LCD `Centrála na Mosfilmovskaya`: adresa, recenze

Mnozí obyvatelé Moskvy a ti, kteří se chtějí přestěhovat do hlavního města, sní o tom, že mají moderní, prostorné a pohodlné apartmány v prestižní čtvrti města nedaleko centra. LCD "ředitelství Mosfilmovskaya" nabízí přesně tento druh ubytování. Tento projekt, který navzdory významného stavitele a výbornou polohu, se stal zdlouhavý, ale nyní se změnou stavitele, pracující na stavbě domu znovu obnoveno. Předložit tento komplexní slib ve čtvrtletí II tohoto roku. Nabízíme informace o pokroku dosavadní práce, stejně jako o všech výhodách a nevýhodách tohoto komplexu.

Umístění

V hlavním městě ZAO v jednom z nejprestižnějších okresů Ramenka je realizován projekt "Velitelství Mosfilmovské". Adresa u objektu je: ulice Mosfilmovská, budova č. 74B. Z teritoriálního hlediska je to méně než 100 metrů od křižovatky Mosfilmovské s nástupištěm ulice Lomonosov a ulice Minská a od Michurinsky Prospektu asi 600 metrů odtud. Nejbližším sousedem komplexu ve výstavbě je LCD Zolotye Kluchi a LCD displej Vorobyovy Gory je o něco daleko. Tato místa v Ramenki se vyznačují skutečností, že zde se soustředí obchodní a kulturní život Moskvy. Velkou výhodou lokality je klidná situace s ohledem na kriminální situaci v tomto regionu, která je orientována na vážené bohaté občany. Budova komplexu zaujímá pozemek o rozloze 0,47 hektaru, obklopen ze tří stran silnicemi. V okolí nejsou žádná další obytná budova a výškové budovy, takže z oken každého bytu jsou otevřeny krásné fotografie.

Dopravní dostupnost

Komplex „ústředí v Mosfilmu“ je postaven pouhých 10 metrů od zálohy Lomonosov Avenue a 100 metrů od křižovatky MG a Mosfilmu ulice, vhodné pro všechny motoristy. Zpětná vazba od obyvatel oblasti Ramenky, džemy zde - vzácný jev, tak autem, aby si odtud do požadovaného místa ve městě je snadné. Pro ty, kteří preferují veřejnou dopravu, je vhodné, aby v okruhu 150 metrů od displeje, a to na Mosfilmu ulici a na Lomonosov Avenue se zastavením mikrobusy a autobusy po v „Luzhniki“ straně stadionu, na nádraží Kyjev, Cheryomushki, street stanice metra Dovzhenko „University "," Mládež "a" Kashirská ". Interval pohybu je od 10 minut. Do těchto stanic metra se dostanete za 7 minut, max. 10 minut. Nová stanice „Lomonosov Prospect“ byla uvedena do provozu v březnu letošního roku. Nachází se pouhých 850 metrů od komplexu, takže nyní pro nájemníky a pěšky cesta na metro trvá maximálně 10 minut.

Ekologie

Okres Ramenki je jedním z nejvíce šetrných k životnímu prostředí v Moskvě. Neexistuje zde žádná továrna a vítr je takový, že veškeré znečištění z CHP a průmyslové zóny CJSC "odletí" bez poškození. Jediné, co by zhoršilo ekologii obyvatel LCD "velitelství na Mosfilmovskaya", jsou velké dálnice a čerpací stanice nacházející se v bezprostřední blízkosti komplexu. Na rozdíl od tohoto malého nepříjemného pocitu, jen 450 metrů od stavitelského domu proudí řeka Ramenka, trochu dále, těsně za železnicí. poblíž Matveyevského lesa se rozprostírá větev a o něco dále je jedinečná rezervace "Údolí řeky Setun". Pokud se přesunete ze komplexu do centra hlavního města, pak je zde mnoho zelených ploch, kde můžete procházet a užívat si přírody. Nejoblíbenější jsou Botanická zahrada, Vorobyovy Gory, Michurinský rybník, Mosfilmovský rybník, nábreží Vorobyevskaya.

