Jak prodat garáž: dokumenty, smlouva o prodeji

Takže dnes musíme přijít na to, jak prodat garáž. Otázkou je, že tento proces přináší kupujícím a prodejcům mnoho potíží. Zvláště pokud se tato budova prodává samostatně. Například z domu nebo pozemku. Poté musíte předem uvažovat o implementaci této myšlenky. Prodej garáže v družstvech je to, co se nejčastěji odehrává v Rusku. A tento proces je doprovázen četnými nuancemi a zvláštnostmi. Co byste měli věnovat pozornost potenciálním kupcům a velmi reálným prodejcům? Jak se staví prodej a koupě garáže?

Závisí na situaci

Vše závisí na tom, co je situace. Věc je, že garáž může být umístěna na různých místech. Hodně záleží na tom, zdá se, že to není nejdůležitější nuance.

Garážová budova může být umístěna:

• na území poblíž domu (obvykle se prodávají společně, tato situace nebude zohledněna);
• na pozemku, který je přidělen pro IZhS nebo LPH;
• v družstevní garáži.

V závislosti na této nebo té situaci je třeba připravit určitý balíček dokumentů. Pouze s jejich pomocí bude možné odpovědět jak prodat garáž bez problémů. Ale než budete sbírat papíry, musíte přilákat kupce. Jaké rady dávají odborníci prodejcům, aby rychle uskutečnili transakci nákupu a prodeje nemovitostí?

Příprava

Jak rychle prodávat garáž? Existuje několik technik, které urychlují proces uzavření transakce. Ale o čem to mluvíme? Co může pomoci převést tuto myšlenku do reality? V současné době můžeme zvýraznit následující užitné tipy, které jsou prodávány:

1. Přineste garážovou budovu v pořádku. Vnější a vnitřní pohled na nemovitost je hoden poskytnout.
2. Udělat fotky garáže. Je žádoucí z několika úhlů. Je důležité zachytit nejen vzhled, ale i vnitřní situaci.
3. Umístěte reklamy na internetu na bezplatných zpravodajských panelech. Jak rychle prodávat garáž? Různé stránky jako "Avito" vám pomohou. Stačí, abyste podrobně popsali objekt s nemovitostmi a připojili ke zprávě fotografie.
4. Kontaktujte realitní kancelář, která doprovází transakci a vyhledá zákazníky. Docela často tato metoda urychluje proces.
5. Připravte balíček dokumentů předem. Jejich úplný seznam bude dále prezentován. Jsou vyžadovány pouze originály. Kupující nedůvěřují kopím.

To vše vám pomůže odpovědět na otázku, jak rychle prodávat garáž. Pokud nedojde k uzavření smlouvy s realitními agenturami, můžete požádat o pomoc notáře. Je to ten, kdo doprovází tyto nebo jiné transakce. Ale obvykle lidé se aktivně obracejí na realitních kanceláří. Toto je nejrychlejší způsob prodeje.

O ceně

Někdo se zajímá, kolik by stálo garáž. Cena zpravidla není příliš vysoká. Existují ovšem faktory, které ovlivňují cenu. Je těžké říci přesnou cenu. Otázka je individuální.

Přesto je nutné identifikovat faktory ovlivňující tento ukazatel. Jedná se o:

• region, kde byla transakce uzavřena;
• umístění garáže;
• stav garáže;
• rozměry budovy.

To je důvod, proč v různých městech existují různé cenové značky pro podobné vlastnosti. Jak přesně posoudit garáž? Cena může být stanovena tím, že budou vyzváni speciální zaměstnanci - odhadci nemovitostí. Stojí za to věnovat pozornost - pokud se prodávající obrátil na realitní kancelář, pak učiní určitou přirážku na stanovenou cenu. Proto bude hodnota nemovitostí v reklamě zvýšena. A to je třeba brát v úvahu.

Nicméně, jak ukazuje praxe, zřídka existují garáže v hodnotě více než 1 000 000 rublů. Nejčastěji se cena pohybuje mezi 100 až 500 tisíci. Doporučujeme orientovat se na tyto indikátory.

