Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu: seznam, vlastnosti a požadavky

Realizace nemovitostí v Rusku postihuje mnoho občanů. Lidé neustále prodávají a kupují věci. A včetně nemovitostí. Abychom mohli řádně provádět transakce, musíme provádět školení. Například dnes zjistíme, jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu. Musíme zjistit všechny specifika uzavření příslušných smluv. Nakonec může každý občan snadno koupit nebo prodávat dům.

Metody provádění transakce

Za prvé, osoba bude muset přijít na to, jak prodat nemovitost. Na tom závisí úspěch a rychlost uzavírání smluv.

Prodávající může jednat:

• prostřednictvím zprostředkovatelů (agentur);
• zcela nezávisle.

V prvním případě není potřeba uvažovat o tom, jaké dokumenty je třeba poskytnout při prodeji bytu. Realitní kanceláře pomáhají vytvářet balíčky cenných papírů. Některé firmy dávají svým zákazníkům seznamy, které uvádějí všechny možné dokumenty, které jsou potřebné z dlouhodobého hlediska.

Tato možnost však není vždy použita. Zprostředkovatelé účtují prodávajícímu za své služby. Někteří se proto rozhodnou jednat nezávisle. Otázka, jaké dokumenty je třeba připravit pro prodej bytu, v tomto případě bude velmi znepokojující. A ne nadarmo. Koneckonců, potenciální kupci při jednání s prodejci bytů riskují, že narazí na podvodníky. Navíc nedokončený balíček cenných papírů umožňuje uzavření smlouvy uzavřené formy nemožné.

Stručně o prodeji s prostředníkem

O něco později přezkoumáme dokumenty, které jsou od majitele bytu požádány při prodeji. Nejdříve zjistíme, jak je dohoda uzavřena.

Začněme kontaktováním zprostředkovatelů. V tomto případě vypadá celý proces takto:

1. Příprava bytu k prodeji.
2. Shromažďování dokumentace k realizaci úkolu.
3. Kontaktování vybrané realitní kanceláře.
4. Čeká na zákazníky. V tomto okamžiku můžete provést schůzky s potenciálními kupci.
5. Demonstrace bytu.
6. Objasnění vlastností závěru transakce.
7. Podpis smlouvy o prodeji bytu.
8. Převod majetku na nového vlastníka.

Je to hotovo. Následně budou noví majitelé nemovitostí potřebovat pouze peníze, pokud to ještě nebylo provedeno, a poté znovu zaregistrovat práva na nemovitosti do státního rejstříku.

Prodej bytu sami: instrukce

Jaké dokumenty musím vybírat za prodej bytu? Za prvé, budeme studovat algoritmus akcí při prodeji vlastního majetku.

Obecně bude nutné jednat stejným způsobem jako ve výše popsané situaci. Rozdíl spočívá v tom, že vlastník sám hledá zákazníky a reklamy.

Lidé, kteří se rozhodli prodávat své domovy samostatně, by měli:

1. Přineste majetek v prezentovatelném vzhledu.
2. Vyfotografujte byt z různých úhlů.
3. Vytvořte balíček dokumentů pro transakci.
4. Umístěte reklamy na prodej, kdykoli je to možné.
5. Zobrazit apartmán kupujícím.
6. Vypracujte kupní smlouvu. Během zobrazení apartmánu můžete diskutovat o klíčových bodech provozu.
7. Vyřizujte s notářem připravené oznámení.
8. Podpis smlouvy o koupi nemovitosti.
9. Získejte peníze na nemovitost.
10. Vydání potvrzení o přijetí prostředků. Je lepší ji vydat za přítomnosti svědků nebo notáře.
11. Vypracujte a vydáte akt kupujícímu převzetí a převzetí nemovitosti.

Vidíte, že proces nezávislého prodeje nezpůsobuje žádné potíže. Zvláště pokud majitel bytu má znalosti v právní oblasti. Pak bude smlouva o prodeji uzavřena podle všech pravidel. Aby neporušil stávající právní předpisy Ruské federace.

Základní součásti

Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu? Balíček cenných papírů se bude lišit v závislosti na situaci.

Prvním krokem je seznámit se s dokumentací, která musí být připravena za jakýchkoli okolností. Jedná se o:

• pasy majitelů bytů;
• smlouva o prodeji;
• katastrální pas pro bydlení;
• výpis o složení rodiny;
• technický pas majetku;
• osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

Ale to je jen začátek. Tento balíček dokumentů je vhodný pouze pro případy, kdy majetek patří pouze jedné osobě za předpokladu, že tento majetek je osobním majetkem prodávajícího.

Manželství a společné objekty

Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu? Zvažte situaci, pokud jde o společné vlastnictví. Přesněji, o nemovitostech získaných v manželství.

Za těchto okolností musí prodávající doplnit dříve navrhovaný seznam cenných papírů:

• osvědčení o sňatku / o jeho zrušení;
• souhlas manžela pro transakci;
• manželská smlouva (pokud existuje).

Druhý papír je volitelný. V Rusku se "manželem" implicitně dohodne na transakcích se společným majetkem. Ale pokud manžel / manželka je proti, pak při absenci písemného souhlasu k prodeji bytu, může být smlouva zrušena u soudu.

Akcie v bytě

Jaké dokumenty je třeba připravit na prodej bytu s několika vlastníky? V tomto případě nejsou myslící manželé.

K prodeji celého bytu potřebuje prodávající:

• dohoda majitelů bytů;
• pasy všech majitelů nemovitostí.

Chcete-li realizovat pouze svůj podíl, nepotřebujete oprávnění k dotazování. Prodávající však musí nejprve nabídnout odkoupení spoluvlastníkům. Ti písemně buď odmítnou transakci, nebo uzavřou smlouvu o prodeji.

