Rezidenční komplex "Jsem romantický": recenze, adresa, termín

V St Petersburgu stahanovské tempo vytváří nový a převážně unikátní LCD "Jsem romantický". První stupeň již byl uveden do provozu.

Petrohrad, bez nadsázky, je nejkrásnějším městem Evropy. Jeho jedinou nevýhodou je budování doslova všech volných rozpětí. A tak začali aktivně realizovat inovace - vybudovat další území. Toto "jí" Finský záliv, ale umožňuje postavit obydlí téměř ve středu města a dokonce i na pobřeží.

O těchto technologií, stejně jako komplex, „I - romantická“ St. Petersburg klientů velmi zdrženlivý. Mnoho otázek o spolehlivosti výškových budov na nestabilních půdách a mimořádné štědrosti developera, prodej bytů v rezidenčním komplexu za neuvěřitelně nízké ceny a na stavitele, pán sám upřímně, mimo krabici. K objasnění situace, stavba komplexu několikrát navštívil tajné kupce. V našem článku nebudeme vydávat hodnocení pro "Romance", stačí shrnout: co se dnes dělá a co očekávat od tohoto LCD displeje v budoucnu.

Umístění, dopravní zařízení

Na výstavbě bydlení ve Finském zálivu byla vedena a vedena taková masivní reklama, že tam je stěží Petersburger, nic o něm neslyšel. Celé jméno nového komplexu je "Jasný svět" Jsem romantický ". Každé slovo je vybíráno nejen pro krásu, ale pro význam. Vývojář propaguje potenciální a skutečné držitele zájmů o nejlepší a nejvýnosnější způsob, jak pro nejlepší a nejjasnější svět, v němž žijí jen romantiky.

Začali jsme stavět komplex na Vasilevsky Island, i když ne v centrální části a na jejím okraji, přesněji na sushi kousky, které získaly na záliv Finska rekultivačních technologií. Při otevření FDD však jeho okrajová poloha již není nevýhodou, ale ctností.

Dlouho očekávaná trasa, která spojuje ostrov s pevninskou částí města, se nachází v bezprostřední blízkosti nového komplexu, takže dostání se do jakéhokoli důležitého zařízení již není problém pro obyvatele LCD "Jsem romantický". Adresa je Vasilievsky ostrov, ulice V. Shefner. Nyní je stavba posledního z nich v poslední fázi a oficiální objekty již byly objekty přiděleny.

Umístění "Jsem romantický" není pro návštěvníky veřejné dopravy příliš lákavé, protože trvá asi 3 km od nejbližší stanice metra "Primorskaya". Přibližně v roce 2020 je plánováno představení nové stanice s krásným názvem "Marine Facade". Nyní je možné se dostat do Primorskéšky minibusy a autobusy (dohromady 13 tras), a to i na trolejbusu č. 11.

Zatímco je vybudována oblast, kde je "romantický", je neatraktivní. Optimismus dává pouze hladký povrch Finska zálivu, na který se počítají měřiče. Trochu k postrannímu postavení ještě neobývaný, ačkoli nedokončený box „kapitána Nema“ doma, dokonce jít trochu dál stavět LCD „Arthur Grey“, a na druhé straně - rezidenční komplex „Magellan“, takže romantici nebudou nudit.

Kdo je vývojář

LCD "Jsem romantický" na Vasiljevskij stále staví jen málo známý, ale developerská společnost Seven Suns, vedená Andrejem Bolshakovem, se již jasně ukázala. Založil společnost, ne on, ale Ryžkovovu rodinu - Petera Aleksejeviče a jeho syna Alexeiho Petroviče. Jsou také suverénní majitelé.

Rok založení je uveden v letech 2010 až 2013, ale správné datum je 2014. V Petrohradě, "Jsem romantický" - je to první projekt společnosti, takže není divu, že se na něj velmi dívají. Jeho počátky Sedm sluncí, což znamená „sedmi sluncí“, bere v Vologda, a pracuje na příkladu stavební firmy „Gorstroyzakazchik“, známý již od roku 1965, kde kdysi pracoval, Peter Ryzhkov. V regionu Vologda se zde odevzdá asi 50% veškerého stávajícího bydlení.

