Co potřebujete k registraci hypotéky: seznam dokumentů, pojištění, doba zpracování

Nechte svůj vlastní byt - sen, snad každé mladé rodiny. Nicméně, ne každý si může dovolit takový luxus: hodnota nemovitostí je v současné době rozbíjí všechny záznamy. Ale nezlobte se! Díky nedávno objevenému druhu půjček - hypoték - se tato touha mládí stala uskutečnitelnou!

Podstata hypotéky

Hypotéka není nic jiného než půjčka na nákup nemovitosti (bytu nebo domu). Na rozdíl od ostatních typů úvěrů je tato nabídka dlouhodobá, vydávaná přibližně 10-15 let. A to je pochopitelné: ne každý bude moci čerpat obrovské platby v případě krátkodobého poskytnutí hypoték. A pokud tuto částku rozdělíte na 120 nebo více měsíců, je to velmi reálná hodnota.

Druhou vlastností hypotéky je povinný zástavní majetek, který má být zakoupen jako zajištění úvěru. To je nezbytné, aby banka získala důvěru v příští den. Koneckonců, pokud ani klient nezaplatí všechny dluhy včas, zůstane věřitel pouze v černé: byt / dům se stane jeho majetkem.

Třetí charakteristická charakteristika daného druhu půjček (to je to, co je zapotřebí pro registraci hypotéky bez selhání), je dostupnost počáteční splátky. Pokud nikdo nepožádá o dostupnost vlastních zdrojů při získání spotřebitelského úvěru, nemůže bez nich. Obvykle je minimální hodnota první splátky 10-20% hodnoty nemovitosti.

Etapy registrace hypotéky

Pokud chcete získat úvěr na koupi bytu / domu, musíte provést následující základní kroky:

• Najděte požadovanou vlastnost. Je třeba poznamenat, že nové budovy jsou pro banku výhodnější. Takže často při koupi bytu v nově postaveném domě vydává věřitel půjčku za atraktivnější úrokové sazby.
• Připravte potřebný balíček dokumentů.
• Požádejte banku o registraci hypotéky. Nejlepší je kontaktovat několik organizací najednou. Možná jeden z nich schválí půjčku.
• Pokud je odpověď na předloženou žádost kladná, obraťte se na pobočku finanční instituce na vypracování smlouvy o půjčce.
• V případě potřeby formalizujte pojištění nemovitosti, život a zdraví dlužníka.

Jak můžete vidět, získání úvěru na nemovitosti není tak jednoduché, tento proces bude trvat spoustu času. Ale nic v budoucnosti nelze porovnávat s výsledkem takového případu - bydlení ve vašem bytě. Kromě toho, znalosti základních etap registrace hypotéky, vše může být mnohem rychlejší.

Hypotéka: podmínky přijetí

Nyní většina finančních institucí nabízí své služby při vydávání úvěru na nákup nemovitosti. Všechny jejich výrobky mají své vlastní charakteristiky, vlastní kritéria a požadavky. Rozlišujeme však několik základních, téměř identických podmínek v mnoha společnostech. Jsou to následující:

• Měna hypotéky. V naší zemi jsou většina úvěrů vydávána v ruských rublech, existují však případy půjčky na bydlení v dolarech a eurech.
• Výše úrokových sazeb u tohoto druhu půjček často trvá hodnoty od 10 do 16% ročně. Přesné informace o této skutečnosti nemůže poskytnout žádná banka, protože závisí na mnoha faktorech (příjem dlužníka, termín hypotéky atd.).
• Počáteční platba. Podle požadavků většiny bank musí klient mít minimálně 10% hodnoty nemovitosti, aby získal hypotéku.
• Podmínky úvěru. Tato položka je vybrána na základě solventnosti dlužníka a jeho vlastních přání.
• Splácení dluhu ve formě měsíčních plateb na bankovní účet. Hodnoty všech částek jsou předem stanoveny v úvěrové smlouvě.
• Jako zajištění úvěru povinná registrace zástavy nabyté nemovitosti.
• Ve většině případů se vyžaduje pojištění: předmět úvěru, život, zdraví a pracovní schopnost dlužníka.
• Provádění hodnotících prací. To provádí nezávislé oceňovací agentury. Je třeba, aby banka zjistila realitu ceny apartmánu / domu.
• Poskytování informací o příjmech. To umožní věřiteli nepochybovat o solventnosti dlužníka.

Požadovaný balíček dokumentů

Když mluvíme o potřebě určitého balíčku cenných papírů, je třeba poznamenat, že tento seznam lze snížit nebo doplnit v jedné společnosti. Níže je hlavní seznam dokumentů k registraci hypoték, které banky nejčastěji požadují:

• Žádost o půjčku
• Doklad o identitě. Nejčastěji je cestovním pasem občana Ruské federace.
• Druhý dodatečný doklad pro identifikaci: vojenská jízdenka, cestovní pas, řidičský průkaz nebo důchodová kniha.
• Dotazy ohledně příjmů.

