Superficie jsou ... Právní stav uživatelů

Obecnou vlastností všech vlastnických práv je zákonná moc nad hodnotou. Předpokládá se jednak přímé spojení s objektem a jednak možností následovat. Ta druhá znamená, že s převodem hodnoty z jednoho subjektu na jiný, původní majitel jej může ještě zlikvidovat. Navíc, majetkové právo

Emfyteusis

Tento termín má řecké kořeny. Zpět do 3 c. BC. e. v Řecku existoval půdní dědičný nájem na vytvoření vinic a zahrad. Vztahy spojené s emfitevskim vlastnictví se začaly objevovat ve starověkém Římu od 2. století. BC. e. V počáteční fázi byly prázdné prostory pronajaty. Současně by výše kompenzace za využívání půdy sotva mohla uspokojit finanční zájem státu, protože částka byla nižší pronájem. Tato situace byla způsobena skutečností, že hlavním cílem manažerů nebylo tolik zisku, kolik lidí se pohybovalo po území, přizpůsobení půdy zemědělství.

Vlastnosti

Emfitevskoye právo je skutečné, dědičné, odcizitelné. Zahrnuje možnost vlastnit, pomocí někoho jiného pozemku s povinností platit nájemné vyrovnání ve prospěch majitele. To správně byla založena v souladu s dohodou. Jeho strany byly vlastníkem a nájemcem pozemku. Forma smlouvy, která určovala povinnosti a práva účastníků, závisí na vlastnictví území. Pouze ve vztahu k pozemkům církve bylo požadováno písemné jednání. Pokud smlouva obsahovala podmínky, které jsou v rozporu s obecnými ustanoveními o právu posílení, byl tento dokument rovněž povinný pro sekulární transakce.

Symptomy

Emfitevsis ve svém obsahu je podobná vlastnictví. Nájemce by mohl umístit příděl, založit věcné břemeno, obdržet ovoce, platit daně a daně do pokladny místo majitele. Spolu s tím nemohl házet místo, vzdát se práva, zlikvidovat podloží a tedy poklad nalezený na území. Nájemce měl derivát. Ve skutečnosti jednal jako zákonný vlastník stránek. Právo na užívání bylo mnohem širší než věcné břemeno. Nájemce nebyl spojen s ekonomickým účelem objektu. Mohl by to přizpůsobit všem potřebám. Například, nájemce by mohl zlomit vinici namísto orné půdy. Jeho jednání by však nemělo způsobit škody na zdrojích. Za užívání pozemku hradil nájemce poplatek. Jeho velikost se nezhoršila během období selhání plodin nebo v případě nehod. Poplatek může být stažen pouze v případě, že je majetek zcela zničen.

Superficie správně

Původ této legální příležitosti se v mnoha směrech podobá příběhu vzhledu emfyteu. V doslovném smyslu superficies je dohoda pevně spojená s pozemkem. V právním smyslu je výklad omezenější. Toto právo znamená možnost využití struktury na území jiného za poplatek. V počáteční fázi vývoje emfyteusis byly poskytnuty pozemky nejen pro zemědělství. Je známo, že v roce 298 př.nl. e. plebejci obdrželi vrch Aventino pro stavbu. Římané, kteří potřebovali bydlení, ale nemohli je získat, si zvolili jednu z možností. Mohli si pronajmout dům nebo jeho část od někoho jiného, ​​nebo si vzít pozemky za účelem vybudování struktury. Stavební práva bylo by vhodné, kdyby smlouva o pronájmu byla dobrá nebo dostatečně dlouhá. Právě tato možnost se v Římě rozšířila především v souvislosti s volnými územími.

Podmínky

Superficie jsou transakce, ve které byli nájemci povinni každoročně platit zvláštní poplatek ve prospěch obce nebo pokladny. Nebyla to tradiční splátková platba, nýbrž druh dluhu ve formě odchodu. Právní vztah v tomto případě vznikl na základě dohody mezi vlastníkem a občanem a jiným právní skutečnosti.Superficie jsou smlouva, v níž by mohl být předmět součástí stavby - podlaha postavená v domě nebo soubor prostor používaných pro ekonomické účely. Majitel mohl dát nájemce a volné území. V tomto případě nájemce převzal odpovědnost za stavbu vlastní prostředky. Vytvořené objekty se staly majetkem vlastníka půdy.

Právní stav uživatele

Superficie jsou Zvláštní transakce, která pro uživatele dala řadu povinností. Především musel plnit státní povinnosti - platit daně. Pokud se tomu vyhnul, nebyl zbaven alokace, ale nedoplatky byly vybírány podle obecných pravidel. Kromě toho uživatel zaplatil nájemné za pronájem. Tuto částku lze shromažďovat každý rok nebo najednou. Majitel, podle pořadí, může uvolnit uživatele z nájemného.

Superficie: občanský zákoník Ruské federace

V současném občanském právu existuje čl. 271. V souladu s tímto pravidlem představují superficie právo užívat majetek vlastníkem majetku, který je na něm umístěn. Může být nastavena na určitou nebo neurčitou dobu. Prostředky mohou být použity jako zástavní právo, převedené dědictvím, odcizené ve prospěch třetích stran.