Zkratka IZHS - dekódování. Co je výhodnější pro výstavbu soukromého domu: SNT, DNT, IZHS?

Stále více lidí dnes vážně přemýšlí o vybudování vlastního domu na místě. Zvláště hledají vhodnou půdu, dělají plány, dělají projekty, objednávají odhady, ale ne vždy přemýšlejí o právní stránce problému. Kde se zkratka IZHS? Jaký je jeho význam a výklad? Jaký je účel země? Jaké jsou hlavní rozdíly, plusy a minus ve srovnání s DNT a SNT? Tyto otázky je třeba zodpovědět, protože na trhu s nemovitostmi existuje mnoho možností, a od nich je nutné zvolit optimální, aniž by to bylo na úkor sebe sama.

IZhS: dekódování, definice

A - individuální (pro jednu rodinu), F - bydlení (dům nepřesahuje 3 podlaží), C - stavba (provádí se samostatně nebo na vlastní náklady). Toto je definice v občanském zákoníku Ruské federace. Pozemek pro IZhS je úkol, kterým je povoleno užívat pozemky v rámci městských hranic, v osadách a ve venkovských oblastech (jinými slovy na území osad). K vybudování domu je nutná dohoda se všemi příklady, získání stavebních povolení, uvedení do provozu.

DNT a SNT, IZhS. Pozemky: rozdíly v právech a povinnostech

Dachové nebo zahradnické nekomerční partnerství (DNT a SNT) mají vlastní charakteristiky, pokud jde o stavební práva. To je zemědělská půda, v prvním případě je zákon povinen postavit venkovský dům, v druhém není taková potřeba. Dnes můžete na zemědělské půdě stavět něco. Problémy s registrací práv také nevzniknou kvůli federální zákonu "dacha amnesty". Je však téměř nemožné získat výdaje z mateřského kapitálu nebo získat daňový odpočet (místní orgány často odmítají). Pokud je pro rodinu důležitější vrátit peníze, bydlet v rozvinuté infrastruktuře (tak, že v okolí najdete zahradu, školu, obchody, zábavní a školicí střediska), pak je lepší vyhledat stránky IZHS. Pokud ovšem neexistuje žádný zásadní rozdíl ve vás, za jakým účelem má vaše země, pokud je zděděná nebo darovaná od vašich rodičů, bude zemědělská půda vhodná k životu. Můžete se zaregistrovat jako dům postavený v SNT, DNT a IZHS. Legislativa není přímo zakázána.

Výběr mladé rodiny

Vzhledem k tomu, v naší době, mladé rodiny, zpravidla nejsou ve vlastnictví něco, ale mají možnost koupit něco, co (na úkor úspor a rodiče nebo bydlení certifikátů), ukázalo se, že se před nimi dostane na výběr ke koupi. A v této situaci mladí lidé pozemky podle IZHS jsou prioritou. Nicméně tím, že sázíte na ně, měli byste poskytnout podrobnosti o tom, co vás čeká.

Postup

Rozhodli jsme se o vybudování soukromého domu a po nalezení správného množství začneme hledat půdu. V reklamách je známý IZHS (dekódování není vždy dáno), SNT, DNP a dokonce i LPH. Při výběru prvního byste měli vědět:

1. Stavba domu vyžaduje povolení místních úřadů. Za tímto účelem se shromažďuje celý soubor dokumentů: gen. plán, cestovní pas projektu obytného domu, osvědčení o právech na pozemky apod. v souladu s článkem 51 (jeho 9. část) občanského zákoníku Ruské federace.
2. Dům by měl být budován v souladu se všemi požadavky stanovenými v normách GOST a SNIP. To zahrnuje požadavky na dostupnost následujících prostor a jejich minimální plochu: kuchyně nejméně 6 m², vany 1,5 m², obývací pokoj (8 m² pro ložnici, 12 pro společné obydlí), WC 0,8 m² a spíž. K dispozici je také požadavek na dostupnost topení, větrání, vody a elektřiny, odpadních vod. Měly by se dodržovat normativní vzdálenosti od silnice k sousedům. Existuje také požadavek na velikost místa: nejvýše 25 hektarů pro vesnice, 15 pro osady, 10 pro města, ale ne méně než 4.
3. Po dokončení stavby musíte získat povolení k uvedení do provozu.

Registrace práv

A poslední formální postup: jak v případě IZHS, tak v případě výstavby pozemků v DNP nebo SNT je vyžadována státní registrace práv k objektu výstavby. Za tímto účelem má kancelář pro inventarizaci (ZISZ) katastrální pas pro stavbu. Odborník přijde na místo, provede měření, po kterém po určité době (rychlost závisí na výši platby) obdržíte potřebné doklady. S nimi a osvědčením o právech na pozemek, stejně jako s pasem a povolením k zadání, musíte jít na registrační úřad. Můžete se přihlásit přes internet, pokud existuje taková služba ve vašem městě, nebo přímo na elektronické lince, jak se to děje dnes v bankách.

To znamená, že akronym SGF (přepis z ní) se nemluví jen o jmenování země, ale také na výstavbu určitém pořadí, zakotvené v legislativě. Současně je výstavba soukromého domova pro trvalý pobyt na základě zahradního partnerství nebo dacha mnohem jednodušší a nevyžaduje dodržování omezení velikosti domu. Dokonce i jediná nevýhoda - nedostatek nedaleké infrastruktury - pro mnohé je velkým plusem, zejména pro ty, kteří upřednostňují venkovské mlčení městské marnosti.