Za jakých podmínek poskytne hypotéku: dokumenty, funkce a doporučení

Otázka týkající se podmínek, za kterých je hypotéka nabízena, je v dnešní době zajímavá. A každý člověk, který potřebuje svou vlastní střechu nad hlavou, alespoň jednou, nechá přemýšlet o této otázce. Mnoho se obává, že hypotéka nemusí být schválena. No, existují takové případy, i když zřídka. Ale je také pravda, že hypoteční úvěr je pro banky velmi prospěšný. Proto jsou vydávány mnoha lidem, kteří žádají o finanční pomoc. Nicméně, vědět o podmínkách nebude bolet.

Příjem

Rozsah, v němž je potenciální dlužník solventní, nejvíce zajímá zaměstnance bank. Za jakých podmínek poskytne hypotéku? Pro ty, ve kterých klient banky vydělává dobře a může si dovolit část svých příjmů (zpravidla polovinu) jako splácení dluhu.

V očích banky se člověk může objevit v dobrém světle, pokud pracuje pro vysokoškolské TC, má vyšší vzdělání a pracuje na stejném místě po dobu nejméně jednoho roku. Podnikatelé jsou "vítáni" neochotně, vzhledem k tomu, že jednotlivé podniky jsou riskantní.

Slova o příjmech budou muset být potvrzena. Banka přijímá čtyři dokumenty. Jedná se o certifikáty na formuláři zaměstnavatele, 2-NDFL, doklad o příjmech ve formě banky a potvrzení o nárokovaných měsíčně obdržených finančních prostředcích. "Tradičně" zákazníci pronajmou 2-NDFL. Jedná se o známý dokument, který označuje příjem za určité období - můžete sledovat dynamiku nebo stabilitu, kterou banka oceňuje.

Obecné požadavky

Povídání o podmínkách, za kterých je hypotéku poskytnuto pro byt, nesmí ignorovat obecná ustanovení. Takže zde jsou požadavky, které si člověk přeje formalizovat úvěr na bydlení, musí splňovat:

• Musí mít občanství Ruské federace.
• Minimální věk dlužníka je 21 let.
• Maximální je 65 let při splatnosti. To znamená, že pokud hodlá člověk vydat úvěr na bydlení za 60 let, dá jej pouze 5 let. To jsou požadavky většiny bank. Ačkoli Sovcombank má například minimální věk 20 let a maximální věk 85 let.
• Klient musí být také registrován v regionu, ve kterém sestaví úvěr na bydlení.
• Celková délka služby - nejméně jeden rok. Na posledním pracovišti - od 6 měsíců.

Zde, v zásadě, a vše o podmínkách bank dávat hypotéku. V některých případech mohou existovat výjimky. Stejně jako u Sovcombank. Nebo se společnostmi Gazprombank a VTB 24, kde počet odpracovaných letů činí 4 měsíce. Obecně platí, že požadavky pro dlužníky jsou stejné.

Dokumenty

Dokonce i člověk, který neví nic o tématu půjček, lze předpokládat, že 2-PIT - není jediný papír potřebný pro registraci úvěru na bydlení. No, za jakých podmínek poskytne hypotéku? Dokumenty s osobou by měly být následující:

• aplikace;
• kopie a originál cestovního pasu;
• SNILS (fotokopie je také potřeba);
• certifikát INN (originál + kopie);
• vojenský lístek nebo razítko - pro muže mladší 27 let;
• dokumenty o vzdělání, manželství, rozvodu a manželství (pokud existují);
• v přítomnosti dětí - osvědčení o jejich narození;
• kopie knihy práce, povinně potvrzeno zaměstnavatelem.

Jedná se o hlavní balíček dokumentů. Musí být nutně připraveny, pokud se člověk vážně zajímá o to, jak získat hypotéku na byt.

Kdo dostane hypotéku? Téměř všichni, a to je pro starší lidi povinným dokladem k předložení je jejich důchodový certifikát. A pro lidi s pochybnou minulostí - osvědčení z narcologického / psycho-neurologického lékárny. Banka však může požádat o další dokumenty - avšak ty, které již budou specifikovány individuálně.

Kolik bych měl vydělat?

Čím víc, tím lépe. Paradox! Koneckonců, zdá se, že hypotéka byla vytvořena pro lidi, kteří potřebují finanční služby. Ale opravdu je potřeba vydělat dost - s cílem vyplácet dluh a bydlet.

Je však lepší dát příklad. Mnozí jsou posíleni na hypotéku ve VTB 24. Podmínky pro klienty banky jsou zde zejména výhodné. Takže řekněme, že přišel hypoték. Podíval se na jeho byt v novém domě za 2 000 000 rublů. Má počáteční příspěvek 15% (to je 300 000 rublů). A chce vydat úvěr na bydlení po dobu 5 let. V tomto případě by jeho měsíční příjem měl činit kolem 63 000 rublů. Protože ~ 37,900 bude muset dlužit jako dluh po dobu pěti let.

Při zohlednění úrokové sazby 12,1% ročně, v tomto období klient zaplatí 2 274 120 rublů dluhu. Přeplatky jsou 574 120 rublů. Žádná malá částka. Jak vidíte, čím je termín kratší a čím vyšší je plat, tím méně bude půjčka.