Kdo staví

Zcela známá a poměrně odpovědná společnost Morton začala stavět komplex. "Velitelství Mosfilmovské" je jedním z desítek velkých projektů. Firma "Morton" zpravidla přináší své objekty k dokončení, upravuje přilehlé území a buduje bydlení s kvalitou. Pokud jde o tento LC, situace nebyla zcela příznivá. Termín pro její doručení byl stanoven na rok 2015, ale budova byla zmrazena. V roce 2016 se Morton Group spojila se společností PIK, největší ruskou stavební společností, která se zavázala k reanimaci projektu. GC "PIC" se objevila na trhu výstavby nemovitostí v roce 1994. Nyní sdružuje asi 50 divizí v mnoha regionech Ruska. V minulém roce 2016 společnost zadala do provozu 12 bytových komplexů včetně 63 vícepodlažních budov. Mezi ně patří Bunin Meadows, Novokurkino, Orange Park, Salarievo Park. GC "PIC" je považován za jednoho z nejspolehlivějších vývojářů v Moskvě a regionu, který se vyznačuje vysokou kvalitou stavebních a montážních prací v odbočovacích komplexech. Současně se společnost snaží nedodržet lhůty.

Popis komplexu "ředitelství Mosfilmovskaya"

Projekt je komplexem apartmánů typu "business" a sestává z jedné budovy v 29 přízemích. Z toho bude 25 bytů, počínaje pátým. Budova je postavena podle moderní technologie monolitické cihly, která zajišťuje pevnost a trvanlivost výškových konstrukcí. Skříň má stylový vzhled, panoramatické zasklení, krásný design a perfektně zapadá do celkového panoramatu oblasti. Aby nedocházelo k narušení estetického vnímání budovy, v ní nejsou balkóny. Na prvních čtyřech podlažích podle projektu budou kanceláře, galerie, sportovní klub. V budově se plánuje vytvořit dva samostatné vchody, takže nájemníci a návštěvníci kanceláří nebudou překročit. Vstupní prostor apartmánového komplexu je vyroben ve formě velmi prostorné haly s 24hodinovou recepcí. V návrh haly prvky uměleckého výzdoby (obrazy ve stylu "moderních", venkovní vázy, vitráže, osvětlení). Pro nájemníky je 5 výtahů, z toho tři jsou osobní a dva nákladní lodě.

Infrastruktura v komplexu

Komplex "Centrála Mosfilmovské" nabízí pouze byty a zaměřuje se hlavně na lidi, kteří se zabývají podnikáním, projekt výstavby dětských institucí se nepředpokládá. Na prvním, druhém, třetím a čtvrtém patře budou umístěny kanceláře, kavárny, restaurace, služba doručování jídel, fitness klub, stavby pro domácnost. Rozvoj domácího území je povinen zajistit, rozbít trávníky, květinovou zahradu, zakládat dekorativní křoví, vybavit parkoviště pro hosty. Podzemní víceúrovňové parkoviště bude navrženo pouze pro obyvatele komplexu "Headquarters at Mosfilmovskaya". Mashinomesto, podle předběžných údajů, stojí 2,5 milionu rublů. Pokud jde o vybavení umyvadla, není problém vyřešen. Pro děti v této LCD konstrukci nejsou žádné předměty, včetně dětského hřiště nebo dětského klubu.

Infrastruktura kolem

Komplex je vybudován ve velmi dobře rozvinutém prostoru, kde se již vyvíjela vynikající infrastruktura. Takže v 400 metrů od bytového komplexu „ústředí v Mosfilmu“ má první budovu číslo Lyceum v roce 1586, 500 metrů - druhou budovu a školu №37, 300 metrů - zdravotní středisko, 950 metrů nad mořem, na území RC „Mosfilmovsky“ - nová školy, trochu dále existují další tři školy, tělocvična a lyceum. Pro nejmladší moskevské obyvatele se nacházejí městské a soukromé mateřské školy, Centrum pro rozvoj dítěte, anglickou mateřskou školu. V okruhu pěší vzdálenosti se nachází také několik supermarketů, dvě banky, tenisová škola, tři pobočky Moskevské státní univerzity a další sociální zařízení. Uvažované území okresu Ramenki je známé svým golfovým klubem Victory Park, slavnou rezervací "Vorobyevy Gory", která je platformou Moskevské státní univerzity.

