LCD `Sacramento`, Balashikha: popis, infrastruktura, vývojář, recenze. Nová budova v Balashikha

Velkolepá Moskva je frustrovaná obrovským tempem. Každý rok existují nové moderní komplexy postavené podle moderních standardů. Nicméně, mnoho Moskvané se snaží získat své vlastní ubytování není znečištěn hlavní město a jeho předměstí, kde nejsou problémy s prostředím, ale byty jsou o nic horší než v Moskvě. LCD "Sacramento" v Balashikha splňuje všechny tyto požadavky. Komplex, pojmenovaný pro vzdálené město v Kalifornii, byl postaven v blízkosti borového lesa, což štěstí, kteří si koupili byt tady, každý den nyní čistý zdravý vzduch, naplněný těkavé výroby. Tento LCD displej má další funkce, které náš článek podrobně popisuje.

Umístění

Je obtížné jednoznačně říci, jak pohodlné místo je vybráno pro nový bytový komplex "Sacramento". Balashikha je nejbližším velkým městem v oblasti Moskvy. Manažeři stavitele zajistí, že do svého centra ne více než 5 km, ale mapy ukazují přibližně 8 km od extrému domu "Sacramento" do budovy městské správy. Vedle LCD prochází dálnice Gorkovskoe, projíždějící nadšenci dálnice. Na to na mosteckém okruhu asi 13 km. Pro každého, kdo pracuje v Moskvě, tohle by to mohlo být velké plus, pokud ne neustálé dopravní zácpy, z toho v hodinách „vrchol“ na cestě do hlavního města nebo do stanic metra, protože mají strávit více než hodinu. Rezidenční komplex "Sacramento" byl postaven na krásném místě, ale poněkud oddělený. Nedaleko se nachází administrativní čtvrť Novský, teritoriálně se vztahuje k Balashikha, ale zde jsou všechny budovy venkovského typu a prakticky žádná rozvinutá infrastruktura. V této oblasti Balashikha se většinou vyskytují zahradní sdružení a zemědělská půda. Nejbližší komplex je městský mikrodistrict - VNIIPO. K dispozici je mateřská škola, kostel a řada obchodů, ale před ním musí obyvatelé Sacramenta řídit 3 km. Pokud budeme pohybovat podél Gorkého silnice ve směru na Obukhovo, můžete vidět nové sídliště v obcích Schemilovo a New Kupavna, ke kterým, respektive 3 a 5 km. V takovém prostředí budou žít majitelé bytů v Sacramentu.

Dopravní dostupnost

Tento problém je prioritou pro každého, kdo pracuje v Moskvě. Mezi těmito lidmi v Balashikha nemovitost je ve vysoké poptávce, protože ceny jsou o polovinu kapitálu, a dostat se do práce / práci s velmi snadno, protože centrum Balashikha se nachází na okruhu je jen 5 km. Ve městě existuje zastavení vlaků, které mohou být 40 minut domchat na nádraží Kursk, a jen půl hodiny - na stanici metra „Rome“ nebo „Lenin náměstí“. Existuje mnoho v městských a kyvadlové autobusy jít do různých stanic metra. Poněkud jiná situace s dopravou v LCD „Sacramento“, přestože i on, administrativně patří k Balashikha. Na dálnici Gorky, naproti rezidenčnímu komplexu, je zastávka autobusu. Obyvatelé nejvíce vzdálených domů před tím, než je třeba projít zhruba 700 metrů. Existuje celá řada autobusů veřejné dopravní cesty, jejichž interval je 20 minut nebo více. Mohou se dostat do metra "Perovo", "Novogireevo", "Izmaylovskaya" a "Partizanskaya". Problém je v tom, že podle obyvatel „Sacramento“, je už vštípil v jeho bytě, v „špičky“ hodin, všechny autobusy jsou přeplněné, a s dopravními zácpami, aby se k nim dostat, než má metro na více než hodinu. Přibližně stejná situace s výletem do Moskvy elektrickými vlaky z Balashova. Dojedete na nádraží. platformy, obyvatelé nového LCD musí strávit nejméně 30-40 minut.

