Normativní životnost panelových domů

Stavba panelových pětipatrových budov v naší zemi začala kolem poloviny minulého století. První takový dům na území Sovětského svazu byl postaven v roce 1948 na 5. ulici Sokolinaya Gora města Moskvy. Jednalo se o panelovou konstrukci o výšce čtyř podlaží.

Hlavním úkolem času, který měl rozhodnout vedení země, bylo vytvoření nejlevnějšího stavebního projektu. Potřebovali jsme domy, ve kterých by lidé mohli žít v rodinách, na rozdíl od společného bydlení.

"Khrushchev" v našich dnech

Po mnoha desetiletích jsou apartmány v panelových domech spojeny s námi s levností a cenovou dostupností. To je skutečné bydlení. Analytici trhu s nemovitostmi nazývají hlavní důvody, proč se tyto byty i nadále prodávají: rychlé stavební náklady, nízké ceny a poněkud lepší kvalita panelů nejnovější generace ve srovnání s dříve vyrobenými panely.

Nicméně, dnes na trhu nových budov panely domy zabírají ne více než 5%. Záležitost spočívá v tom, že většina moderních variant prodávaných na trhu a těch, které jsou plánovány pouze v monolitické technologii. Již jsme vyvinuli poměrně velké projekty ekonomické třídy, které jsou celé obytné komplexy.

Pokud budeme uvažovat pouze o sekundárním trhu, například v Moskvě, asi 45% z toho představuje "panely", postavené v různých letech. Nejstarší panelové domy tvoří jen několik procent celkového objemu návrhů. A poptávka po nich je také nízká. Nákup takového bydlení je určen především těm, kteří nemají prostředky na nákup něco kvalitnějšího.

Proč jsou levnější

Co vysvětluje ekonomickou dostupnost budov z prefabrikovaných panelů? Problém je v tom, že hlavní výrobní náplní je přenesena do výstavby budovy na území závodu závod betonu, která okamžitě snižuje náklady. Kromě ekonomických faktorů, které mají vliv na klima, protože produkce v obchodech betonových prvků bez ohledu na povětrnostní podmínky jsou mnohem jednodušší a kontroly kvality je mnohem jednodušší v továrně.

My všichni rádi zachráníme, ale nestojí za to zapomenout na skutečnost, že blázen zaplatí dvakrát. Toto pravidlo platí také pro konstrukce panelového pouzdra. Mnoho případů, kdy po usazení v novém modelu domu začínají problémy za pár let.

Nedostatky se mohou pohybovat od malých po velmi vážné. V některých apartmánech je obkladová dlažba sprchována, v ostatních jsou vidět spoje mezi panely. Jaká je příčina tohoto zjevně předčasného stárnutí? Koneckonců, budova by měla být definována na mnohem delší dobu provozu.

Co ovlivňuje životnost panelových domů?

Faktem je, že existuje koncept srážení a v panelových domech se tento proces, bohužel, vyskytuje poměrně nerovnoměrně. Dalším bolestivým bodem tohoto domu jsou švy. Podle standardů evropské konstrukce jsou vložené prvky švů vyrobeny z nerezové oceli, protože jsou považovány za jeden z nejdůležitějších prvků při zajištění pevnosti a spolehlivosti konstrukcí. Ale toto řešení stojí developer příliš drahé, a panelové domy jsou zbaveny hlavní trumf karty - nízké náklady.

Z tohoto důvodu tato technologie v naší zemi nenalezla svou aplikaci. V Rusku jsou klouby pokryty antikorozním nátěrem, který samozřejmě neposkytuje žádné záruky, pokud jde o spolehlivost.

Další nedostatky

Navíc každý ví, že tepelné charakteristiky panelových domů zanechávají hodně žádoucí. To je zvláště patrné ve srovnání s monolitickými a cihlovými budovami. Teplo z "panelu" prostě zmizí. V podmínkách vážných ruských zim, ohřev bytu v takovém domě se stává vážným problémem.