Nová mladá sedmka, která vstoupila na trh výstavby nemovitostí v Petrohradě, okamžitě učinila v Rusku bezprecedentní marketingový krok. Začínat budovat LCD "Jsem romantický", developer uspořádal nebývalé setkání se spoluvlastníky, které nazval "Dny otevřených srdcí". Jejich koktejly, podávané s jídlem a nápoji, vystoupení umělců, projevy zástupců společnosti, ve kterých vyučují budoucí nájemníky, co to znamená žít s láskou ke svým sousedům a k jeho domu. Z jejich počtu byl dokonce vybrán tým stavitelů nového jasného světa, který mohl být připojen po podání žádosti.

Další inovace byla pravidlo, jímž bylo možné proniknout do staveniště, s výjimkou těch setkání, bylo přísně zakázáno. Říci, že spoluinvestory byli zpočátku šokováni - nic neříkejte. Ale po troškách vášně odezněly a neobvyklé pravidla stavitel všichni zvykli a pochopil, proč je plný název jejich LCD - „Bright World“ I -. Romantický ` "

V rozhovoru, CEO A. Bolshakov vysvětlil, že cílem firmy, a to nejen poskytnout lidem čtverečních metrů bydlení, ale také naučit je žít s otevřenou myslí a miluj svého LCD. To bude sloužit jako impuls (a možná i další pravidlo), aby bylo zajištěno, že všichni obyvatelé komplexu infrastruktury vytvořené bude obsahovat osobní finanční prostředky, aby se postarat o jejím stavu, ale pouze to bude zdarma.

Úspěchy a neúspěchy společnosti

Není divu, že tito účastníci pečlivě sledují aktivity Sedmi sluncí. Takže bylo zjištěno, že ve Vologdě předali tři podobné LCD, ale nepracovali tam, ale společně s vývojem 02. Podle místních obyvatel nejsou komplexy špatné, ale existují stížnosti na kvalitu práce. A dnes Velká Británie staví v takovém městě jako Petrohrad, "Jsem romantický", a navíc také LCD "Oh, Mládež!" A LCD "Bright World Within".

S posledním projektem se objevil problém, protože je stavěn na území, které zaujímá sanatorium "Duny". A. Bolshakov vysvětlil, že společnost buduje pouze tam nějaké byty, to jest předčasné hotelové pokoje, které se liší od sanatoria, takže nejsou žádné porušení. Navíc "Sedm slunce" vybaví na vlastní náklady cyklistické trasy, pláž, fitness klub a zdravotní středisko. To je to kouzelná společnost.

S LCD displejem "Jsem romantický" vznikly problémy již v počátečních fázích, protože již dlouho nebylo možné dostat dobrou podvodku ke všem komunikacím na úkor městské pokladny. Ze stejného důvodu nebyl sousedský dům "kapitán Nemo" ještě předán. V "romantikách" bylo zakázáno prodávat budoucí bydlení, ale společnost se s koněm přestěhovala a začala prodávat rezervaci za cenu 50 tisíc za jednotku. Zácpy byly vážné. Lidé pak rezervovali, pak odmítli a vzali peníze.

Konečně se "Sedm slunce" rozhodlo opustit pokladnu samotnou a zaplatilo veškeré náklady na spojení komunikace. Poté se práce začala vařit. Ihned tisk informoval, že společnost žaluje inzerenty a některé dodavatele k nezaplacení poplatků podle ustanovení ve výši desítek milionů rublů, což je prostě nikde přijmout. A opět spoluinvestory začali mít bezesné noci. Ale teď je vše u konce, protože hodnocení práce na webu může být založeno pouze na výsledcích. A jsou prostě jiná.

Infrastruktura komplexu

Bezpochyby se stane ukázkovým LCD displejem "Jsem romantický". Petrohrad je těžké překvapit rezidenční oblasti, ale společnost "Sedm sluncí" uspěla. Na území 7,7 ha, budou postavit 11 domů na 6-18 podlahy, výstavbu dvou mateřských škol (pro 140 a 115 chlapců), školy (to bude dopravit do města), divadlo, „Life“, posilovna, dům kreativity s tanečních oddílů, Harmony Center „Light hudba“, IFC Center čistí tělo i duši, naše vlastní policejní budovu, správu, kavárny, a dokonce i hvězdárnu na střeše domu.

