Právo soukromého vlastnictví: koncepce, typy

Právo soukromého vlastnictví je právo jakékoli osoby vlastnit majetek, který má k dispozici, likvidovat ji samostatně nebo společně s jinými osobami. Ústava stanoví, že nikdo nemůže být zbaven majetku, který je právně vlastněn, s výjimkou přítomnosti soudního rozhodnutí o této žalobě.

Pojem práva soukromého vlastnictví

Tato nemovitost je v základním právem naší země je věnována samostatná část článku 8 právo na soukromé vlastnictví je zakotvena v ústavě jako subjektivní lidské právo. Musí být chráněna právními zárukami, aby umožnily soukromým vlastníkům uplatňovat svá práva a aby se zabránilo nezákonnému zabavení majetku z vlastnictví předmětů určité téma. Základní zákony o právu na soukromé vlastnictví - trestní zákoník, Land zákoníku a občanského zákoníku. Regulace se navíc provádí za použití dalších legislativních aktů. Část 2 článku 35 Ústavy specifikuje hlavní pravomoci vlastníka.

Soukromá vlastnická práva jsou definována od římského práva - právo vlastnit, zlikvidovat a užívat majetek patřící určité osobě. V naší zemi poprvé byly v roce 1832 stanoveny v článku 420 Svazku 10 zákoníku ruského impéria, který se později stal tradičním.

Dnešní Ústava nezaručuje, že žádná osoba v soukromém vlastnictví nemůže mít žádný předmět. V této souvislosti bylo pro osoby bez státní příslušnosti a cizince zavedeno mnoho omezení ohledně umístění strategicky důležitých objektů pro náš stát v jejich majetku.

Právo soukromého vlastnictví občanů nepopírá existenci práva na veřejný majetek. Druhá z nich je rozdělena na právo obecního a státního majetku.

Klasifikace

Na základě článků 212-215 občanského zákoníku Ruské federace lze dospět k závěru, že existují následující typy práv soukromého vlastnictví:

• ve vztahu k jednotlivcům,
• ve vztahu k právnickým osobám.

První z nich mohou být předmětem tohoto práva, bez ohledu na právní způsobilost, zdravotní stav, věk a občanství. Pokud jde o schopnost pracovat, platí následující zásada: vše, co není omezeno a zakázáno zákonem, je povoleno.

Jeden může mít tedy v jeho právu soukromého vlastnictví následující objekty:

• různé výrobní prostředky, včetně dopravy, vybavení, nástrojů a materiálů atd.;
• podniků;
• pozemky;
• cenné papíry;
• domácí spotřebiče;
• obytné budovy;
• další objekty.

Pokud se osoba podílí na činnostech, které nejsou zaměřeny na systematické získávání zisků z užívaného majetku nebo působí jako zaměstnanec, nepožaduje se registrace jako vlastník. V některých případech však může být tato akce vyžadována ve vztahu k konkrétnímu majetku nebo k uskutečněným transakcím.

Pokud se jednotlivec začne zabývat podnikatelskými aktivitami a jedná jako vlastník civilního obratu, vyžaduje se registrace. Důvodem je včasné a úplné vybírání daní z předmětů vlastnických práv. Kromě toho, v případě PI nebo právnické osoby a přidělení poslední svého majetku, stává se vlastníkem a individuální práva povinností zůstat.

Jak bylo uvedeno výše, nejen fyzické, ale i právnické osoby mají právo vlastnit soukromý majetek. Nezahrnují obecní a státní hospodářské subjekty, ani instituce, jejichž financování se provádí na úkor finančních prostředků majitele.

Jediným vlastníkem nemovitosti v tomto případě jsou hospodářské subjekty. Zakladatelé mohou mít práva na závazky nebo nemají majetková práva ve vztahu k odborům, sdružením, náboženským a společenským organizacím,

Tudíž fyzické i právnické osoby mohou působit jako subjekty soukromého vlastnictví.

Vzhled práva

Nemovitosti patřící jednotlivcům mohou obsahovat následující práva:

• povinné (požadavky na vklady v bankách, užívání majetku jiného);
• firemní (účast na činnostech různých společností, družstev);
• výhradně.

Nestačí vlastnická práva, ale patří k jednotlivci ve formě jediného komplexního majetku. Slouží jako objekt potenciálního sběru věřitelů a po smrti této osoby je předmětem dědičné posloupnosti. Kromě toho existují zvláštní důvody pro vznik práv soukromého vlastnictví jednotlivců. Například členové různých spotřebitelských družstev si ji získávají poté, co získali plný akcionářský podíl na získaném majetku. Pokud je tento z oběhu stažen, představuje výlučný majetek státu.

