Poslušnost na zemi - co to je? Smlouva o pozemkové službě

Někdy se stává, že realizace ekonomických činností na jediném pozemku není možné bez využití části nebo celého sousedního přidělení. Je tomu tak tehdy, když průchod, průchod nebo uskutečnění komunikace, plynu, světla, vody lze provádět pouze sousedním pozemkem. Existuje mnoho dalších potřeb. Všechny tyto lidské potřeby jsou podřízeny uspokojení, pokud zřídíte věcné břemeno pozemek.

Služebnost na zemi. Co to je?

Při plánování plánovaných transakcí týkajících se pozemkových zdrojů nebo při formalizaci vlastnictví pozemku se majitel často setkává s problémem zatěžování půdy věcným břemenem.

Vycházeje ze statutu Ruské federace, věcné břemeno potvrzuje právo užívat nemovitost, zejména pozemky, na trvalém nebo naléhavém základě. Takové právo může patřit jak omezenému, tak neomezenému počtu osob.

Typy

V závislosti na počtu vlastníků půdy může existovat soukromý a veřejný věcná břemena na pozemku. Co to je? Druh poptávky ve vztahu k potenciálnímu majiteli webu nebo k majitelům, jak říká samotné jméno. První z nich znamená právo využívat pozemky v určitém okruhu lidí, druhá nepředstavuje žádné požadavky na to, kdo může být vlastníkem půdy.

Důvody pro vznik časté otroctví

• Nutnost pokládky komunikačních zařízení, elektrických vedení, dodávky plynu a vody.

• Nutnost realizace ekonomických činností typu rekultivace a dalších hozrabotů, jejichž realizace je nemožná bez využití sousedních pozemků.

Veřejné věcné břemeno: právní důvody

Uložení věcného břemene je možné pro následující účely:

• organizování veřejného průchodu nebo přechodu na jiné přidělení;
• provádění opravárenských a instalačních prací, vytvoření komunikačních cest, elektrického a plynovodu, který prochází sousedním úsekem;
• organizaci odvodnění jiného pozemkového vlastnictví, není-li možné provádět práce bez vykořisťování cizí půdy;
• přívod vody v případě průchodu na zatíženou část vodního kanálu;
• provádění veřejných prací na kosení sena v zemědělských potřebách;
• uspokojování potřeb lovců, rybářů, pokud tato stránka poskytuje takovou příležitost;
• sbírka bylin, které mají léčivé vlastnosti.

Kdy mohu založit věcné břemeno?

Případy, kdy je možné sestavit věcné břemeno zatěžující zemi, jsou stanoveny na legislativní úrovni. Patří sem:

• zajištění průchodu nebo průchodu pozemkem nacházejícím se v okolí;
• pokládání a následné užívání vedení, potrubí nebo spojů;
• zajištění centrálního zásobování vodou, rekultivace půdy;
• uspokojování ostatních potřeb majitele nemovitosti, pokud nemohou být poskytnuty bez zřízení věcného břemene na pozemku.

Posledně jmenovaná situace zahrnuje využívání jakékoliv části pozemku někoho jiného za účelem obsluhy nebo užívání svého majetku.

Uveďme jednoduchý příklad. Chcete opravit stěnu svého domu, který se nachází v blízkosti sousední země, ale provádět opravy a montážní práce je nemožné bez přístupu na pozemek souseda.

Jak zjistit, jaké jsou pozemní zátěže?

Na základních poloh zákona bázi zřízení věcného břemene na pozemku je možné až po jeho úplném souhlasem zúčastněných stran, z nichž jedna je daná osoba požaduje zavedení takové naložení, zatímco druhý mluví přímo majiteli přidělení. Taková dohoda je dohodou stanovena ve zvláštní formě a nazývá se věcné břemeno. Při sestavování dokumentu je nutné jej zaregistrovat.

Postup je prováděn v souladu s pravidly pro zápis práv k nemovitostem.

Stává se, že strany, které se rozhodly uzavřít věcné břemeno na místě, se nemohou dohodnout a diskutovat o svých podmínkách. Výsledkem je, že ve sporu působí třetí osoba - soud, který tento konflikt vyřeší. V tomto případě musí být žalobce ten, kdo požaduje zavedení zátěže.

Registrace věcného břemene na pozemku může být způsobena přítomností vhodného zájmu nebo podmínek náročné povahy. Jsou zvláštní pro osobu, která obdržela pozemkovou spiknutí ohledně práv zděděného majetku v životě. Tato práva zahrnují práva na trvalé užívání. Současně bude jednou z prvních požadavků udělit přiměřenou platbu za využívání půdních zdrojů.

