslík, stlačený vzduch a tak dále), vody (zvláštní pro určité rostliny, chladicí vody, odsolené, technické, pití atd.), chladiva (amoniak, freon) a podobně. Výroba parního pásu má zvláštní roli, protože v průmyslových parcích se jeho výroba neomezuje na potřeby parního vytápění, existuje mnoho výroby, zvyšuje se efektivita práce, CHP.

Likvidace odpadů - je také jedním z nejdůležitějších úkolů každého správcovské společnosti, protože to by měl být kvalifikován jako v průmyslovém parku je nejen průmyslový a domovní odpad, ale často toxický odpad k likvidaci, který vyžaduje speciální trouby. Také potřebujeme vlastní zařízení na zpracování průmyslových odpadních vod.

Formát

Odborníci dospěli ke společnému názoru o tom, co je konkurenční výhodu průmyslové parky. To je samozřejmě zajištění infrastruktury pro všechna umístěná výrobní zařízení, protože právě to určuje úspěch tohoto projektu a veškerý výrobní čas. Uspořádání oblastí pro několik průmyslových odvětví pomáhá šetřit náklady na infrastrukturu, je mnohem jednodušší přilákat investory k spolupráci s průmyslovými parky tohoto plánu.

Vývojáři často podceňují složitost problémů souvisejících s organizací infrastruktury, takže existují dlouhodobé stavby a prázdné parky nemohou pracovat na efektivitě průmyslu. Průmyslový park by měl mít investiční přitažlivost. A tak může vytvořit kompetentně vybudovanou infrastrukturu. Obvyklými průmyslovými areály je právě nedostatek potřebných služeb a liší se od průmyslových parků.

Připojení

Průmyslová společnost, která se nachází na území průmyslového parku, nemusí jednat nezávisle s bezpečností nebo likvidací nebo s logistikou. To vše se starají o vlastníky parku nebo správcovské společnosti. Navzdory skutečnosti, že existují firmy z různých nebo dokonce od jednoho odvětví, vazby mezi nimi jsou budovány neotřesitelné díky běžným výrobním procesům. Například společnost obdrží suroviny a vytváří materiál, ostatní zvedne řetězci, a vytváří polotovar z ní, a pak se třetina firmy vyrábí polotovar.

Minimální počet posunů činí konkurenceschopnost na úkor velmi atraktivní ceny. Společnosti, které se nacházejí na stejném území, nevynakládají tolik služeb na infrastrukturu parku, protože výdaje jsou rozděleny do všech a jsou mnohem menší, než kdyby každý organizoval vlastní infrastrukturu. Účinnost roste, protože veškeré úsilí směřuje pouze k výrobě produktů. Směr činnosti průmyslových parků je koncepční, obyvatelé využívají specializované služby. Úroveň služeb poskytovaných z řízení infrastruktury je trvale vysoká, prostředí pro podnikání je příznivé.

O podpoře

V současné době existuje v Rusku obrovská potřeba podpory a rozvoje průmyslových parků. Stát se stará o to tím, že poskytuje dotace a daňové úlevy, speciální úvěrové programy. Úspěšně fungují takové parky v Kalugě ("Grabtsevo"), kde je závod "Volkswagen". Tam celková plocha parku je více než sedm set třicet hektarů a jen asi sedmdesát je volné.

Můžete také uvést příklad průmyslového parku "Vorsino", kde je prostor pro výrobu těchto rostlin přijat jako Nestlé, NLMK, Samsung a další. Tam jsou dobře vyvinuté parku v zvláštních ekonomických zón - pobaltské Industrial Park (Kaliningrad), tam brzy začne pracovat i vlastní přístavní komplex. Tyto úspěchy jsou vysvětleny odborníky, že tam není povinný a nejzávažnější státní podpory. Místní projekty podporované pouze na regionální úrovni, vyvinout daleko tak rychle as tak velkém měřítku.