ONE - co to je? Společný dům potřebuje. Výpočet

V příjmech plateb za byt je linka s názvem ODN. Co to je? Zkratka znamená "společné potřeby domů". Ale co je v nich zahrnuto a jak se provádí výpočet - dozvídáme se z tohoto článku.

ONE: Co je to?

Každý dům, který je připojen k rozvodné síti, přijímá energii účtovanou u vchodu do budovy. Používá se pro spotřebu uvnitř bytu a v bytě místech společného užívání. Společný dům započítává veškerou elektrickou energii, která jde do bytové budovy.

Ne každý rozumí definici ODN: co to je a jak se tento indikátor odráží v potvrzení. Poplatek je účtován nejen za osvětlení věží. Jedná se o spotřebu elektrické energie v suterénu a podkroví, práci hasičů, interkomů, čerpadel - tedy všech elektrických zařízení, která zajišťuje příjemné bydlení pro všechny obyvatele. Zahřívá se společná zahrada a další.

Každý dům má vlastní sadu elektrických zařízení. Kromě toho jsou všechny technologické ztráty v síti uvnitř budovy také hrazeny jako potřeby obecného účelu.

ONE a ODPU

Tam jsou domy, ve kterých není žádný obecný dům měřící zařízení (ODPU). ODN se pak účtují samostatně. I když je uvnitř apartmánu zařízení, musí majitel platit za ODN podle předpisů. Proto není-li měřič v bytě instalován, pak se nástroje uhradí podle předpisů s přidáním ODN.

Pokud je instalován UDPS, musí být cena horké vody zaplacena s ohledem na rozdíl mezi celkovým objemem přijatým v budově a spotřebovanou vodou z bytů. Rozdíl je rozdělen mezi vlastníky, vzhledem k jejich bydlení nebo počtu lidí žijících.

Jaké prostory jsou součástí ODN?

Vychází-li se z čl. 36 odst. 1 zákona o bydlení RF na majetek obecné hodnoty domu, jsou prostory, které nejsou součástí bytů. Jedná se o:

• schody;
• mezi nimi;
• chodby;
• podlahy technického označení;
• podkroví;
• suterén s užitnými nástroji;
• další zařízení, které nejsou ve vlastnictví jednotlivých majitelů, ale je třeba, aby vyhovovaly potřebám sociálního charakteru, jako jsou střechy a nadkrovelnye konstrukcí, zařízení pro podporu života více než jeden byt, přilehlé pozemky a objekty umístěné na ně.

Jak vypočítat ODN (obecné informace)

Výpočet ODN závisí na způsobu zaznamenávání spotřeby elektrické energie, tepla a vody, tj. Přítomnosti nebo nepřítomnosti obecných domácích čítačů. Pokud je měřič domu instalován, výpočty se provádějí na základě rozhodnutí vlády č. 354 ze dne 6. května 2011, a pokud ne - podle rozhodnutí vlády č. 258 ze dne 28. března 2012.

Jsou-li k dispozici takové čítače, pak by měly být odečteny počty spotřebičů v bytě a pak se odečte součet odečetů počitadla.

Pokud není k dispozici, náklady se vypočítávají na základě plochy společných prostor a nájemníků žijících v bytě podle schématu stanoveného komunální organizací. Částka je rozdělena mezi byty v závislosti na jejich ploše nebo bydlení v domovech lidí podle stanovených standardů. Obvykle je poplatek v domácnostech bez domácích počítačů mnohem vyšší než v případě, kdy jsou instalovány.

Vzorce pro výpočty

Pokud v domě není žádný měřič, pak se obecné potřeby počítají podle zavedených norem. V tomto případě výše uvedená vyhláška schvaluje vzorce a samotné normy jsou prováděny přímo správami nebo organizacemi, které dodávají zdroje.

Obecný vzorec je následující: V ON = Standard * S ONE. Kde V je objem ODN a S je plocha prostorů skládajících se ze společného majetku.

Následující služby jsou standardy ODN:

1. Jednotka plynového standardu je vždy nula, pokud měřič není v domě. Je-li k dispozici, potřeb domácnosti může mít kladnou nebo zápornou hodnotu.
2. Jednotka normy pro vytápění je vypočtena v Gcal / m² a odpovídá standardu pro vytápění bytů.

Elektřina ODN se vypočítá v kWh / m².

Jednotka standardu pro zásobování vodou se počítá v kostech na metr čtvereční a skládá se ze dvou částí:

1. Jedna složka je 0,0903 krychle na osobu a měsíc na čtvereční metr oblasti ODN.
2. Druhá část je vypočtena podle technologických ztrát ve vztahu k celkové spotřebě, která se skládá z úrovně spotřeby kostek na osobu žijící v bytě. Ztráty se počítají podle počtu podlaží v domě. Vzorec je následující: (0,2 + 0,07 * L) / 4.3.

