Daň z darování nemovitostí není příbuzná: funkce

Nyní se učíme vše, co se skrývá darovací daň

Je to docela snadné se tady zmást. Ale všechny důležité informace jsou také snadno pochopitelné. Stačí vědět, zda existuje daň na darování nemovitosti nikoliv příbuznému (nebo jeho osobě), ale také kolik procent transakce bude muset zaplatit.

Nadaní

Ale co je smlouva o daru? V Rusku dochází velmi často. Jedná se o nejoblíbenější a nejrozšířenější formu převodu vlastnictví k sobě navzájem. V praxi se často vyskytují případy, kdy existuje dárek blízkým příbuzným.

Dar - dohoda mezi vlastníkem nemovitosti (nebo jiného předmětu) o převodu něčeho ve vlastnictví věřitele. To znamená, že po podpisu takové dohody se stane, že se stanete cizincem. A od té doby bude majetek plně převeden na věřitele. Hlavním rysem této dohody jsou daně. Při darování nemovitostí (nikoliv příbuzný nebo někdo z rodiny) existuje několik možností pro rozvoj událostí. Navíc, majetek přijatý darováním, v manželství není rozdělen. A plně patří k oddanému. Proto se mnozí snaží poskytnout nemovitosti.

Blízcí příbuzní

Co je zvláštní o této dohodě? Například již bylo řečeno - pořadí a výše platby darovací daně. Celá otázka spočívá v tom, že podle zákona jsou příbuzní zcela osvobozeni od této odpovědnosti. Pravděpodobně se z tohoto důvodu mnoho lidí pokouší dát členům rodinného kruhu nemovitosti.

Pouze tato funkce se nevztahuje na všechny příbuzné. V rodině může být mnoho lidí. Nemá nikdo platit daně současně? Vůbec ne. Daně při darování nemovitostí nejsou příbuzné, například tam je téměř vždy. Ale s rodinou je všechno mnohem složitější. Zde jsou občané, kteří patří k blízkým příbuzným, osvobozeni od platby v plné výši. Kdo to je? Přidělit:

• manželé;
• děti;
• rodiče;
• prarodiče;
• bratři a sestry;
• vnoučata.

Pouze tento okruh osob při podpisu darů je osvobozen od placení daní. Mimochodem, toto pravidlo platí pro opatrovníky, adoptované děti, nevlastní bratry a sestry.

Rodinné vztahy

Kdo a jaké daně platí při darování nemovitosti? Tato otázka je mimořádně srozumitelná. Pouze musíte znát některé funkce tohoto procesu. Například skutečnost, že v okamžiku podpisu jsou osvobozeni od zdanění pouze blízcí příbuzní. Kdo je zachází, už není tajemstvím.

A co vzdáleným příbuzným? Zde, protože není těžké odhadnout, budete muset platit daně. Podle všech pravidel, které platí třetí strana. Ne tak vše je v tomto systému komplikované. Pokud například někdo chce dát milovanou tetu nemovitost, určitě zaplatí určitou částku jako daň. Koneckonců, tety, strýcové a další rodinní příslušníci nepatří do kategorie milovaných. To je třeba vzít v úvahu.

Cizinci

Daň z darování nemovitostí není ani příbuzná. Ve většině případů nikdo není propuštěn z placení. S výjimečnou výjimkou. Daň z darování bytu příbuznému, třetí osobě nebo blízké osobě pravděpodobně způsobí spoustu nepříjemností.

Mimochodem, outsideri při podpisu darovací smlouvy (jako odměna) platí stejnou částku jako vzdálený příbuzní v podobném případě. Pravidla jsou jedna pro všechny. Nicméně i přes takový jednoduchý systém, podle kterého příbuzní nezaplatí, jsou všichni ostatní povinni, existuje více než dostatek vlastností. A pokud je neznáte, můžete mít problémy se zákonem.

Úroková sazba

No, už jsme zjistili, že téměř každý, kdo podepíše dárkovou smlouvu, musí platit daně. Ale v jaké velikosti? Jak se vypočítá částka splatná za platbu? Některá omezení a pravidla jsou zde! Nemůže existovat ani jedna daň pro všechny nemovitosti ve stejném měřítku. Někdo zaplatí více, méně. To je dlouho známý fakt.

Dobře. Daň z darování nemovitostí není relativní, stejně jako lidé, kteří nejsou úzce spojeni s majitelem, má některé pravidla výpočtu. Ale nikdo vám neřekne přesnou částku. Koneckonců, podle moderní legislativy musí občané platit 13% z částky příjmu. Nezáleží na tom, jestli je to byt, dům nebo peníze. Příjemci platí daně ve výši 13% hodnoty nemovitosti nebo cenných papírů. K dispozici je také funkce. A právě v okamžiku výpočtu přesné částky daně mnoho začíná mít problémy.

