Jak správně a bezpečně prodávat podíl v bytě?

Podle zkušených realitních kanceláří je to jedna z nejobtížnějších transakcí. Bohužel ne vždy majitelé bytů zachovávají dobré vztahy v době transakce. Často se stává, že transakce je komplikován skutečností, že akcie v naturáliích nejsou izolovány, a proto je nelze s jistotou říci, kde končí mají stejného vlastníka a sdílejí druhá začíná.

Mohu prodat podíl v bytě?

Ano, taková dohoda je možná. Dnes se pokusíme zjistit, jak to udělat správně. Podle zákonů Ruské federace patří k nim nemovitosti vlastněné několika osobami vlastnost je sdílená. Může být sdílen nebo sdílen. Nejčastěji se manželé, kteří se rozhodnou rozvést, jsou spoluvlastníci, pokud byl majetek během manželství získán. Pokud je takový byt prodáván jako celek a částka, kterou obdrží každý z manželů, je stanovena v předstihu, nedojde k žádným problémům. Pokud se jeden z manželů rozhodne prodávat svůj podíl, pak před zahájením transakce je nutné znovu zajistit bydlení sdílené vlastnictví a určit, který podíl patří spoluvlastníkům.

Přiřaďte cenu

Po tohoto majitele stanoví cenu své části a navrhuje ji koupit jiným majitelům. Vyhledání cizího kupujícího ze zákona je povoleno pouze poté, co spoluvlastníci odmítli zakoupit. Oznámení spoluvlastníků o přání prodat svůj podíl musí prodávající písemně. Pokud do jednoho měsíce účastníci navrhované transakce odmítnou zakoupit, pak do třiceti dnů po doručení oznámení může být akcie prodána neoprávněné osobě.

Realitních kanceláří vědět, že je nemožné prodat podíl v bytě bez písemného odmítnutí koupit spoluvlastníků. Ale velmi často a podání písemného oznámení o prodeji spoluvlastníkům je velmi obtížné. Mnoho z nich se snaží každým možným způsobem odmítnout obdržet písemné oznámení.

Kdy není povinen informovat spoluvlastníka?

Pokud akcionář "dává" svůj legalizovaný podíl zcela neoprávněné osobě, nesmí oznámit spoluvlastníkovi svůj záměr. V tomto případě notářem dárková smlouva a přes bankovní buňka peníze jsou převedeny. Ale všichni účastníci takového jednání musí být připraveni na skutečnost, že může být napadnuta u soudu.

Schéma slibů

Prodávat podíl v bytě je možné pomocí hypotéky. V tomto případě kupující převede peníze prodávajícímu na základě splácení výměnou za podíl v bytě. Poté je podepsána dohoda o odškodnění. Peníze zůstávají u prodávajícího a část bytu přechází na hypotéka.

Prodávat podíl v bytu příbuznému

V současné době jsou nejčastějšími možnostmi převodu podílu v apartmánu následující:

• dědictví;
• nákup a prodej;
• pronájem;
• darování.

Aby bylo možné urgentně prodat podíl v bytě, je nutné výrazně snížit jeho reálnou cenu. V tomto případě můžete rychle najít kupce mezi příbuznými nebo na straně.

Jak vyplývá ze všech výše uvedených skutečností, je možné prodat podíl v bytu, ačkoli tento proces je spíše komplikovaný.