Ekologie

To je jedna z výhod komplexu Sacramento. Balashikha je z ekologického hlediska považován za poměrně prosperující město postavené v prostředí lesů a jezer. Je zde jen několik velkých podniků, které znečišťují životní prostředí. Některá odlehlost popisované nové mikroregiony také vylučuje tento nepříznivý faktor. Plánovači přidělila prostor pro "Sacramento" hned u dálnice, obklopený nádherným borovým lesem. Podle obyvatel je zde velmi snadné dýchat, můžete si udělat krásné procházky v lese, pořádat pikniky a vyzvednout houby a bobule na podzim. Na druhé straně dálnice Gorky v okruhu Novo se nachází několik potoků a rybníků, z nichž nejbližší je z LCD nejvýše 700 metrů. Tam jsou také dva hřbitovy, ale neinterferují s obyvateli Sacramenta.

Možná jediný nedostatek prosperity v Sacramentu je blízký vojenský trénink. V tuto chvíli se tu často konají vojenské cviky a střelba ze zbraní a letadel vrtulníků odpovídá i víkendům.

Kdo staví

Vývojářem mikroregionu "Sacramento" je GC "Morton". V Rusku to až do nedávné doby obsadilo třetí místo, pokud jde o objem prodaných metrů čtverečních nemovitostí. Nejslavnější z jeho projektů, předal v posledních několika letech, je to bytových komplexů „Butovo“, „závidět“, „Solntsevo Park“, „Left Bank“, „Mitino Park“, „Yaroslavl“ a další. „Morton,“ je známý pro skutečnost, že budova velký, rychlý a velmi efektivní, jeho zařízení vždy dostane až do konce, není pocuchal nervy realitních investorů zdlouhavé. Ale existují v zásadách práce a rysů společnosti. Někteří z nich se již setkali s nájemníky Sacramento-1 uvedenými do provozu a obydlí. Mezi hlavní stížnosti se týkají stavby s vysokou hustotou, praxe v GC „Morton,“ a slibuje vybudovat rozvinutou infrastrukturu v sousedství právě teď postaven, zajistit, že je pohodlí pro dopravu, aby odpovědné tr. Ve skutečnosti to není všechno a ne okamžitě. Na „Sacramento“ Komplex se dá říci, že hustota bydlení je nízká, protože podmínky umožňují rozšířit území okresu, ve směru lesa. Ale s ostatními věci nejsou moc dobré. Kromě toho od počátku první fáze společnost několikrát odložila termín dodání domů. V důsledku toho byly domy první řady dodány pozdě takřka rok. Možná, že pro nájemníky, „Sacramento“, je už vštípil ve svých bytech, a investory do nemovitostí stále čeká na klíče, se situace změní k lepšímu, jako sloučený „Morton“ GC „PIK“ v říjnu 2016, známý jako velmi spolehlivé a zodpovědný stavitel. Od té doby byla značka "Morton" zrušena.

"Sacramento" LCD: popis

Rezidenční komplex se odlišuje od jiných zastavěných „Morton,“ k tomu, že to bylo plánované vybudování pouze nízkopodlažních domů, přidělit pro každou velkou místní oblasti a vytvořit tak pro majitele bytů křížence mezi městskou a venkovského života. Pro rozvoj je zde přiděleno 30 hektarů, na kterých je plánováno vybudování 89 domů. Jsou určeny pouze pro 2 100 obyvatel. Většina budov v Sacramentu jsou dvě, tři nebo čtyři podlaží vysoká. Nový developer "PIK" zahájil výstavbu čtyř budov v 7-8 podlažích umístěných v těsné blízkosti mateřské školy. Jejich čísla - 1, 2, 4 a 5. Celý komplex je tak velký, že to tvořilo několik ulic - Bereznyakovaya, borovice, dub, a Meshchora Dobroselsky. Vzdálenosti mezi domy jsou nejméně 70-100 metrů, což vytváří pocit svobody a prostoru. Kromě toho, v blízkosti několik budov mají možnost proniknout malé zeleninové zahrady nebo květinové záhony, takže stejně jako občané, kteří mají rádi pohrát s vozovkou. Lokální v sousedství developer, podle obecného plánu, zušlechtit, vytvářet trávníky, to vybavuje pozemní parkovacích míst, budování pulzující multifunkční hřiště, sportoviště, kvalitní, útulné posezení. Celé území komplexu, jak na břehu lesa, tak na straně Gorky, je uzavřeno.