Dalším klasickým neštěstí každé takové budovy je její střecha. V panelových pětpodlažních budovách obvykle nejsou půdní vestavby a střechy jsou velmi často náchylné k úniku. Dokonce i v případě, že je vytvoříte štítek, problém nevyřešíte, protože mezery mezi panely rychle ztratí jejich těsnost. Někteří vývojáři se uchylují k moderním tmelům, ale podíl těchto ochranných prostředků je příliš nízký, což je opět spojené s dodatečnými náklady.

O morálním oblečení

Skutečnost, že životnost panelových domů z raného období (tzv lid „Xruschevka“) skutečně došlo, a oni jsou už dávno zastaralá v morálních termínech, není žádným tajemstvím. Jejich drobné kuchyně, kombinované koupelny, nízké stropy a chybějící skládka odpadu, jsou už dávno otrávení. Moderní kupující, kteří mají slušné množství peněz, budou raději platit o něco dražší než za cenu úspor koupit takové nízké kvality bydlení.

Již dlouho je oficiálně uznáváno, že městské oblasti vybudované s "Khrushchevy" jsou využívány velmi neefektivně. Tyto budovy zdobí městské krajiny a nesou velké množství tepelných ztrát pro veřejné služby. Ve snaze o jejich demolici a výstavbu nových budov na volném místě nikdo pochybuje už dávno.

Jaká je životnost panelových domů 80. let?

Životnost je kritérium, které vám umožňuje posoudit likviditu domu s maximální objektivitou. Pokusme se z tohoto pohledu hodnotit naše "sokety". Pokud budeme považovat první tenkostěnné "Khrushchev", životnost panelových domů 80. let je asi 50 let. Je zřejmé, že ve fyzickém a morálním smyslu se takové obydlí dávno vyčerpalo.

Další kategorie domů - panelové a blokové výškové budovy. Toto je poněkud "pokročilejší" možnost. Každý takový dům má 9-16 poschodí. Jejich stavba začala v letech 1965 až 1980. Životnost 9-podlažního panelového domu je navržena již 100 let.

Co jiného to mohlo být?

Odborníci tvrdí, že životnost moderních panelových domů různých sérií je přibližně stejná. To je způsobeno skutečností, že jsou postaveny podle stejných standardů a stavebních pravidel.

Relativně nové panelové domy mají deklarovanou provozní dobu o něco delší. Životnost panelového bytového domu se obecně počítá na dobu 50 až 70 let. Samostatné série (například P 44) je toto období přiděleno na sto let. Tam je série C 220, stavba domů, které jsou sestaveny z panelů, ale materiál jejich vnějších zdí je zdiva. Vzhled těchto budov je podobný monolitickému kameni. Standardní životnost panelových domů této řady je uvedena do 150 let. Je třeba poznamenat, že tato možnost na trhu s bydlením není příliš běžné.

Jak jej mohu rozšířit?

V rámci projektu, kdy jsou nově postavené panelové domy v provozu, je stanovena plánovaná doba mezi povinnými generálními opravami a je mezi 20 a 25 lety. Ve skutečnosti však stojí skutečné budovy bez opravy po dobu 10-15 let více, než bylo plánováno. Jak dlouho může být životnost panelového domu zvýšena? Nezřetelný názor většiny odborníků říká, že koncept normy je zde velmi podmíněný a je možné jej obnovit a zacházet s ní opatrně. Samozřejmě je to otázka opravy celé budovy a nikoli jednoho bytu. Ve druhém případě taková událost nebude mít žádný vážný vliv na obecný stav domu.

Tak, podle odborníků, při provozu panely domů hlavní věc je provádět generální opravy v čase a pečlivě sledovat údržbu všech komunikací v dobrém stavu. Existují standardy pro počet lidí, kteří mohou žít na náměstí určitého záběru. Za ruských podmínek byly tyto normy porušovány po celá desetiletí, což zrychlilo opotřebení většiny budov.