Například v desetipatrovém domě ztráty činí zhruba dvacet jedna procenta. Samozřejmě, tak velký podíl vypadá zjevně nadhodnocený. A možná, že byla zavedena ke stimulaci instalace měřidel. Pokud je namontován dům, pak se ve výpočtu ODN skládá z následujících objemů plynu, topení, elektřiny a plynu.

1. Reálné objemy potřeb mimo byt (např. Vytápění a osvětlení vchodů).
2. Vyčerpaná hlasitost v případě nehody.
3. Ztráty ve strojírenských sítích.
4. Překročení nebo nedostatek v bytech, ve kterých nejsou žádné individuální měřiče.
5. Vzorec zde je následující: V ONE (1) = V domě (2) - V účet (3) - V normách (4) - V dedukce (5). Zde: 1 - objem ODN-2 - odměřené spotřeba domů- 3 - součet čítačů ve všech vesmírných bytech 4 - množství předpisů v bytech, kde nejsou k dispozici žádné schetchiki- 5 - odpočet od ostatních služeb.

Výsledkem je získání objemu ODN, jehož účet zahrnuje výše uvedené části. Každá z nich nelze jednotlivě vypočítat. Ale celková částka je.

Příklady výpočtu ODN

Uvažujme některé konkrétní případy.

Pokud je v blízkosti domu, který je připojen k domácím sítím, náklady na ně nutně vzaty v úvahu. Pokud jsou spotřebované služby placeny individuálně instalovaným měřidlem, jsou ve výpočtu jejich údajů zahrnuty do odpočtu a vyloučeny z ODN.

Pokud je stoupačka odpojena na žádost některého z bytů (například při výměně baterie), objem vypouštěné vody by měl být zahrnut jako placená služba osobní účet tento byt. Je také vyloučen z ODN.

Pokud centrální přívod vody neposkytuje teplá voda, Množství studené vody pro vytápění se odečte od ODN. Studená voda v tomto případě musí být zaplacena za dodávku teplé vody.

Obecný měřič spotřeby tepla může být také použit pro "vytápění", výpočet objemu, který je použit na dodávku teplé vody.

Pokud jsou použity žádné zvláštní metrů, ale obschedomovoy, pak je použita následující vzorec: V ODN (1) = (V domu (2) - V zbytku (3)) * S ODN (4) / S dům (5). Zde: 1 - objem ODN-2 - průtok dávkuje v dome- 3 - odpočet od ostatních služeb-4 - celková plocha imuschestva- 5 - množství účtů a celková plocha pozemku.

Pro osobní účty je použit následující vzorec: V ind. (1) = (V domě (2) - V odčítání (3)) * S ind. (4) / dům (5). Zde: 1 znamená objem osobního účtu a 5 - součet oblastí všech osobních účtů společně s plochami hodnoty společného domu.

Podle osobních účtů je obecný objem potřeb rozdělen podle kladné nebo záporné hodnoty.

Pokud je hlasitost pozitivní, data jsou rozdělena mezi všechny spotřebitele služeb, včetně bytů, kanceláří a obchodů. Platba ODN se provádí v poměru k oblasti osobních účtů.

Při negativním objemu se distribuce vyskytuje pouze u rezidenčních účtů. Současně jsou všechny služby vypočítávány v poměru k počtu osob připojených ke každému osobnímu účtu a topení - v poměru k obsazené oblasti.

Proč je celkový objem významný?

Normální je částka platby za ODN, která se rovná deset procent celkových nákladů na platbu za příjem. Pokud částka této kategorie přesáhne třicet procent, je důvod k obavám. Nejprve je třeba analyzovat obecné informace a přerušit všechny platby v částech: kolik peněz jde na práci výtahů, osvětlení, čerpadel a tak dále. Na základě získaných údajů stojí za to přemýšlet o energetické účinnosti a případně provést řadu opatření zaměřených na úsporu energie. V tomto případě jsou odborníci přitahováni k práci odpovídajících orientací a ti zase doporučují a implementují potřebné technologie a vybavení.

Zejména je-li elektrický výkon ODN na obecném měřiči domu velmi velký, musí nájemci společně identifikovat příčinu.

Významné částky pro potřeby společného domu často naznačují, že elektrické vodiče nejsou v nejlepším stavu. Měřiče tak zaznamenávají mnoho kilowatthodin. Odpovědnost za příchozí elektrickou energii nese organizace, která slouží příslušným sítím. Pokud neexistuje žádná organizace, pak tato povinnost spočívá na samotných nájemcích doma.