Obecně platí, že tato nová budova v Balashikha vypadá velmi atraktivně. Je obtížné najít dvě zcela identické budovy. Všechny jsou postaveny na jednotlivých projektech a každý z nich má nějaký zvláštní rys. Takže, tady je několik staveb schránky ve stylu klasického panelového domu, tam je tělo typu domů ve francouzské provincii podkroví a horním patře nového typu bydlení s panoramatickým sklem je velmi prostorná lodžie. Fasády v nich jsou vyrobeny z bezešvé technologii, která je pro panelového domu velmi důležitý, neboť poskytuje úsporu tepla v bytech. Velkým přínosem pro nové osadníky je vlastní kotelna, která funguje hladce. Proto i v silnými mrazy v „Sacramento“ bytech zachována komfortní ubytování teploty a horká voda je dodávána po celý den.

Infrastruktura

Tento problém je jedním z nejvíce bolestivých pro majitele domů v LCD "Sacramento". Infrastruktura je stále velmi slabá. Obecný plán bývalého developera, „Morton“ byla výstavba v této oblasti školka, škola, obchody, služby pro domácnost, kliniky, kojenecké výživy, a to i restaurací a kaváren. V současné době se z uvedených objektů téměř nevytváří nic. V bezprostřední blízkosti komplexu funkce samoobsluze s vyššími cenami pro všechny výrobky, supermarket „Summer rezident“ se zbožím pro zahradu a obchodu „agrobyznysu“ s malým rozsahem. Milován Moskvané „Pyaterochka“ se nachází 2 km ve vesnici „Green“ a supermarketu „Magnet“ - v sousedství „New Biserova“, který lze nalézt rovněž na displeji „Sacramento“ 2 km. Samozřejmě, mnoho supermarketů a obchodů s různými kategoriemi zboží je v Balashikha. Jděte na ně, které potřebujete buď autem, nebo 6-8 zastávek autobusem. Ale pro motoristy na silnici od komplexu v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky, jsou tam dva autodílů obchod a laky, mycí linka, pneuservis, čerpací stanice, několik čerpacích stanic.

Pro děti v „Sacramento“ až těsně vybudováno hřiště a mateřská škola „Cipollino“, k němuž od nejvzdálenějšího ulice Bereznyakovoy asi 700 metrů. Vznikla nejednoznačná situace se školou. Zpočátku byla na obecném plánu. Následně se na jeho místě objevil bytový dům. Podle vyjádření zástupců Mortonovy školy byla odstraněna, protože se změnily stavební normy pro výstavbu takových sociálních zařízení. New developer „PIK“ ujišťuje obyvatelům LCD „Sacramento“, že škola je povinen být, ale ne v okrese, a vedle něj, ve vzdálenosti asi 1500 metrů od posledního domu. Tam je to, že země splňuje všechny požadavky na stavbu. Načasování jeho erekce ještě nebylo stanoveno, ale bylo dohodnuto s administrativou Balashikhy. Zatímco pro děti „Sacramento“ poskytovat zvláštní autobus, který oni nesou v „severu“ na vesnické škole. K dispozici je také stadion a bazén. Nejbližší policie jsou nyní v Balashikha. Chcete-li získat pro ně velmi nepříjemné, ale developer a městská správa tvrdí, že v novém komplexu je nutné budovat své zdravotnické zařízení.

Plány

Každý apartmán v LCD "Sacramento" má standardní uspořádání, které je vlastní konstrukci panelů. Ve všech budovách komplexu jsou postaveny pouze "odnushki" a "kopecké kusy". Jejich plocha od 33 m² až 58 m². V jednopokojových apartmánech jsou koupelny kombinovány s koupelnou, v dvoupokojových apartmánech jsou kombinované a oddělené možnosti. Kuchyně jsou plánovány s rozlohou 8 m² do 10 m². V mnoha z nich jsou plánované východy na balkon / lodžii. U těchto pozic jsou odchylky od projektu minimální.

V závislosti na počtu podlaží budov, apartmány jsou od 8 do 40. Kupující je třeba věnovat pozornost tomu, co je těleso s různým počtem sekcí, takže byt na podlaze se může pohybovat od 4 do 10 jednotek.

