Obnova je nezákonná. Nelegální přestavba, než je ohrožena?

Aby byl apartmán co nejpohodlnější, majitelé často musí provádět rozsáhlé opravy. Někdy je nutné kombinovat sousední místnosti a v některých případech rozdělit. Bohužel, většina přestavby moderních bytů je nelegální. Co je nelegální přestavba? Co to hrozí majitelům prostor?

Obnova - tohlehellip-

V ruském zákoníku o bydlení se uvádí, že přestavbou je přeměna interiéru prostor, která vyžaduje stanovení změn technický pas. Aby se zajistilo, že majitel bytu v budoucnu neměl problémy s koordinací sanace, je nutné předem naplánovat pracovní plán. Některé typy opravářských prací by měly být koordinovány s Inspektem pro bydlení. Jaké základní zásady dodržovat?

Co nevyžaduje zvláštní povolení

Následující typy práce nevyžadují koordinaci s ZISZ:

• Renovace stěn, podlah, stropů;
• demontáž, výměna prvků zabudovaných nábytkových systémů, které nejsou samostatnou místností;
• výměna starých sanitárních zařízení;
• instalace zařízení z ulice (instalace klimatizačních zařízení, moskytiéry, antény);
• přemísťování a výměna baterií, sporáků;
• výměna starých zařízení s podobnou velikostí a vlastnostmi,
• opravy lodžií, balkónů;
• instalace lehkých vitríny a dveří, samočinné a rotační, pokud se prostor místnosti nezmění;
• instalace příček, bez zvýšení nákladu na podlaze,
• odstranění bubnu;
• odstranění přepážek (bez záclon);
• Odstranění nebo vytváření otvorů pro dveře v nenosných stěnách.

Jaké práce jsou zakázány

Nelegální přestavba bytu má přímý dopad na pevnost konstrukce budovy, což může vést k jejímu poškození nebo zničení. Může také komplikovat přístup nájemníků k jejich bytům nebo k objektům společného majetku.

Neoprávněné plánování může být rozpoznáno v následujících typech práce:

• změna prostor, která zhoršuje podmínky bydlení vlastníků a používání inženýrské a technické komunikace doma;
• kompletní demontáž nosné stěny, oslabení síly domu;
• instalace radiátorů na balkóny a lodžie;
• instalace lodžií a balkónů nad druhým patrem;
• instalace systémů podlahového vytápění z obecné topné sítě;
• sjednocení pomocných a obytných prostor;
• zvýšení plochy pomocných prostor spojením s obytným ubytováním;
• uzavření větrání nebo zmenšení velikosti kanálu;
• instalace příček, po níž je vytvořen nový pokoj bez oken a radiátorů;
• zvýšení zatížení nosných konstrukcí domu;
• těsnění ve stěně plynové trubky;
• připojení k bytu obecné chodby schodiště;
• instalace odpojovacích komunikačních zařízení ovlivňujících spotřebu zdrojů v jiných prostorách;
• re-vybavení technických prostor;
• pracovat v nouzových budovách a reprezentovat kulturní hodnotu.

Jak jsou zjištěny změny

Nelegální přestavba může být zjištěna v následujících situacích:

• stížnosti majitelů sousedních prostor o porušení, která narušují pohodlné bydlení (špatná zvuková izolace, větrání atd.);
• nehody a narušení práce v oblasti inženýrské a technické komunikace doma;
• obtoky bytů zaměstnanci komunálních služeb pro kontrolu komunikace, čítače;
• realizace změn v prostoru bytového domu pro vypracování technického pasu;
• při uzavírání transakce s nemovitostmi.

Odpovědnost

Nelegální přestavba znamená potrestání majitelů. Existuje několik druhů opatření k řešení porušovatelů:

• jemné;
• návrat předchozího typu prostorů na žádost ZISZ včas;
• re-pokutoval a navrhl žalobu proti majiteli bytu, když odmítne vrátit starý formulář;
• nemovitosti na prodej veřejné soutěže Za zanedbání pokynů inspekce a soudu.

Neoprávněná rekonstrukce bytů: pokuty

Nekoordinované opravy při přeplánování jakýchkoliv obytných prostor ohrožují majitele bytů správní pokutu. Podle Kodexu správních přestupků dochází k neoprávněnému přeplánování, což vede k poškození obytných budov, komunikace, ovlivňuje jejich provoz. Velikost pokuty pro fyzické osoby závisí na teritoriálním umístění domu a je obvykle 2500 rublů. U právnických osob bude pokuta za ilegální přeplánování větší. Kodex však nestanoví velikost pokuty v závislosti na konkrétním případu.

Pokud majitel legalizoval přestavbu podáním žaloby, musí být správní sankce zaplacena. Také požadavky místní správy na majitele bytu mu nezakazují, aby podal žádost o vrácení žádosti o legitimizaci provedené práce.

Zlé porušení

Přeplánování (nelegální) ohrožuje vlastníky bydlení nejen zaplacením pokuty. Pokud jsou požadavky inspektorátu bydlení pro navrácení starého typu bydlení ignorovány nebo pokud práce nebyly dokončeny ve stanovené lhůtě, považují se tyto případy za škodlivé. Současně má bytový inspektorát právo podat žalobu proti majiteli bytu.

Existují dva možné varianty vývoje událostí:

1. Byt se prodává ve veřejné aukci. Majitel obdrží část výtěžku, ale odečte náklady na právní náklady a další nezbytné výdaje. Noví majitelé bytu dostávali od státních požadavků na povinný návrat vnějšího vzhledu bydlení.
2. Není-li byt privatizován a byl přijat na základě dohody o sociálním zabezpečení s místní správou, majitelé jsou vystěhováni. V takovém případě není poskytována kompenzace materiálu. Nová majitelé však budou muset pracovat na návratu vzhledu bytu, stejně jako v předchozím případě.

Obtíže při uzavírání transakcí

Nelegální přestavba ohrožuje vlastníky nejen s problémy s inspekcí bydlení, ale také při uzavírání transakcí s nemovitostmi. Provádějte smlouvu podle přání a bez dalšího času a peníze nebudou fungovat. Prodej bytu může být proveden, ale náklady na takové bydlení budou výrazně podhodnoceny. Pokud je přestavba ilegální, pak žádná banka za žádných podmínek neposkytne kupujícím úvěr na bydlení pro tento byt. To znamená, že prodej hypotéky není možný.

Ale pokud by se technické vlastnosti bytu změnily mírně, pak může být provedena prodejní transakce. Potenciální kupci musí být bez prodlení informováni o všech porušováních, pro které je třeba podepisovat informativní dokumenty. Současně nový majitel převezme odpovědnost za vrácení vzhledu bytu, což nevyhnutelně vede k dodatečným výdajům. Výše slevy pro byty s nelegálním přeplánováním závisí na povaze změn, ale obvykle to je 15-20%.

Často se na trhu s nemovitostmi prodává bydlení, kde došlo k nelegální přestavbě. Co to ohrožuje majitele? Za prvé, pokud je tato skutečnost odhalena, majitelé jsou povinni platit správní pokutu a vrátit předchozí pohled na byt. Pokud tomu tak není, může být byt prodáván ve veřejné aukci bez ohledu na názor jeho majitele.