Analýza trhu s nemovitostmi v Rusku na příkladu regionu Volha

Koupit nebo pronajmout nemovitosti v regionech, samozřejmě, levnější než v hlavním městě. Náklady jsou výrazně odlišné. Ale v regionech je to také jiné. Abychom pochopili, jak vzniká cena, je třeba provést analýzu trhu s nemovitostmi. Obecně platí, že hlavním faktorem je vývoj určitého regionu. Porovnejte ceny města Togliatti v městečku Samara, hlavního města Saransk, Nizhny Novgorod Sarov a Orenburg Orsk. Města zcela odlišného významu, ale jeden okres - oblast Volhy.

Togliatti: trh s nemovitostmi

Togliatti je hlavním městem ruského automobilového průmyslu. Obyvatelstvo - více než 715 tisíc lidí. Město je mladé, prostorné a dynamicky se rozvíjející. Mnoho továren, ale hlavní je AvtoVAZ. Zaměstnává velkou část všech obyvatel města. Ale po krizi v roce 2009, analýza trhu s nemovitostmi ukázala, že ceny obytných a průmyslových prostor prudce klesly. V současné době neexistuje způsob, jak je stabilizovat. Pokud je cena před krizí na 1 km čtvereční. m na primárním trhu bylo asi 70.000 rublů, na sekundární - z 50.000 rublů, pak poté, co tvořily téměř stejné ceny - asi 40000-45000 rublů. To vedlo k tomu, že vývojáři utrpěli velké ztráty. V roce 2014 byla situace dále komplikována ostrým skokem dolaru. Mnoho lidí koupilo bydlení na hypotéky a vzhledem k tomu, že sazba refinancování stoupla, úroveň prodeje prudce klesla. To bylo způsobeno tím, že banky poskytly příliš vysoký zájem. V tomto ohledu se začaly objevovat nové hypoteční programy se sníženou sazbou pro ty, kteří získali primární bydlení.

Analýza trhu komerčních nemovitostí ukazuje vysoký skok na počátku roku 2000. Právě v té době existovala velká poptávka po výrobních zařízeních, takže výstavba těchto budov začala ve velkých objemech. Úspěšný rozvoj společnosti AvtoVAZ přispěl k hospodářskému růstu tohoto regionu. V tomto ohledu došlo k ostrému skoku v ostatních oblastech. Po krizi však podnikatelé začali upřednostňovat pronajaté komerční nemovitosti. Obecně byl tento požadavek ovlivněn množstvím nabídek s poměrně nízkými cenami.

Nemovitosti v Saransku

Mordovské hlavní město Saransk je malé město s nízkou životní úrovní. Počet obyvatel je asi 300 tisíc lidí. Existuje zde mnoho různých podniků. Analýza trhu s nemovitostmi v tomto městě ukazuje přímou závislost cen na počtu žijících osob. V roce 2000 na primárním trhu bydlení bylo 50.000 rublů, na sekundárním trhu - 35.000 rublů (na 1 sq. M). V tuto chvíli nebyly prakticky žádné nové budovy. Od roku 2005 se však obraz radikálně změnil. Saransk začal být aktivně vybudován. Nyní je to velmi krásné město. Nejsou postaveny pouze obytné bloky, ale zlepšují se i chrámy a parky.

Analýza oblasti trhu s nemovitostmi v roce 2015 ukázala prudký nárůst cen:

• primární trh nabízí hodnotu 65 tisíc rublů;
• sekundární - od 45 tisíc rublů.

V oblasti komerčních nemovitostí je také aktivní růst. V současné době se pro tento účel staví mnoho budov. Ceny výrobních zařízení - od 20 milionů rublů.

Sarov: ceny nemovitostí

Sarov je jaderným centrem Ruska. Má status uzavřeného města. Velmi malý jak v oblasti, tak v populaci (asi 100 tisíc lidí). 90% lidí, kteří zde žijí, pracuje v jaderné elektrárně. Ve městě je mnoho vojáků. Životní úroveň občanů je nadprůměrná. Ekonomická stabilita je zde pozorována, protože je dobře financována státem. Při analýze trhu s nemovitostmi Sarov můžeme vyvodit závěry: náklady jsou poměrně vysoké.

• Na primárním trhu - od 70.000 rublů, někdy dosahuje 80.000 rublů.
• Na sekundární - od 45.000 do 65.000 rublů.

Ceny se téměř ani nesetkaly ani v náročných krizových letech.

Totéž lze pozorovat na trhu komerčních nemovitostí. Například výrobní místnost asi 2000 m2. m. bude stát 60 milionů rublů.

Analýza trhu s nemovitostmi ve městě Orsk

Malé městečko Orsk se nachází v městě Orenburg region. Populace - asi 230 tisíc lidí. Pro stát neexistují velké továrny a významná zařízení. V tomto ohledu, náklady na bydlení není vysoká:

• jeden metr čtvereční na primárním trhu je asi 40 000 rublů;
• na sekundární - od 27.000 rublů.

Ceny komerčních nemovitostí jsou také přijatelné. Výrobní budova je například více než 1500 m2. m se sklady a kancelář stojí asi 12 milionů rublů.

Při analýze trhu s nemovitostmi v několika městech můžeme usoudit, že tvorba cen ovlivňují faktory jako úroveň průmyslového rozvoje, obyvatelstvo a samozřejmě veřejné financování.