Celý komplex bude rozdělen na veřejnou a obytnou oblast a bude ohraničen po obvodu. K předání svého území bude na zvláštních kartách ACS. V rezidenční oblasti tohoto kouzelného mini-městských domů a dětských zařízení bude postavena, a na veřejnosti - všechny ostatní infrastruktury, včetně velkého nákupního centra na několika podlažích.

Hranice mezi zónami bude pěší ulice "Romantická promenáda". Celé území podle plánů designérů je zdobeno květinami a všemi druhy zelených ploch, mezi kterými jsou laické uličky, lavičky a hezké architektonické formy dřeva a hlíny. Pro děti budou postaveny dětské hřiště s houpačkami a kruhovými objezdami a pro sportovce vytvoří fotbalové hřiště, hřiště, hřiště na volejbal, cyklotrasy.

Přítomnost parkovacích míst je stejně důležitá i pro držitele LCD "Jsem romantický". Zpětná vazba lidí ukazuje, že v této otázce je vše normální. Je plánováno vytvoření několika podzemních parkovišť, avšak v jakých případech je to stále nejasné. Přibližná cena parkoviště v nich je od 800 tisíc rublů. Ve správní zóně společnost slibuje výstavbu dvou obřích devětpodlažních parkovišť, ve kterých se mohou ubytovat 2 000 vozů. Cena za auto je přibližně 400 tisíc rublů. Otevřené parkoviště v areálu bude zakázáno, stejně jako vstup vozidel na jeho území. U železných koní se plánuje vybavit samostatné brány. Do rezidenční oblasti mohou vstoupit pouze nouzové automobily.

Návrh komplexu

LCD "Jsem romantický" (SPb) původně vypadal jako místo z pohádky, krásné a neobvyklé. Všechny budovy byly plánovány v několika barevných a velmi veselých barvách, které pro často ponuré Petrohradské obloze není nadbytečné.

Společnost "Sedm sluncí", samozřejmě, aby se komplex více romantické, každý dům přišel se zvukovými jmény. Mezi nimi a "Loď" Čestnost "" - on je první ve frontě kapitulace. Má tři 18-podlažní části a jednu 8-podlažní budovu, stejně jako parkoviště. Druhá "float" "Loď" statečnost "", bude totožná s první. Třetí bude lodí lásky. " Plánuje postavit čtyři 18-podlažní části a další parkoviště. Čtvrtá "loď" bude malá, pouze jedna sekce v 6 patrech a bez parkoviště. To bylo z nějakého důvodu nazýváno "Dream". Pátá budova bude vybudována také v jedné části a bez parkování, avšak tam bude 18 podlaží. Název domu je "Loď" vděčnost ". Konečně je plánováno, že šestá budova bude tvořena dvěma 13-podlažními částmi a jednou 18podlažní budovou. Bude to "Znalost lodi" ". Parkování v ní není plánováno. Zbytek domů je stále bez názvu. Všechny sekce jsou postaveny se samostatným vchodem, s prostorným foyerem, zdobeným v tématu s názvem trupu, s jedním nebo dvěma výtahy.

Stavební technologie

Vezmeme-li v úvahu zvláštnosti regionu, buduje LCD "Jsem romantický". Recenze nájemníků na vědomí znepokojení nad častými a silnými větry ve Finském zálivu a možných záplav v břečce z důvodu blízkosti břehu. Stavitelé, odstranit problémy spojené s naplavené zeminy, pod byly základové piloty usmrcena 28 metrů (podle stávajícího rychlostí 25 metrů), a samy o sobě základových desek 700 mm tlusté byly umístěny. Domy komplexu "Jsem romantický" by proto měly stát po staletí.

Pro pochybovače je možné argumentovat jako příklad, že na Vasilievskijském ostrově umývají půdy a dlouhodobě stavějí budovy a dosud se žádný dům nestal. Jsou postaveny monoliticky, stejně jako 200 milimetrové stěny. Vnější stěny jsou zhotoveny z pórobetonu. Jejich tloušťka je také 200 mm. Inter-bytové stěny v projektu jsou položeny s tloušťkou 130 mm, takže zvuková izolace by měla být dobrá. A pouze vnitřní přepážky jsou vyrobeny z betonových desek o tloušťce 70 mm.