Dokumenty pro nezávislou transakci

Jak prodat garáž? Budeme nejen dělat oznámení, ale i shromažďovat určitý seznam dokumentů. Za prvé, stojí za zvážení situace, ve které se budova nachází na pozemku přiděleném pro IZHS. To je docela běžná situace.

Předpokládejme, že k nákupu garáže nedochází prostřednictvím realitní kanceláře. Prodávající pak kupujícímu poskytne:

• vaše občanská průkaz;
• dokumenty umožňující výstavbu garáže;
• katastrální pas nemovitosti;
• osvědčení o vlastnictví pozemků a stavebnictví;
• odkazy a výpisy naznačující existenci ostatních vlastníků;
• povolení transakce od ostatních vlastníků;
• osvědčení o nezatížení;
• platby s uvedením platby státního poplatku za transakci;
• smlouva o prodeji.

Obvykle je tento seznam postačující. Dále se kupující seznámí s dříve uvedenými cennými papíry. Strany přijímají notáře, podepisují smlouvu o prodeji. Kupující převede peníze bývalému majiteli nemovitosti, vydá potvrzení o přijetí prostředků. Notář zajišťuje transakci - to je všechno. Žádné problémy. Nyní je jasné, jak prodat garáž.

Pro družstvo

Další situací je nezávislý závěr transakce, ale pouze v případě nalezení garážové budovy v družstevní komoře. Dokumenty se mohou lišit. Věc je, že přítomnost nemovitostí hraje obrovskou roli. K dnešnímu dni existují dvě situace: pokud jsou ve státech vlastněné garáže a pokud nejsou.

Jak prodat garáž v družstvu? Aby se předešlo zbytečným problémům, musí občan nejprve formalizovat vlastnictví nemovitosti. Teprve pak můžete uzavřít dohodu. Chcete-li získat garáž v GCS, je třeba:

• Průkaz totožnosti;
• potvrzení o úplném zaplacení akcie;
• pas k nemovitosti (katastrální);
• potvrzení o zaplacení státního poplatku za registraci.

Kromě těchto a dříve uvedených cenných papírů prodávající uplatňuje certifikát, který označuje členství v družstvu. Pouze tímto způsobem je možné bez problémů zakoupit garáž. Nebo spíše nákup a prodej.

Bez vlastnictví

Stává se, že GSK je zcela nová a v něm není registrována žádná jiná garáž. To není překážka obchodu! Poté budete muset navíc do společnosti Rosreestr předložit do garáže následující dokumenty:

• všechny dříve uvedené výkazy a dokumenty;
• charta družstva;
• osvědčení o zápisu do daňového účetnictví;
• výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
• dokumenty, které potvrzují přidělení určité pozemky pro garáže;
• povolení postavit tyto vlastnosti;
• Jedná se o stavby a uvedení do provozu.

Jak ukazuje praxe, v takových případech se prodejci nebudou snažit uzavřít obchody. Koneckonců, nákup garáže bude obtížné. To není nutné ani pro kupujícího, ani pro prodejce.

O smlouvě

Nyní je jasné, jaké doklady pro transakci budou vyžadovány pro transakci v tomto nebo v tomto případě. Tyto informace jsou užitečné jak pro kupující, tak pro prodejce. Stojí za to věnovat pozornost dohodě uzavřené mezi stranami.

Je vyhotoven a podepsán ve dvou vyhotoveních. Pokud je transakce doprovázena realitní kanceláří, mohou požadovat ve třech. Text by měl podrobně popsat objekt transakce a také určit přesné náklady.

Přibližně může smlouva vypadat takto:

I Ivanov Ivan Ivanovič (cestovní pas), dále jen „prodávající“, souhlasí s tím, aby předložila do vlastnictví Petrov Kirill Andrejevič (data z pasu), dále jen „kupující“, smlouvy o koupi a prodeji garáží konstrukce. Je na adrese (informace o garáži).

Kupující se zavazuje převést peníze na prodejce ve výši 250 000 rublů v den uzavření smlouvy.

Strany jsou seznámeny s podmínkami a zátěží.

To je všechno. Obvykle je taková dohoda podepsána na několika stránkách, ale zásada zůstává stejná. Ve skutečnosti není všechno tak obtížné, jak se zdá. Nyní je jasné, jak prodat garáž bez problémů av co nejkratším čase.