Jak si vzít byt v nové budově: test na kvalitu, potvrzení o přijetí, převod, rada

Po stavbě domu v nové budově, nepokoušejte se vzít klíče k bytu od developera. Nejprve je třeba zkontrolovat kvalitu provedené práce. Další podrobnosti o tom, jak obdržet byt v nové budově, si přečtěte dále.

Oznámení

Když developer dostane povolení k uvedení budovy do provozu, odešle dopis zákazníkům. Obsahuje pozvánku k prohlídce prostor. Obzvláště dobré společnosti budou volat a zpráva bude odeslána. Není nadbytečné se přihlásit k odběru skupiny vývojářů v sociálních sítích. Když distribuuje klíče, zavolejte a dohodněte se na době přijetí.

Tento proces probíhá ve dvou fázích. První je schůzka v kanceláři, která ověřuje dokumenty. Druhým je zkontrolovat byt za vady. Pokud je klient spokojen, podepíše tento čin. Pokud ne, uplatňuje nárok.

Než si vezmete byt v nové budově, musíte si přečíst smlouva o podílu (DDU). Upřesňuje podmínky pro převod nemovitosti. V závislosti na typu dokončení (dokončení nebo hrubování) má kupující právo ověřit, co viděl v bytě, co je uvedeno ve smlouvě. Pokud například dokument uvádí, že přední dveře by měly být kovové, pak kupující zkontroluje skutečnost, zda jsou k dispozici, dostupnost a celistvost. Barva, tloušťka a typ mechanismu ve smlouvě nejsou předepsány.

K dokumentu je třeba připojit vysvětlení, ve kterém je schéma uspořádáno, rozděleno do sekcí. Podívejme se podrobněji. Na co by se měla věnovat pozornost a jak si vzít byt v nové budově.

Návštěva kanceláře

Musíte přijít s vývojářem s původním pasem. Není nutné uzavírat smlouvu. Vývojář a tak najdou klienta v DDU. Ti, kteří žijí v jiném městě, nemovitost byla vydána pro několik lidí, je nutné vydat plnou moc některému ze spoluvlastníků. Tato osoba bude představovat zájmy klientů od vývojáře. Stejná schéma je použitelná, pokud byla pro starší rodiče vydaná nemovitost dospělými dětmi.

Nebuďte v pokušení přesvědčit stavitele! Přijímání bytu (podepsání zákona) se provádí až po kontrole prostor. Také byste neměli podepsat hlasování podle výběru správcovské společnosti, protože ještě nejste vlastníkem bydlení.

Čas převodu bytu

DDU předepisuje načasování převodu majetku. Po uplynutí dohodnutého data má akcionář právo dostat pokutu. V jakém okamžiku začne odpočítávání?

Obvykle smlouvy předepisují datum. Například developer se zavazuje uvedení domu do provozu v druhé polovině roku 2017. To znamená, že povolení musí být vydáno do 31. prosince 17 včetně. Od okamžiku přijetí povolení začíná časový rámec pro převod majetku. Pokud není přijato žádné povolení, odpočítávání začíná v poslední den uvedený v DDU.

Pokud developer doručí nemovitost s dobou odkladu jeden den, má klient právo obdržet trest. Pokud se převod nemovitosti uskuteční na konci období, developer udělá vše pro to, aby klient co nejdříve podepsal zákon. DDU také nastaví časový limit pro klienta, aby zkontroloval obydlí. Počítání začíná od okamžiku přijetí oznámení.

Porušení práv

Dokonce i když vývojář porušil práva klienta, můžete obnovit pokutu tím, že předložíte akt, který označuje skutečný datum převodu objektu. Chcete-li to provést, musíte kompilovat a odeslat vývojářovi nárok ve dvou vyhotoveních. Developer musí předložit písemnou odpověď do 10 dnů. Dokument předepisuje tyto náležitosti:

• smluvních stran;
• požadavky smlouvy;
• adresa bytového domu;
• parametry bytu;
• podmínky plánované dodávky majetku;
• požadavek získat penále ve výši 1/150 refinancování sazby za pozdní dodávku bytů v novostavbě;
• ceny DDU, pokud je několik.

K dokumentu jsou přiloženy kopie zákona, platební příkazy k úhradě DDU.

Společnost, která respektuje sebevědomí, pozve klienta do kanceláře a vyjednává o náhradě. Abyste neztratili částku, musíte předem vypočítat, co je požadováno zákonem:

(1/150) * Refinanční sazba * (cena apartmánu / 100) * Počet dnů

Pokud bude dosaženo dohody, bude klientovi nabídnuto, že podepíše dohodu o předběžném vyřešení sporu. Měla by uvádět nejen výši platby, ale také dobu, za kterou byla platba provedena. Pokud jde o soud, v případě kladného rozhodnutí bude developer muset zaplatit pokutu, pokutu a všechny právní náklady.