Popis apartmánů

Prostorné a světlé apartmány jsou nabízeny v LCD "Headquarters at Mosfilmovskaya". Recenze na bydlení v tomto komplexu jsou smíšené. Kupující mají rádi skutečnost, že mají v projektu velké panoramatické okna, z nichž jsou otevřeny nádherné výhledy, zejména z pokojů v přední části budovy. Někteří z těch, kteří zde koupili nebo se chystají nabýt bydlení, jako důstojnou poznámku o volném plánování. To znamená, že v apartmánech nebudou existovat žádné vnitřní oddíly, s výjimkou koupelny a koupelny, a do kuchyně je přidělen výklenek až do 5 m2. Další potenciální nájemci vidí nedostatek tohoto pojetí. Bytový fond v areálu zahrnuje byty:

- Jeden pokoj s rozlohou 47 m2. až 75 metrů čtverečních;

- dvou-pokoj - od 61 metrů čtverečních. až 70 metrů čtverečních;

- třípokojový - 95m². až 127 metrů čtverečních.

Můžete si je koupit jak bez finální úpravy, tak s dokončením (předčistěte).

Byty budou zaskleny okny, podlahy jsou zaplaveny, instalovány jsou radiátory, jsou připojeny komunikace a elektroinstalace je provedena.

Průběh výstavby

Stal se dlouhodobým LCD "velitelství Mosfilmovskaya" Morton slíbil, že se v roce 2015 vydá. Později byly podmínky odloženy ještě několikrát, dokud se budova vůbec nezastaví. Nový developer "PIK" stanovil lhůtu pro doručení ve čtvrtletí II tohoto roku. Práce na webu jsou velmi aktivní. Dům je již plně postaven, nyní stavitelé dokončí zasklení v apartmánech, provádí interní práce a zabývají se podzemním parkováním. Mnoho potenciálních nájemců má velké pochybnosti o tom, že zařízení bude dokončeno během zbývajícího měsíce. Realističtější předpovědi jsou taková, že komplex bude dodán a lidé dostanou klíče blíže ke konci tohoto roku.

Ceník

Ramenki je drahá oblast. Ceny nemovitostí zde jsou stejné jako v centru hlavního města. LCD "ředitelství Mosfilmovskaya" neodráží od obecného standardu, který se v posledních letech vyvinul. V této fázi výstavby je možné koupit byty za tyto ceny:

- jeden pokoj z 8 237 000 rublů;

- dvoupokojový z 11 143 000 rublů;

- třípokojový z 16 937 000 rublů.

Metoda registrace nemovitostí při nákupu - DDU.

Je třeba poznamenat, že vzhledem k tomu, že byty byly klasifikovány jako nebytové prostory, nemohou být registrovány, inženýrské sítě budou náklady o 4000-5000 dražší než v klasických bytech, a budete muset platit daň z nemovitostí každý rok.

Metody získávání

Úspěšným a spolehlivým vývojářem v Rusku je skupina společností PIK. "Velitelství Mosfilmovské" je jedním z mnoha komplexů, které se společnost zavázala dokončit po selhání všech podmínek předchozích vývojářů. Pro toto zařízení banky spolupracují s PIK:

- Bank of Moscow.

- "VTB 24".

Zde můžete požádat o hypotéku. V každé bance se podmínky liší. Minimální úroková sazba je 10,4%.

Individuálně jsou stanoveny podmínky pro nákup nemovitostí ve splátkách.

"Centrála v Mosfilmovské": recenze

O tomto komplexu jsou hodnocení kupujících většinou dobré. Budoucí nájemci si uvědomují tyto výhody:

- výborná lokalita, úctyhodná oblast;

- stylový vzhled případu;

- krásné výhledy z oken;

- pohodlné podzemní parkoviště;

- prostorné byty;

- spousta městské infrastruktury;

- dobrá dopravní výměna.

Hlavní nevýhody nové budovy jsou následující:

- dlouhodobá výstavba;

- v blízkosti hlučné silnice a doplňování paliva;

- nedostatečné vyhlídky na převedení nakoupeného majetku z nebytového fondu na bytový.