`Španělská čtvrť` - recenze, vývojář, termín. Projekt územního plánování "A101" LCD "španělské čtvrti", Nová Moskva

Vynikající volbou pro moscovité je koupit nový byt nedaleko od centra hlavního města a současně v ekologicky čisté oblasti, vedle řeky a lesoparku. Na takovém místě je rozsáhlá výstavba malé mikrodistrictní developerské společnosti "A101". "Španělské čtvrti" - tak nazývali své potomky. Důvodem, proč se kousek jižního Španělska najednou objevuje u Moskvy, je to, že španělští odborníci navrhli komplex. Navrhovaly podobný rozvrh jako v Barceloně, který bude implementován.

Projekt "A101"

V roce 2012 bylo na území hlavního města spojeno 148 tisíc hektarů pozemků, které se nacházejí v jihozápadním směru. Byly nazývány Novou Moskvou. Nyní se v této oblasti nachází řada moderních obytných komplexů, z nichž jedna bude "španělskou čtvrtí". Nová Moskva je v současné době velmi slibná oblast, která přitahuje pozornost mnoha vývojářů. Do urbanistického projektu a holdingové společnosti "A101 Development". Na místě od Moskvy, Kaluga a Kyjevská dálnice a do vesnice Salaryevo zvedne tři velké LCD, mezi nimi - „Moskva 101“, „zelená linka“, „španělské čtvrti“ a dva městský dům „Kronburg“ a „Vyazemskoye“. Všechny jsou navrženy uzavřené pro outsidery s bohatou infrastrukturou, která plně vyhovuje potřebám pronajímatelů. Domy v komplexech jsou postaveny relativně nízký, maximální počet podlaží 17. Městské domy jsou vytvořeny podle typu moderních zámořských osad. Nabízíme podrobné informace o LCD "Španělské čtvrti".

Umístění

Možná nejúspěšněji vybrala společnost "A101" místo pro LCD "Španělská čtvrť". Názory těch, kteří již tam koupili bydlení nebo se stále dívají, upozorňují na blízkost hlavního města, což je důležité pro všechny pracující občany. Komplex se staví na území sosenské osady Novaya Moskva. Za pět set metrů od něj leží obec Nikolo-Khovanskoye, několik desítek metrů - nový LCD s názvem "Nikolin Park". Relativně k dopravním dálnicím se komplex nachází pozoruhodně. Okamžitě na jeho hranicích je ulice Nikolo-Khovanskaya, podél kterého můžete jít na dálnici Kaluga. Je vzdálen pouhých 1300 metrů. Z této vidlice na Moskovskou ulici je přibližně 3,7 km. Dálnice dálnice Kaluga je širší (tam bude 8 pásem), takže brzy problémy s dopravními zácpy by měly být vyřešeny. Kousek od silnice "Španělské čtvrti" a Kyjeva, která je v přímé linii mírně menší než 5 km.

Dopravní dostupnost

Dopravní uzly nejsou v současné době příliš blízko LCD "španělské čtvrti". Držitelé hodnocení poukázal na to, že bez auta se dostat domů z Moskvy bude obtížné, protože dva stávající stanice „Salarevskaya“ metra „Teplý Stan“ jsou od komplexu ve více než 5 kilometrů. Nemůžete tam jít pěšky, pouze autobusem (№ 882Н). Zatímco nejbližší zastávka od komplexu je asi 10 minut chůze. Možná bude v budoucnu přiblížena a dalších několik autobusů nebo minibusů bude povoleno. Také existuje naděje, že v příliš vzdálené budoucnosti budou nové stanice. Otevření „Prokshino“ je plánováno v roce 2019, a stanice „Mamyrov“, která bude stavět čínských expertů, v roce 2020. Tato stanice bude ležet na straně druhé, dříve s názvem „Inovátoři Street“, ale také stále v projektu.

Vlastnictví automobilů do Moskvy je trochu výhodnější, protože velké dálnice se nacházejí velmi blízko komplexu. Obtíže jsou způsobeny pouze trvalými dopravními zácpami, které zmizí po dokončení rekonstrukce dálnice Kaluga.

Ekologie

Pokud jde o ekologickou čistotu oblasti, v níž stojí Španělská čtvrť, jsou názory investorů rozděleny. Jablkem nesouhlasu byl hřbitov Khovanskoye, do kterého z komplexu na rovině 1700 metrů. Tento hřbitov v Moskvě je největší, ano, plus se každým rokem rozšiřuje. Tam je krematorium. A na jaře roku 2016 došlo na jeho území k masovému masakru mezi asijskými skupinami. V kurzu byly dokonce Kalashnikovské pušky. Samozřejmě, že tato čtvrť pro budoucí obyvatele "Španělských čtvrtí" je nepříjemná, ale vzdálenost k tomuto objektu je stále slušná.

