Co je klubový dům? Elite bytový dům

Trh s nemovitostmi nabízí mnoho prostor. Často najdete neobvyklé bydlení. Například ne každý ví, co je klubový dům. Tento návrh okamžitě vyčnívá z množství ostatních. Další podrobnosti o tom jsou popsány v článku.

Pojem

Co je klubový dům? Definice je uvedena na Wikipedii. Podle tohoto místa je to elitní bytový dům. Bydlení je drahé, prestižní, nepřístupné většině lidí.

Ale elitní nemovitost je široká kategorie ve srovnání s klubovými domy. Proto druhá kategorie bydlení má své vlastní charakteristické znaky, které budou popsány později.

Pár podlaží a apartmánů

To je důležitá podmínka. Výšková budova ve 20 podlažích, bez ohledu na to, jak je elitní, nemůže to být klubový dům. I když je to drahé, prestižní s vysokou třídou dokončení.

Jak vizuálně pochopit, co je klubový dům? Tato budova nemá více než 5-6 podlaží a obvykle 3-4. Současně je na nich 2-3 apartmány. Nejlepší volbou je jediný byt na patře, který zaujímá celé podlaží. Toto ubytování poskytuje maximální soukromí ve velkém městě.

Prestižní oblast

Co je klubový dům podle názoru vývojářů? Jedná se o takové nemovitosti malé venkovské panské domy, ve kterých je několik bytů. Ale bydlení by se mělo nacházet v oblasti s bezvadnou pověstí, vynikající infrastrukturou a drahými pozemky.

Nejlepší místo je považováno za historickou část velkého města, ale nemovitost může být umístěna v části lesoparku, v blízkosti rybníka nebo moře, od obchodů.

Exkluzivita projektu

Stavba klubového domu je jedinečná, provádí se na individuálním projektu. V tomto případě bere v úvahu nejen přání developera, ale také rysy terénu, krajin a dalších nuancí. Nemovitost by měla být kombinována s místní krajinou a vypadat mnohem lépe než ostatní budovy.

Exkluzivita projektu předpokládá, že každý byt má své vlastní uspořádání, ne podobný ostatním. Kupující musí dostat několik možností a návrh nemusí být volný. Důležité promyšlené a pohodlné uspořádání pokojů. Pokud se nemovitost koupí během výstavby, pak budoucí vlastník sám rozhodne, kolik pokojů bude, a také určí jejich polohu. Ukazuje se, že projekt bude vytvořen na základě jeho přání.

Kvalitní stavební a dokončovací materiály

Tato charakteristika se týká elitního bydlení, stejně jako požadavku na obytné a komerční nemovitosti. Při stavbě klubových domů se používají přírodní, drahé materiály, protože kupující věnuje tomuto nuance hodně pozornosti.

Pokud vlastníci dokončí dokončení na základě vlastního vkusu a představivosti, uspořádání místa společného užívání, exteriér, krajina vytváří developer. A všechno musí odpovídat vysokému stavu.

Nedostatek komerčních budov

V mnoha nových budovách jsou v prvním patře obsazeny obchody, kavárny, kosmetické salony. V klubovně to nemůže být, existují pouze byty. Údržba bytu v takové budově bude nevýnosná kvůli malému počtu obyvatel. A vlastníci sami pravděpodobně nebudou spokojeni s neustálým příchodem zákazníků.

Může však být umístěno několik obchodních objektů. Jak můžou svědci realitáři v oblasti elitních nemovitostí, mnoho kupujících v takových zařízeních může mít osobní fitness trenéry, stejně jako stylisty.

Infrastruktura

Tato vlastnost by měla být co nejpohodlnější. Proto musí být vybudována infrastruktura klubového domu. Pokud ve standardní nové budově má ​​podzemní parkoviště jen málo prostoru pro automobily, pak pro elitní zařízení je 2-3 místa pro auto. K dispozici jsou bohatí lidé, takže přítomnost několika vozidel je normou.

V takových nemovitostech musí mít služby concierge nezbytně k dispozici. Práce tam mohou být odpovídající mladí lidé zodpovědní za své funkce. K dispozici je také video sledování na obvodu a na každém patře, bezpečnost na parkovišti. Infrastruktura zahrnuje saunu, ačkoli v samostatném bytě může být i vlastní sauna, bazén ve dvoře.

Je třeba mít v blízkosti domu odpočívadla, například místa na piknik, altán, dětské hřiště. K dispozici je krbová místnost, kulečník a kuřácká místnost. Obvykle si nájemci vybírají, co by chtěli v domě vidět, například místnost pro jógu nebo kino.

Nehledě na uspořádání klubového domu je nutné mít komunikaci včetně kabelové televize, vysokorychlostního internetu, klimatizace, topení, studny. Přestože podlahy jsou obvykle malé, musí být tiché výtahy a někdy každý byt má vlastní výtah, který vede z podzemního parkoviště.

Zájmy

K nákupu bytu nestačí mít mnoho milionů dolarů. Funkcí klubového domu je výběr nájemníků. Toto pravidlo však vždy nevyhovuje vývojáři. Chcete-li koupit nemovitost, musíte vyplnit dotazník, který označuje místo práce, obchod, stejně jako zájmy, koníčky, koníčky. Dotazník je kontrolován vlastníkem budovy, s rejstříkem trestů a jinými negativními fakty v životopisu, kupující může odmítnout koupi bydlení.