Příklad:

Klient koupil byt za 4 miliony rublů. Zákon byl podepsán dne 12. června 2016. Zpoždění je 73 dní. Míra refinancování činí 11%:

Propadnutí = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 р.

Pokud se během doby zpoždění změní sazba, pak se výpočty provádí dvakrát s různými sazbami. Výsledky jsou poté shrnuty.

Typy nedostatků

Jak správně vzít byt v nové budově? Jak již bylo řečeno, první věc, kterou je třeba provést, je zkontrolovat vlastní majetek. Vady budou v každém případě. Někde jinde, někde méně. Právo zákazníka na vysoce kvalitním bytě je registrována ve třech zákonech: občanský zákoník, FZ№214 „Na majetkovou účastí,“ Federální zákon № 2300 „O ochraně práv spotřebitelů.

Vývojář musí odstranit všechny vady nebo kompenzovat klientovi za náklady na jeho opravu. Vady jsou opraveny v zákoně, který je vyhotoven ve dvou kopiích. Vady nových budov jsou rozděleny do dvou skupin: podstatné a nepodstatné.

Pro hrubé zahrnují vady, jehož přítomnost žijí v bytě nemožné Znečištěné čidlo, otvor ve zdi, okna, rozbité dveře, apod, v přítomnosti alespoň jednoho z těchto vad jednat přijímání a předávání bytů, vzorek, který je uveden níže, podepsat .. to je nemožné. Po opravě závad je připraven nový dokument se skutečným datem přijetí.

Nevýznamné vady nebrání žít: .. Díry v omítce, škrábance na oknech, rozbité dveře blíže na dveře, atd. Pro potvrzení závady se provádí nezávislé vyšetření. V takových případech je chybný a potvrzení o přijetí. Pokud klient v této situaci odmítne podepsat potvrzení o přijetí, musí tuto skutečnost označit v chybném aktu. Za dva měsíce může developer jednostranně vypracovat zákon. Pokud ještě dokazuje, že se klient úmyslně vyhýbá přijetí prostor, pak převod bytu, bude moci provádět samostatně.

Nedostatky lze odhalit i po přemístění bytu. Za to je podle federálního zákona č. 214 udělen klientovi pět let, z toho tři roky - pro strojírenské zařízení. Klient může pouze seznam nedostatků psát a čekat na jejich opravu.

Oprava závad

Vývojáři zřídkakdy souhlasí s kompenzací nákladů na odstranění nedostatků a nabízejí je opravit samostatně. Tento proces je velmi zpožděný. Žádný zákon nestanoví, jaký "přiměřený čas" je přidělen pro opravu prací. Některé nedostatky vůči zákazníkům budou pohodlnější, než se opravíte. Proto při přijímání bytu, musíte trvale hodnotit všechny vady.

V praxi velký developer, který hned zaplatí 150 bytů, provádí opravy po dobu 3 týdnů, 500 bytů je opraveno po dobu 1,5 měsíce. Pokud se jedná o 1000 obytných prostor, odstranění vad se provádí po dobu 3 měsíců. Toto je považováno za malé období.

Klient obdrží klíče do prostor pouze po podpisu dokumentů. Do té doby bude developer samostatně jednat s dodavateli, dát jim klíče, a po dokončení práce, znovu vyzve klienta k přijetí. Pokud jsou všechny dokumenty již podepsány, ale stále chybí, musí se vývojář dohodnout na čase práce s klientem. Dát klíčům stavitelům v tomto případě by neměl být. Je lepší jít do práce.

Po převzetí dokumentační části přijetí bytu je třeba navštívit prostory a pečlivě zkontrolovat všechny povrchy.

Co si s sebou vzít

Chcete-li zkontrolovat prostory, které potřebujete vzít s sebou:

• Notepad: zaznamenávat všechny nedostatky, zkontrolujte ventilaci;
• baterka: také potřebné, když zkontrolujte ventilaci;
• žárovka zkontroluje sokly, elektrický holicí strojek;
• poznamenat chyby křídou;
• úroveň, páska a olova jsou potřebné ke kontrole zakřivení stěn a prostoru místnosti;
• Před vstupem do bytu si vezměte čtečku.

Kdo pomůže získat byt v nové budově? Elektrikář. Pomůže to kontrolovat účinnost zásuvek a přepínačů. Je důležité znovu přečíst smlouvu a zapsat si klíčové body před kontrolou. Hledání správné klauzule smlouvy v procesu kontroly prostor bude velmi obtížné.

