Vesnice Berezovy, Irkutsk: recenze, rysy a recenze

Irkutsk je největší město na Sibiři, jehož populace se neustále rozrůstá a blíží se k číslu 1 milionu. Problém s komfortním a cenově dostupným ubytováním pro většinu obyvatel města je tedy zde velmi akutní. Částečně k vyřešení může vzniknout nová osada "Berezovy". Z jeho těžko vysvětlitelných důvodů má Irkutsk dvě zhruba stejné bytové jednotky s tímto názvem, které se nacházejí 15 km od sebe. V prvním případě se jedná o mikrodistrict nacházející se v okrese Leninsky, nedaleko Novo-Lenino. Ve druhém případě se jedná o osídlení v oblasti Sverdlovska nedaleko Markova. To je také často nazýváno microdistrict, který mnoho lidí, dokonce taxikáři, způsobit zmatek. Tento článek poskytuje informace pouze o obci "Berezovy". Začalo to být postaveno před 7 lety. Během této doby bylo uvedeno do provozu 9 front, sestávajících z více než 200 domů. Nyní je desátá linka dokončena, ale developer hodlá pokračovat ve výstavbě. K dnešnímu dni je to nejambicióznější projekt bydlení v Irkutsku.

Umístění

Vesnice „Birch“ (Irkutsk) se nachází v okrese Sverdlovské města, ale geograficky patří do Markov PGT, ke kterému se - jen 1500 metrů. Nejbližší sousedé „Birch“ z IHT jsou zahrady partnerství „Domostroitel“ a „Birch“ a od centra města - „Nikolov Posad“ Akademgorodok, LCD „Crystal“ LCD „Kalinin“ a chatové vesnici I přes určitou vzdálenost od centra města Irkutsk je pro obyvatele vesnice snadné se dostat na jakýkoli objekt infrastruktury města, protože dvě Berezovy silnice projíždějí. Na obojích z domů první odbočky do městských čtvrtí - sotva víc než kilometr.

Dopravní dostupnost

Berezovská osada (Irkutsk) je poměrně dobrá dopravní linka. Akademgorodok, železniční stanice, centrální trh, Energetikovská ulice jsou objekty, do kterých projíždějí autobusy a minibusy Berezovoy. Interval dopravy je kratší než 15 minut a čím více je vybudováno osídlení (nyní jeho délka je 1,5 km), tím více se přenese konečná zastávka veřejné dopravy.

Motoristé z Berezovoy se také mohou snadno dostat do práce a do míst odpočinku.

Jediným problémem obce jsou silnice, které jsou ve špatném stavu a kopcovitý terén, který značně komplikuje vozy jakékoliv třídy a cíle tím, že se pohybuje po zvolené trase.

Ekologie a přírodní podmínky

Čistý vzduch a krásný terén jsou bezpochyby výhodami, které má obec Berezovy. Irkutsk na úrovni znečištění přírodních zdrojů je poměrně prosperující město, kde většina emisí zde není pro průmyslovou výrobu, ale pro motorovou dopravu. V "Berezovoy", jelikož není v centru města, je ve vozidlech ještě mnoho dopravních zácp, takže vzduch zde je dostatečně čistý. Na území obce je několik zelených ploch, ale kolem něj je velký lesní park, kde si lidé pořádají pikniky, pořádají folklorní festivaly.

Irkutsk se nachází v blízkosti seizmické tektonické chyby, takže zde zemětřesení jsou častým jevem. K ochraně před jejich činnostmi obec "Berezovy", všechny domy v něm jsou postaveny se zařízením seismogramů.

Některé obavy jsou způsobeny pouze materiály používanými v konstrukci, konkrétně pórobeton. Faktem je, že seismicky bezpečný je pouze pórobeton D 700 V5, který vyrábí jednotliví výrobci. V důsledku toho je tento materiál drahý. Jaká značka zákazník používá k realizaci projektu ekonomické třídy není známa.