Požadavky na dlužníky

Mít dobrý příjem nestačí k získání hypotéky. Banky kladou na své dlužníky určité nároky. Samozřejmě, v závislosti na organizaci, mohou být mírně upraveny, ale jejich podstatou je přibližně toto:

• Přítomnost ruského občanství. Důkazem toho je cestovní pas ruského občana.
• Věk v době podání žádosti od 21 let a do konce hypotečního období na 60 let.
• Absence "černé" kreditní historie.
• Trvalý pobyt v oblasti registrace.
• Zaměstnání na posledním zaměstnání po dobu nejméně šesti měsíců, celková délka služby by měla být delší než jeden rok.

Nabídky předních bank

Pro usnadnění výběru mouky pro dlužníka by měla být uvedena následující tabulka, hypoteční sazba v březích země.

Hypotéka ve spořitelně

Není žádným tajemstvím, že Sberbank Ruska je jednou z nejspolehlivějších bank v zemi. To vysvětluje výběr mnoha klientů této instituce. A služby půjček v oblasti nemovitostí jsou docela žádané. Potenciální dlužníci nebudou zasahovat, aby zjistili, co je nutné k zajištění hypotéky u tohoto věřitele.

Za prvé, tento soulad s požadavky banky. Ve vztahu k zákazníkům jsou:

• Občanství Ruské federace.
• Věk od 18 do 75 let.
• Přítomnost trvalého a oficiálního pracoviště.

Existuje stejná registrace hypotéky ve spořitelně za těchto podmínek:

• Úrokové sazby se pohybují od 11,4% ročně.
• Dostupnost vlastních prostředků - od 20% hodnoty nemovitosti.
• Registrační doba hypotéky činí až 30 let.

Je důležité poznamenat, že před státní registrací vlastnictví se úroková sazba zvyšuje o 1 procentní bod. Zvýšení tohoto čísla hrozí as odmítnutím formalizovat pojištění získaného majetku, života a zdraví dlužníka.

Hypotéka v "VTB 24"

"VTB 24" je druhým z hlediska finančních ukazatelů v ratingu bank Ruské federace. Proto je v rámci tohoto článku popsáno, co je zapotřebí k registraci hypotéky od této společnosti. Navíc se jejich produkt vyznačuje atraktivnějšími podmínkami a dostupností pro velkou část obyvatelstva.

Takže pro začátek bude správné zapsat podmínky hypotéky v VTB 24. Jsou to následující:

• úroková sazba - z 11,9% ročně (v návrhu se státní podporou);
• dostupnost vlastních prostředků - od 20% hodnoty nemovitosti;
• dostupná částka půjčky je od 600 do 8000 tisíc rublů;
• doba trvání půjčky je až 30 let.

Dále bychom se měli zmínit o hlavních požadavcích na dlužníky. "VTB 24" uvádí:

• věk nejméně 21 let v době podání žádosti o úvěr a nejvýše 70 let v době splácení úvěru;
• celková délka služby - nejméně jeden rok.

Pojištění a hypotéky

Kdy provedení hypotečního úvěru je vždy požadováno poskytnutí pojistné smlouvy na nabytý majetek. To je ochrana dlužníka i banky mimořádných událostí: požáry, zemětřesení, atd Je dobře známo, že doba platnosti tohoto pojištění je ve většině případů do jednoho roku ... Ale to neznamená, že po této době můžete zapomenout na pojištění nemovitostí! Předmět půjček by měl být chráněn před riziky, dokud klient finančních institucí plně nesplácí splátky.

Politika pojištění nemovitostí není jediným požadovaným dokumentem z Velké Británie. Takže velmi často věřitel potřebuje jiné pojištění při hypotéce. Konkrétně: zásady životní a zdravotní pojištění, pracovní schopnost dlužníka. Samozřejmě, podle ruských právních předpisů banky nemají právo donutit klienta, aby zaregistroval tento typ pojištění. Finanční organizace v zásadě, ale dělají výhradu, že pokud opustíte, úroková sazba se zvýší o 1 procentní bod.

Stojí za zmínku, že někdy bankový zákazník nemůže koupit požadovanou pojistku v jakékoliv pojišťovně. Nejčastěji věřitel předkládá své požadavky na volbu druhé strany a někdy poskytuje seznam akreditovaných společností, mezi nimiž lze vybrat ten nejvhodnější.

Nyní, když se dozvěděli, že je zapotřebí pro registraci hypotéky, potenciální dlužníci by neměli pochybovat o nutnosti přijetí takového úvěru. Neříkejte nic, ale váš vlastní dům nebude nahrazen!

Zdá se, že tato hypotéka není tak strašná: podmínky pro získání a požadavky na dlužníky by nemělo děsit potenciálního dlužníka. Hlavní věcí není obávat se potíží a jít ke svému cíli.