Fasády v budovách musí být izolovány speciální 150 mm izolační vrstvou zdobenou dekorativními dlaždicemi a fasádou "Dreams" a dělat strom.

Plánování a návrh bytů

Neobvyklý výhled na komplex není jedinou věcí, kterou Sedm Slunců rozhodl překvapit. Apartmány "Jsem romantický" budou pronajaty nejen s plnou výzdobou, ale také se sadou elektrických zařízení a nábytkem. Je těžké si představit, že všechny tyto výhody, které bude developer poskytnout svým spoluvlastníkům. Apartmány v tomto LCD je postavena pouze s přímými stěnami a rohy, které samozřejmě potěší. Stropy však budou pouze 2,6 m. Balkony jsou také plánovány příliš velké a pár "zatlačeno" do místností, a dokonce ani v každém bytě. Ale obyvatelé prvního patra zůstane architektonických skvostů velmi spokojeni, protože ve svých bytech je naplánováno, aby prostorný typ terasa francouzštiny, vstup do které je z lodžie. Typy bytů nabízených na LCD displeji "Jsem romantický":

- studio (oblast je obecně zaokrouhlena od 22 do 34 m²);

- jednopokojový (od 21 do 40 m)²);

- dvoupokojový (od 48 do 61 m)²);

- třípokojový (od 63 do 81 m)²).

Budou zde také byty jiných typů:

- dvoupokojové euro (od 36 do 53 m²);

- třípokojový euro (od 62 do 74 m)²).

Ve druhé fázi jsou pravděpodobně následující varianty:

- studio (od 22 do 28 m)²);

- jednopokojový (od 31 do 33 m)²);

- dvoupokojový (od 40 do 60 m²).

Vyzdobení vašeho bytu může být vybráno při návštěvě "showroomu", navrženého firmou konkrétně pro prezentaci návrhových možností pro držitele LCD "Jsem romantický". Názory na ně byly zdrženlivé, ale jak se říká, dárkový kůň v ústech nevypadá. Nabízeno:

• „Vanilla Sky“ - barva růžová a modrá, vnitřní textilie jsou přítomny, lustr v podobě stínu, spousta polštářů, originálních květinových stánků, napodobovat vozíku květinářství.
• "Nové horizonty" - barvy béžové a zelené. Interiér obývacího pokoje bude zdoben pracovním prostorem a krásným skleněné vitrína.
• "Kolem světa" - barevná schéma terakotového odstínu, vrcholem obývacího pokoje je karta v celé zdi, v kuchyni dominují modré, modré a béžové tóny.
• Existují také série "Moudrost východu" a "Jednoduché radosti".

LCD «Jsem romantický»: ceny

Náklady na bydlení v novém komplexu jsou dalším darem od developerů, protože jsou to tisíce 10-20 za m² nižší než v jakémkoliv jiném LCD displeji na Vasilijevském. Ceny jsou nestabilní a několikrát se změnily, ale ti, kteří se podařilo vydat DDU v první fázi, mohou mít štěstí. V první fázi by studio mohlo být odebráno na 1 400 000 rublů a jedno-pokojové studio za 1 800 000 rublů. Neuvěřitelně levná byla zbytek bytu. Není divu, že v "Lodě čestnosti", a ve zbývajících budovách v první fázi byla všechna bydlena demontována. Developer to oficiálně oznámil.

Dnes cena jednoho čtverečního obytného prostoru v LCD "Jsem romantická" se pohybuje od 88 000 rublů. pro náměstí v ateliéru a až 151 317 rublů. v "treshki". Také, zatímco v ceníku je několik bytů, kde čtvereční metr stojí jen 80.000 rublů. Jak vidíte, každý apartmán má vlastní náklady, které závisí na uspořádání, podlaze, umístění balkónu a mnoho dalších důvodů. Zjistěte, že skutečná cena může být pouze správce prodeje a objevuje se přímo v kanceláři. Mnoho potenciálních kupujících říká, že je obtížné získat telefonické hovory a informace.

Prodejní kancelář se nachází na ostrově Vasilievsky, číslo 28.