Historie plateb

Měli bychom je také pozorně upozornit a vyprávět o podmínkách poskytnutí hypotéky. Dobrá úvěrová historie je neméně důležitá než dobrý příjem. A něco, a její banky jsou pečlivě kontrolovány. Než schválí klienta za službu, zjistí, zda má dluhy na základě stávajících smluv, zda uhradil včas platby. Obecně, jak se ukázal jako klient. Pokud neexistuje žádná kreditní historie, bude vše záviset na tom, jak kompletní balíček dokumentů předkládá potenciální dlužník.

Která nemovitost si vyberete?

To je také třeba zmínit, když mluvíme o podmínkách, za kterých je poskytnuta hypotéka. Nejlepší je vybrat si byt, který se nachází před zanedbávanými oblastmi. Neexistují takové možnosti? Pak můžete najít něco jiného, ​​hlavní věcí není vybrat si byt v nouzových starých domech. Protože takové "přání" zákazníků banky okamžitě zamést.

Nicméně nemovitost není vybrána na prvním místě. Ale teprve po předběžném schválení. Ale jeviště je stále důležité. Protože člověk nemusí co nejvíce podvádět a investovat do půjčky. K tomu je k dispozici odhadce, na jehož služby klient bude muset uchýlit. Zároveň zapíše předmět hypotéky a její odhadovanou hodnotu. Kterému hodnotitelovi budete požádáni? Jedná se o soukromou záležitost pro každého, ale každá banka spolupracuje s organizacemi příslušného profilu, takže je lepší, abyste se nezajímali o zbytečné otázky a využili hotových možností. Navíc to urychlí posouzení žádosti o úvěry na bydlení. Protože zaměstnanci banky nebudou muset zkontrolovat odhadce, o němž nevědí.

Sociální programy

Dnes jsou velmi populární. Proto je často kladena otázka podmínek, za nichž je hypotéku poskytnuta mladé rodině. Takže zde jsou hlavní body, o kterých je třeba vědět:

• Program "Mladá rodina" může využívat manželský partner, jehož věk nepřesahuje 35 let.
• Musí dokázat, že potřebují zlepšit své životní podmínky.
• Oblast, ve které žijí, z hlediska ukazatelů nedosahuje regionální normy (6 m² na osobu).
• Bydlení nesplňuje hygienické požadavky.
• Rodina rozděluje společnou oblast na nemocnou osobu, s níž je nemožné koexistovat.

Manželé mohou získat grant, který je určen pro hypoteční zálohu či částečnou úhradu financování výstavby svého domova, platba úvěru na bydlení (již vydané), nákup třídě bytů ekonomiky.

Pokud příjem nelze potvrdit?

A to se také stane. Někdy lidé, kteří pracují neoficiálně, vydělávají velmi dobré peníze - jako by stačily na hypotéku. A jak bylo zmíněno dříve, málo lidí je odepřeno půjčky na bydlení. Takže i když neexistuje oficiální osvědčení o příjmech, existuje cesta.

Ale které banky poskytují hypotéky a za jakých podmínek? Stejné "VTB 24", například:

• 13,1% ročně;
• dva dokumenty (pas a druhý, z čeho vybírat);
• minimální počáteční příspěvek od 40%;
• Částka je od 600 000 rublů po 30 milionů rublů.

Předpokládejme, že apartmán stojí 3 000 000 r. Částka půjčky bude 1 800 000 rublů, neboť 1 200 000 lidí přispěje 40%. Každý měsíc bude muset dostat asi 68 500 rublů, aby splácel úvěr za 5 let. Na banku je třeba dlužit více než 41 tisíc. Požadavky jsou samozřejmě tvrdší, ale existují i ​​výhody. Obecně platí, že v jiných bankách se sazby "příplatek" za nedostatek odkazů mohou pohybovat od 1 do 5%.

Doporučení

Lidé, kteří již vydali úvěr na bydlení, často sdílejí rady s těmi, kteří na ni čekají. Určitě vědí, za jakých podmínek banky dávají hypotéky. A několik praktických doporučení, které stojí za pozornost na konci.

1. Naprosto všichni lidé jsou jisti, že je důležité vzít úvěr ve výši, o které bude dluh moci přesně zaplatit. Zdá se, že je to tak jasné! Ale ne, mnozí přeceňovat své schopnosti, jak je inspirována různými motivacemi, jako je například „rodiče pomáhají“ „můžete najít druhé zaměstnání“, „urezhem náklady“ a tak dále. D., ale ve skutečnosti se ukázalo pravý opak. Rodiče vyrostli děti nepomůže, se neočekává podrabotok a jíst sám pohanky obtížné. Nakonec je všechno v dluhu, s problémy a obarvenou úvěrovou historií.

2. Kratší doba, tím lépe. Takže banky. Lidé, kteří jsou schopni platit dluhy po dobu několika let, a ne za 30 let, způsobují důvěru.

3. A ještě jedna doporučení uvádí, že banka, kromě všech podkladů potřebných k přinést dodatečný důkaz příjmů. Například, jestliže osoba má jeden byt, a on ji pronajme - můžete si představit, kromě 2-PIT, a přesto je smlouva uzavřena s nájemcem. To je potvrzený příjem, který jistě bude hrát do rukou, protože to bude brát v úvahu zaměstnanec banky.

No, pokud vezmete v úvahu tyto tipy, pamatujte na všechny výše uvedené a pečlivě vyberte banku - dostanete půjčku za nejvýhodnější podmínky pro sebe.