Obsah práva na soukromé vlastnictví občanů

Jak již bylo uvedeno výše, pro toto právo jsou charakteristické pravomoci následující:

• držení,
• použití,
• objednávat.

První z nich znamená, že určitý jedinec má nad majetkem, který mu patří, dominantní postavení.

Síla použití znamená, že občan může získat z nemovitého objektu, včetně ovoce z jeho použití, různých produktů a příjmů, aby uspokojily své vlastní potřeby.

Koncept síly likvidace je, že jednotlivec má právo určit, jak se vypořádat s majetkem, který mu náleží: pronájem, darování, změnu, prodej nebo provádění jiných akcí. Některé pravomoci mohou být omezeny rozhodným právem. Právo na soukromé vlastnictví pozemků a obytných prostor tak umožňuje jejich užívání pouze pro zamýšlený účel. Nerovnoměrné pravomoci také ve vztahu k obytným prostorům používaným pro vlastní bydlení a pro komerční pronájmy.

Různé právní dokumenty mohou omezovat výkon vlastnického práva různými pravomocemi. Zejména s výjimkou obyčejných dárků je dary od nezletilých a nekompetentních občanů omezené. To má více ochrannou povahu a jeho cílem je zabránit případnému zneužívání sociálně zranitelných občanů.

Majitel může převést majetek, který mu patří, jako zástavní právo, správu svěřenectví. Pokud nemá příležitost ovlivnit majetek, nevylučuje to právo na soukromé vlastnictví.

Pozemkové právo

V SSSR byly pozemky přiděleny jednotlivcům pouze pro použití, transakce s nimi byly zakázány. V současné době právo pozemků v oblasti práva soukromého vlastnictví umožňuje získávání stránek, které mohou jednotlivci využít k různým účelům:

• vytvoření sena a pastvin, pokud je to nutné;
• organizace zemědělských podniků nebo jiné druhy činností v oblasti duševního vlastnictví;
• udržování pomocného zemědělství;
• výstavba obytných budov;
• pro jiné účely.

Právo na soukromé vlastnictví pozemků je zakotveno v článku 9 Ústavy Ruské federace. Když je právo na pozemek, právní konflikty vznikají kvůli rozporům v zemském a občanském zákoníku. ZK zajišťuje výkon pravomocí souvisejících se soukromým majetkem ve vztahu k pozemkům a provádění plnění s nimi podle jiných právních předpisů než občanských. CC však stanovuje výsadu regulace těchto vztahů pro sebe sama.

Současně je třeba vycházet z vymezení právních norem založených na metodě a předmětu právní úpravy. Souhrn vlastnických vztahů, podle kterých jsou strany právně rovnocenné, je občanské právo. V případě, že zákazy, omezení, různé bezpečnostní opatření ve vztahu k půdě by se mělo řídit normami pozemkového práva v soukromém vlastnictví.

Z právního hlediska jsou "země" a "země" poněkud odlišné. První je druh přirozeného přírodního objektu, který má společensko-ekonomický význam a je využíván pro zemědělskou a lesní produkci. Zároveň je pozemkem určitý druh nemovitosti, která se zabývá právními vztahy k nemovitostem a dalším právům souvisejícím s nemovitostmi.

Pozemkový pozemek jako subjekt soukromého vlastnictví má následující charakteristiky:

• to je část zemského povrchu, včetně půdní vrstvy;
• to je charakterizováno některými prostorovými hranicemi;
• jsou pro něj vydávány doklady, které prokazují vlastnické právo;
• získání pozemku fyzickou osobou se provádí z právních důvodů.

Pozemky pro jejich schopnost pracovat jsou rozděleny do následujících typů:

• nikoli v obratu,
• omezené,
• z oběhu.

Právo na soukromé vlastnictví pozemků není uděleno ve vztahu k pozemkům staženým z oběhu. Rovněž není uděleno omezeným pozemkům, pokud příslušné federální zákony nestanoví jinak. Zbytek těchto vlastností patří do první skupiny uvedené výše.

Půda by měla být používána přísně na zamýšlený účel. Tímto kritériem se dělí na následující typy:

• které se nacházejí v místech historického bydliště a hospodářských činností etnických komunit a malých národností (původních);
• zásoby;
• lesní a vodní fondy;
• speciálně chráněné předměty a území;
• bezpečnost a obranu a další zvláštní účely;
• pro poskytování činností ve vesmíru;
• průmyslu, dopravy, energetiky, informatiky, televizního a rozhlasového vysílání;
• osídlení;
• zemědělské účely.