Existují rozdíly v návrhu domů. V některých budovách jsou byty postaveny pouze s balkony, v jiných s glazovanými lodžemi, a tam je mnoho domů, kde v přízemí není jeden ani druhý. Ale v suterénu LCD "Sacramento" developer má vybavené skladovací prostory o rozloze 6,3 m² do 16,3 m². Jsou zakoupeny na žádost spoluinvestorů za poplatek.

Povinné jsou platby za instalaci interkomů, které budou na dveřích každého vchodu. Výtahy jsou poskytovány pouze ve vícepodlažních budovách.

Apartmány jsou dílčí úprava spočívající zasklívání oken komunikační kabeláž, montáž parapetů, zásuvky, výlevky a pulty na světlo a vodu, cement potěry podlah, montáž interiérových dveří. Na žádost zákazníků mohou pracovní týmy provést dokončovací operaci.

Stavební etapy

Sousedství "Sacramento" začalo stavět v roce 2010. První etapa měla být udělena v roce 2012, ale státní komise ji přijala teprve v roce 2013. Klíče byly dány nájemcům do roku 2014. Druhá fáze developera musela být dodána v roce 2014. Část budov byla včas přijata státní komisí, ale lidé dostali klíče až do roku 2016. Nyní stavba třetí etapy (budovy 1, 2, 4 a 5) probíhá v dobrém tempu. V dubnu letošního roku dělníci kompletně dokončili stavbu budov a začali instalovat vnější stěny, balkony, vnitřní oddíly. Podle nového obecného plánu GC "PIK" musí být stavby # 1 a # 5 dodány v červnu letošního roku a budov # 2 a # 4 v prosinci 2017.

Ceny, hypoteční programy

Nemovitosti v Balashikha jsou atraktivní nejen pro dobré umístění bytových komplexů ve vztahu k hlavnímu městu, ale také za relativně nízké náklady. "Sacramento" nabízí ubytování v ekonomické třídě. Apartmány od developera "PIC" lze zakoupit za ceny:

- jednolůžkový pokoj od 2,2 do 2,4 milionu rublů;

- dvou místností od 2,9 do 3,2 milionu rublů.

Od dubna 2017 bylo v prodeji:

- v budově č. 1 bylo k prodeji 16 bytů;

- v budově č. 4 je 32 apartmánů;

- v budově č. 5 je 20 apartmánů.

Kromě toho si můžete koupit nemovitosti v LCD "Sacramento" přiřazení nebo jako sekundární domov. Jejich náklady jsou stanoveny majiteli.

Díky projektu GC "PIC" pro tento projekt spolupracují banky:

• "VTB."
• "VTB-24".
• "UralSib".
• Absolutní.
• Sberbank.
• "Obrození".
• «DeltaCredit».
• Gazprombank.
• "DomRF".
• Raiffeisen Bank.
• "Discovery."

Hypotéka je vydávána na dobu 3 až 30 let. Počáteční příspěvek je od 10% do 20%, v Bank Vozrozhdenie to je 0%. Úroková sazba v každé finanční instituci je odlišná. Nejnižší 10% v bance "DomRF", nejvyšší - 12% - v bance "Discovery".

LCD "Sacramento": recenze

Tato nová budova v Balashikha je velmi žádaná mezi mladými rodinami a všemi, kteří si nemohou dovolit koupit drahé byty. Oblasti obecně ponechávají příjemný dojem, ale zde jsou zde i problémy. Výhody projektu zaznamenané nájemci a spoluvlastníky:

- vynikající ekologie (v blízkosti lesa neexistují žádné průmyslové podniky);

- v podstatě všechny budovy jsou nízkopodlažní;

- nízká hustota budov;

- blízkost Moskvy;

- přítomnost několika autobusových zastávek;

- dobrá kvalita bytů;

- rozumné ceny.

Pozoruhodné nedostatky:

- zpoždění při předávání front, dlouhá vydávání klíčů;

- neexistuje rozvinutá infrastruktura;

- výstavba vícepodlažních budov, která by neměla být původně zahájena;

- převedení školy z území LC nebylo stanoveno načasování jeho stavby;

- dopravní zácpy na dálnici Gorky, což ztěžuje přístup k práci v hlavním městě;

- dostupnost vojenského výcvikového prostoru v okolí.