Jak učinit připomínky

Všechny zjištěné závady jsou vadné. Formulář dokumentu je možné předem předem od vývojáře, takže již na místě nezadáte všechny náležitosti sami.

Dokument obsahuje nedostatky v době ověření. Dokument musí být podepsán vývojářem. Takže souhlasí s tvými nedostatky. Požádejte zaměstnance o plnou moc k provedení takových dokumentů. Mělo by obsahovat výraz "právo podepsat zákony nebo prohlášení". Spolu s tímto dokumentem vyplňte potvrzení o přijetí byt, jehož vzor je uveden na fotografii níže.

Kopie obou dokumentů jsou uloženy na obou stranách transakce. Pokud jsou závady závažné, bude nutno znovu prověřit první vadu.

Veřejná místa

Výtahy a vjezdy nejsou soukromým majetkem. Přání na jejich zlepšení by měla být adresována správcovské společnosti po obdržení bytu. Ale stále je třeba je zkontrolovat. Kromě toho má každý nájemce v této nemovitosti podíl.

Zákon není povinen předepisovat v DDU druh místech společného užívání. Avšak sebekoznačný stavitel nedává do vchodu linoleum, pokud slíbil dlaždici. V této fázi můžete zkontrolovat pohyb předních dveří. Měla by se normálně otevřít, být rovná a ne pískat. Poštovní schránky by měly viset v chodbě na malovaných nebo omítnutých stěnách.

Ve výškové budově musí být pracovní výtah. Bez něj vývojář nedostane povolení k zadání. Stačí, když alespoň jeden z výtahů pracuje. V ideálním případě by výtah měl být překryt překližkou a plasty. Pak budou nájemci schopni bez problémů dodat stavební materiály a nábytek.

Počítače

Než si vezmete v bytě novou budovu od stavitele, potřebujete číst údaje z elektroměru. Pak budou nájemci platit za spotřebovanou elektřinu. Do té doby budou veškeré nástroje placeny vývojářem a správcovskou společností. U domů s individuální spotřebou jsou na podlažích metry. Záznamy ze zařízení musí být uvedeny v osvědčení o přijetí. Teprve poté můžete stroj zapnout na rozvaděči.

Podkroví a podkroví

Majitelé bytů na prvním a posledním patře by měli také prohlédnout technickou podlahu. Takže se můžete ujistit, že střecha obecně existuje a že neteče, že potrubí je suché, není vůně odpadních vod.

Byt

Jak si vzít byt v nové budově? Všechny povinné prvky jsou uvedeny v dokumentu DDU v položce "Vlastnosti objektu". Příklad této položky:

„V bytě je přenášen s částečnou úpravou a provádění staveb: stěny omítnuté, podlahy jsou pokryty cementový potěr, instalovaných plastových oken a balkonových dveří, zasklenou lodžií, instalované kovové dveře. Instalace zařízení je horizontální rozložení vody se provádí sdílené účastníka na vlastní náklady. "

Tyto prvky a je třeba věnovat pozornost přijetí. Jak si vzít byt v nové budově bez dokončení? Stručně řečeno, musíte se ujistit, že všechny plochy jsou hladké a bez změn.

Bytová oblast

Před cestou na pracoviště byste měli udělat kopii plánu bytu. Parametry místnosti se měří podél stěn v úrovni podlahy. Ve výpočtu není brána v úvahu prostor dveří, oblouky.

Vstupní dveře

Rám dveří musí odpovídat velikosti otvoru. Mělo by být ploché, snadno se otevírat a zavírat. Zkontrolujte ji snadno. Zakřivené dveře se samy otevírají a zavírají. Oprava závady je jednoduchá. Musíte odstranit dveře s krabicí z otvoru a znovu nainstalovat. Je nutné mít rovnoměrný potěr na prahu a upevnit spáry pomocí montážní pěny.

Balkon

Všechna okna a dveře musí mít rukojeti a těsnění. První jednoduše a hladce procházka a druhá nevyjíždí. Sklenice bez trhlin. Ventily se pohybují volně.

Strop

Cihelný a panelový dům je postaven z desek. Jejich spoje budou viditelné na stropě. Že nebyly žádné rozdíly, taková místa jsou uzavřena řešením. Rozdíl ve výšce by měl být menší než 2,5 mm. V opačném případě se takové porušení považuje za nezbytné. Tento nedostatek by neměl být věnován pozornost, pokud plánujete instalovat stropní strop. V monolitickém domě se strop podává na rám. Žádné klouby nejsou viditelné.