Můžete se zaregistrovat a v jiných případech věcné břemeno na zemi. Co je to "situační set" je prostě zřejmé. Veškeré situace, v nichž bude moci vzniknout zátěž na zemi, jsou předepsány v normativních aktech Ruské federace.

Způsob návrhu a podmínky

Pozemkový servetut je formalizován uzavřením smlouvy.

Smlouva o věcné břemeno pozemku je formalizována, pokud:

1. Dvě pozemky jsou vlastněny různými vlastníky.

2. Okrajová čára úseků je obecná.

3. Jedna z půdních pozemků je výhodnější než druhá a jako výsledek může uspokojit potřeby souseda. Takové potřeby zahrnují odvodňovací systém, cesty pro odjezd a chodníky pro průchod.

Upravuje vztahy, které vznikají při přípravě věcného břemene, občanského zákoníku Ruska.

Dohoda je dvoustranná dohoda mezi vlastníkem pozemku a uživatelem, který po vstupu tohoto dokumentu v platnost získává právo na omezené využívání půdy k realizaci určitých účelů.

Forma smlouvy

Dohoda o zatížení pozemku se provádí pouze písemně, přísně řečeno, stejně jako jakákoli smlouva nebo smlouva. Chcete-li vyplnit službu správně, doporučujeme vám obrátit se na právnickou kancelář a vzít na pozemku vzorku věcného břemene.

Předmět zakázky věcné břemeno - právo pohybovat se kolem sousedního pozemku. Dokument by měl obsahovat informace o obou částech, jejich adrese a katastrálním čísle. Na plánu místa, který má výhodnější polohu, jsou zaznamenány perspektivní cesty postupu. Působí jako příloha k dohodě na základě zákona o registraci. Kromě toho, na legislativní úrovni, poskytuje pro poskytování pozemků pro dočasné užívání otroctví za poplatek, který je inherentní ve fyzické podobě, ale bez využití půdního fondu je také docela možné, pokud kompromisu mezi oběma stranami.

Při uzavírání smlouvy byste měli také specifikovat termín akce pro pomoc. Může dát právo na celoživotní užití, ale pokud jsou stanoveny lhůty, musí být jasně uvedeno.

Vypracování smlouvy

Existují základní kritéria, která musí být dodržována při uzavření věcného břemene. Patří sem:

• v obsahu zakázky by měl být určen druh zátěže uloženého na přidělení s uvedením plánu hranic zatížených břemenem;
• dohoda by měla jasně stanovit podmínky pro využívání půdních zdrojů tak, aby byly používány striktně pro stanovené účely;
• pro využívání půdy by měl být stanoven přijatelný poplatek;

• jasně stanovil časový rámec pro poskytnutí hmotné náhrady za pronájem pozemků;
• v věcné břemeno by měly být předepsány práva a povinnosti každé strany, jejich míra odpovědnosti v případě porušení povinností;
• umístění rozdělení je uvedeno na plánu terénu;
• ve smlouvě by měl být podrobný popis pozemku, který je předmětem zatížení;

• pravopisné čísla zapnuty katastrální účetnictví pro uzavření dohody je povinné;
• je stanovena doba platnosti povolení k užívání pozemku jiné osoby;
• smlouva by měla obsahovat informace o vlastníkovi pozemku a druhé straně - potenciálnímu uživateli.

Je velmi důležité správně vypracovat dohodu o věcném břemene. Vzorek takového dokumentu je uveden níže. Zde je jeho přibližný obsah:

1. Preambule. Identifikace stran.
2. Předmět dohody. Zde můžete určit hlavní důvod, pro který je servetut av zájmu jejichž mu předepsal ustanavlivaetsya- adres půdu nadela- zavedenou platnosti věcného břemene nebo události při výskytu jehož síla dokumentu bude ischerpana- pevnou částku platby na majitele.
3. Pravidla s omezeným použitím. Zobrazují se hraniční čáry a další pořadí použití.
4. Práva a povinnosti stran. Předepsal nezbytné kroky, které smluvní strany musí splnit. V tomto případě se navzájem naprosto nepodobají. Jednou ze základních povinností potenciálního uživatele je zavedení hmotných pobídek. Za věcné břemeno je stanoven poplatek, jehož velikost je přímo ovlivněna posouzením věcného břemene. Je určen příslušnými orgány a je přiměřený škodám způsobeným majiteli pozemku, pokud jsou jeho pozemky zatíženy.
5. Další podmínky. Potřebuje se následná registrace v orgánech státu - provoz smlouvy, pokud se změní majitel pozemku, zatížený věcným břemenem. Je předepsáno, když smlouva vstoupí v platnost poté, co je podepsána oběma stranami. Udává také, kolik kopií bude sestaveno a pro které případy je určen.
6. Adresy a náležitosti smluvních stran.

Na území Ruské federace je dohoda o věcném břemene, jejíž vzorek můžete vidět níže.