V některých situacích jsou byty koupeny příbuznými, obchodními partnery. Často se vyžaduje rozhovor, ve kterém se účastní nejen vývojáři, ale i sousedé. Někdy, pokud se majitelé bytů stěhují a umístí své bydlení na sekundární trh, potřebují noví vlastníci doporučení jednoho souseda.

Tento dům je obýván lidmi s přibližně jednou společenskou třídou a úrovní příjmů, což činí takovou nemovitost atraktivní pro osoby s vysokými příjmy. Tento nuance je hlavní rozdíl od elitního bydlení. Ale často vývojáři zanedbávají vyplnění dotazníku a rozhovoru. Poté klubovnu ztratí svůj status, stane se jednoduše elitní.

Nabídky

První budova klubu byla postavena v Moskvě, na území Zlaté míle. Od roku 2000 s rekonstrukcí místa u Ostozhenka a Prechistenskaya nábřeží byl v poptávce byl právě takový majetek. Bydlení dokonale zapadá do historické části hlavního města, navíc splňoval požadavky elitního bydlení.

Do roku 2008 by taková nemovitost mohla být zřídka nalezena na otevřeném trhu. Stavitelé klubových domů ho prodali prostřednictvím zvláštních agentur. Příkladem může být moskevský dům "Monolith-Plaza", který si koupil pokoj, ve kterém měli pouze členové klubu "Monolith".

Při krizi se poptávka po nemovitostech snížila, ale zájem o ni byl vysoký. Stavba budov v historických částech města tedy přežila. Mezi nejoblíbenější návrhy patří domy v Plyushchikha, v Chamovniki. Bydlení vzniká na jednotlivých projektech s použitím italského mramoru a vzácného dřeva. Žádosti o "dům Agalarov" a "dům velvyslanců" jsou požadovány.

V hlavním městě jsou často domy typu klubu, které nejsou v nových budovách, ale v historických budovách. Zahrnuje budovu na Varsonofievsky Lane, 4. Toto území je uzavřené, strážené, klidné. Náklady na byt v 5 pokojích nad 3 miliony dolarů.

Mnoho nemovitostí je v Central District, ale existují další nabídky, například obytný třípodlažní komplex v Meshchersky. V severním hlavním městě je 10 takových budov. První klubový dům v tomto městě je "Pátý prvek".

V Petrohradě je Stella Maris - 15 apartmánů se nachází na břehu Malajské Nevy. Budova má lůžko pro jachty. Tato vlastnost je na Krestovském ostrově. Cena bydlení v severním hlavním městě je o něco nižší než v Moskvě projekty, ale stále dosahuje 1,750,000 rublů. (30 tisíc dolarů) na 1 čtvereční. m.

V Soči se staví mnoho podobných domů. Za cenu a množství se město dostane do hlavního města. Ale bydlení v Sochi je demokratickou volbou na trhu s nemovitostmi. Výběr nájemníků se nestane, každý si může koupit. Areál oblasti je známý pro "Ideální dům". Ale apartmány v budově jsou mnoho - počet podlaží v ní je variabilní (16-22), takže projekt nesedí klubu domu.

V Lyubertsy

"První klubový dům" v Lyubertsích je nová budova třídy pohodlí, která hraničí s výškovými a nízkopodlažními budovami v jedné části a Oktyabrsky Prospekt v druhé. Dům obsahuje 9 víceúrovňových monolitických úseků.

Exteriér zahrnuje fasádní obložení s cihlovým nábytkem a panoramatické zasklení. Budova se nachází 13 km od MKAD, 10 minut od stanice metra "Zhulebino". Zabezpečení zajišťuje uzavřené území. Vstup je prováděn elektronickými kartami. K dispozici je služba concierge. Správná infrastruktura je hned vedle. Nedaleko se nachází lesní park Zhulebinsky.

LCD "První klubový dům" v Lyubertsy se skládá z 884 apartmánů s bezplatným plánováním. Jejich plocha může být v rozmezí 46-111 m2. Některé prostory jsou uvedeny do provozu s drsnou úpravou. Prostory mají prostorné chodby, výklenky pro klimatizace, lodžie. Pro dokončení byly použity pouze ty nejlepší materiály. K dispozici je možnost objednání dokončení bytu.

Nižší podlaží se používají pro komerční účely. Tam jsou kavárny, restaurace, obchodní zařízení, chemické čističky, kanceláře. Projekt poskytuje 2 parkovací místa pro automobily. Nemovitost v Lyubertsy má všechny atributy obchodní třídy: moderní dispozice, drahé dokončení, bohatá infrastruktura. Výhodami areálu jsou:

1. Soukromí života, protože budovy jsou vytvořeny podle konceptu klubu a omezují přístup na jejich území.
2. K dispozici je recepce, která zajišťuje pohodlí obyvatel.
3. Nedaleko se nachází lesní park Zhulebinsky s uličkami a místy pro pikniky.
4. K dispozici jsou dětské a sportovní hřiště.
5. Původní architektura a krajina.
6. Dostupnost dopravy.

Takže klubové domy jsou jednou z elit. Pouze velmi bohatí a inteligentní lidé je mohou koupit. Tato nemovitost poskytuje pohodlí.