Sex

Jak si vzít byt v nové budově bez dokončení? Podklad by měl být rovný, bez trhlin a dutin. Při procházení místností by měl být zvuk všude stejný. Pro tuto kontrolu jsou ženy vlasy ideální. V teniskách a botách s měkkou podrážkou k určení rozdílu nefunguje.

Mezi byty a na křižovatce zdí musí být mezery. Při rozdílných teplotách může být potěr stlačen. K těmto dvěma místům se navzájem nevytlačí, musí být vzdálenost mezi nimi.

Stěny

Dokončené apartmány jsou nejtvrdší. Měli by být omítnuté stěny. Každý ze tří existujících typů pokrytí má své vlastní požadavky.

Nová konstrukce: test na kvalitu stěn

Problémem je, že DDU nepředepisuje určitý typ omítky. Před odjezdem do místa výkonu práce, můžete požádat Builder ke zvýšení vnitřní dokumentaci, a to konkrétně „Architektonické řešení“, která stanoví určitý typ omítky použita. Poctivý builder nebude skrývat tyto informace a poskytnout klientovi, ale ne povinnost. Úkolem držitele úroku je porovnat skutečnou hodnotu s regulační hodnotou pomocí pravidla a úrovně. Pokud se rozhodnete pro vlastní korektní defektu, mějte na paměti, že odchylka 1 cm zabere spoustu materiálu.

Nejmenší odchylka je pozorována u vývojářů, kteří používají vylepšenou sádrovou omítku. Je to drahé, ale je lépe sladěno. Je bílý a hladký. Jediným místem, kde nelze využít, je koupelna. Sádra netoleruje vlhkost.

Elektřina

Byt by měl mít elektrické vodiče pro připojení zvonu, zásuvek a spínačů. Pokud jsou tyto prvky dodávány v DDU, nesmějí vypadat ze zdi, ohřívat a jiskřit. Zkontrolujte, zda jejich funkce mohou být připojeny elektrickým holicí strojek. Proveďte test nabíjení a riskujte, že mobilní telefon za to nestojí. V případě selhání sítě bude třeba telefon vyměnit například 50 000 rublů a nikoli elektrický holicí strojek za 3000 rublů. Pokud vývojář nainstaloval sokl, je vhodné si ověřit jejich účinnost, šroubování a odšroubování žárovky. Při absenci všech uvedených položek by měl být elektrikář vyzván, aby zkontroloval a ujistil se, že všechny zásuvky a spínače mohou být připojeny bez problémů. Zde je návod, jak se podívat na byty s dokončením.

Dodávka vody

Místo v blízkosti stoupaček by mělo být suché a jeřáby by měly být otevřeny silou. Zkontrolujte přítomnost odpaliště v koupelně a WC. Kombinuje svodiče toaletní mísy, umyvadlo a vanu do jednoho. Ke správně nainstalovanému designu bude přístup odkudkoliv v koupelně.

Vytápění

Radiátory musí být bezpečně a rovnoměrně připevněny ke stěnám utahovaných šroubů. Pokud je možné nastavit teplotu zařízení, musí stavitel přednastavit regulátor nebo ho předat při předávání klíčů.

Větrání

Jak si vzít byt v nové budově? Otevřete okna a dveře. Vezměte list papíru a připevněte jej k odvzdušnění. Pokud se drží, není problém s kapucí. Nedoporučuje se provádět experimenty se zapalovačem cigaret a zápalky. Pokud se vyskytnou problémy s větráním, mohou takové pokusy vést k explozi.

Jak si vzít byt v nové budově: poznámka

1. Při přijetí kanceláře budou všichni spoluvlastníci současně. Musíte mít pas a nejlépe DDU.
2. Nemůžete podepsat potvrzení o přijetí bez kontroly prostor.
3. Jaký je byt v nové budově? Dokumenty (osvědčení o přijetí a certifikát o vadě) musí být podepsány vývojářem a klientem.
4. DDU předepisuje tři podmínky: získání povolení k uvedení bydlení do provozu, převod bytu, přijetí prostor. V případě porušení kteréhokoli z nich se vypracuje nárok a probíhají jednání o sankci.
5. Vývojář musí odstranit nedostatky na vlastní náklady nebo kompenzovat výdaje za účastníky.
6. Chcete-li zkontrolovat předmět, musíte přijít se sadou nástrojů, poznámkového bloku a pera.
7. V závislosti na zjištěných poruchách je vypracován vadný akt. Pokud dojde během výstavby k nějakému hrubému porušení, nemůžete podepsat osvědčení o přijetí.