Kdo staví

Obec "Berezovy" v Irkutsku je postavena známým v regionu IC Nord-West, řízeném Vyacheslavem Gusevem. Tato společnost se objevila jako důsledek transformace v roce 1993 mimořádného stavu, který se rovněž zabýval stavebními činnostmi. "Nord-West" provádí především projekty bydlení. V roce 2010 byla předána na LCD "Ershovskiy", a v následujícím roce byla uvedena do provozu první etapa osídlení "Berezoviy". Bohužel, na IC Nord-West, akcionáři a rezidenti "Ershovskiy" mají stížnosti, až na právní nároky, o špatné kvalitě práce. Vývojář vysvětluje to tím, že staví bydlení ekonomické třídy. Ale tato třída nemovitostí nepředpokládá použití nekvalitních materiálů a zastaralých technologií, ale malá záběry bytů, méně rozvinutá infrastruktura, jednoduchá konstrukce vchodů. Obyvatelé Berezovů, kteří již dostali klíče, mají také stížnosti na kvalitu práce ve svých bytech.

Infrastruktura

Rezidenční komplex „Birch“ v Irkutsku na obecný plán by měl být soběstačný v části, která bude postavena více než 200 domů v 3-5 patrech. Developer plánuje zde všechny dvory a k místní terénní úpravy, vysázeny keře a stromy, smeč záhony, stavět hřiště pro děti na hraní a rekreační plochy pro dospělé, stejně jako několik sportovních hřišť, dvě školky, školy, obchody, supermarkety, lékárny, kliniky, vybavení život služeb, klub veteráni. K dnešnímu dni byly některé z těchto plánů implementovány. Tak, v „Birch“ je školka, končit výstavbu druhé stavbě školy spuštěna, již pověřil několik obchodů, mezi nimi - budova, obchodní dům, několik potravinami. Sekání trávy yardů až udělal špatně, hřiště a sportoviště postavená málo.

Pro motoristy v "Berezovoi" podle plánu by měly být vybaveny parkovací plochy. Ve skutečnosti jsou auta vpravo ve dvoře, pod okny apartmánů, v průchodech mezi domy.

Návrh obytného komplexu

Docela pěkný vzhled má osadu "Berezoviy". Irkutsk, jak bylo zmíněno výše, se nachází v seizmické zóně, takže optimální počet podlaží je od tří do pěti. Právě tyto domy jsou postaveny v Berezovoye. V prvních dvou liniích jsou většinou třípodlažní, s zasklením balkonů a lodžií provedeným developerem. V dalších řadách domu byly postaveny tři a pět podlaží. Balkony v nich už developer už nebyly glazovány. Pouze nainstalované kovové ploty.

Ve všech případech je návrh vstupních zón proveden v souladu se zásadami minimalismu. Ve vchodech nejsou žádné výtahy, nejsou poskytovány recepce a pokoje pro invalidní vozíky, přiděleny jsou pouze zóny pro instalaci poštovních schránek.

Stavební technika

Všechny budovy v obci. "Berezovy" (Irkutsk) jsou postaveny na technologii monolitických rámů. Základ je zhotoven ze železobetonových desek s křížovou páskou. Vnější stěny jsou osazeny z pórobetonu typu "SIBIT" (vytvrzení autoklávem) s přístrojem monolitických vměstků. Stěny jsou ohřívány minerální vlnou.

Domy obce jsou postaveny s některými rozdíly. Takže v prvním a druhém zatáčení střechy jsou vyrobeny rovnoměrně, bez naklonění, které v zimě vedou k hromadění sněhu a na jaře k přebytečné vodě. Fasády stojí tváří v tvář "pod cihly", které do konce prvního roku provozu začaly padat.

V domech následujících otáček se střechy začaly vyrábět s mírným sklonem a fasády byly lemovány cihly, ale oteplovací materiál byl na pěnu nahrazen minerální vlnou.

