Nemovitosti v Austrálii: pravidla, funkce nákupu a zpětná vazba od vlastníka

V obrovském množství Rusů je výraz "nemovitosti v Austrálii" spojován s něčím báječným a transcendentálním. A to není ani fakt, že bydlení v této exotické zemi, mnozí prostě nemůže dovolit, ale vzhledem k velké vzdálenosti kontinentu, kde se nekonečné prérie harmonicky s krokodýlí a pštrosí farmy. Zájem ruských investorů o bydlení na kontinentu se však nejen nezhoršuje, ale také roste: pro mnohé je realitou v Austrálii zisková investice. Co je přitahuje do země? Zvažme tento problém podrobněji.

Kde je lepší?

Statistiky ukazují, že naši krajané dávají přednost koupi bydlení v tak velkých australských městech jako Sydney, Melbourne a Brisbane. Faktem je, že v nich je koncentrován kulturní a obchodní život celé země. Samozřejmě cena za metr čtvereční v megacities je velmi vysoká.

Velké města však nejsou všichni, o které se investoři zajímají. Ne tak málo našich obchodníků, kteří si prohlíží reklamy v kategorii "nemovitosti v Austrálii", nakonec zastaví výběr bytů nacházejících se v těsné blízkosti pobřeží. V tomto ohledu vyhrává středisko Gold Coast a oblíbené domácí peněženky jsou na jeho straně. Samozřejmě, ti, kteří si zde koupili nemovitosti, se mohou spolehnout na solidní dividendy: turisté přicházející k odpočinku, pronájem ubytování, nebudou platit jen málo peněz. Dokonce i když si koupíte bungalov u pobřeží, pak udělejte ziskové investice: slunce a voda pomohou zůstat ve zdravém tvaru.

Ale bydlení v australském hlavním městě není prioritou ruských podnikatelů. Canberra je město, které provádí administrativní funkce, a proto domy a byty zde nakupují méně často.

Takže před koupí nemovitosti v Austrálii, je třeba analyzovat několik bodů: klimatické podmínky v regionu, stupeň jeho vzdálenosti od pobřeží, jak intenzivní jeho obchodní a kulturní život, úroveň cen.

Co si pamatuji?

Neměli bychom si však myslet, že byt nebo dům koupený na vzdáleném kontinentu automaticky udělí Rusku výsadní postavení.

Toto je jen místo, kde můžete žít nebo dočasně zastavit (pokud si pronajmáte objekt). Musíme si také pamatovat, že pokud si koupíte nemovitost v Austrálii, kde nejsou dostupné ceny, to neznamená automatickou víza.

orgány země je umístěna transakci prodeje a nákupu místní nemovitosti cizinci jako druh investičního projektu: předpokládá se, že se kupující stává vlastníkem nemovitosti za účelem následné uvedení na to, ale ne k trvalému pobytu v něm.

Není nutné létat přes oceán k monitorování řešení: vše dělat právníka, který řekne přesné datum, kdy se můžete dostat titulních dokumentů. Ale to samozřejmě není bez rizika.

Odborníci doporučují jinou možnost: nejdříve musíte vydat vízum, pak přijet do Austrálie a získat doklad od úřadů, který umožní koupi domu. Dalším krokem je najmout právníka, který se podílí na právní podpoře transakce.

Teprve po získání osvědčení o vlastnictví můžete hledat nájemníky.

Nové bydlení

Chcete-li získat příležitost koupit nemovitost v Austrálii, existuje jedna podmínka pro cizince. Je třeba obdržet zvláštní doklad od Výboru pro kontrolu zahraničních investic (FIRB), kde bude uvedeno, že cizinec má právo formalizovat transakci nákupu a prodeje. Uvedený subjekt je povinen přijmout rozhodnutí nejpozději do 30 dnů ode dne podání žádosti. Je pravidlem, že stavební firmy zodpovědné za získání povolení pro prodej bytů cizincům, ale v Austrálii existuje právní předpis, který se staví v bytovém domě podílu zahraničních investic je striktně omezeno na: nerezidenti mohou spolehnout pouze na 50% všech bytů v domě. Stejné pravidlo platí i pro subjekty soukromého sektoru. Pokud se vývojář postaral o to licenční dokumentace pro cizince, dále jen „v zámoří“ kupující je osvobozen od extra potíží, ale je bezpodmínečně nutné mít v rukou dočasné vízum.

Použitá kategorie bydlení

Pokud jde o bydlení na sekundárním trhu, tento výkres je podrobně sledován realitními agenturami.

A jejich služby, zahrnuté v ceně prodaného majetku, jsou placeny prodávajícím. Tak či onak, ale sekundární nemovitostí v Austrálii pro cizince, jejichž ceny se jeden a půl krát levnější než nové budovy, je velký zájem. Ale v tomto případě nemůžete bez povolení orgánů. Od povinnosti získat dokument z FIRB jsou osvobozeny studenty australských univerzit, za předpokladu, že jsou dočasné vízum na dobu delší než 1 rok. Kromě toho by měl být použitý nemovitý majetek k prodeji umístěn v blízkosti univerzity a nesl více než 300 tisíc australských dolarů.

Cenový rozsah

Samozřejmě, pro Rusy, první otázka zní: "Jaká je hodnota nemovitostí v Austrálii"? Je třeba poznamenat, že rozšiřování cen je poměrně velké: vše závisí na individuálních preferencích klienta a jeho finančních schopnostech. Soukromé domácnosti jsou velmi žádané. Průměrná cena vily o rozloze 180 m2 činí přibližně 450 až 500 australských dolarů. Nejvhodnějšími městy pro investice do nemovitostí byly a zůstanou Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmány v Sydney bude stát 450 tisíc australských dolarů, Perth - 500 tisíc dolarů, a v Melbourne - na 400 tisíc dolarů.

V apartmánech v Perthu stojí stejný půl milionu Australské dolary. Opět platí, že mnoho Rusů nemůže pomoci, ale starosti o otázku, zda je v Austrálii levné nemovitosti.

Nejvhodnější možností je ubytování v Adelaide, které stojí 320 000 australských dolarů. Tak či onak, ale nyní je cena za metr čtvereční v dávné kontinentu 3000 - 3500 dolarů, a pokud jde o luxusního ubytování na „náměstí“, bude muset zaplatit 5500 - 6000 dolarů.

Přirozeně je oceňování nemovitostí v Austrálii ovlivněno několika faktory: vzdálenost od pobřeží, geografická poloha, blízkost hlavních měst, kategorie nemovitostí.

Recenze

Většina Rusů zvažuje koupi domu nebo bytu v Austrálii ziskové investice peněz, protože nemovitost zde stále roste v ceně.

Ano, a byty zakoupené na úvěr, stimulují: v prvních měsících musíte ušetřit peníze, které by za normálních podmínek mohlo být hodeno do větru. Jediným negativním řešením je vzácná možnost koupit dům, kde si nejvíce přejete.

Závěr

Samozřejmě, australští úředníci dělají vše pro to, aby přilákaly zahraniční investice. Ale bylo by špatné říci, že bydlení v Austrálii bude levnější. Orgány se snaží přeměnit trh s nemovitostmi na jeden z hlavních položek příjmů a úspěšně směřují k tomuto cíli.