Vlastnické právo se rozšiřuje nejen na samotnou půdu, ale i na jiné přírodní objekty nacházející se v jejích hranicích. Mohou zahrnovat:

• rostliny,
• les,
• vodní nádrže.

Prostor umístěný pod pozemkem, podobně jako nad ním, nepatří k složení majetku a může být použit vlastníkem, pokud není stanoveno jinak v různých právních a právních dokumentech našeho státu. Práva majitele pozemku jsou následující:

• provádět těžbu nerostných surovin, které patří k nejběžnějším, pro jejich použití pro vlastní potřebu bez provádění trhacích prací;
• vybudovat podzemní stavby do hloubky 5 metrů;
• vybudovat a provozovat studny a studny pro domácnosti k první vodonosné vrstvě, která neslouží jako zdroj centralizovaného zásobování vodou;
• používejte napájené kariéry, rybníky, čerstvou podzemní vodu.

Právo na soukromé vlastnictví v Ruské federaci nemůže být podzemím:

• zemská kůra je nižší než půda;
• pokud neexistuje - pod dnem vodních toků a zemského povrchu do hloubek, na kterých lze provést geologický průzkum a studium.

Co je v nich, včetně samotného prostoru podloží, patří do vlastnictví státu. V tomto případě je mohou jednotlivci použít předepsaným způsobem. Právo na soukromé vlastnictví zdrojů získaných z nich se rozšiřuje. Je třeba mít na paměti, že majitelé odpovídajících pozemků nemají preferenční práva na provozování vzdušného prostoru nebo podloží.

Pozemky, které jsou poskytovány jednotlivcům pro bydlení nebo zemědělství, mají legislativní omezení. RF CC rozděluje sekce na dělitelné a nedělitelné. Mezi první patří ty, které mohou být po realizaci oddílu použity jako nezávislé pro tento účel, aniž by bylo nutné provádět převody do jiných zemí. Pokud se plánovaná částka změní na velikost minimálního prahu, nemůže být rozdělena. Je také nedělitelné rozpoznat takové přidělení, které patří rolníkovi nebo hospodářství. Při dědictví podobných lokalit prochází poslední na nástupce I, který má přednostní právo na přijetí. Ostatní žadatelé o dědictví dostanou peněžní odškodnění.

Osoby bez státní příslušnosti, stejně jako cizí státní příslušníci, nemají právo na soukromé vlastnictví jako ekonomické právo ve vztahu k pozemkům nacházejícím se v pohraničních oblastech. Zemědělské pozemky výše uvedeným osobám jsou potenciálně pronajaty. Omezení převodu pozemků na cizince byla v legislativě stažena. K ochraně ekonomických práv v oblasti práva soukromého vlastnictví cizincům a osobám bez státní příslušnosti jsou odpovídající pozemky z obecního nebo státního majetku poskytovány jako náhrada. Zemědělské pozemky nelze převést na cizince v pořadí dědictví majetku. V tomto případě se jim vyplácí peněžní odškodnění.

Práva na pozemky musí být registrovány. Transakce uskutečněné s nimi jsou zaznamenávány, pokud to stanoví zákon.

Pozemkové pozemky v obecním nebo státním vlastnictví mohou být poskytovány pro individuální bytovou výstavbu s prací na jejich založení:

• s předběžnou tvorbou umístění objektů,
• bez ní.

V posledně uvedeném případě je převod pozemku na občany prováděn na konkurenčním základě, v prvním případě - buď k pronájmu, nebo k neomezenému užívání. Prodej pozemků pro obyvatele pozemků obecního nebo státního majetku pro IZHS se provádí na aukcích s výjimkou následujících případů:

• v případě neúspěšných nabídek, pokud se na nich účastní méně než dva uchazeči;
• při uzavírání smlouvy o rozvoji zastavěné oblasti.

V RF KP je možné použít část cizího pozemku vlastníkem různých staveb, budov a budov v případě jejich umístění na tomto území ve stejném objemu a za stejných podmínek, jaké byly poskytnuty předchozímu majiteli. S právem vlastnictví tohoto rozdělování to občan přenese na plodiny, výsadbu pěstovaných rostlin, získané produkty a příjmy z prodeje, s výjimkou následujících případů:

• při hledání pozemku k pronájmu;
• kdy jsou darovány k okamžitému použití;
• pokud jsou převedeny do věčného užívání nebo zděděného vlastnictví.