Za účelem prodeje podílu bytu prostřednictvím prodeje bude nutné odmítnout odkoupení. Někdy spoluvlastníci "hrají tiše", nechtějí kupovat majetek a neumožňují navrhovateli, aby uzavřel dohodu se třetími stranami. Existuje východisko z této situace. Ale o tom později.

Majitelé - děti

Je problematické prodávat dům vlastněný nezletilými dětmi. Problémy nastávají, i když děti mají pouze podíl na nemovitosti.

Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu s dětmi? Rodiče potřebují:

• rodné listy;
• povolení od orgánu zastupování pro transakci.

Jedná se o druhý článek, který způsobuje potíže. Není to vždycky rozdáno. Ward bude kontrolovat informace o transakci, stejně jako vzít v úvahu zájmy dětí. Pokud se apartmán neplnoletých prodal "právě tak", bude tato operace zakázána.

Věc spočívá v tom, že při prodeji majetku dětí musí rodiče předávat do oddělení stejnou nebo velkou část nemovitosti. Pokud se tak nestane, transakce se snadno zruší.

Není nutné žádat o vazbu pouze ve výjimečných případech. Například pokud se rodina zbaví nemovitostí kvůli přesunu do jiného města nebo země. Ale tyto okolnosti musí prokázat.

Po roce 2017

Zjistili jsme, jaké dokumenty potřeboval prodávající prodávat byt. Stojí za pozornost skutečnost, že od 1. ledna 2017 v Rusku dochází k několika změnám. Zjednodušily proces sběru cenných papírů pro transakce s nemovitostmi.

Nyní, bezpodmínečně, majitel potřebuje výpis z rejstříku nemovitostí. Nahrazuje:

• katastrální a technické pasy;
• osvědčení o vlastnických právech.

Navíc uvedené tři dokumenty již nejsou vydávány. Vytvoření výpisu trvá nejméně času. Je lepší si jej objednat a obdržet před prokázáním předmětu transakce kupujícím.

Souhlasím

Několik slov o tom, jak správně souhlasit s prodejem. Tento pokyn je také vhodný v případě majetku manželů a při realizaci nemovitosti s několika vlastníky.

Chcete-li vytvořit studijní materiál, budete potřebovat:

1. Připravte pas a certifikáty pro majetek.
2. Kontaktujte notáře.
3. Napište a podepište souhlas s transakcí.
4. Získat ověřenou kopii dokumentace.

Obvykle trvá operace několik minut. Manželé budou muset přiložit také manželské osvědčení. To je jediný způsob, jak se vyhnout problémům v budoucnu.

Pokud majitelé mlčí

Jaké dokumenty potřebuje majitel k prodeji bytu? Již jsme studovali seznam příslušných cenných papírů. A co když jde o sdílené vlastnictví? Předpokládejme, že spoluvlastníci nechtějí souhlasit s výkupným. Co tedy?

Musím použít trochu trik. Umožní majiteli neoprávněně obdržet odmítnutí z výkupného.

Tak co by měl prodávající udělat? Je nutné:

1. Vydávat nabídku na prodej akcií.
2. Odeslat dokument doporučenou poštou s potvrzením.
3. Počkejte jeden měsíc.

Pokud nebyla obdržena žádná odpověď na návrh, můžete nemovitost snadno prodat. Hlavní věc při uzavření transakce je přiložit důkaz, že spoluvlastníci byli informováni o nadcházející operaci. Oznámení doporučeného dopisu je ideální.

Osvědčení o složení rodiny

Přemýšlející o tom, jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu, prodejci často zapomínají na osvědčení o složení rodiny.

Tento dokument se vztahuje na všechny nájemníky registrované v bytě. V ideálním případě by v době transakce nikdo neměl žít v majetku.

Na pasu je vydán výpis z pasů, MFC, FMS, migračních služeb a správcovských společností. Čas potřebný k vytváření dokumentace obvykle trvá jen několik minut.

Výňatky z rejstříku

Rozhodli jsme se, jaké dokumenty je třeba poskytnout při prodeji bytu. Kde mohu získat extrakt z EGRN?

Pomoc je vydána v:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastrální oddělení.

Na webové stránce "Státní služby", stejně jako prostřednictvím stránky společnosti Rosreestra, můžete také objednat příslušnou dokumentaci. Náklady na papír jsou asi 450 rublů. Vydává se do 5 dnů po podání žádosti o registraci.

Občan musí mít k nemovitosti pas a titul. Pak nebude problém s vydáním výpisu.

Odvolání k vazbě

Potřebuji prohlášení při prodeji bytu? Jaké dokumenty jsou pro operaci potřebné, zjistili jsme již. Prohlášení se předkládá federální daňové službě v místě bydliště majitele. S jeho pomocí se platí daň z příjmu fyzických osob.

Chcete-li prodat majetek, který patří dítěti, musíte požádat o opatrovnictví v místě bydliště nezletilého. Rodiče potřebují rodné listy, doklady o nemovitosti a žádost o bydlení.

Pak proces vypadá takto:

1. Použijte s žádostí o prodej bytu.
2. Požádejte o nákup nemovitosti. Můžete okamžitě čerpat dary na stávajícím majetku.
3. Počkejte 10-15 dní.
4. Získejte odpověď od OOP.

To je všechno. Nyní může každý člověk snadno prodávat jakýkoli domov. Jaké dokumenty jsou potřebné po prodeji bytu? Žadatel je požádán, aby získal EGRN, smlouvu o koupi majetku a cestovních pasů.