Druhá otázka, znepokojující držitelé zájmů, je největší v oblasti Salarievskaya výpisu, ale nachází se v komplexu ještě dále než hřbitov. Tato skládka byla před deseti lety uzavřena, pokrytá zeminou, ale až dosud hnijící produkty otrávily vzduch v okrese a voda v řece Sosenka, odtékající z komplexu asi za 10 minut. Pokud jde o skládku odpadů, obavy spoluvlastníků LCD "španělských čtvrtí" nejsou neopodstatněné. Skutečnost, že podle plánu rozvoje hlavního města v roce 2017 bude skládka obnovena a budovat na tomto místě buď lyžařské svahy nebo park. Takže s tímto problémem by mělo být všechno vyřešeno před doručením "španělských čtvrtí".

Pozitivními aspekty životního prostředí jsou nedaleký lesní park, kde můžete volně chodit a dýchat čistým vzduchem, stejně jako nedostatek blízkého průmyslového komplexu.

Vývojář

Stavitel "španělské čtvrti" stavitel býval nazvaný "Augur". Společnost byla založena v roce 1992, ale v té době to nebyla výstavba objektů, ale zprostředkování transakcí s nemovitostmi. V současné době se společnost nazývá "Vývoj A101" a poskytuje celou řadu služeb od vytvoření architektonického návrhu obytného komplexu až po jeho realizaci pro spotřebitele. V prasátko "A101 Development" dobře známé a již dávno dané LCD "Smolensk základna", "tři topoly", "Naděje", "La Défense". Pokud jde o nový rozsáhlý projekt, "A101" má také úspěchy. Takže domy a LCD "zelená linka" již byly uvedeny do provozu, a LCD "španělské čtvrti" a "Moskva 101" jsou postaveny rychlým tempem. V roce 2015 se společnost A101 spojila s prestižním podnikem Bin, jehož aktiva se rozšiřují na ropný a uhelný průmysl, penzijní fondy, hotelové a stavební firmy.

Infrastruktura budoucího komplexu

Podle plánů španělských architektů by se mělo stát samostatným malým městem "Španělská čtvrť". Zpětná vazba zákazníků konkrétně poznamenává, že infrastruktura LCD bude bohatá a rozmanitá. Celkově se plánuje výstavba 40 domů o výšce 6 až 15 podlaží. Budou umístěny v malých blocích s útulnými nádvořími. Mezi obytnými místnostmi bude vybudován pěší bulvár, na kterémžto koutě budou otevřeny kavárny, restaurace, různé kanceláře a obchody. Pro děti ve "španělských čtvrtích" se plánuje stavět dvě mateřské školy a školu na 1200 míst a vzdálenost od nich ke všem budovám bude přibližně stejná. Pro ty, kteří rádi aktivní rekreaci, bude vybudován areál fitness klubu, bazén, zimní stadion, běžecké a cyklistické stezky, tenisový kurt, více sportovních hřišť.

Infrastruktura také zahrnuje obchody, polyklinické centrum a zábavní centrum.

Konstrukce území LCD "Španělských čtvrtí" je naplánována, aby byla příjemná a příjemná pro zbytek obyvatel. Zde budou vysázeny stromy, kvetoucí křoví, zlomí palisády a květinové záhony, vytvoří lavičky, malé architektonické formy, pro děti vytvoří barevné hřiště.

Mnoho majitelů zájmů má zájem o parkování. Bude to děláno pod zemí v několika úrovních. Je plánováno, že zde najdete 2500 aut. Kromě toho v bytech v business class se nacházejí také malé podzemní parkoviště.

V areálu není parkování na zemi.

Infrastruktura poblíž

Podle plánu "A101" jsou postaveny "španělské čtvrti", kde bylo téměř žádné objekty sociální sféry. Nyní poblíž komplexu se nacházelo několik městských domů, z nichž nejbližší - "Lesní glade" a "Vyazemskoye". Jejich území je oploceno, a proto obyvatelům "španělských čtvrtí", aby využívali "jinou" infrastrukturu, bude nepohodlné. Totéž lze říci o LCD sousedovi "Nikolin Park", kde se plánuje vybudování nákupního centra.

Když se komplex „španělské Quarters“ je plně pronajata a „A 101“ stavět všechny slibované vybavení - obchody, školy, školky, sportovní centra, - pro nájemníky, „Quarters“ nepříjemnosti skončí. Ti, kteří bydlí v domě v prvním stupni, můžete navrhnout několik blízkých obchodů v St. Nicholas Khovanskoye trhu „Food City“ Store „studené“ a půl kilometru, sociální zařízení v obci „potrubí“, ke kterému asi 2000m.