Postup při zadržování půdy

Ochrana práv soukromého vlastnictví je upravena občanským zákoníkem a zemským zákoníkem Ruské federace. Právo vlastnit majetek tedy může skončit jak dobrovolně, tak v povinném pořádku. V prvním případě může sám majitel vykonávat kroky k odcizení majetku, který mu patří, nebo jej odmítnout. Pak získal status bezpodmínečné věci. Zohledňuje Rosreestr na žádost orgánu místní samosprávy, na kterém se nachází. Během roku může předchozí majitel stránku vrátit k sobě. Po uplynutí této doby může orgán, který řídí správu obecního majetku, podat žalobu u soudu, v němž požaduje uznání této stránky jako obecního majetku.

Mohou být odňaty a ze zvláštních důvodů v případě jejich nepoužívání po určitou dobu a jejich účelem pro stavební nebo zemědělské použití. Jejich zabavení může být zajištěno soudním rozhodnutím ve formě sankce za spáchaný trestný čin. V případě jakýchkoli zvláštních okolností může být dotčená lokalita zadržena od majitele po určitý časový úsek veřejnými orgány za účelem ochrany zájmů a práv státu, občanů a obchodních subjektů před hrozbami způsobenými takovými okolnostmi. Může být zkonfiskována pro potřeby obce nebo státu a její hodnota musí být dočasně uhrazena. Také pozemek lze koupit pro potřeby veřejnosti.

Vlastnictví obytných prostor

V SSSR byla většina z nich udělena jednotlivcům na základě práv na užívání. Vlastnictví soukromého domu však existovalo v Sovětském svazu. Hlavními normativními a právními dokumenty v oblasti nemovitostí na bydlení jsou kapitola 18 občanského zákoníku Ruské federace, část 2 kodexu bydlení Ruské federace, řada federálních zákonů a stanov. Stejně jako v Ústavu pozemkového práva dochází k fragmentaci standardů občanského práva podle občanského zákoníku a RF parlamentu.

K obytným nemovitostem podle stávajících právních předpisů je nemovitost splňující následující požadavky:

• je izolovaná místnost;
• nezahrnuje přilehlé místnosti nebo jejich části;
• soukromý soukromý dům zahrnuje obytné i nebytové nemovitosti: pozemek, dvorní stavby, jiný majetek;
• v místnosti nebo apartmánu je obývací prostor, stejně jako kuchyň, sociální zařízení, balkony atd., stejně jako technické a technické vybavení;
• v MKD (bytový dům), každý majitel má podíl na společném majetku, který umožňuje spojit obytné prostory s kategorií složitých věcí;
• podléhá povinné státní registraci;
• účelem tohoto cíle je trvalý pobyt osob s nimi v rodině;
• Je-li byt pronajat na základě smlouvy o komerčním zaměstnání, měl by být stále používán pouze pro zamýšlený účel;
• musí splňovat požadavky právních předpisů, hygienických norem a technických předpisů.

Obytné čtvrti lze považovat za tyto objekty:

• pokoj;
• část bytu nebo bytového domu;
• byt;
• soukromý dům, postavený pro bydlení.

S vlastnictvím toho všeho je jasné. Existují však otázky s definicí těch, které se týkají jiných objektů. To je způsobeno tím, že ve skutečnosti existuje obytná oblast s určitými hranicemi a skutečnost, že každý vlastník má určitý podíl na celkovém majetku MKD. Jeho velikost je přímo úměrná celkové ploše bydlišť majitele. Zahrnuje pozemek, na kterém je dům umístěn, s různými prvky umístěnými na něm a určenými pro provoz, údržbu a zdokonalování tohoto domu. Zahrnují také pomocná zařízení, která jsou potřebná k obsluze ostatních obytných prostor, která jsou součástí tohoto domu.

Zahrnují:

• výtahy,
• výtahové šachty,
• chodby,
• schodiště,
• sklepy,
• jiné prostory.

Legislativa stanoví, že právo na společné sdílené vlastnictví vzniká automaticky. Ale aby byla legitimita, je nutné uznat celou obytnou budovu jako objekt vlastnického práva a provést státní registraci.

Pokoj je součástí bytu nebo bytu určeného k bezprostřednímu bydlení. Avšak odkaz na nezávislý obytný majetek je mylný, protože nemůže uspokojit žádnou z potřeb občanů s bydlištěm v něm, které uspokojují byt nebo soukromý dům. Spolu s místností nebo bytem při jejich prodeji novému majiteli přechází právo na společné vlastnictví, které není odcizeno od výše uvedených objektů.

Obytné prostory podle ustanovení RF parlamentu mohou být pronajaty právnické osobě, ale měly by být v každém případě použity pro pobyt občanů. Kancelářské kanceláře mohou být umístěny až po převedení objektu do kategorie nebytových. V případě, že nedojde k porušení práv a oprávněných zájmů jednotlivců, kteří v nich žijí, a jsou dodržovány požadavky na ně, mohou být tyto osoby využívány k výkonu podnikatelských nebo odborných činností osobami, které jsou v tomto zařízení registrovány. Průmyslová výroba zde nemůže být umístěna.