Náklady

Proč? Vše proto, že každý byt nebo nemovitost má dvě ceny. Katastrální a tržní. První, jak ukazuje praxe, je mnohem nižší. A tolik lidí neví, z jaké částky je daně 13%.

Pokud si myslíte, že zákony, musíte zvážit pouze katastrální hodnotu. Dokonce i ten nejvyšší soud Ruska rozhodl. Ale daňové úřady říkají jinak. Koneckonců tržní hodnota, jak již bylo řečeno, výrazně překračuje katastrální hodnotu. Ve skutečnosti bude daň několikrát vyšší.

Malá rada - specifikujte v dárkové smlouvě katastrální hodnota nemovitosti. A udržujte výpočet daní, spoléhat se na tuto částku. Pokud nepřijímáte daňové přiznání nebo jste nuceni přepočítat na tržní hodnotu, nesouhlaste s tímto krokem. To je nezákonné. Daň z daru nemovitosti není příbuzná nebo vzdálený příbuzný se platí pouze ve výši 13% katastrální hodnoty daru. A nic víc. Všechno ostatní je přímým porušením právních předpisů Ruské federace. Jeho práva budou muset být obhájena u soudu. Ale v žádném případě nemůžete souhlasit s přepočtem.

Důchodci

To jsou rysy placení daní z daru bytu, domu a jiného majetku jsou k dispozici v ruské legislativě. Na to všechno překvapení nekončí. Proč? Není pro někoho tajemstvím, že jsou pro vyplácení důchodců zvláštní daňové výhody.

Ale ne jen pokud jde o donativu. S tímto vývojem událostí není nikdo osvobozen od daní. Navzdory skutečnosti, že v Rusku starší lidé obvykle nezaplatňují takové příspěvky, při podpisu darovací smlouvy bude muset být provedena. Nejsou zde žádné funkce. Ukazuje se, že i důchodci povinně platí 13% katastrální hodnoty nemovitostí. Není zde nic těžkého pochopit.

Výjimky

Tam jsou téměř vždy výjimky z pravidel. Ale v praxi jsou extrémně vzácné. Jak již bylo zmíněno, daň z darování nemovitostí není příbuzným - toto požadovanou platbu. A je zaplacena v plné výši podporovanou stranou. Dokonce ani pro důchodce nejsou v tomto ohledu žádné výhody.

Existuje pouze jedna malá výjimka. Znamená to, že podle Vídeňská úmluva, Od placení daně za dar je celá řada konzulárních úředníků zcela osvobozena. A také jejich rodiny. Možná je to jediná výjimka z pravidel. Ale podivně, je to velmi vzácné.

Jak zaplatit

Postup při placení daní také hraje v tomto procesu důležitou roli. Často se stává, že mnozí prostě nemají tušení, jaké doklady jsou požadovány pro daňové úřady, a nikoliv při podání příslušného prohlášení. Ve skutečnosti to není tak těžké, jak se může zdát.

Všechny daně jsou uhrazeny (a příslušné dokumenty jsou předkládány) do 30. dubna následujícího roku po transakci. To znamená, že pokud se darování uskutečnilo v roce 2014, zpráva a platba se uskuteční v letech 2015 až 30.04. Dokumenty, které jsou pro to nutné, nejsou příliš rozsáhlé. Seznam je malý, ale vyhotovení daňového přiznání může trvat spoustu času. Takže připravte:

• prohlášení 3-NDFL;
• cestovní pas;
• osvědčení o vlastnictví (potřebné k získání v Rosreestru);
• přímo smlouvu o dárcovství;
• akty přijímání-převod bytů (ne nutně, ale žádoucí).

Pomocí těchto dokumentů můžete navštívit daňovou službu a podat prohlášení. Nic těžkého, ne? Abyste správně vyplnili 3-NDFL, je nutné použít dárkový certifikát z ZINZ s hodnotou (katastrální) nemovitostí, daňovým dokladem daňového poplatníka (tzn. Vaše) a pasovými údaji. Jak vidíte, v tomto procesu nejsou žádné specifické funkce. Je pravda, že je také nutné znát iniciály dárce. Je to uvedeno v deklaraci na samém začátku. Dar apartmán není příbuzný, jak vidíte, je zdaněn. A to bude 13% nákladů na bydlení.