LCD `Birch Grove`, Kudrovo: popis komplexu, průběh výstavby a recenze

V oblasti Leningradu je nyní stavba bytových komplexů aktivnější než v samotném Petrohradě. To lze snadno vysvětlit dostupnějšími cenami bydlení a příjemnější ekologií. Nový projekt "Birch Grove" nebyl bez zájmu investorů. Kudrovo - vesnice nedaleko Petrohradu, v okrese Vsevolozhsk, kde byl vybudován tento LCD. Zajímavý design budov, je uvedeno v developer hlavní plán infrastruktury, dobrý výběr místa pro stavbu - to všechno byla skutečnost, že tam bylo hodně, kteří chtějí koupit „Birchwood“ vlastnictví.

Zdůraznit: komplexy se stejným názvem, je ve viditelné a v Ramenskoye, moskevské oblasti, kde realitní investoři získat klíče nefungovalo bez problémů. V tomto článku budeme hovořit o LCD "Birch Grove" v Kudrově. Komplex je pojímán pozoruhodným, ale s klíčem budoucích nájemců se vyskytly problémy. Někteří držitelé úroků trpělivě čekají na vydání, věří v vše, co jim vývojář řekne, jiní volají před soudem a požadují zaplacení trestu. Stejný neurčitý obrázek je s ohledem na zástupce skupiny Polis. Někteří říkají, říkají, chodí na naše právníky, budou čerpat, počítat a budeme platit, zatímco jiní prohlašují, že společnost splnila své závazky, a že zpoždění je to její vina. Nikdo tedy nikomu neplatí žádné škody.

Navrhujeme, abychom pochopili, o čem je LCD "Birch Grove", kolem něhož jsou takové vášně krouží, a zjistit, proč lidé nedávají klíče.

Umístění

Kudrovo býval obyčejnou vesnicí ležící severně od Petrohradu, mezi městem a jezerem Ladoga. Nedávno však došlo k masivnímu zahájení výstavby nových obytných budov, takže dnes je to malé moderní město. Mezi další LCD monitory je nejvhodnější umístění poblíž komplexu Birch Grove. Kudrovo se nachází asi 20 km od centra Petrohradu. Nedaleko prochází okružní silnice, do které z vnějšího domu komplexu v přímce - asi 500 metrů. Na jedné straně, „Birch Grove“ je ohraničené evropské vyhlídky, druhý - na ulici v Praze, třetí - Okkervil parku, a to pouze do čtvrté je nejistá území. Zvažovaná LC v této části obce není sama. Přes ulici od něj - v novém rezidenčním komplexu „evropské“, blíže ke středu - LCD „Kudrovo“ jen o něco dále - LCD „Vernisáž“. Takže v podstatě je vše zde zdokonalené a má moderní městský vzhled.

Dopravní dostupnost

Ve vztahu k dopravním uzlům může být lokalita LCD Berezovaya Roscha stále považována za poměrně pohodlnou. Kudrovo - téměř jediná vesnice v oblasti, kde je metro. Stanice se nazývá "ulice Dybenko". Před ním z nejbližší budovy "Birch Grove" - ​​přesně 2000 metrů. Potřebujete projít ulicemi Prahy, Centrální, Leningradské a Dybenkové a je také nutné překročit železnici. Ale v budoucnu možná bude kratší cesta přes nové mikroregiony rovně dopředu. Nyní je metro dosaženo minibusem č. K492 nebo K491, lístek stojí 30 rublů. Ve vzdálené budoucnosti (po roce 2025) orgány slibují vybudovat druhou stanici metra blíže k komplexu. Pro majitele automobilů je situace komplexu velmi výhodná, protože velká dopravní komunikace se nachází ne za 10 minut jízdy od komplexu.

Ekologie

Dokud nedojde k dalšímu rozvoji vesnických pozemků, pozoruhodné přírodní masivy mohou být viděny kolem Yakutia Birch Grove. Kudrovo je na něj pyšný Okkervil Park, doslova na hranici, na kterém byl vybudován nový komplex. V parku rostou desítky bříz, jedle, borovice, květiny. Zde proudí stejná řeka. Obyvatelé "Birch Grove" budou moci vychutnat čistý léčebný vzduch a přestože každý den chodí po ulicích "Okkervila". Co se týče průmyslových zařízení, nemají co dělat starosti, protože nejsou v Kudrově. Jediné nepohodlí pro obyvatele může přinést auta, jejichž počet narůstá se zavedením nových LCD.

Informace o stavitele

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) vytváří zkušený a inspirující důvěru Skupiny společností "Polis Group". Pracuje jak jako zákazník, tak jako dodavatel. Rok založení společnosti je rok 2010. Během této doby tam byl více než tucet projekty realizované v bance své úspěchy, z nichž nejznámější z nich - LCD „Amber“, „rakouský Quarter“, „Nordinka“ „Moje město“. Všechny tyto komplexy "Polis Group" se v daném okamžiku předaly nebo se vzdaly bez velkých stížností zákazníků na kvalitu práce. Je pravda, že obyvatelé "rakouské čtvrti" mají nároky na práci výtahů, interkom, bezpečnost a terénní úpravy. Vedle domů vybudovala mateřské školy, školy, nákupní centra a sportovní zařízení.