Znaky nouzové budovy

Dokonce i vzhled panelového domu může naznačovat potřebu opravy. Bude to výmluvně řečeno mnoha trhliny a více než jednou spletenými švy mezi panely. Pokud půjdete do domu, vlhké stěny s plísní a nepříjemný zápach, stejně jako zchátralá komunikace, výmluvně doplní obraz.

Dodatečná komplikace pro opraváře je, že podle konstrukčních prvků takové opravy nejsou vždy možné. Například část projektů zahrnuje instalaci baterií a trubek přímo uvnitř stěn. Používejte stejnou datovou komunikaci rychleji než konec životnosti panelových domů.

Náklady na byty po velkých opravách na trhu s nemovitostmi lze zvýšit přibližně o 15%, ale to se týká hlavně těch budov, které byly předmětem komplexních oprav. Tato koncepce předpokládá činnost na zahřátí s podstavcem fasády, střechy, opravy schodiště a podkroví (pokud existuje), zasklení balkonů a výtahová zařízení náhradní trubka a plynárenském průmyslu, stejně jako kapitál procleaning potrubí.

Maximální číslice

Taková plnohodnotná oprava může zlepšit kvalitu domu o pořadí a významně prodloužit jeho provozní dobu. Kromě toho se v důsledku transformace výrazně zlepšil vzhled budovy, který okamžitě zvyšuje jeho hodnotu na sekundárním trhu s nemovitostmi.

Jaká je maximální životnost panelových domů? Podle norem, konstrukce ze železobetonu mohou být provozovány až 125 let, ale v přísném souladu s určitými podmínkami, a to alespoň jednou za 25 let významné opravy, které mají být provedeny, současný - každých sedm let. V praxi je téměř nereálné získat úřady, aby tyto události vedly. Nikdo není zapojen do prevence a stanovení technického stavu každé budovy. Opravu lze dosáhnout pouze po mnoha stížnostech z vážných důvodů.

Na rekonstrukci starých domů

Program pro přesídlování obyvatel od chátracích a pětpodlažních domů je již dlouho vyvinutý v hlavním městě. Především se předpokládá, že se usadí nejstarší pětipodlažní budovy, jejichž životnost se už dávno vyčerpala. Stejně jako v Moskvě a v regionech se čas od času pokusily rekonstruovat jednotlivá "Chruščovova". Bohužel tato praxe, můžeme říci, selhala.

Byly učiněny pokusy, aby domy určité série byly vystaveny nástavbě a konstrukci dalších úseků. V důsledku toho byl učiněn závěr o ekonomické neschopnosti tohoto projektu. Koneckonců, maximální počet zastavěných podlaží je jeden nebo dva, ne více. Proces výstavby dalších ploch na střeše způsobil aktivní protesty od obyvatel. Poptávka mezi kupujícími podobné byty také nepoužila. V důsledku toho bylo rozhodnuto, že by bylo mnohem výhodnější demolovat staré bydlení s následnou výstavbou nové budovy na tomto místě.

Ani montáž výtahů nebo úplné nahrazení komunikace nebo rehabilitace celého stavebního životnosti 70 let panelových domů nebude obnovovat a poptávky na trhu s bydlením se nepřidá Chruščov. Koneckonců, kvalita panelů, stejně jako původní uspořádání bytů, nelze změnit. Závěr - pohodlné bydlení "Khrushchev" nikdy nebude.

Jak to vypadá

Jak můžete určit předběžnou situaci v panelovém domě? V takových případech, vnější trhliny zdi a rozbité teplotní švy. Očce odborníka také okamžitě vypočítá základní praskliny, které jsou mnohem nebezpečnější. Koroze výztuže vede ke zničení desek, což hrozí zhroucení celé budovy. Staré komunikace vyvolávají nerovnosti půdního sedimentu, což dále zhoršuje problém a zkracuje životnost panelových domů. Trubky a elektrické sítě v těchto domcích jsou značně přetíženy a velmi opotřebované. A otázka již není jen o pohodlí a prestiži života. V sázce je mnohem důležitější koncept - bezpečnost lidí.