Držitelé úroků "Jsem romantický" jsou povinni podepsat DDU. Nákup lze uskutečnit vyplacením celé částky najednou nebo splátkami, které jsou platné až do dokončení výstavby. Ve zbývající části platby bude zachováno 18% ročně.

Dalším způsobem je získat hypotéku. Zpočátku byla vydána pouze společností Promsvyazbank. Nyní se můžete obrátit na další, například Bank of St. Petersburg, Sberbank, AHML, TransCapitalBank. Podmínky se liší všude, ale v průměru půjčky se pohybuje od 20 do 30 let, první splátka - 20%, sazba - z 10,6 na 12%.

Dodací lhůta

Co se týče skutečnosti, že Sedm slunců nebude včas stavět domy, napsali hodně. Bylo dokonce řečeno, že zákazník specificky filtruje internetové recenze lidí a na stavbě nikdo nesmí skrývat pravdu. Podle plánu na LCD "Jsem romantický", termín pro doručení první etapy byl stanoven pro rok 2016, čtvrtletí III. Zahrnuje pět budov.

Konečný termín pro druhou etapu je podle posledních údajů pro rok 2017, IV čtvrtletí. To bude zahrnovat šest budov a jednu mateřskou školu, jejíž stavba, podle stavitele, nebyla po dlouhou dobu povolena městskými úřady.

III. Kolo bude dáno v roce 2018, v prvním čtvrtletí (IFC, zbývající sbory). Celá infrastruktura by měla být postavena nejpozději ve třetím čtvrtletí roku 2018.

"Jsem romantický" - rezidenční komplex, který roste před očima. Co vidíme dnes?

Primárně uloženy ve stanovené lhůtě, ale klíče budou mít lidé v šesti až sedmi měsících, podle ujištění developera nejpozději do dubna 2017. Vybudované budovy byly propojeny se všemi potřebnými sítěmi - voda a elektřina, teplo, televize, internet. Domy jsou zaskleny, instalovány jsou všechny výtahy, probíhají dokončovací práce.

Prodej bydlení v druhé fázi.

Trupy byly postaveny přibližně 85%, z nichž dva mají již 50% vnitřních přepážek a 90% vnějších panelů. Existují tedy velké šance, že druhá fáze bude doručena včas.

Recenze

"Jsem romantický" - obytný komplex, ve kterém žijete, bude pohodlný a zajímavý. Vývojář prokázal, že se opravdu snaží dělat dobro. Proto nedůvěra k němu postupně zmizí. Jasným ukazatelem je úspěšná realizace bytů v první fázi a poptávka po bydlení v druhé fázi projektu.

Jaké jsou výhody LCD?

- dobrá ekologie (v blízkosti zálivu, čistota, harmonie a krása);

- v budoucnu krásné území komplexu s parkovou zónou, odpočinkové plochy;

- přítomnost řady FDD (ačkoli někteří nájemníci to vidí jako nevýhodu kvůli tomu, že auta silně znečišťují vzduch, vytvářejí hodně hluku);

- v budoucnu vynikající infrastruktura (mateřské školy, školy, sportovní a zábavní zařízení, obchody);

- nízké ceny za metry čtverečních;

- byty s dokončováním a vybavením (nicméně někteří investoři to vidí jako mínus, protože chtějí udělat vše v bytě podle vlastního vkusu a nechtějí dělat to, co nemají rádi redoing);

- dodání frontů včas.

Co vidí v projektu nevýhody:

- zatímco v blízkosti není žádné metro;

- výstavba obytného komplexu „I - romantická“ v lužních půd (mnoho realitní investoři se obávají, že domy budou poklesy, praskliny ve stěnách a stropech);

- vybujel silný vítr, území, kde se staví "Romantik";

- nezajímavý design v bytech (vybledlé barvy, nezajímavá tapeta, málo možností);

- nevhodné uspořádání některých bytů (úzké chodby, malá plocha místností, nedostatek balkonu, příliš vysoké stropy, kombinovaná koupelna);

- přímo v domě malé podzemní parkoviště, a ten, který je ve veřejné zóně, není příliš blízko k budovám;

- změny provedené zákazníkem během výstavby (to platí pro ceny, fasády, výstavbu institucí pro děti).