Právo na užívání bytu

Mají členy rodiny vlastníka. K nim lze připisovat nejen jeho příbuzní, ale i ostatní osoby, které s ním žijí:

• manžel / ka, rodiče, děti;
• ostatní příbuzní;
• zdravotně postižené závislé osoby;
• jednotlivci, kteří jsou založeni vlastníkem jako rodinní příslušníci.

Při převodu vlastnictví bydlení na jiného vlastníka přestane automaticky užívat právo užívat s ohledem na členy první rodiny. Jsou-li tito opatrovníci nebo opatrovníci, odcizení těchto prostor je povoleno se souhlasem příslušných orgánů.

Ukončení práva na její používání členy rodiny nastává také v případě ukončení rodinných vztahů v následujících případech:

• pokud neexistuje žádná dohoda mezi majitelem a příbuznými, u nichž se předpokládá jiný postup;
• pokud nemají důvod koupit nebo uplatnit právo užívat jiný dům;
• pokud se z různých důvodů nemohou postarat o sebe.

V posledních dvou případech rozhoduje o právu užívání a jeho době soud. Po jeho ukončení skončí toto právo bývalého člena rodiny, pokud nedojde k uzavření nové smlouvy s majitelem.

Stejná práva, která má majitel obytného domu, mají i další schopné občany, kteří je využívají k odmítnutí smlouvy a na základě smlouvy o celoživotní údržbě s vyživovanými osobami. Obecně mají společnou odpovědnost s majitelem, s výjimkou případů stanovených v dohodě mezi nimi.

Zajištění obytných prostor

Právní osud subjektu práva je určen hlavně samotným vlastníkem, ale některé z jeho činností nebo nečinnosti ve vztahu k určitým třetím stranám mohou vést k nucenému zbavení práva jednotlivce na soukromý majetek.

Ve své kvalitě mohou sloužit:

• neúčelové využití obytných prostor;
• špatné řízení s ním;
• porušování zájmů a práv sousedů.

To vše může vést k varování od místní správy, které obsahuje příkaz k odstranění porušení nebo stanovení lhůty pro opravu prostor. Pokud tyto požadavky nejsou splněny, může soud rozhodnout o prodeji bydlení z aukce s návratem majitele peněz z prodeje, sníženou o náklady na provedení takového rozhodnutí.

V RF LC existují případy zadržení pozemku, na němž se nacházejí obytné plochy:

• náhrada za ztráty z důvodu povinného odstoupení od smlouvy;
• poskytnutí takové lokality s kompenzací v ceně zpětného odkupu její hodnoty.

ZhK RF stanoví, že část takových prostor je vykoupena veřejným orgánem se souhlasem vlastníka, zatímco pro celý objekt se to nevyžaduje. Pokud majitel nesouhlasí s porušením práva soukromého vlastnictví, může požádat soud, který musí stanovit možnost uspokojování obecních a státních potřeb jinými způsoby. Kdy bude vyplaceno výkupné, vlastník je písemně upozorněn rok před nástupem této události. Pokud v tomto období provede nějaké investice do takového předmětu nemovitosti, pak nese všechna rizika ztráty.

V ceně zpětného odkupu jsou zahrnuty následující články:

• náklady způsobené změnou místa bydliště;
• výdaje související s přemístěním, hledání dalšího bytu do okamžiku získání vlastnického práva k němu;
• předčasné ukončení závazků vůči jiným osobám;
• Ztráta zisku;
• sdílet vlastnictví společného majetku.

Stejná kompenzace se provádí i v případě zabavení obytných prostor z nouzových a demolovaných domů, které jsou předmětem rekonstrukce nebo demolice.

Na závěr

Právo soukromého vlastnictví je formou poskytování dávek občanům k uspokojení jejich potřeb. Mohou mít fyzické i právnické osoby. Majitel může vlastnit, zlikvidovat a užívat majetek, který mu patří. Právo užívat obytné nemovitosti se těší členům jeho rodiny.

Někdy může být porušováno právo na soukromé vlastnictví kvůli přítomnosti příslušného soudního rozhodnutí nebo nezbytnosti způsobené potřebami obecních a státních orgánů. Omezená práva mají cizinci a osoby bez státní příslušnosti. Je upraveno různými zákony a předpisy. V závislosti na aplikaci je třeba se zaměřit na GC, LCD nebo LC RF.