Design

Architekti navrhli vybudovat komplex 40 budov střední výšky, minimálně 6, maximálně 15 podlaží. Všechny domy a byty v "Španělských čtvrtích" budou mít dvě třídy - "business" a "comfort". Rozdílem bude vnitřní uspořádání, výška stropu, cena, návrh dokončení MOP. Kromě toho v domě třídy "business" existují podzemní parkoviště. V budovách každé třídy je třeba zvětšit prostorové haly ve výšce od 4,5 metrů s vestavěnou místností, zřídit výtahy (firma OTIS) jedna v šestipodlažních budovách a dvě (osobní a nákladní) v patnácti podlažích. Všechny budovy jsou postaveny monoliticky, ale nosné stěny v nich nebudou podporovány. Tato role bude mít na stožáry, což dá příležitost vytvořit individuální uspořádání v bytě. Pouze kuchyně, vany a koupelny (místa, kde je dodávána voda) budou odevzdány, tj. Bez následného nového plánování. Vnější stěny jsou navrženy tak, aby byly sestaveny z pórobetonu, který je charakterizován dobrou propustností par, vysokou tepelnou izolací a snadnou instalací. Bohužel, jeden Nevýhodou tohoto materiálu je vysoká propustnost akustické a zadržování vody kapacita, ale bude zahrnovat tyto stavební složky žulových kvádrů, keramické obklady, texturou omítky.

"Španělské čtvrti" rozvržení bytů

Stejně jako v obecném plánu stavitele jsou většina bytů postavena bez vnitřních příček, je těžké říci, jak bude vypadat všechno nakonec. Komplex nabízí:

- jednopokojový s celkovou plochou (S) od 22 m² do 51 m²;

- dvoupokojový S - od 31 m² až 59 m²;

- třípokojový S - od 71 m² až 73 m²;

- čtyři pokoje S - 101 m².

Předpokládá se kombinovaná koupelna, kuchyně od 8m² do 19 m² (v podobě mohou být úzké a dlouhé nebo více či méně čtvercové), na lodžiech av místnostech pro instalaci panoramatických oken. Výška stropů ve třídě "komfort" až 2,8 metru, a třída "podnikání" - 3 metry. Okna mohou jít jak na různé strany domu, tak i na jednu.

Možnosti dokončení

Kromě toho mohou ti, kteří si přejí koupit byty na LCD "Španělské čtvrti". Společnost má vybavené předváděcí místnosti s showroomem, kde můžete vidět a cítit jak vypadá hotový byt. Existují tři možnosti:

1. Barcelona. Důraz je kladen na světlé, převážně tyrkysové odstíny s kontrastními prvky interiéru, stěny „Brick“, a to i v tónu designu tyrkysové v koupelně barevné dlaždice.

2. Madrid. Zde je hlavním tématem kontrast. Na podlahách v kuchyni, jako šachovnici, by bylo spojit bílé a tmavé dlaždice, stěny, dveře, podlahy, zařízené v tmavých barvách s kontrastním dekoru.

3. "Valencie". Tato varianta byla vynalezena v pastelových barvách, vše je jednoduché a vkusné.

Hypotéka

Na obrazovce "Španělské čtvrti" jsou ceny za podobné obytné budovy považovány za průměrné. Na začátku výstavby stojí 1 m² tam bylo 71 500 rublů, a náklady na byt začal z 1 999 200 rublů. Avšak, jak již vstoupilo do praxe, čím dále pokračuje stavba, tím vyšší jsou ceny. Uznejte je za vybraný apartmán, který potřebujete v prodejní kanceláři nacházející se na staveništi. Koupit byt může až po registraci DDU (musíte zaplatit za to 55 000 rublů). Existuje několik způsobů nákupu:

- 100% záloha;

- hypotéka (konvenční a vojenská);

- Splátka (platná až do konečného dodání celého zařízení, zbytek je zaplacen 15%).

S bankami "A101 Development" spolupracují:

• "RSHB" (tady dělají vojenskou hypotéku).
• Gazprombank.
• «VTB24».
• Metallinvestbank.
• "Obrození".
• Uralsib.
• Sberbank.
• "Discovery."
• «DeltaCredit».
• Transcapitalbank.
• SurgutNefteGaz.
• Absolutní.
• ICD.
• Raiffeisen Bank.

Hypoteční podmínky jsou všude jiné. V průměru připadají na 20 let, počáteční poplatek činí 20%, sazba se pohybuje od 10,6 do 13%.

Průběh výstavby

Podle pozorovatelů se podnikání na staveništi LCD "Španělských čtvrtí" pohybuje velmi dobře. Uzávěrka první etapy je naplánována na čtvrté čtvrtletí roku 2017. To zahrnuje 7 budov (4 v první teritoriální čtvrti a 3 v druhé). Od ledna stavitelé kompletně dokončili výstavbu těchto budov, zahájili vnitřní práce a vnější úpravy.

Druhá fáze je naplánována na třetí čtvrtletí příštího roku 2018. Zahrnovalo 9 případů obchodní třídy. Nyní jsou postaveny.

Třetí etapa bude uvedena do provozu v prvním čtvrtletí roku 2019. Zahrnuje 9 případů.

Recenze

LCD "španělské čtvrti" je velmi náročné. Apartmány zde jsou trvale demontovány. Doplněk komplexu:

- dobrá ekologie;

- výhodná infrastruktura;

- spolehlivý vývojář;

- můžete si vybrat apartmány s dokončením i bez nich;

- rychlosti výstavby.

Nevýhody komplexu:

- v blízkosti nejsou žádné pohodlné dopravní uzly;

- slabá infrastruktura v okolí;

- možnost dlouhodobé výstavby, a tím i zhoršování životního prostředí.