Vesnice "Berezovy" (Irkutsk), byty, jejich dispozice a design

Projekt zajišťuje výstavbu bytů následujících kategorií:

- Jednopokojový, průměrná celková plocha (S) z toho - od 24 do 35 m²;

- dvoupokojový S = od 35 do 48 m²;

- třípokojový S = od 48 do 65 m².

Na každém patře je 7 apartmánů.

Jejich rozložení v domech různých front je odlišné. V některých místnostech mají tvar přibližující se k čtverci, v jiných jsou protáhlejší. V těchto bytech nejsou v kuchyních žádné okna.

Pronájem bytu bez dokončení. Stavitelé vykonávají pouze potrubí komunikačních zařízení a kabeláže, dělají hrubé potěry podlah, instalují příčky mezi místnostmi a skleněnými okny.

Ceník

Osada "Berezovy" v Irkutsku je poměrně populární. Apartmány, recenze o kvalitě, které nejsou příliš nadšené, jsou koupeny rychle. Na začátku stavební ceny 1 m² zde bylo pouze 25 000 rublů, takže lidé mohli koupit majetek i s nízkými příjmy, například důchodci, mladé rodiny. Také v "Berezovském" bydlení bylo poskytováno armádě a obyvatelům, kteří byli přesídleni z katastrofálních zón. Nyní cena za 1 m² skočil na 35 000-40 000 rublů. S finančními institucemi "Nord-West" spolupracují:

• Sberbank.
• "RosSelkhozBank".
• «Primsotsbank».
• "VTB."
• Bank of Moscow.
• "UralSibBank".

V pronajaté fronty bytů na volném prodeji již není. Mohou být zakoupeny pouze jako sekundární domov. Ceny v tomto případě - od 55 000 rublů na 1 m².

Vesnice "Berezovy" (Sverdlovsk, Irkutsk), průběh výstavby

Realizace tohoto projektu začala v roce 2010. Zde bylo již zadáno 9 front. Dodací podmínky každé z nich byly zpožděny po dobu 2 až 5 měsíců. Na konci roku 2016 musel zákazník předat 10. řádek, ale dokud není zcela připraven, ačkoli všechny domy v něm byly již postaveny, okna v nich jsou zasklená, komunikace jsou shrnuty. Zbývá pouze provést některé vnitřní práce. Zástupci IC "Nord-West" slibují, že v následujících dnech poskytnou účastníkům úroků.

Recenze

Osada Berezovy (Irkutsk) zanechává pochybný dojem investorů a obyvatel. Jeho hodnocení jsou poznamenány takovými pozitivními aspekty:

- krásná ekologie (v blízkosti lesa);

- dobrá dopravní dostupnost;

- nízké ceny za metry čtverečních;

- existuje infrastruktura (obchody, dětské instituce);

- nízké náklady.

Negativní aspekty osídlení zaznamenané v recenzích jako celku:

- území má kopcovitou úlevu, která komplikuje (zejména v ledu) cestování naprosto všech dopravních prostředků;

- není tam žádné specifické místo pro parkování (auta jsou umístěny tam, kde je to nutné);

- špatná kvalita silnic vedoucích do města;

- ne docela příznivá trestní situace (ve vesnickém automobilu krádež nebo krádež majetku není neobvyklé);

- v některých yardech a vchodech nedostatečné osvětlení;

- Dosavadní infrastruktura neodpovídá infrastruktuře deklarované v projektu.

Pokud jde o kvalitu bytů, tvrzení nájemců jsou následující:

- tam není absolutně žádná zvuková izolace (v některých domech zdi mezi byty sádrokartonu);

- vlhkost v bytech;

- proudění střech (zejména v pronajaté domy po roce 2013);

- nekvalitní zdivo a příčky;

- špatné naplnění podlah.

Mnoho potenciálních kupců se domnívá, že všechny tyto nedostatky jsou kompenzovány nízkou cenou bydlení v této obci.