Infrastruktura komplexu

To je velmi výhodné pro život by měl být LCD "Birch Grove" v Kudrovo. Komentář budoucích majitelů bytů ohledně infrastruktury komplexu je poměrně pozitivní. Developer plánuje postavit LCD území mateřské školy pro 110 dětí, rozvíjet centrum, několik kaváren, fitness klub, potraviny šňůra, obchodů se zbožím různého druhu, a co je nejdůležitější, velkou třípodlažní nákupní centrum. Jeho čtverce byly již vykoupeny sítí Keski.

Mnozí obyvatelé se obávají otázky parkování. V LCD "Birch Grove" se plánuje být podzemní, ale bude umístěn pouze pod jednou z budov a bude ubytovat jen 108 vozů. To samozřejmě nestačí. Proto bude zajištěno parkování na zemi. Pravděpodobně bude místo nalezeno na rohu evropské ulice, ale vlastníky automobilů nebudou přiděleny.

Území komplexu bude krásné a zelené, rostlinné stromy, květiny, lavičky. Pro děti se bude stavět několik míst s houpačkami a skluzavkami a pro milovníky rekreace se bude aktivně stavět sportovní hřiště.

Infrastruktura kolem

Mnoho zajímavých objektů se nachází v blízkosti LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Recenze obyvatel vyzdvihují kostel postavený v okolí. Výhodou je skutečnost, že v těsné blízkosti komplexu, v 10-20 minut chůze jsou obchody, několik lékáren, fast-food řetězce, dětské výtvarné centrum, supermarket, kluziště, fitness klub, a navíc, plavecký bazén. V novém Acquerville LCD byla postavena velká škola (1600 míst). Chcete-li se k němu dostat, stačí projít lesoparkem. Školní město, vezměte tam všechny obyvatele oblasti.

Velkou výhodou komplexu je blízkost parku Okkervil, kde je mnoho dětských hřišť, kola jsou vybaveny, jsou instalovány lavičky.

Nevýhodou je nedostatek nedaleké nemocnice, stejně jako multidisciplinární klinika. V blízkém okolí je přijat pouze terapeut a doktor dítěte, zbytek - jen na zvláštní čas.

Design

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) vypadá stylově a moderní. Fotografie zobrazují čtyři výškové budovy ve 25 podlažích, jejichž vrchol má různé barevné schémata - žlutou, zelenou, červenou a modrou. Vývojář z nějakého důvodu postaví je jako dva domy, z nichž první - jeden úsek a druhý - tři. Technologie jejich erekce je poněkud neobvyklá. Existují dvě patra každé budově hnaného nalitím monolitických železobetonových sloupů a začaly provádět nad monolitické desky a nosné zdi. Podle plánu, vývojář vnější stěny musel dělat cihly, v DDU (příloha) uvedla, že učiní z pórobetonu. V důsledku toho se staly pěnovým betonem. Fasáda měla být zateplena vláknitými cementovými deskami. Tyto fotografie Držitelé „Birchwood“ vyslán na fóru, je zřejmé, že v některých místech, stavitelé používají zlomku bloky, kvůli tomu, co bylo získáno zakřivení návrhů, a bylo vidět podél velkých montážních drážek okna. Nyní už to není vidět, protože horní část fasády je dokončena.

Haly v budovách měly být postaveny s plochou téměř 150 "čtverců". Prvky návrhu v nich jsou vyrobeny v tónu horních podlaží budov. Výtahy v budovách instaluje firma "Alex".

Dispozice bytů

V sídlišti "Birch Grove" (Kudrovo) byl stavba zpočátku docela aktivní, proto byly byty v první etapě rychle rozloženy. Rozdíl mezi projektem a jinými podobnými - neexistují žádné tři místnosti, jen "dvoudílný", "odnushki" a "studio". Jejich rozložení na tělech je stejné. V každém z nich je 183 studií (plocha je od 24 do 28 m²), 138 jednopokojové (plocha - od 34 do 42 m²) a 46 dvoupokojové (plocha - od 50 do 59 m²). Pouze v budově č. 1 studia - 182 jednotek a jednolůžkových - 134 jednotek. Existují dva typy rozložení - klasické a nestandardní, s jedním velkým rohovým oknem. Kuchyně v apartmánech mohou být od 8 do 19 "čtverců". Výška stropu je od 2,75 metrů. Topení v domě bude ústřední. Apartmány jsou pronajímány s předběžnou úpravou a povrch je nabízen na 7000 rublů na 1 m² na objednávku od stavitele.