Navíc, kvůli nezákonné spotřebě, může také vzrůst ukazatel nazvaný "elektřina ODN". Například v případě, že obyvatelé určitého bytu byl odpojen od elektřiny pro neplacení, ale jsou nezákonně připojeny k síti, měli byste ihned kontaktovat svého poskytovatele služeb, aby jejich přístup k budově je omezena spotřeba energie prochází obschedomovyh potřebám. Dřívější nárůst ODN také závisel na dostupnosti čítačů od nájemníků. Pokud tomu tak není, museli platit za elektřinu v souladu se současnými předpisy, stejně jako za podíl energie z spotřeby potřeb celého domu. Pokyny samozřejmě ukázaly pouze přibližnou hodnotu. V současné době musí být v souladu s federálním zákonem č. 261 "o úsporách energie" jednotlivé byty instalovány ve všech bytech. Problém byl tedy vyřešen.

Indikátory ODN mohou být také ovlivněny včasným přenosem měřičů do organizace, která jim slouží.

Jak mohu snížit částku časového rozlišení pro ODN?

Pokud jsou částky potřebné pro obecný dům příliš velké, pak by měly být nejčastěji prováděny následující kroky.

Elektřinou:

• provádět kontrolu neoprávněného připojení elektrické energie od obyvatel;
• vyměnit elektrické vedení - to může být nadměrně opotřebené ve starých domech, stejně jako s poškození a mnoho zvratů, a to vede k odolnosti systému a vést ke ztrátě elektrického napájení (k tomuto účelu, majitelé domu má právo požádat, aby v trestním zákoníku organizace provedla energetický audit pro potřebu výměny kabeláže);
• Instalujte LED namísto žárovky.

V otázce zásobování vodou:

• stanovit individuální měřiče pro platby na spotřebu, a nikoliv normy;
• poskytovat měření včas.

Pokud jde o vytápění - jestliže tam je dům-počet metr, těsnění spojů mezi panely, Nahradit stará okna a provádět tepelnou izolaci trubek v suterénu.

Při dobré tepelné izolaci budou tepelné ztráty minimální. Mnoho otevřených oken v zimě a uvolnění tepla. Ale je rozumnější instalovat řídicí ventil na radiátory v bytech. Obvykle se to děje před začátkem zimy, takže nepotřebujete vypustit vodu z stoupacího potrubí.

Kromě výše uvedených ukazatelů může poplatek za ODN záviset na:

• spolehlivost informací o oblasti společného majetku;
• skutečný počet lidí žijících.

Takže s jednou osobou předepsanou, normy pro elektřinu a vodu půjdou mnohem méně než u pěti obyvatel. Proto, pokud lidé bydlí v apartmánu více než pět dní za sebou, pak sazby by měly být vypláceny podle skutečného počtu osob žijících. Majitel obytných prostor je povinen o tom informovat trestní zákoník.

Pokud SDU nebo IRU jsou vadné

V případě selhání jednotlivých jednotek nebo společných prostorách, stejně jako neposkytnutí důkazů vlastníkem, bude poplatek bude počítat ode dne, kdy se přístroj stal vadný, nebo od začátku zúčtovacího období, v případě, že datum není možné vypočítat.

Vypočítá se průměrná spotřeba zdroje, která se vypočítává z posledních dvanácti měsíců a pro vytápění - z vytápěcího období. Pokud je SDA nebo IGP provozována po dobu kratší než jeden rok, zohledňuje se skutečný provozní čas, avšak nejméně tři měsíce.

Není-li možné provést odečty z IPA do tří měsíců a OPU je dva, budou údaje vypočítány podle platných předpisů.

Kontrola přístroje

SDU a IGP by měly být kontrolovány nejméně jednou za rok, a pokud se nacházejí v prostorách spotřebitele, nejdéle jednou za tři měsíce.

V tomto případě musí být všichni majitelé domů oznámení o plánované inspekci písemným oznámením, ve kterém musí podepsat a odeslat zprávu s přesným datem. Po oznámení je majitel povinen do sedmi dnů podat zprávu o podmínkách ověření vhodných pro něj.

Stále máte několik otázek ohledně ODN

Od poloviny roku 2012 se nezapočítávají veřejné prostory (MOS) při nárůstu příjmů.

Bez ohledu na to, zda je někdo registrován v bytě nebo ne, bude ODN účtován a rozdělen podle oblasti bytu. Z tohoto ukazatele tedy neovlivní ani počet registrovaných osob, ani počet skutečně žijících osob.

Při absenci majitele v bytě musí obecně platit za všeobecné potřeby domu.

Závěr

Z článku jsme se dozvěděli o ODN: co to je, jaké momenty jsou zohledněny ve výpočtech a jak jsou implementovány. Podle současné legislativy zjevných vad a nedostatků, které jsou spojeny se společnými částmi (nezávislá rozhodnutí o instalaci nebo placení dle norem). V některých domech, kde je kontrola provádí organizovaně, žádné problémy, ale tady, například v Hoa může zdát jako řadu zneužívání a jednoduše nevyřešených problémů, s tím výsledkem, že přímo ovlivňuje nájemníky.