Doba platnosti

Období, v němž bude úkolem země působit, je určeno, a to především z cílové orientace dokumentu. Jak bylo uvedeno výše, rozlišují mezi naléhavou a neustálou službou. První způsob předpokládá vznik jistiny po určitou dobu, během které budou provedeny určité naléhavé akce. Například ukládání komunikačních cest, provádění oprav a stavebních prací budov a staveb nacházejících se velmi blízko hranice zahraničního pozemku.

Neomezené otroctví na pozemku nemá jasně stanovenou dobu platnosti. To znamená, že jednou podepsaný dokument v tomto případě bude jednat trvale (aktivně využíváno při veřejném využívání pozemku v případě kladení dálnice, instalace elektrických zařízení apod.).

Kdy končí smlouva o věcné břemeno?

Články občanského zákoníku Ruské federace obsahují seznam důvodů pro zrušení uložených zátěží. Vlastník pozemku je ve většině případů iniciátorem ukončení žaloby. Předtím stanovená věcná smlouva automaticky ztratí platnost, pokud neexistují důvody k jejímu vzniku.

Uveďme jednoduchý příklad. Přidělení se provádí za podmínek, které nejsou ve smlouvě stanoveny, a nikoliv za účelem určení. V této situaci mohou pouze soudní orgány ztrácejí omezení napájení a v případě, že vlastník webu bude nezvratný důkaz o neoprávněném využívání půdy není na stanovený účel. Nebo dokonce případ, kdy byla podepsána dohoda o pozemky věcné břemeno k vytvoření nové dopravní výměnu vodovodu, ale vzhledem k dobře stavby je taková nutnost zmizí sama od sebe.

Dohoda o otroctví pozemku může ztratit svou sílu av případě likvidace samotného přídělu. K tomu může dojít například v důsledku záplavy nebo přírodní katastrofy. Závazné vztahy také přestanou, pokud by došlo k sloučení půdy s jinou lokalitou, pro kterou je potřeba omezené užívání.

Pokud se jedná o veřejné věcné břemeno, jeho ukončení může nastat jen při vhodném nakládání s místními úřady, když je potřeba zmizel v provozu dát zátěž. Současně, pokud jsou dotčeny zájmy místních obyvatel, musí být setkání bezpodmínečně uspořádáno, aby se zjistila mínění veřejnosti ohledně odstranění zátěže.

Ukončení otroctví neurčitosti nastane v případě skončení doby pronájmu pozemku a nová dohoda nebude uzavřena vzhledem k tomu, že došlo k zneužití pozemkových zdrojů.

Rozhodnutí o zrušení věcného břemene může učinit vlastník pozemku, pokud odmítne půdu a soud, pokud přijme příslušné rozhodnutí.

Osobní věcné břemeno může být ukončeno vzájemnou dohodou účastníků, pokud tento termín nebyl ve smlouvě stanoven.

Servita na části vlastnictví půdy

Veškeré věcné břemeno pro část pozemku je formalizováno, pokud není třeba používat celý pozemek k uspokojení potřeb souseda nebo veřejnosti. Taková částečná otroctví je možná jak v soukromí, tak na veřejnosti. Současně se plnění smlouvy řídí stejnými pravidly a ve stejném pořadí.

Registrační formulář

Údržba pozemků nepodléhá státní registraci. To je nezbytnou podmínkou, nikdo nehovoří, ale je ještě lepší notarizovat to. Stát zaregistruje samotný zákon, který vznikl po podpisu smlouvy o pozemku (pro využití pozemků pro určité účely).

Dokumenty pro registraci

Mezi požadované cenné papíry patří:

• prohlášení v odpovídající formě;
• dokument potvrzující platbu státního poplatku (obvykle potvrzení);
• doklad prokazující totožnost žadatele (obvykle pas);
• podepsané věcné břemeno, které bylo notářsky ověřeno;
• dokumenty pro pozemek, který je vlastněn jedním, a chce použít jiný (obvykle katastrální plán).

Právo otroctví pozemku a částečné užívání nemovitosti jiného subjektu vzniká až po zápisu do registru Unified State Register.

Co když je souseda proti?

Představte si situaci: jezdit auto do dvora, musíte použít pozemek dvora, pozemek, který podle dokumentů patří sousedovi a on kategoricky nepůjde s vámi, aby kontaktoval a o nějaké otroctví a nechtěl slyšet. V takovém případě musíte požádat soudní orgány v oblasti, kde se dům nachází, napsat prohlášení o nároku, s uvedením všech skutečných okolností.

Soud schválí vaši žádost a ukládá žalovanému uzavřít věcného břemene na povinném základě, pokud se prokáže, že jiný způsob, jak vstoupit do yard osobní doprava neexistuje.