Ceny a platba

Náklady na bydlení v "Birch Grove" je považován za průměr. Cena za metr čtvereční zde činila 81 000 až 114 000 rublů, což závisí na uspořádání bytu, podlaze, některých dalších charakteristikách. Můžete zaplatit celou částku najednou a splátky nebo hypotéku. Vzhledem k tomu, že výstavba LCD monitoru Berezovaya Roshcha (Kudrovo) byla v souladu s harmonogramem a developer a vlastník skupiny Polis má dobrou reputaci, téměř dvě desítky bank souhlasilo s tím, že s ní bude pracovat. Mezi ně patří:

• Sberbank.
• "Petrohrad".
• "Moskva Industrialbank".
• "VTB 24".
• Bank of Moscow.
• Rosselkhozbank.
• "Delta úvěr".
• Absolut Bank.
• "Obrození".
• "Komunikační banka".
• Raiffeisenbank.
• "SKB".
• AK Bary.
• Promsvyazbank.
• "Discovery."
• BFA.
• "GLOBEX".
• "Surgutneftebank".

Podmínky registrace v hypotéce jsou poněkud odlišné, avšak v průměru se nabízejí sazby z 11% se zálohou ve výši minimálně 20%. V Bank Otkritie, Sberbank a Sviaz Bank můžete také vydat vojenskou hypotéku.

Vzhledem k tomu, že v okamžiku, kdy je uložení na displeji LCD možné zakoupit pouze při přiřazení, závisí jeho hodnota na chuti prodejní strany.

Historie počátku stavby

Stručně jsme popsali, jaký je Berezovaya Grove v Kudrově. Projekt není špatný, ale s tím byly problémy na začátku stavby. Povolení k výstavbě společnosti "Polis Group" bylo přijato dne 1. srpna 2013. Zároveň byl zahájen oficiální prodej bytů s předběžným podpisem DDU. Některé realitní investoři v hodnocení, poznamenal, že manažer prodeje požádal je, aby podepsat PDDU (o smlouvě budoucí) před zelenou pro zahájení výstavby byl získán, to znamená, že již v červenci. Lidé vykázali pokutu ve výši 10%, kterou by měl zaplatit akcionář, který nezaregistroval DDU včas po podpisu PDDU. Pravda či ne, nebudete to kontrolovat, ale nepříjemné zbytky z takových recenzí od potenciálních kupujících zůstalo. Další události se vyvíjely bez problémů. Práce ve skupině "Polis" byla vynikající, takže odevzdání všech budov bylo v třetím čtvrtletí roku 2015 přiděleno jedním krokem.

"Birch Grove" (Kudrovo): termín

Vidět, jak on-site vyrůstal bydlení, realitní investoři již shromažďují kufry, se připravuje na přechod. Ale náhle neočekávané potíže. Nejprve bylo zjištěno, že půda v místě výstavby „Birchwood“ složitou geologickou stavbou. Jejich vývoj si vyžádal dodatečné náklady a rozsah prací. Další problémy se objevily od firmy „Zanevka“ zabývající se komunikací těsnění na LCD v obci Kudrovo a rezidenční komplex „Birch Grove“ včetně. Výše uvedená „Zanevka“, který není sdílen s firmou „Story politiky“, konflikt se stěhoval do sporu. Tyto okolnosti zpomalila výstavba obytného komplexu „Birch Grove“ (Kudrovo) a přinutil „Skupina pro politiku“ pro přesun dodávku objekt v roce 2016. Nyní bydlení vzdal jeden po druhém:

• v prvním čtvrtletí - jeden dům;
• ve druhém čtvrtletí - dva domy;
• ve třetím čtvrtletí - také jeden dům.

Do konce loňského roku společnost znovu neprošla a znovu posunula termíny, a to již v prvním čtvrtletí roku 2017, ale linka byla znovu nastavena na jednu.

"Birch Grove" (Kudrovo): Proč to neberou?

Tato otázka zájmy každého držitele zájmu. Na ujištění zástupců „Group Policy“, v září, měl začít pracovat přijetí výbor. Pak to bylo přesunuto na prosinec a investoři slíbil klíče od nového roku. Jako generální dodavatel je vysvětleno, že Komise má stále, ale komplex se nebere odhalila několik desítek porušování lidských práv. Nyní pracovníci jejich odstranění v plánované způsobem. Jak vážné jsou tyto přestupky, nikdo koupil v „Birchwood“ bydlení neví. Lidé vidí, co je ještě téměř nic bylo provedeno v souladu s nárokovaným terénní že mnoho bytů nemají správný povrch, ale tam je montáž neopravené trhliny, Open balkony, kompletně hotové fasády. Většina realitních investorů doufají, že se dostat klíče od března. Ale skutečnost, že stavba „Birchwood“ povoleno až do srpna 2017, je alarmující.

Recenze

Hodnocení Berezovaya Roshcha v Kudrově se pohybuje od 7 do 8 bodů z 10. Jeho hlavní výhody jsou:

• výborná ekologická situace;
• uspokojivá výměna dopravy;
• dobrá infrastruktura;
• prostorné pokoje v apartmánech;
• rozumné ceny.

Nevýhody komplexu jsou následující:

• porušení termínů;
• nejsou žádné apartmány se dvěma ložnicemi;
• malé podzemní parkoviště;
• nepřítomnost nedaleké nemocnice.